Дачная амнистия

Получить согласования

Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?

Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

С аэропортом?

А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.

Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.

С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.

Как правильно прирезать кусок земли по новому закону?

Половина земельных участков были образованы еще в советское время. С тех пор их площадь и границы значительно изменились. Владельцы земли перенесли заборы, захватили лишние сотки, но никак их не узаконили.

Итак, если вы решили воспользоваться правом оформить землю по новому закону (№150-ФЗ от 17.06.2019 г.), то вам необходимо иметь ввиду следующее:

1. Бесплатно увеличить участок на 10% возможно только в ходе проведения комплексных кадастровых работ и никак иначе! Комплексные кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры по заданию органов государственной власти – местной администрации. Это крупные, полномасштабные работы на основании госконтракта и за счет государственного бюджета. Трудность состоит в том, что заказать такие работы только для своего участка собственник не может. Следовательно, чтобы прирезать часть земли, необходимо ждать, когда местные власти будут проводить комплексные кадастровые работы на вашей территории. Об этих работах граждан оповещают заранее.

* Есть другой способ увеличить площадь своего земельного участка за счет так называемой прирезки. Об этом мы подробно писали в другой нашей статье «Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность».

2. Если комплексные кадастровые работы все же были проведены и в результате был выявлен участок, самовольно занятый вами, то нужно учесть следующее. Чтобы оформить эту землю собственник должен доказать документально, что границы его участка существует 15 и более лет. Границы участка должны быть закреплены на местности с помощью объектов природного или искусственного происхождения (забор и т.п.). Без этого легализовать свое право на дополнительную землю не получится.

3. Увеличить свой участок можно не более, чем на предельный минимальный размер. Этот параметр устанавливает местная администрация индивидуально для каждого региона. Также прирезка не должна составлять более, чем 10 % от основной площади участка. Иначе вы получите отказ в оформлении земли. Осуществить прирезку до 10% от его площади можно будет абсолютно бесплатно. А вот что делать, если площадь присвоенной земли окажется больше установленных норм, будет решать местная администрация. Вариантов не много – вам либо предложат выкупить оставшуюся часть, либо урежут площадь и попросят перенести забор.

4. Еще одно важное условие, которое нужно учесть при оформлении прирезки – это согласие всех смежных землепользователей. Т.е

перераспределение земли должно быть согласовано с соседями. Именно факт несогласия со стороны соседей, которые тоже претендуют на эти земли, может стать камнем преткновения в оформлении прирезки к участку.

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Она представляет упрощенный вариант оформления дачного участка, земли и строений на ней в собственность. Закон был издан в далеком 2006 году.

Он распространялся не только на дачи, сады, огороды, а касался приватизации жилья, охватывал индивидуальное строительство и многое другое. Граждане могли воспользоваться упрощенной системой оформления своего имущества.

Правительство воспользовалось своим правом и предоставило возможность гражданам регистрировать участки и строения на них в льготном режиме.

Закон о дачной амнистии

С сентября 2006 года начали действовать закон, который должен был решить государственные проблемы:

Провести инвентаризацию земель с присвоением им кадастровых номеров;
В результате чего должна быть обеспечена оплата коммунальных услуг членами садовых обществ;
Должна решиться проблема систематизации собственности граждан на земельные участки, не принадлежащие населенным пунктам.

Закон действовал 13 лет. Он подразумевал регистрацию имущества граждан в упрощенном порядке.

К таким объектам относились:

Дачные наделы;
Участки под огородами;
Земли, выделенные для ИЖС или ЛПХ.

Причем эта земля должна быть предоставлена собственнику в пожизненное наследуемое владение или с правом бессрочного пользования. Граждане могут воспользоваться законом, если земли им были выделены до 31 октября 2001 года.

Таким образом, они могут зарегистрировать хозпостройки, бани, беседки. Дачная амнистия распространялась на все строения, которые были возведены без согласования и разрешения муниципалитета.

За время действия закон претерпел множество изменений. В последней редакции внесены изменения, которые не позволяют производить приватизацию некоторых объектов по упрощенной схеме.

Для регистрации уже построенного дома, без соответствующего разрешения, потребуется обращаться в суд, который в судебном решении примет решение о возможности приватизировать объект или отказать.

До какого года продлена дачная амнистия

При этом правительство предполагало, что граждане приватизируют свои участки в упрощенной форме. Однако, за четыре года приватизировали только 15% граждан.

После чего ее продлили до 2015 года. Но добиться активности населения так и не удалось. Оформили собственность еще 20% населения.

Только после продления до 1 марта 2020 года появилась заинтересованность граждан в оформлении документов. Но и этого оказалось недостаточно.

По подсчетам еще порядка 70% граждан не смогли реализовать свое право на льготную приватизацию объектов. И правительство приняло решение об очередном продлении до 1 марта 2020 года.

При этом бессрочная амнистия действует на участки, выделенные до ноября 2001 года, которые предназначались для ведения дачного хозяйства, индивидуального строительства, садоводства и огородничества.

На кого распространяется

Такая льгота предоставляется:

Членам садоводческих товариществ. Право подтверждается соответствующими выписками из книги учета за подписью председателя СНТ и печатью;
Гражданам, владеющим на постоянной основе участком и имеющим на то разрешение;
Люди, имеющие в собственности дома и участки до 31.01.2001 года.

Так же по упрощенной схеме могут быть оформлены:

Участки, предназначенные для строительства полноценных домов, в которых можно проживать круглогодично;
Земли, переданные в пожизненное пользование и предназначенные для использования, например, небольшого фермерского хозяйства и т.п.;
Небольшие садовые или дачные домики.

При этом приватизировать можно и другие строения:

Капитальные строения под ИЖС;
Жилые дома, построенные на территории садового товарищества;
Амбары, гаражи и сараи. Причем они могу быть как временными, так и капитальными строениями;
Постройки на землях личного подсобного хозяйства;
Беседки.

Следует учитывать, что в новой редакции имеется пояснение, где указано, что строительство запрещено на участках, предназначенных под огороды. На них можно возводить временные строения для хранения инвентаря.

О продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года

В данный момент конечная дата упрощенной регистрации объектов ИЖС в рамках дачной амнистии — 1 марта 2020 года. Государство признает — россияне пользуются правом на амнистию не так активно, как предполагалось при ее введении. Да, жители нашей страны регистрируют объекты недвижимости в упрощенном порядке, но незарегистрированных строений по-прежнему очень много. Именно поэтому сроки амнистии постоянно продлеваются.

Дачная амнистия, действующая сегодня в России, распространяется на такие объекты недвижимости:

земля для садоводчества, ИЖС, ЛПХ,
строения, которые возведены на такой земле (жилой дом, гараж, прочие постройки).

В отношении земель амнистия бессрочна, если выполняются такие условия:

земля была предоставлена до 30 октября 2001 года,
на руках у владельца есть акт о предоставлении земельного участка или документ о праве на участок.

Для регистрации земельного участка нужно обратиться в отделение Росреестра или любой МФЦ. На месте подается заявление, к которому прикрепляется документ о праве на землю.

Что же касается регистрации жилых строений, то для них срок дачной амнистии ограничен 1 марта 2020 года.

Не факт, что дачную амнистию после этой даты снова продлят. А если этого не случится, тех, кто не успел воспользоваться имеющейся сегодня возможностью, ждут большие сложности. Процедура регистрации будет очень непростой, она будет подразумевать необходимость уведомлять администрацию о начале и окончании строительства. Незарегистрированный дом может быть признан самовольным строением.

Порядок упрощенной регистрации

Процедура оформления права на объекты, попадающие под действие дачной амнистии, проста и значительно сокращает бумажную волокиту.

Документы, которые понадобятся:

технический план на дом, изготовленный кадастровым инженером; он составляется на основании декларации, которую заполняет собственник, либо проектной документации на недвижимость;
правоустанавливающие бумаги на землю;
заявление о кадастровом учете и регистрации.

Также потребуется квитанция об оплате госпошлины за оформление объекта по амнистии – 350 руб.

Бумаги для регистрации можно подать в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. При проверке сотрудник госоргана посмотрит соблюдение требований оформления и наличие оснований для отказа. К таким относятся, например, законность прав и подлинность документов.

Дачная амнистия – как это?

Под этим термином подразумеваются изменения в ст. 93 ФЗ РФ от 10 июня 2006 года. Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земельных наделов и объектов недвижимости по упрощенной процедуре.

В последней версии ФЗ №93 включены поправки и прописана упрощенная схема бесплатной регистрации земельных наделов и построек. Льготное оформление доступно членам ДНТ, СНТ и некоторым другим категориям лиц.

Территории, подпадающие под простую регистрацию, можно разделить на две группы. К первой относятся участки для подсобных хозяйств или возведения частных строений. Ко второй – земля под дачи, огороды, садоводство. Изначально такие объекты предоставлялись по праву постоянного пользования (бессрочного) или пожизненного наследства. В девяностые к ним начали прилагать свидетельства. Эти документы и сегодня считаются действительными.

Проблемы могут возникать в связи с отсутствием информации о владельцах в ЕГРП. Если право не отображено в госкадастре недвижимости, объект нельзя продать или передать по завещанию. Чтобы поставить его на учёт, нужно предоставить межевой план территории и/или технический план здания. Получить эти документы в стандартном режиме не так просто. Процесс отнимает немало времени и обходится достаточно дорого. Амнистия дачных участков даёт возможность обзавестись нужным свидетельством без предоставления межевого плана. Для строительных объектов требования отличаются.

Кстати, эксперты считают, что возможность оформления по такой «быстрой» схеме сделала россиян европейскими лидерами в категории «количество граждан, владеющих более чем одним объектом недвижимости». Согласно статистике, похвастаться наличием дополнительной земельной собственности может почти треть отечественных семей. По подсчётам специалистов, право прибегнуть к «упрощенке» имеют ещё около миллиона граждан.

С какими трудностями можно столкнуться при оформлении дачной амнистии

Основная проблема при оформлении документов возникает из-за несоответствия площади участка с реальным наделом.

Это связано с тем, что в далекие годы, когда наделялись участки, не было точности в измерении. Поэтому и появляются такие нестыковки.

Это значит, что для определения точных границ необходимо провести межевание участка. Если он отличается от первоначального, то внести изменения. Для чего вызывают кадастрового инженера.

Если имеются излишки земли, то закон позволяет увеличить площадь. Но не более 1 величины минимального размера участка, определенного для этой категории земель.

При оформлении дачного дома требуется оформить технический паспорт. Что потребует затрат времени и денег.

Зачастую у собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и жилой дом. В этом случае их придется восстанавливать. Часто в судебном порядке.

А это требует времени и сил. Так же дачники могу испытывать затруднение при продаже участка. Для этого необходимо оформить собственность на себя. Только после этого возможна реализация надела другому собственнику.

По градостроительному кодексу, строение должно располагаться не ближе трех метров от границы участка. Если эти нормы не соблюдены, то строение могут признать незаконным.

Но его можно попытаться зарегистрировать в судебном порядке. Если этого не сделать, то администрация может потребовать снести строение за счет застройщика.

Существует второй способ решения вопроса. Можно провести реконструкцию объекта. В результате которой дом должен быть приведен в соответствие.

Имеются и другие ограничения, жилое здание не должно превышать в высоту 20 метров, и меть не более трех этажей. Как правило, не возникает проблем с приватизацией, если застройщик возводит типовой дом, который построен не ближе трех метров от границы участка.

Другие вопросы, которые решает закон

Чтобы процедура не «обошлась гражданам в копеечку», депутаты сделали бессрочной норму, согласно которой правительство регионов может установить максимальный порог цен на работы по межеванию участка. Таким образом чиновники защитят россиян от необъективного завышения стоимости услуг.

Также закон продлил льготные условия для членов огороднических и садоводческих товариществ. Сроки бесплатного предоставления земли истекают 1 марта 2022 г.

За соответствующими органами закреплены обязанности по ведению разъяснительной работы среди населения: чиновники должны растолковывать правила строительства, поскольку самостоятельно разобраться с требованиями, условиями принятых и уже действующих норм сложно. Однако пока точно неизвестно, как будут проводиться такие ликбезы.

Дачная амнистия на дом

Стройка на участках для жилищного индивидуального строительства (ИЖС) требует оформления кадастрового паспорта. Это касается и наделов, предназначенных для подсобных хозяйств. Текущее законодательство предусматривает, что жилое здание не может быть выше трех этажей. В нем имеют право проживать члены одной семьи. Любое другое применение считается незаконным без соответствующего разрешения. Оформление по дачной амнистии тоже проводится в ближайшем Росреестре. Помимо заявления претендент должен предоставить:

кадастровый паспорт здания;
документ на землю (нет необходимости, если она уже зафиксирована в ЕГРП);
паспорт заявителя (при оформлении по доверенности требуются также документы представителя);
справка об оплаченной госпошлине.

Дачная амнистия 2020 позволяет регистрировать такую недвижимость без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию. По окончании срока действия закона (если снова не состоится продление) последний документ станет обязательным. Заявление и бумаги можно отправлять почтой. В таком случае подпись претендента следует заверять у нотариуса.

Другие постройки

Если построенное здание не относится к ИЖС, а считается постройкой на садовом или дачном участке, для него не нужно получать дополнительных разрешений. Достаточно подтвердить право на землю и предоставить декларацию на постройку. Если надел уже числится в ЕГРП, владельцу не потребуется подавать первое свидетельство.

Декларацию заполняют по образцу, который можно взять в любом отделении Росреестра или просто скачать на сайте организации. Проверять достоверность сведений никто не будет, но это не означает, что допустимо вносить заведомо ложную информацию. В документе указывают адрес, полезную площадь, этажность, наличие инженерных сетей, материал наружных стен и т. п. Такая упрощенная схема оформления допускается и для нежилых сооружений. Вы можете зарегистрировать гараж, сарай или баню, находящиеся на территории ИЖС или домашнего хозяйства.

Вопросы и ответы

— Решила оформить по амнистии дачный участок, доставшийся от деда. Проблема заключается в том, что зафиксированная площадь значительно меньше объективных размеров. Имею ли я право требовать, чтобы регистрация учитывала реальную картину или «написанное пером не вырубишь топором»?

— Это распространенное явление. Ваше требование законно, так как в первой половине 90-х годов размеры большинства наделов определялись очень приблизительно. В таких случаях требуется делать межевание. При отсутствии претензий к границам со стороны соседей Росреестр отображает в документах действительные данные. Однако подобное увеличение имеет свои ограничения. Прибавка не должна превышать показатель, определенный для конкретной категории земли. Если официальное межевание не проводилось, вы можете претендовать максимум на лишних 10% к площади, зафиксированной в госкадастре. Точно так же вы можете пересмотреть границы, если они реально меньше указанных.

— Если закон о дачной амнистии отменят весной 2020-го, означает ли это, что по истечении указанного срока без межевого плана землю будет невозможно оформить?

— Нет. На данном этапе дачная амнистия для земельных участков не нормируется конкретными сроками. Упрощенный порядок отменяется только для хозяйственной и жилой недвижимости. Сегодня регистрация с постановкой на кадастровый учет требуют лишь документов владельца и технического плана. В наши дни составить план можно без разрешения на введение в эксплуатацию. После дачной амнистии оно станет обязательным условием. Получение подобного разрешения – длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше не затягивать. Что касается самой земли, то пока упрощенное оформление никто не планирует отменять, хотя никто не знает, что будет завтра.

— Мы стали владельцами надела, на котором находятся самовольные постройки. Можно ли легализировать эти объекты или они подлежат сносу в обязательном порядке?

— Согласно закону, незарегистрированная постройка, возведенная без государственных разрешений, подлежит сносу. Однако благодаря ФЗ №93 о дачной амнистии Вы имеете возможность легализировать строение без лишней бюрократии. Это касается как жилых домов, так и объектов хозяйственного назначения. Вопросы могут возникнуть, если самовольное строительство было завершено до июня 2006 года. То есть можно ли использовать закон «задним числом»? Однозначного ответа не дает даже практика судебных разбирательств. Попадёт ли «древний» объект под дачную амнистию, решает конкретный судья. В большинстве случаев допуск на регистрацию выдается.

Новшества в Крыму – как оформить гараж при помощи специалистов

В регионах уже отреагировали на озвученную инициативу. Так, садоводы Подмосковья просят увеличить срок действия упрощенной процедуры еще на три года. Это связано с тем, что в возведенные дома не все успели провести необходимые коммуникации – электричество, газо- и водоснабжение. А без них дом нельзя зарегистрировать и поставить на учет. Это же касается и других объектов, например, как оформить гараж, если в нем нет требуемых коммуникаций? Сейчас требуются так называемые два ключа: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Если их не будет, то постройки подлежат сносу. По этой причине союз дачников Подмосковья обратился с просьбой продлить срок до весны 2022 года, чтобы успеть привести все в соответствие.

Если же у собственника нет времени самостоятельно заниматься оформлением, то он может обратиться в специализируемое учреждение. К примеру, в Крыму уже предлагают услуги по подготовке необходимого пакета документов и его оформлению.

Дачная амнистия на жилой дом

Давайте разберемся с тем, что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилое помещение.

Сначала рассмотрим правила оформления в собственность жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенных на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

Градостроительный кодекс РФ уточняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом – объект ИЖС, который находится на участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин должен подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

К заявлению прикладываются следующие документы:

документ об оплате госпошлины (госпошлина составляет 200 рублей. Но если вы дополнительно оформляете земельный участок, то прибавляйте еще 200 руб.);
паспорт заявителя;
доверенность на представителя;
кадастровый паспорт на объект строительства;
правоустанавливающий документ на земельный участок. Он предоставляется только в том случае, если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке. Если же сведения об участке есть в ЕГРП, то такой документ не прикладывается к заявлению.

До 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома – объекта ИЖС не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть представлено лично заявителем либо его представителем или направлено по почте. заявитель или его представитель может представить в Росреестр лично или направить по почте. При отправке пакета документов по почте подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения.

Следовательно, в этом случае документы, которые понадобятся для регистрации – это свидетельство о праве на земельный участок (о праве собственности, о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

Но если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство предоставлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно взять на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра (См. Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?).

Причем органы Росреестра не проверяют сведения, внесенные гражданином в декларацию; никакой выездной проверки осуществляться не будет.

Дачная амнистия на землю

Дачная амнистия: увеличение площади земельного участка

Закон РФ№ 171-ФЗ, датированный 23 июнем 2014 года, разрешает увеличивать земельные наделы за счет прилегающих территорий, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Расширить площадь можно при уточнении границ, межевании или при перераспределении участков. Это возможно при условии, что соседнему наделу присвоена та же категория, а размер общей площади не выходит за рамки максимума, установленного в Земельном кодексе.

Вначале следует определить, на каком основании вам принадлежит надел. Если конкретная информация отсутствует, то по умолчанию участок считается находящимся в постоянном пользовании. В некоторых случаях закон запрещает регистрировать объект. Это происходит при изъятии его из оборота или ограничении. Если у государства нет подобных претензий, вы можете легко оформить свою землю, воспользовавшись законом о дачной амнистии. Для этого следует обратиться в ближайший Росреестр и написать там соответствующее заявление. К последнему прилагается:

свидетельство, которое подтверждает получение права собственности до 2001-го;
данные из хозяйственной книги, которая хранится в соответствующем учреждении;
решение о предоставлении участка (такую справку тогда выдавал исполком и другие учреждения, обладающие достаточными полномочиями).

Если Вы владелец дома, который достался по наследству, был Вам подарен или приобретен за собственные средства, для получения свидетельства потребуется приложить договор дарения/купли-продажи или наследственные документы. Если предыдущий хозяин не зарегистрировал его в ЕГРП (для получения такой информации закажите выписку), нужно также предоставить одну из вышеуказанных справок для подтверждения права собственности этой особы. Постановку на учет проводят параллельно с регистрацией.

Данные о территории вносят, исходя из показателей, зафиксированных в предоставленных бумагах. Если межевого плана нет, отдельно отмечают, что размеры и границы площади указаны приблизительно. Если в документах на дачную амнистию отсутствует какая-либо конкретная информация, оформить землю по «упрощенке» будет невозможно. Иногда у хозяина нет бумаг, подтверждающих его право. В таких случаях нужно заказывать выписку данных из похозяйственной книги. Эту справку обязаны сделать в органе вашего местного самоуправления. Она считается полноправным документом, достаточным для регистрации. Если нужные сведения не находятся и здесь, претенденту придет выкупать свой надел по рыночной цене. Также распространена практика, когда собственником земли числится садовое товарищество. Чтобы зарегистрировать свою недвижимость на себя, нужно подать заявление с приложениями:

описанием границ (определяет сам претендент);
решение товарищеского правления, подтверждающее Ваше право на собственность и соответствие обозначенных границ действительности.

Если это первый случай в истории юридического лица, сотрудники органа регистрации могут дополнительно затребовать учредительные документы. Также могут понадобиться свидетельства на землю. По закону, заявка рассматривается на протяжении двух недель.

Процедура межевания участка земли

Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

Список источников