Каталог новостроек

Особенности ЖК бизнес-класса в лучшем месте Москвы

1. Основное направление, согласно которому осуществляется строительство, – монументальная классика. Также в композиции присутствуют элементы эклектики, ампира, ар-деко, органично сочетаемые архитекторами Sezar Group с современным обликом столицы. В проекте предусмотрены четкая симметрия и ровные линии.
2. Оборудованный двор. ЖК категории бизнес-класса – отличное место не только для проживания, но и активного досуга. Спортивные тренажеры и беговые дорожки для поклонников фитнеса, скейт-парк для подростков, детские площадки для самых маленьких созданы для полноценного комфорта. Особенность двора – он полностью закрыт от посторонних, поэтому о появлении незнакомых личностей на территории можете не беспокоиться.
3. Стильные лобби. В жилом комплексе бизнес-класса предусмотрены просторные залы, отделанные в лучших традициях современности. Все элементы интерьера идеально сочетаются друг с другом и образуют гармоничную композицию.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

• наличие незанятых территорий;
• уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
• степень заселенности района;
• оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Квартиры в «Династии» (Москва) – статусное жилье в престижном районе на выгодных условиях

В районе —  большое количество объектов социальной, торговой и досуговой инфраструктуры. На территории самого комплекса предусмотрен детский сад. Близость к метро и удобные выезды на крупные автомагистрали обеспечивают отличную транспортную доступность. Купить квартиру в Москве в «Династии» – значит обеспечить комфортную жизнь своей семье, отличные условия для развития детей, а также выгодные инвестиции в недвижимость.

Сегодня стоимость квартир в  ЖК «Династия» (Москва) оптимальна, поскольку строительство только начинается. С годами качественная недвижимость всегда  вырастет в цене, а это значит что сейчас — лучшее время для инвестицийУзнать подробности можно на официальном сайте «Династии», а также позвонив в ДЕПАРТАМЕНТ продаж по телефону +7 (495) 778 98 98.

Правовое регулирование

Статус земельных участков под ИЖС определен в статье 7 ЗК РФ. На таких территориях можно возводить дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.

Следует учитывать правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

На территории городских округов и поселений конфигурация и застройка ИЖС должна соответствовать общему плану города.

Особенности предоставления земель в аренду устанавливается локальными актами муниципалитетов.

Как получить участок бесплатно?

Для бесплатного получения земли следует обратиться в комитет землеустройства по месту постоянного проживания.

К льготным категориям относятся:

• многодетные семьи;
• герои России и Советского Союза;
• герои Соцтруда и полные кавалеры Ордена Трудовой славы.

Бесплатные земельные участки могут выдаваться согласно статье 28 Земельного кодекса. В собственность оформляются наделы, на которых частный дом был построен до 1.07.1990 года – в случае, если право на землю не было зарегистрировано надлежащим образом.

На бесплатный земельный участок под ИЖС могут рассчитывать:

• граждане, выехавшие из регионов Крайнего Севера;
• лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• работники государственных и муниципальных предприятий (учреждений) – при наличии стажа трудовой деятельности не менее 3-х лет.

Как купить?

При наличии свободного земельного фонда муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.

Если земля предоставляется в собственность на возмездной основе, то администрация должна организовать аукцион по ее продаже:

1. Объявляется стартовая цена участка с «шагом» в конкретную сумму. Например, стоимость земли – 1.5 млн. руб., участники могут постепенно увеличивать сумму, превышающую основную цену на 30, потом 60, 90 и далее, т.е. «шаг» будет равняться 30 тыс. руб.
2. Участники аукциона должны внести задаток, определяемый организаторами публичных торгов.
3. Выиграет тот, кто предложит за участок большую сумму.

Покупка земельного участка возможна также у частных лиц и организаций.

Договор купли-продажи земли должен содержать:

• технические параметры объекта сделки;
• площадь;
• сведения об обременении (при наличии) и назначении участка;
• вид разрешенного пользования.

Договор считается действительным, если в нем обозначена цена объекта недвижимости.

Дополнительно обозначается дата передача участка, к письменной сделке прилагается акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт и другая документация.

Договор не требует государственной регистрации. Но собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком только с момента внесения записи в Росреестра и оформления свидетельства.

Аренда

Аренда участка под ИЖС возможна на срок 5 или 10 лет.

1. Администрация муниципалитета должна поместить в СМИ объявление о предоставлении земельных участков под ИЖС с кадастровыми номерами.
2. Желающие обращаются в комитет землеустройства, предлагая цену за аренду.

Договор аренды и другая документация оформляется специалистами администрации или при помощи фирм-посредников.

Оптимальным будет способ, если заявитель, выигравший право аренды, получит 2 папки с документами:

• один комплект предназначен для регистрации в Росреестре;
• другой – для получения разрешения на строительство в архитектурном департаменте и БТИ.

Таких гарантий несколько:

• Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до:
• получения разрешения на строительство,
• опубликования, размещения и/или представления проектной декларации,
• государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).
• Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
• В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
• земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
• и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. В Москве эти функции возложены на структуру Комплекса градостроительной политики и строительства – Москомстройинвест.

Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых.

Привлечение денежных средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) гарантированной защиты прав их членов как участников долевого строительства не предусматривает. Деятельность ЖСК и ЖНК регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» соответственно.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

• Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
• Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

• при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
• через МФЦ,
• сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

• • моментальное присвоение адреса построенному дому;
  • беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
  • гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
  • близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
  • плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
  • сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
  • возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
  • использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
  • получение материнского капитала за построенный дом.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

ЖК «Династия» в Москве – надежный фундамент семейного благополучия

Жилой комплекс нового формата «Династия» будет в самое ближайшее время возведен на Хорошевском шоссе, в шаговой доступности от станции метро «Полежаевская». Это новый проект компании Sezar Group, действующей на рынке с 2003 года и успешно реализовавшей строительство таких популярных новостроек, как «Рассказово» и «Николин парк».  ЖК «Династия»  в Москве отличают:

Современные строительные и инженерные технологии

Все корпуса «Династии» будут возводиться по монолитной технологии. Комплекс строится в соответствии с ммеждународными стандартами и гарантирует жильцам максимально комфортные условия проживания.

Интересные архитектурные решения

«Династия» – жилой комплекс, концепция которого разработана  архитектурным бюро в составе  холдинга Sezar Group. В основе архитектурного решения —  стиль  монументальной  классики 30-40-ых гг. прошлого века,  органичный восприятию всех поколений. Сложные декоративные элементы, украшающие фасад, в сочетании с природными цветовыми тонами задают благородную изысканность  здания.

В состав комплекса войдут три жилых корпуса переменной этажности (21-24 этажа), контуры которых образуют ассиметричный трилистник. 

Благоустроенная  безопасная придомовая территория

Оригинальное архитектурное решение обеспечивает полную приватность территории двора от посторонних взглядов. Игровые и спортивные площадки,  беговые и велосипедные дорожки – создают комфортную среду. Отдельного внимания заслуживает зона отдыха с фонтанами и атриумом, который дети могут превратить в «домашний театр», а взрослые — в уютную площадку для встреч с друзьями и общения. Комплексная система безопасности гарантирует размеренное и спокойное течение жизни.

Просторные квартиры со свободными планировками

Застройщик предлагает купить квартиру в «Династии» в соответствии с вашими потребностями. Вашему вниманию предлагаются уютные 1-, 2- и 3-комнатные квартиры большой площади без отделки с возможностью свободной  планировки. Вы получите возможность обустроить свой дом «по вашим правилам». В комплексе есть видовые квартиры с    открытыми террасами площадью от 7, 1 до 78,9 кв.м.

Комфортные и эстетичные входные группы с отделкой натуральным камнем и мрамором, выполненной по авторским проектам

Входные группы каждого корпуса ЖК «Династия» представляют собой просторные холлы с зоной ресепшн, уютными зонами ожидания для посетителей, гостевым санузлом.

Многоуровневый паркинг на 1200 машиномест

Проблема хранения личных автомобилей и крупногабаритных предметов жильцов решена просто и элегантно.

Новости

05 Сентября 2020/ Бекетово

Повышение цен на земельные участки в коттеджном поселке «Бекетово»

Уважаемые клиенты!
Информируем вас о повышении цен на земельные участки в коттеджном поселке «Бекетово», примыкающие к лесу, с 10 сентября 2020 года на 15%.

02 Сентября 2020/ Бекетово

Участки в коттеджном поселке «Бекетово», примыкающие к лесу, свободны от ограничений в использовании

Уважаемые клиенты!
Информируем вас о перекладке ЛЭП к СНТ «ВАСИЛЬКИ». Теперь участки в коттеджном поселке «Бекетово», примыкающие к лесу, свободны от ограничений в использовании.

01 Августа 2020/ Бекетово

Завершен 1-й этап работ по прокладке внутренних дорог в коттеджном поселке «Бекетово»

Уважаемые клиенты!
 Информируем вас о том, что завершен 1-й этап работ по прокладке внутренних дорог в коттеджном поселке «Бекетово».

Читать все новости

Подозрительные договоры, опасные схемы

Между тем, опрошенные нами эксперты свидетельствуют, что на загородном рынке существуют схемы, весьма рискованные для покупателей, например, векселя и договоры бронирования.

Ольга Матюгова, финансовый директор «Феникс Групп» отмечает, что довольно распространена схема, при которой застройщик заключает с покупателем не подрядный договор на строительство дома, а договор поручения. Суть его заключается в том, что поверенный (застройщик) обязуется от имени доверителя (покупателя) и за его счет осуществить определенные действия – получить разрешительные документы, привлечь подрядчиков, принимать работы. «При такой схеме, предупреждает эксперт, – застройщик практически не несет ответственности перед покупателем за соблюдение сроков и качество строительства».

Размеры и общий план

См. также: Градостроительный регламент

Строительство частного дома

Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП, в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м²; спальня — 8 м² (при размещении её в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м²). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м. Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м. Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС до 2015 года составляли: в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации.

Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома.

ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.

Незаконно построенный дом считается самовольной постройкой. Она может быть снесена по судебному решению. Существуют положительное решение проблемы: узаконивание самостроя путем обращения с иском в районный суд.

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС. К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь. Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток

Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации

И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях. Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 339-45-91 или напишите нам на почту: [email protected]. Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

• При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
• Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
• Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
• Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Литература

• Справочник индивидуального застройщика. От расчетных формул до экономии материалов / Сост. В. И. Рыженко. — М., 2005. — 448 с.
• Асаул А. Н., Денисова И. В. Развитие индивидуального жилищного строительства на селе (на примере Ленинградской области). — СПб.: СПбГАСУ, 2002.
• Асаул А. Н. и др. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России. — СПб.: «Гуманистика», 2005. — 563 с.
• ТСН 301-97-ЯО. Индивидуальная застройка в Ярославской области. Часть I. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства
• РСН 70-88. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР
• СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства
• СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
• СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (СП 55.13330.2011)
• НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
• СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов
• МДС 40-2.2000. Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов

Список источников

• wiki2.org
• sz-dinasty.ru
• stroi.mos.ru
• news.ners.ru
• stroim-domik.org
• Villa66.ru
• www.arktikland.ru
• 77metrov.ru