Кто из лоджии (или балкона) сделал комнату?

Общая и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

расчета оплаты за отопление;
статистического наблюдения за объемами строительства;
оформления технической документации на квартиру;
определения налогооблагаемой базы (налог на имущество);
расчета стоимости объекта недвижимости;
учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма;
расчета платы за содержание жилья;
расчета социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.

Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

оформления договора ипотеки в банке;
совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию

Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Правовые отношения с застройщиком

Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора. В нем указывают:

стоимость 1 кв. м;
метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
итоговую цену за квартиру.

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами

Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье

На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше. Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

Что такое — откидная кровать?

Представьте себе обычную кровать, которая может по вашему желанию перейти в вертикальное положение и «спрятаться» в настенный шкаф, причем с обратной стороны такой кровати будет огромное зеркало или большой, во всю стену рисунок, подобранный по вашему желанию. Дальнейшее зависит от вашего желания – для рисунка можно даже установить светодиодную подсветку!

По функциональности, прочности и долговечности такая откидная кровать ничем не уступает своему обычному аналогу. Это утверждение справедливо при подборе только качественной и оригинальной фурнитуры, на которую и приходится вся тяжесть ежедневной трансформации. Китайские поделки сомнительного качества не только будут подлежать замене через несколько лет работы, но и могут преподнести несколько неприятных сюрпризов во время использования кровати по ее прямому назначению.

Дизайн, цветовая гамма и выбор материалов для откидных кроватей сегодня необычайно велик. В сочетании откидной кровати с корпусными шкафами-купе и столами-трансформерами, можно достичь чудес в эргономичности и функциональности даже на самом маленьком балконе.

Так какой же принцип устройства это необычной кровати?

Вся суть устройства этой кровати состоит в механизмах подъема и опускания, а также в специальных амортизаторах, обеспечивающих плавность хода и отсутствие необходимости прикладывать усилия во время трансформации.

Откидные кровати по видам конструкции можно условно поделить на кровати с вертикальным подъемом и с боковым подъемом. Выбор между этими двумя типами зависит прежде всего от планировки интерьера и от личных пожеланий заказчика. Основная разница состоит лишь в том, что при вертикальном подъеме кровати, в шкафу практически не остается места для каких-либо полочек и ящичков. В то же время, при боковом подъеме часть шкафа (от верхнего края кровати и до самого потолка) можно задействовать под ящики для размещения спальных принадлежностей.

Я уже писала о компании ARTmebli, которая специализируется на создании мебели под заказ, в том числе и мебели для балкона. В последнее время там есть возможность заказать и откидные кровати на балкон, горизонтальные или вертикальные, как на этих фото.

Такие кровати могут быть дополнительно оборудованы столом и тумбой для белья.

Также откидные кровати можно заказать на сайте компании MebelStil.Вот, как это выглядит в реальности. Картинку взяла в сети, одном из форумов. Как вы видите, в шкафу также могут быть полки для вещей. Это наглядно показывает, как можно обустроить спальное место на узком балкончике.

Новости от партнеров

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Остекление

Остекление балконов, как правило, выполняют профессионалы, так как выполнение работ требует особой квалификации. Сегодня часто используют металлопластиковые конструкции. Можно установить и современные деревянные рамы со стеклопакетами, но этот вариант обойдется дороже.

Существуют следующие варианты остекления:

Холодное. В этом случае используются рамы из алюминия и одинарный скеклопакет. Этот вариант подойдет в том случае, если балкон будет использоваться только летом.
Безрамное. Отличием этого варианта является отсутствие перегородок, поэтому конструкция кажется легкой и воздушной, хотя на самом деле она достаточно прочная.
Теплое. Это наиболее популярный и практичный вариант остекления. Используются многослойные стеклопакеты и рамы с термовставками.

Согласование перепланировки

Любая переделка балкона требует согласования с органами местного управления и службой технадзора. Конечно, можно пренебречь этим правилом, но при продаже или получении недвижимости в наследство, переделку все равно придется заверить. Кроме того, незаконная перепланировка влечет за собой немаленькие штрафы, так что лучше сделать все сразу и как следует.

Для начала, нужно как следует подготовиться к предстоящим изменениям в вашем жилище. Изучите все имеющиеся материалы самостоятельно, ознакомьтесь с опытом других людей. Затем сориентируйтесь в примерной стоимости подобных работ, чтобы понимать, какая сумма вам необходима. Найдите хорошего подрядчика, который займется воплощением вашей идеи в жизнь.

Когда все готово, можно приступать к составлению и согласованию проекта перепланировки. Также необходимо получить разрешение жилищной инспекции на проведение работ.

Чтобы не допускать ошибок и максимально ускорить этот процесс, обратитесь в проектное бюро. Обязательно поинтересуйтесь наличием лицензии у этой организации, иначе вам не удастся согласовать ваш проект. Идеально, если эта фирма также выполняет строительные работы – это выгоднее с экономической точки зрения.

Проект разрабатывается на основании технического заключения, которое выдает проектировщик после осмотра вашей квартиры.

Имея на руках полный пакет документов, его можно будет передать на согласование в соответствующую инстанцию. В разных регионах название организации может отличаться – архитектурно-плановое управление, бюро строительных экспертиз и т. д.

Если ответ организации положительный, понадобится следующее разрешение – от межведомственной комиссии или жилищной инспекции. Подписать его нужно у уполномоченного лица в городской администрации. Только после этого можно начинать строительные и ремонтные работы.

Когда ремонт будет завершен, останется лишь внести учетные изменения в документах БТИ, и можно будет наслаждаться заслуженным отдыхом в новой уютной спальне.

Как оформить спальное место

Планируя спальню, важно не только оборудовать ее правильным образом, но и стильно оформить. Существуют балконы с выходом в гостиную, спальню

От того, какая комната соседняя, зависит и стиль новой спальни.

Оформления спальни на балконе начинается с определения общей идеи, которая задаст тон всему интерьеру. Чтобы визуально расширить пространство, лучше всего использовать светлые цвета для стен, пола и потолка. Такая комната, да еще и в сочетании с большими окнами сделает вашу комнату просторнее и красивее.

Для того чтобы по утрам вас не будили настойчивые солнечные лучи, а по ночам не мешали спать свет фар и уличных фонарей, стоит подобрать жалюзи или шторы. Выбор занавесок или жалюзи зависит от того, в каком стиле будет оформлена ваша комната. Так, в интерьер в стиле модерн или лофт лучше впишутся лаконичные жалюзи. А в маленькой спальне в стиле прованс будут хорошо смотреться легкие занавески с цветочными или растительными узорами.

Следующий, не менее важный этап – выбор мебели. Поскольку пространства у вас мало, то каждая деталь интерьера должна быть не только стильной, но и функциональной. Никакие лишние столики или шкафчики на небольшом балконе не поместятся.

Самый важный элемент любого спального пространства – кровать. Вы можете установить односпальную кровать, раскладной диван или даже тахту, чтобы сэкономить пространство. При желании можно даже сделать кровать по индивидуальному заказу. В этом случае она точно подойдет по размеру под параметры вашего балкона. Если он у вас достаточно широкий, то можно попробовать установить там и двуспальную кровать. Только будьте готовы к тому, что она займет почти все пространство.

Также можно просто положить на пол или на специальный деревянный каркас обычный пружинный матрас. В комнатке в стиле модерн такое решение будет казаться стильным и современным.

Завершающим этапом оформления нового помещения станет декор. Оформите кровать красивым пледом, а полочки украсьте любимыми книгами, рамками с фото, картинами, цветами в горшках и другими деталями. Пол можно дополнительно утеплить цветным ковром, который не только украсит вашу комнату, но и сделает помещение более уютным. Именно все эти индивидуальные мелочи делают жилище по-настоящему «нашим», поэтому и стоит их использовать даже в таком маленьком пространстве.

Как видите, в условиях современной квартиры новую комнату можно создать буквально из ничего. Перепланировка ранее неиспользуемого балкона, утепление его и небольшой косметический ремонт позволят вам создать уютное спальное пространство для ребенка или взрослого. Используйте с умом каждый квадратный метр своего жилища, проявляйте фантазию, и вашей комфортной жилплощадью будут восхищаться все знакомые.

Что надо знать, прежде чем продлевать комнату на балкон?

Хочется сделать акцент на вопросе законности задуманной вами перепланировки. В любом случае, специалист вы по строительным работам или нет, любые ремонтные изменения, влияющие на целостность несущих конструкций, запрещены. Остальные сдвижки, переносы стен, проемов, переносы коммуникаций оформляются в официальных инстанциях.

Да, это волокитное дело, но оформление документов на перепланировку, в первую очередь, защитит вас от дальнейших неприятностей, связанных с этим решением. Ведь вы живете в реальном мире по соседству с другими людьми.

Что можно убрать между комнатой и балконом

После оформления всех проектных документов то часть стены, что под подоконником можно оставить, а можно убрать.

Существует два основных варианта объединения комнаты с балконом: 1. Удаление из проема оконного и дверного переплетов и перестройка оставшегося проема в соответствии с дизайном помещения. 2. Удаление участка стены, находящегося под окном и образование так называемого эркера.

Как подготовить балкон к перепланировке

Приняв решение убрать оконный и дверной проемы для продления комнаты на балкон или лоджию, нужно подумать об утеплении балконной территории. Балкон теперь будет нести в себе функцию дополнительного помещения, значит и температура в нем должна быть комфортной не только летом, но и зимой.

Этапы подготовки перепланировки:

— остекление балкона, — демонтаж оконного и дверного проемов, — монтаж на балконе электропроводки для освещения, — утепление стен, потолка и пола, — монтаж обогрева пола.

Для остекления балконов выбирают оконные системы, обычно использующиеся в вашем климатическом регионе. Правильно подобранный стеклопакет – это сохранение внутреннего тепла помещения.

Далее следует демонтаж дверного и оконного блоков, удаление части стены под подоконником, если это в дизайнерском плане.

Для кирпичных домов разобрать кладку под окном — не такая уж сложная проблема. Для панельных домов это уже потребует усилий и умения, так как вырезать бетонный армированный кусок не легкое дело, но возможное.

Электропроводку монтируют одним из двух вариантов, или применяя оба, в зависимости от проекта. Есть внутренняя электропроводка, есть наружная.

Выбор утеплителей также зависит от региона проживания, и учитываются такие характеристики, как: — толщина утеплителя, чтобы не сильно сокращалось свободное пространство внутри балкона, — теплопроводность, — влагопроницаемость, — пожаробезопасность, — экологическая чистота и др.

Если вы не знаете, какой утеплитель выбрать, то эта статья поможет вам сделать правильный выбор.

Так как запрещается переносить радиаторы отопления на балкон. Переносные масляные и другие радиаторы не эффективны для этого случая, то выбираем другие варианты отопления.

На балконе можно использовать «теплый пол». К такому типу обогревателей относятся кабельные системы обогрева, нагревательные маты, инфракрасная пленка.

Таким образом, проведя ремонтные работы вы сможете продлить комнату на балкон и эффективно сохранить тепло в квартире.

Новости от партнеров

Мебель и текстиль

Двуспальная кровать, конечно, не уместиться на лоджии, а вот одноместная вполне подойдет. Диван или кресло займут лишнее место, самый удачный вариант для лоджии – раскладная кровать, сделанная на заказ. Сделать спальное ложе не сложно и самому. Для этого понадобится деревянный каркас, на который можно положить пружинный матрац. Подобрать подходящий размер не сложно. Если пространство позволяет, удобным местом для сна и отдыха на балконе может стать оттоманка или одноместная тахта.

Позаботитесь о занавесках. Преимуществом будут обладать жалюзи, японские или римские шторы, они не скрадывают пространство. Поскольку лоджия соединена с комнатой оконным проемом, должна быть возможность отгородится и со стороны квартиры. Использовать очень яркие тона крайне нежелательны. Прекрасную атмосферу создадут природные оттенки, нежные, пастельные тона. Не злоупотребляйте рисунком на шторах, он не должен быть слишком крупным и контрастным. Простые приемы в оформлении интерьера помогут сделать спальню на балконе дышащей и просторной.

Традиционно лоджии и балконы становятся филиалами гаража, дачи, мастерской, складом домашних заготовок. В то время как в остальной квартире площадь используется более рационально, лоджия может пустовать или наоборот – быть заваленной. Кроме обустройства спальни, на лоджии или балконе, их переделка может преследовать и другие цели. Очень популярным становиться оборудование сауны на балконе. Кабинет или рабочее место, не всегда востребованы дома, но балкон также подходит для их устройства. Интересным вариантом может стать тренажерный зал на балконе.

На небольшом балконе можно разместить ящик с детскими игрушками, шведскую стенку, детскую мебель. Оформить детскую комнату на балконе можно в ярких тонах. Позаботитесь о безопасных оконных ручках, защищенных от открывания детьми. Балкон достаточно звукоизолирован от квартиры, поэтому лоджия-спальня для ребенка нуждается в оснащении радионяней.

Планируя использовать балкон под жилое помещение, предварительно нужно сделать проект и уточнить, возможна и переделка и ее согласование. После этого можно реализовать на лоджии или балконе любые интерьерные решения.

Правила объединения помещений и особенности процесса

Важно помнить, что при перестройке квартиры и переносе стен, необходимо правильно пройти процедуру документального оформления таких действий:

обязательное планирование предстоящего объединения;
составление технической документации и проекта перестройки;
утверждение технической документации в соответствующих органах;
проведение ремонтных и объединяющих работ в спальне;
обращение в БТИ для внесения изменений в технический паспорт.

Такие процедуры соответствуют требованию законодательства, в нормативно-правовых актах можно найти информацию о разрешении и запрете на определенные виды работ.

Особенности, плюсы и минусы

Преобразовать жильё можно двумя способами. Один предполагает усовершенствование интерьера за счёт продуманной расстановки имеющихся компонентов квартиры, что отразится на общей функциональности жилого пространства. Другой связан со значительными изменениями интерьера, для чего потребуется провести монтажные и демонтажные работы. Привлекается архитектор, создаётся проект, затем он согласовывается с соответствующими органами. Это уже перепланировка, необходимость которой как раз и подразумевает объединение спальни с балконом.

9фотографий

Вне зависимости от выбранного варианта, подобные преобразования обеспечивают несколько практических преимуществ:

Увеличивается полезное пространство, а значит улучшаются условия для жизни.
Помещение становится не только более просторным, но и светлым. Демонтаж перегородки отрывает доступ естественному свету, который будет попадать в спальню в полном объёме.
Добавочная территория расширяет возможности использования самых оригинальных идей дизайна интерьера спальни с лоджией.

Не обошлось и без недостатков, касающихся:

Оформления документов. Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется обращаться в многочисленные инстанции, причём иногда не по одному разу.
Расходы. Цена вопроса включает стоимость возведения нескольких стен, утепления, остекления, отделки, оформления интерьера.
Время. Сбор пакета документов, получение разрешений и непосредственно сама перепланировка могут растянуться на неопределённый срок.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Имейте в виду, что при продаже стоимость такого жилья возрастает на 200-500 тысяч рублей (в зависимости от региона).

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели

Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Идея № 11. Уголок для чтения книг.

Раньше в русских семьях было принято собирать для будущих детей домашнюю библиотеку, все любили читать, собирали классиков и передавали книги из поколения в поколение.

Обычные книги постепенно уходят в прошлое, потому что сейчас любую книгу можно скачать или читать с компьютерных гаджетов, но тем не менее есть люди, которые любят сидеть и держать книгу или журнал в руках, листать странички и рассматривать картинки.

Организация библиотеки на балконе

На балконе можно поставить книжные полки разных размеров, потому что книги могут быть формата А 4 или меньше. Разместить удобный стул или пуфик.

Уютное место для чтения на балконе

Позаботится о хорошем освещении в вечернее время суток. Расположить всё таким образом, чтобы любую книгу можно было достать, даже если она стоит высоко. Например, приобрести для этого небольшую складную лестницу.

Стилистические зарисовки

Создать дизайн спальни сегодня можно в самом широком стилистическом диапазоне, ведь для этого есть и подходящие материалы, и достойные фантазии. В интерьере могут появиться плавные линии, многоуровневые потолки, необыкновенной красоты подсветки, комбинационные цветовые решения. Для небольших пространств предпочтителен светлый фоновый спектр. Таким образом, его можно будет дополнительно увеличить.

Светлые тона отделки зрительно увеличивают пространство

Не забывайте, что в дизайне спальни, даже с добавленной площадью балкона, главное – это создать нормальные условия для сна. Это значит, что приоритетом в обстановке должно пользоваться спокойствие. Ультрамодные насыщенные цвета быстро опостылеют, поэтому их лучше добавлять в декор исключительно в акцентах. Так их проще будет заменить при случае. Очень хорошо воспринимается обстановка перепланированной комнаты, если отделка соединенных зон выполнена в едином цветовом решении, но материалами разной фактуры. Таким же образом можно выполнить деление комнат на зоны при помощи разнофактурности напольного покрытия.

Контрастные цвета пола зрительно зонируют пространство

Возможно, в роли цветовых акцентов вы увидите подушки или настенные панно. А может, вы центральным элементом сделаете изголовье кровати. В общем, решайте сами. Индивидуальность в интерьер сможет принести только воплощение ваших фантазий.

Изголовье кровати, как центральный элемент дизайна

Проследите, чтобы текстиль, появившийся в дизайне вашей спальни с балконом, был в гармонии с основным фоном интерьера и сочетался между собой. Покрывало на кровати должно перекликаться со шторами либо в цветовой концепции, либо в рисунке.

Текстиль в оформлении спальни и балкона должен сочетаться между собой

Декор стен также может выполняться различными материалами. Если вы присматриваете обои, то можете не зацикливаться на их текстуре. Подойдет для отделки спальни штукатурка, пробковые панели, текстиль, стеклянные или мозаичные панно. Можно шагнуть еще дальше и использовать в отделке цифровую печать.

Единый стиль декора спальни и балкона

Оригинальным решением будет задекорировать стены гламурной росписью или вообще своим фото. Единственным условием выбора отделки станет ее экологичность.

Выбор освещения

Превращая балкон в жилое помещение, не стоит забывать и о том, что изначально навесные конструкции не оборудованы светом, и приходится тянуть его туда. Если о проводке потребуется позаботиться до того, как будет выполнена чистовая отделка, то осветительные приборы выбираются уже после того, как комната на балконе будет практически готова.

Кроме этого, если вы собираетесь использовать балкон как кабинет, придется позаботиться о том, чтобы рабочий стол был расположен таким образом, чтобы лучи солнца не отражались от экрана компьютера. Блики значительно мешают работе, так как экран становится плохо виден, быстро устают глаза. Так как развернуть стол в нужном направлении можно не всегда, а работать на солнцепеке малоприятно, можно установить на балконе жалюзи, которые смогут дозировать попадание света в помещение.

Оптимальный вариант, для небольшого балкона

Для работы в вечернее время не будет лишней настольная лампа, наличие люстры, подобрать которую можно, исходя из общей стилистики и площади помещения. На балконе гармонично могут смотреться небольшие фонарики, бра, люстры, не свисающие далеко вниз.

Так может выглядеть балкон-офис

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Штраф – лишь малая часть наказания

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку, первым делом потребуют штраф. Сейчас в Москве для физических лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.

На оплате штрафа история не заканчивается. Вы либо делаете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры идете в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае совершенно безопасен и никак не отразится на других жильцах дома и на отопительной системе

Кстати, согласие жильцов дома тоже немаловажно, ведь система отопления считается общим имуществом

В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, опять же, сделать все, как было. А если не демонтировать радиатор или пол в установленный срок, то жилье продадут с публичных торгов. Деньги, правда передадут вам (за исключением тех, которые понадобятся на демонтаж).

Идея № 5. Зимний сад.

Любите цветы? Организуйте зимний сад на балконе. Поставив небольшой столик с ящиками, можно тут же ухаживать за цветами, пересаживать их, удобрять, протирать листочки и опрыскивать из пульверизатора.
Разместить небольшие парники и выращивать помидоры и перец. Главное следить за тем, чтобы на балконе не было прямых солнечных лучей – цветы этого не любят и от этого могут зачахнуть, а листья цветов станут бледно-зелёного цвета. Поэтому обязательно нужно будет установить жалюзи, плотные шторы на окна или светоотражающую плёнку.

Зимний сад на балконе

Добавить влажности можно с помощью мини-фонтанов, увлажнителя или кондиционера.
Многие приобретают не просто цветы, а выращивают зелень на подоконнике, которую потом можно добавлять в пищу или чай.

Список источников