Ттк ремонт восстановление кирпичной кладки

Когда нужен капитальный ремонт?

Если мелкие трещины на стенах дома либо квартиры не устранить своевременно, на облицовке появятся серьезные разрушения, из-за которых потребуется полностью заменить кирпич и заново переложить кладку. Замена кирпича проводится в несколько этапов:

Монтируется временное укрепление уцелевшего участка, располагающегося выше поврежденной части.
Проводится разборка и демонтаж разрушенного участка кладки.
Осуществляется восстановление кирпичной кладки

По технологии для монтажа рекомендуется использовать новый красный кирпич, также важно приготовить надежную кладочную смесь.
Кладке дают просохнуть, в среднем на это уходит 7—10 дней, а если погода испортилась, ждать придется дольше.
Когда новая стена высохнет, укрепляющую конструкцию нужно будет вытащить. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение стен, дом по периметру рекомендуется укрепить металлической стяжкой.

Когда кладка находится в аварийном состоянии, самостоятельно выполнять восстановление опасно, так как вся конструкция может рухнуть. Признаками аварийности стен считаются:

• Отклонение стен внутрь либо наружу на 1/3 толщины и ½ высоты.
• Образование неравномерных, нависающих участков, которые заметно отслоились от основы поверхности.
• Распространение трещин на 4 и более рядов кладки.
• Механическое повреждение глубиной от 25 мм.
• Расслоение, существенное нарушение целостности.

В этом случае нанимается бригада строителей, которые составляют новый план, где будут учтены особенности кирпичной кладки и объемы повреждений. Далее согласуется план работ, проводится демонтаж конструкции, после чего приступают к возведению новой стенки. Это сложный и долгий процесс, однако без него не обойтись, в противном случае дом полностью разрушится.

Вентилируемые фасады. Навесные фасады.

   Вентилируемый фасад или навесной фасад, является очень надежной защитой здания, имеют весьма презентабельный вид и создают прекрасный имидж владельцу дома.
Качество фактуры вентилируемого фасада, разнообразие оттенков и большой выбор дизайнерских решений создадут должный эффект – привлекут внимание и изменят имидж здания. Но каким бы прочным не был материал, из которого изготовлен вентфасад, все же могут возникнуть проблемы

За длительное время эксплуатации здания нередки случаи,
когда вентилируемый фасад страдал от усадки дома, подвергался различному воздействию внешних факторов (дерево, которое упало на постройку, врезавшийся автомобиль и т.д.).
Во всех этих ситуациях может понадобиться восстановительный ремонт вентфасада.

   В настоящее время предлагается большое разнообразие типов вентилируемых фасадов, которые в себе объединяют самые лучшие качества прочности и эстетики.
Современные материалы навесных фасадов не боятся жары, холода и влаги, устойчивы к разного рода механическим нагрузкам.

   Довольно часто монтаж вентфасада в новых зданиях (или во время
ремонтных работ на фасадах старых домов) производят, используя композитные панели из аллюминия или керамогранитные панели. Для фиксации на стенах этих строительно-облицовочных
материалов необходимы специальные стальные или аллюминиевые профили. Они позволяют закрепить панели на стеновой поверхности, которые закрывают утеплитель
от агрессивного воздействия окружающей среды.

   В процессе эксплуатации здания вентилируемые фасады могут пострадать от процессов, связанных с осадкой дома или от случайных механических воздействий
(упавшее дерево, неаккуратная езда на автомобиле и т.д.). В тих случаях необходимо произвести восстановительный ремонт вентилируемого фасада, заменить поврежденные панели,
утеплитель или крепления. Иногда, во время ремонта вентфасада, может потребоваться демонтаж и монтаж значительного сектора облицовки фасада.

   
В наше время производители вентилируемых фасадов предлагают для облицовки стен сложные системы, изготовленные из самых разнообразных материалов

Великолепная фактура, цветовое разнообразие и современный дизайн гарантированно привлекают внимание и создают положительный имидж зданию. Вентилируемые фасады прекрасно переносят температурные перепады, повышенную влажность и даже механическое воздействие

Почему вентфасад из кирпича лучше чем “колодезная” кладка

“Колодезная” кладка представляет собой конструкцию из трех составляющих. Первая часть – это внутренняя стена, вторая часть – утеплитель (он внутри), третья часть – внешняя стена, облицовка или фасад здания. Ее придумали, чтобы вроде бы обезопасить утеплитель внутри, сделать фасад красивым, а стену крепкой. Но что-то пошло не так. Со временем стало обнаруживаться, что такой фасад задерживает влагу, не высушивает ее. А утеплитель часто крошится или сползает вниз. Но идея то была хорошая, разделить три функции стены. Поэтому сейчас появился альтернативный вариант – вентилируемый фасад из клинкера.

Вентфасад отлично высушивает внутреннюю прослойку – утеплитель. Это основное свойство вентилируемого фасада. Облицованный кирпичом эстетически он имеет приятный и надежный внешний вид. И заполнение стены сохраняет свои свойства долгое время.

Вентилируемые фасады из кирпича, выполненные по технологии, будут служить дольше и сохранять все свойства теплоизоляционного слоя. А выбор, конечно же, за вами.

Технологии ремонта

В зависимости от расположения и высотности здания, вида фасада, его технического состояния, конструкции кровли и сложности геометрии существуют различные варианты проведения работ:

1. С вышки тура.
2. Промышленными альпинистами.
3. С применением фасадных люлек.
4. С лесов.

Работы на высоте до 7 метров мы проводим с тур, а при косметическом или локальном ремонте фасада свыше 2-х этажей работают промышленные альпинисты. Данные решения позволяют значительно снизить стоимость и сократить сроки работ за счет отсутствия необходимости оформления разрешительной документации, транспортировки и монтаже громоздких конструкций, таких как строительные леса и фасадные люльки.

При капитальном ремонте на высоте свыше 7 метров не обойтись без строительных лесов или фасадных подъемников.

В нашей компании следят за появлением новых, перспективных трендов в строительстве. Сотрудники организации регулярно проходят курсы по повышению квалификации, а также освоению новых методов работ.

В штате нет специалистов «на все руки», каждый работник специализируется на конкретном виде фасада, оттачивая свое мастерство из года в год. Также следует отметить, что соблюдение мер безопасности и требований охраны труда является одним из приоритетов “Кронотэк”, наши работники обучены безопасным методам и приемам работы на высоте с применением средств подмащивания или систем канатного доступа и имеют соответствующие удостоверения.

Оставьте заявку на выезд инженера, и мы подберем оптимальную технологию восстановления конкретно для вашего случая.

РЕМОНТ ШТУКАТУРКИ ФАСАДА ДОМА

Порой, для обновления оштукатуренного фасада, достаточно недорогого ремонта. В этом случае, фасадная краска визуально скроет несущественные изъяны и ликвидирует контраст в восприятии цвета из-за выгоревших на солнце мест.

• В процессе подготовки к покраске, стену отмывают от загрязнений и дают высохнуть. Рыжие следы потёков из водостоков обрабатывают алюминиевой пастой, в состав которой входят органические растворители.
• Небольшие трещины очищают, и заделывают цементным раствором с добавлением клея ПВА, выводя шпателем уровень шва вровень со стеной.
• Колер наносят малярным валиком или распылителем на загрунтованную поверхность. Действия повторяют до получения стойкого и однородного цветового оттенка.
• Избавиться от крупных трещин будет сложнее. Их выскабливают и выравнивают края. Участки штукатурки, прилегающие к трещине и отставшие от основания, удаляют, а в образовавшуюся выемку закладывают шпаклёвку.
• После её высыхания, проводят армирование дефектной зоны ячеистой лентой из стеклоткани, приклеивая её на густо нанесённую грунтовку. Через некоторое время грунтование участка делают повторно.
• Подобным же образом устраняют и вздутия штукатурки, которые означают наличие пустот под слоем материала. Разница в алгоритме проведения работы заключается лишь в том, что шпаклёвку, в данных обстоятельствах, укладывают в несколько слоёв, давая возможность застыть предыдущему, на предварительно обильно смазанную клеем ПВА основу.
• Поскольку заплатки будут бросаться в глаза, после такого ремонта потребуется дополнительная косметическая обработка, которая предполагает, как минимум, проведение фактурной отделки. Она производится методом наложения на оштукатуренную стену отделочной смеси с дальнейшим её структурированием.

Поддержание стен фасада в исправном состоянии требует постоянного внимания, специалисты нашей строительной компании настоятельно рекомендуют придерживаться данных советов. Это окупается комфортной атмосферой внутри помещения и эстетической привлекательностью внешнего вида здания.

Виды дефектов и способы их устранения

Кирпичные стены разрушаются и теряют свою
привлекательность по причинам длительного эксплуатационного срока здания,
агрессивных погодных условий, нарушении технологии кладки. Все это приводит к
таким дефектам, как;

• расслоение и разрушение кирпичной
  кладки;
• образование трещин на поверхности;
• рассыпанию и растрескиванию швов;
• выпадению кирпичей;
• образованию высолов.

Работы по реконструкции наружных стен
выполняются в зависимости от дефектов. Растрескавшуюся поверхность цементируют
или заделывают шпаклевкой, дефектные швы обрабатывают раствором и выравнивают.
Более серьезные проблемы требуют замены отдельных участков с помощью стягивания
стен стяжками из металла и возведения новой кирпичной кладки. При замене
небольших участков используют фиксирующие стальные скобы, которые монтируются
на всю толщину стены, и отверстия заделываются цементным раствором.

Устраняем дефекты швов в кирпичной кладке

1. С помощью мастерка или стамески
   удаляют старый слой цемента, а мелкие частицы песка струей воды. Намокание
   кирпичной поверхности позволит свежему раствору образовать более прочное
   сцепление и впитывать меньше влаги.
2. Приготавливают новый раствор из
   цемента и песка в соотношении 5/1 с небольшим количеством воды. Смесь должна
   получиться густой.
3. Изначально заполняются швы по
   вертикали, затем – по горизонтали. Все пустоты должны быть заполнены методом
   утрамбовки мастерком.
4. Выравнивание поверхности
   осуществляется с помощью рукоятки мастерка. Идеально выравненные швы будут не
   только выглядеть очень привлекательно, но и прослужат долго и надежно.

Устраняем мелкие трещины на кирпичной стене

Во время ремонта фасадов кирпичных зданий мастерам приходится заделывать трещины разного размера, через которые проникает влага. Ее воздействие негативно сказывается на облицовочном материале, разрушая его и уменьшая защитные качества. Для заделки трещин понадобится цементный раствор или шпаклевка.

1. Удаляют из пустот грязь и пыль
2. Делают раствор из цемента и песка
   в соотношении 1/3 с большим количеством воды, чтобы он получился не густым.
3. Методом спринцевания составом
   заполняют трещины.
4. С помощью шпателя выравнивают
   поверхность, удаляя лишние капли раствора.

Штукатурка – описание, достоинства и недостатки

У штукатурки есть два функциональных назначения:

• в первую очередь данное покрытие обеспечивает защитные функции дома от атмосферных явлений, например, дождей и уф-лучей и от повреждения механического характера;
• вторым функциональным назначением является создание нужного дизайнерского решения.

Фасадная штукатурка имеет несколько разновидностей, в отличие которых положен состав смеси.

Из всех разновидностей штукатурки можно перечислить следующее:

• акриловую;
• силикатную;
• минеральную;
• силиконовую.

Виды штукатурок

Все разновидности пригодны для отделки фасада дома. Главными свойствами, которыми должен обладать материал, являются:

• высокий уровень паропропускаемости;
• водостойкость;
• устойчивость к колебаниям температурного режима;
• эластичность.

ВАЖНО!

Декоративная разновидность штукатурки должна иметь достаточно большой выбор цветов. Это позволит с легкостью определить необходимый материал для и реализации дизайнерской идеи фасада дома.. Из достоинств такого материала выделяют:

Из достоинств такого материала выделяют:

• высокое качество, для которого характерны эластичность и хорошая адгезия с любыми поверхностями;
• возможность хранения состава на протяжении длительного периода без потери нужных свойств;
• штукатурка имеет высокую устойчивость к повреждениям механического типа и атмосферным явлениям;
• для нее не страшны ни влага, ни низкие или высокие температуры, или механические нагрузки;
• от материала не выделяется вредных веществ;
• покрытый штукатуркой дом не нуждается в особом уходе. Некоторые разновидности такого материала очищают обычный мойкой, некоторые вовсе в этом не нуждаются, поскольку способны самоочищаться. Материал отталкивает грязь;
• для штукатурки характерен высокий уровень паропропускаемости. Благодаря этому достигается комфортный микроклимат в помещении;
• в продаже имеются составы уже в готовом виде. Это облегчает процесс строительства. Сама технология нанесения покрытия штукатурки фасада обладает простотой. Нет необходимости тратить много времени и сил для проведения ремонта;
• на рынке существует широкий выбор материалов различных цветов, оттенков и фактуры. Это весьма удобно, есть возможность приобрести нужную штукатурку для создания гармоничного дизайна.

Отделка фасад штукатурной смесью

Насчёт недостатков штукатурки можно говорить лишь о неправильно подобранной разновидности такого материала. Рекомендуется использовать силиконовую, силикатную или акриловую разновидность.

Известковый или минеральный тип, несмотря на свою простоту и доступность, не всегда отвечает требованиям относительно высоких свойств защиты. В любом случае для каждого дома подойдет определённый вид материала для оштукатуривания, которая в итоге обеспечит качественное покрытие.

Причины и последствия разрушения кладки

Нарушение наружной и внутренней целостности кирпичной кладки происходит по многим причинам. Наиболее распространёнными из них являются неправильный расчёт максимально допустимой нагрузки на фундамент и нарушение технологии строительных работ. Кроме того, кладка начинает разрушаться при неоднородности грунта, отсутствии компенсационных швов и близком залегании верхних водоносных горизонтов. А также среди причин отмечают усадку фундамента, нарушение глубины его заложения и деформационные процессы в балках, возникающие вследствие воздействия влаги.

Влияет и чрезмерная весовая нагрузка снежного покрова. Толстый пласт снега оказывает значительное давление на несущие конструкции, в результате чего происходит их ослабление и разрушение. Часто причиной начала нарушения целостности кладки является протекающая крыша. Вода проникает внутрь кирпичных стен и разрушающе действует на материал.

Разрушение кладки происходит постепенно, а напряжение, возникающее на первой его стадии, абсолютно незаметно для стороннего взгляда. Почувствовать неладное под силу только профессионалу, который по появлению микротрещин сможет распознать начало деструктивных процессов. С течением времени микротрещины разрастаются, соединяются между собой, образуют уже сеть и атакуют вертикальные швы, что, в свою очередь, грозит серьёзным нарушением целостности здания. Наиболее негативным последствием таких процессов является беспрепятственное прохождение холодного воздуха внутрь стен, влекущее за собой их промерзание.

С наступлением тепла кирпич начинает оттаивать, в результате чего стена отсыревает и становится благоприятной средой для появления плесени. Кроме того, декоративное покрытие также начинает растрескиваться и отслаиваться, а штукатурка и керамическая плитка – отваливаться. На начальных этапах разрушения кладки, когда видимых процессов деформации ещё не наблюдается, на стенах могут начать проступать ржавые пятна. Это говорит об идущих коррозионных процессах на арматуре или закладных деталях, расположенных внутри стены. Для борьбы с разрушением кирпичных стен, а также для повышения их прочности и долговечности, пользуются методом инъецирования – последовательного закачивания в кладку различных материалов.

Обследование трещин

В зависимости от напряженного состояния кладки различают четыре стадии ее работы. Первая стадия – напряженное состояние, не создающее в кладке повреждений; вторая стадия – появление незначительных волосяных трещин в отдельных кирпичах; третья стадия – при увеличении нагрузки трещины, объединяясь друг с другом и с вертикальными швами, расслаивают кладку на отдельные швы; четвертая стадия – разрушение кладки

В связи с этим очень важно уже на первых двух стадиях установить причины появления трещин в кладке. Трещины выявляют путем визуального осмотра поверхностей, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий

Следует определить положение, форму, направление распространения по длине, ширину раскрытия, глубину, возраст, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие.

Визуальное обследование заключается в осмотре трещин. Высоко расположенные трещины рассматривают в бинокль. Чистая поверхность разрыва свидетельствует о недавнем происхождении трещины, загрязненная – о длительном

Особое внимание следует уделить выявлению трещин, совпадающих со швами кирпичной кладки, так как их достаточно трудно обнаружить

Для определения раскрытия и глубины трещин в настоящее время существует ряд приборов, из которых наиболее удобным в полевых условиях является набор щупов, предпочтительно игольчатого типа (или шаблонов с нанесенными штрихами соответствующей толщины), а также более сложные приборы – щелемеры и трещиномеры (рис. 2).

Рис. 2. Щелемер механический трехосевой (а) и струнный (б)

Важными показателями являются время появления трещин и внешние обстоятельства, которые могли быть причинами деформации здания. Картина повреждений стен значительно усложняется при возникновении трещин от разных причин и в разное время, поэтому для их анализа необходимо иметь материалы по инженерно-геологическим условиям, истории проектирования, строительства и эксплуатации здания, по расположению подземных сетей.

Результаты обследования трещин необходимо представлять наглядно. Трещины наносятся на схемы фасадов, стен внутренних помещений, развертки стен.

Для наглядности схема может быть выполнена в аксонометрии. Трещины нумеруются, указывается их длина, размеры (ширина раскрытия, глубина), засекается их начало на данный момент времени, указываются места и номера прилагаемых фотографий. При длительных наблюдениях в месте наибольшего развития трещины устанавливаются деформационные марки (маяки).

Маяк представляет собой пластину длиной 200… 250 мм, шириной 40…50 мм и высотой 6…10 мм, наложенную поперек трещины (рис. 3). Предпочитаемый материал маяка – гипс или цементно-песчаный раствор.

Рис. 3. Гипсовый маяк

В качестве маяка используют также две стеклянные или металлические пластинки, закрепленные одним концом каждая с разных сторон трещины, или рычажную систему. Разрыв маяка или смещение пластинок по отношению друг к другу свидетельствует о развитии деформаций. В сухих помещениях допускается установка маяков из бумажных полос.

Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку.

Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленной штрабе. В этом случае штрабу заполняют гипсом или цементно-песчаным раствором.

Расположение трещин схематично наносят на схему развертки стен, отмечая номера и дату установки маяков.

Осмотр маяков производят через неделю после их установки, а затем не реже одного раза в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль. При наблюдении за развитием трещины по длине концы трещины во время каждого осмотра фиксируют поперечными штрихами. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра. В журнале наблюдений фиксируют номер и дату установки маяка, место и схему расположения, первоначальную ширину трещины, изменение со временем длины и глубины трещины. В случае деформации маяка рядом с ним устанавливают новый, которому присваивают тот же номер, но с индексом. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до конца наблюдений.

Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать.

Цены на фасадные работы

Строительная компания ООО «Уютный Дом» — фасадные работы в Москве и Московской области. Недорого, качественно, с гарантией!

Типичные ошибки и нарушения технологии ремонта штукатурного фасада.

    – Цоколь фасада не ремонтируется, либо отсутствует изначально. Из-за этого дождевая вода
размывает фундамент и нижнюю часть фасада.

    – Штукатурные работы производятся без монтажа армирующего слоя сетки. Поэтому через небольшой
промежуток времени фрагменты фасада могут обрушиться.

    – Монтаж сетки производится, но шпаклевку фасада производят сразу финишным слоем, без базового.
Поэтому фасад через короткое время растрескивается. Трещины в виде паутины образуются именно из-за этого.

    Базовая шпаклевка намного прочнее финишной. По твердости, базовая шпаклевка примерно такая же, как
штукатурка. Базовая шпаклевка – это промежуточный слой между штукатуркой и финишной шпаклевкой. Многие нерадивые фасадчики для
“экономии” времени исключают базовую шпаклевку, а сразу наносят на штукатурку финишную шпаклевку. Финишная шпаклевка по консистенции
рыхлая, и даже если наненести ее на сетку, она не сможет долго держать структуру фасада. Финишная шпаклевка предназначена для
финишного слоя перед нанесением декоративного слоя, то есть перед окраской фасада.

Список источников

• StroyAlp.ru
• fasadwiki.ru
• EtoKirpichi.ru
• RusGlobal.pro
• chemtech.ru
• stroy-podskazka.ru
• kronotech.ru
• expert-dacha.pro
• www.dom-y.ru
• BazaFasada.ru