Металлические лестницы в таунхаус

На что обратить внимание

В целом, рекомендации обычные, как при покупке любой недвижимости, – определиться с финансами, тщательно (желательно с помощью юриста) изучить документы и репутацию застройщика. Но существуют и некоторые особенности в юридическом сопровождении сделки с таунхаусом.

Одно из распространенных заблуждений будущих владельцев заключается в том, что, приобретая жилье данного типа в Москве, вы в собственность получаете земельный участок. Это не так – в столице 99,9% земли находится в аренде. Право на нее переходит к ТСЖ после окончательной сдачи объекта. Земля под таунхаусом оформляется так же, как и под многоквартирным домом.

Кроме того, специалисты не рекомендуют оформлять долевую собственность на участок вместе с соседями – могут возникнуть проблемы при перепродаже

Необходимо обратить внимание на количество коттеджей в поселке. Желательно, чтобы их было не больше 60 (в блоках по 4-6 коттеджей), с ограниченным количеством семей – вряд ли будет комфортно в густонаселенном поселке

Обратите внимание еще на один аспект – нет ли рядом с поселком пересечения крупных дорог, ведь гул тяжелого транспорта не будет способствовать отдыху. Таунхаусы в России привлекают своей инфраструктурой

В таких поселках объединены уединенность и комфорт цивилизации. На территории комплексов строятся магазины, школы, спортивные клубы и т. д. Это позволяет жителям не выезжать за покупками в город

Таунхаусы в России привлекают своей инфраструктурой. В таких поселках объединены уединенность и комфорт цивилизации. На территории комплексов строятся магазины, школы, спортивные клубы и т. д. Это позволяет жителям не выезжать за покупками в город.

На сегодняшний день в Европе в таунхаусах живет более 20% общего населения. Для наших соотечественников такое жилье еще мало знакомо. В России таунхаусы составляют менее 15% от всего объема продаваемой недвижимости. Однако с каждым годом интерес к ним неуклонно растет, потому специалисты уверены в хороших перспективах данного вида жилья на будущее.

Как выглядит таунхаус?

Формат таунхауса актуален для жителей мегаполиса, которые ищут разумную альтернативу городской квартире и не готовы платить за покупку полноценного коттеджа. Разница с классическим загородным жильем состоит в том, что, в этом случае, это вплотную пристроенные друг к другу дома на 2-3 этажа.

Впервые таунхаусы начали строить в европейских странах. Экономные и практичные европейцы пристраивали к основному дому стены, чтобы совершеннолетние подростки не уезжали далеко от родительского дома, а обустраивали свою жизнь в непосредственной близости к родственникам.

Наиболее выгодными считаются двухэтажные коттеджи без отделки. Пространство в таком доме продумано до мелочей, что можно считать полной противоположностью тем вкусам, которые характерны для России.

Люди, которые живут в таунхаусе, привыкают к минимализму и рациональности. Это представители среднего класса, заинтересованные в автономности и комфорте.

О минусах

В первую очередь дорога до учебы, работы и привычной инфраструктуры займет больше времени. Пробки, уничтожающие нервную систему граждан, станут обязательным явлением почти на каждый день.

Хорошо, если будет в шаговой доступности от поселка железная дорога с электричками или же федеральная широкая трасса. Но это еще один недостаток – больше шума.

Может сложиться и так, что одного авто на всю семью не хватит, благо таунхаусы оснащены дополнительными парковочными местами именно по этим соображениям.

Неприятный сюрприз – это тот самый клочок земли на заднем дворе. На нем не разрешено возводить бани, сараи и иные самостоятельные постройки. Да и под собственность хозяев такие участки не попадают. Это земля застройщика и будет принадлежать компании и дальше.

Статья расходов на таунхаусы для каждого владельца такая:

1. Обычные коммунальные платежи по счетчикам.
2. Охрана территории.
3. Уборка всего поселка.
4. Обслуживание всего периметра (дороги, площадки, насаждения и прочее).
5. Расчистка снега.
6. Иные хозяйственные работы.

По началу затраты на это все не чувствуются, но, если сравнить с квартирой, то итоговые суммы, конечно, выше.

На видео о том, что такое таунхаус

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья

Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС

Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео

Чем таунхаус отличается от дома или от коттеджа?

Одно из основных отличий между таунхаусом и частным домом – его цена. И таунхаус в этом параметре гораздо выгоднее. Таунхаусы дешевле за счет следующих пунктов:

• стройматериалы экономятся, так как не нужно возводить отдельный дом;
• потери тепла будут минимальные в силу общей стены, отапливаемой двумя соседями сразу;
• вертикальная планировка дает возможность разместить все на минимальной площади земли, соответственно, стоимость будет ниже, чем в полноценном коттедже;
• коммуникации проводятся одновременно к нескольким секциям, что также удешевляет их себестоимость.

В результате – разница между стоимостью таунхауса и отдельно возводимого дома достигает 20%. По сравнению с квартирой таунхаус ненамного дороже (разница в 20-25%; цена квартиры в киевской новостройке стартует от 40 тыс. $, а таунхаус в пригороде можно купить за 42-45 тыс. $). Сравнивать можно таунхаусы только с коттеджами эконом-класса, так как недвижимость бизнес- и элит-класса будет стоить гораздо дороже в силу более дорогих материалов, больших площадей и расположения. Второе отличие – особенности архитектуры. В таунхаусах предполагается общая стена между соседями, в то время как частные дома и коттеджи – это отдельно стоящие здания.

Есть и определенные сходства: это комфортные условия проживания, в обоих случаях предполагается владение небольшим участком земли, а также расположение вдали от центра города.

Что лучше: таунхаус или коттедж

Один из самых весомых плюсов обоих вариантов – расположенность в экологически чистом районе. В этом оба типа недвижимости гораздо интереснее квартир, особенно для семей с детьми, которые много времени проводят на улице. Также плюсом как таунхауса, так и коттеджа или частного дома станет земельный участок. А вот содержать таунхаус будет дешевле, чем коттедж. Как в силу меньшей площади, так и из-за смежных коммуникаций.

Хотя тут есть небольшой нюанс – коммунальные платежи будут зависеть от того, как топят свой таунхаус соседи, так как если у них отопление выключено, общая стена будет холодной, и вам придется тратить на отопление гораздо больше. Это вполне можно назвать минусом таунхауса. Еще одним минусом обитатели отмечают недостаточную приватность. Избегать соседей не получится: сказывается наличие общей стены и соседствующий участок земли. Коттеджи этого минуса лишены в силу того, что это отдельно стоящие здания, и у каждого автономная система отопления и отдельный участок.

В пользу коттеджа можно сказать, что коттеджные поселки всегда предполагают развитую инфраструктуру, вокруг них есть свои супермаркеты, школа и прочее. Еще один плюс: коттедж может стать неплохой инвестицией, если выбрать выгодный участок земли и успешно его реализовать.

Покупателей часто интересует, какой таунхаус лучше купить в Киеве. Все зависит от состава семьи и суммы, выделенной на приобретение собственного жилья. Чем выше цена, тем выше класс, соответственно – больше площадь:

• бюджетные варианты – до 150 кв. м (минимум начинается от 70-80 кв. м);
• бизнес (150-200 кв. м);
• элитные постройки (до 250 кв. м).

В отличие от загородного дома, где обслуживание целиком и полностью ложится на плечи хозяев, обитатели таунхаусов избавлены от этих хлопот. Вопросами отопления, водоснабжения и другими насущными проблемами занимается обслуживающая компания. Как и в коттеджных поселках, комплекс таунхаусов может охраняться круглосуточно.

Что нужно знать при покупке таунхауса с земельным участком

Заключая договор на покупку, клиент одновременно становится собственником небольшого участка земли (1-4 сотки)

Но тут крайне важно проследить все этапы оформления недвижимости, так как юридически таунхаус можно приравнять как к квартире, так и к частному дому

Так, если застройщик будет продавать таунхаус как квартиру в доме, то земельный участок станет общей стоимостью всех владельцев «квартир», и выделить отдельный участок для последующей продажи или других сделок будет невозможно. Также земля при таунхаусе может быть в собственности или в аренде.

А вот, что касается того, как построить таунхаус самостоятельно, это достаточно сложно, поскольку необходимо купить и юридически правильно оформить собственность на землю, сделать проект, получить кипу разрешений от различных служб, а затем потратиться на закупку стройматериалов, аренду спецтехники и подводку коммуникаций. Гораздо выгоднее воспользоваться готовыми предложениями, выбрав вариант со свободной внутренней планировкой.

Что такое дуплекс и таунхаус в недвижимости

Давайте начнем с таунхауса. Этот объект недвижимости считается типичным представителем городской застройки в Америке. Но на самом деле, он является симбиозом между городской квартирой и загородным домом. Выглядит это очень удобно, да и жить в таком жилье приятно, так как есть хотя бы небольшое ощущение, что вы живете в собственном доме, пусть и в городской черте.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В Америке таких домов гораздо больше, чем в России, ведь наши люди привыкли жить в обычных квартирах. Что касается дуплекса – это коттедж, в котором могут вполне автономно жить две семьи, но не более того, тогда как в таунхаусе проживает довольно много людей.

В чем разница между дуплексами с таунхаусами:

• Дом делится на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей, как правило, знакомых между собой. Тогда как таунхаус может включать в себя около 5–6 секций, в каждой из которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
• Дуплексы выстраивают во многих странах Европы, а вот в России популярность дуплекса весьма сомнительная. А вот таунхаусы отличаются высокой популярностью в стране, потому только покупателю решать, что именно ему больше нравится.

А теперь рассмотрим особенности, что можно назвать сходством между этими двумя объектами недвижимости:

• Планировка секций таунхауса и дуплекса идентичны, как, в принципе, и симплекс;
• Оба объекта отлично себя чувствуют подальше от центральной черты города, или даже загорода;
• Оба объекта – это новый вид строений, которые пока не успели занять свою позицию на российском рынке.

Особенности проектирования дуплексов

По внешнему виду, уюту и комфорту дуплексы мало чем отличаются от коттеджей. Внутреннее пространство здания разделяется поровну общей стеной, создавая независимые друг от друга части с отдельными входами и собственными коммуникациями. В некоторых случаях дуплекс может иметь общий вход. Такой вариант жилья удобен для семей, стремящихся жить в близости друг к другу, имея при этом личное пространство. Дуплекс позволяет объединить в одном здании несколько поколений семьи.

В процессе проектирования дуплексов учитываются следующие особенности:

одинаковые условия проживания в обеих частях дуплекса созданные благодаря планировке, симметричной относительно общей стены;

единое стилевое решение в отделке фасадов, зависящее от предпочтений заказчика;

дуплексы эконом-класса проектируются одноэтажными, часто с мансардами и с использованием бюджетных стройматериалов;

дуплексы класса «люкс» имеют минимум два этажа, встроенные или примыкающие к зданию гаражи и возводятся из дорогостоящих строительных материалов;

на сложном рельефе дуплекс проектируется со смещением уровней вдоль общей стены. Такие перепады придают зданию привлекательный архитектурный вид.

И таунхаусы, и дуплексы пользуются популярностью, поскольку соединяют в себе городской комфортный образ жизни с преимуществами, которые дарит индивидуальное жилье.

Интерьер таунхауса: особенности планирования

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего – это многоуровневость помещения, обычно – 2-3 этажа (уровня) плюс – цокольный этаж, в котором располагается гараж и подсобные (котельная, бытовка) помещения. Организуя интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобен и практичен для его обитателей.

Стандартно первый этаж отводят под «общественные» помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. Второй этаж – личные помещения владельцев: спальные комнаты, детская, а так же кабинет. Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную, бильярдную или вторую детскую — точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания. А вот подросткам лучше предоставить их собственное, независимое, жизненное пространство. Но такое распределение – далеко не догма, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды — тогда одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

Нижний этаж таунхауса обычно отводится под гостиную, кухню и столовую

Оптимально, если таунхаус приобретается на этапе постройки – в этом случае можно сразу внести некоторые коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. После сдачи для этого придется оформлять достаточно много бумаг и согласований, оплачивая услуги профильных техников и специалистов.

Если в экстерьере таунхауса присутствует дерево — этим же материалом можно оформить и интерьер

Особого внимания потребуют многочисленные инженерные коммуникации – вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы, воздухо – и фреоноводы, при этом чтобы дизайн интерьера не сказался на качестве и условиях обитаемости (температура, влажность, проветриваемость) помещения.

Не стоит сковывать себя в пределах одного стиля! Многоуровневость таунхаса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня такой, который будет наиболее комфортен для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Оба этажа таунхауса выполнены в едином лаконичном стиле

Черный цвет лестницы и других элементов контрастно смотрятся на фоне светлого интерьера

Лестница, ведущая на второй этаж, эффектно подчеркнута яркой салатовой стеной

На первом этаже таунхауса, кроме гостиной и кухни, расположен гостевой санузел

Белый интерьер эффектно освежают яркие цветные элементы

Отличие от пентхауса

Многие люди не знают, чем отличается пентхаус от таунхауса. Оба помещения достаточно просторные. Основные особенности этих двух видов зданий приведены ниже в таблице.

Таунхаусы по стоимости более доступны, чем пентхаусы. Их цена снижена за счет прокладки общих коммуникаций. Пентхаусы стоят очень дорого из-за большой площади, красивого вида, необычного расположения.

Юридические тонкости

Стоит помнить, что на данный момент в законодательстве нет понятия «таунхаус», поэтому не стоит смущаться, если документы на собственность жильцов из разных поселков будут отличаться формулировками. Юридически покупатель таунхауса приобретает в одних случаях «земельный участок» и «жилой дом», а в других — «одноквартирный жилой дом», «квартиру», «жилой блок в блокированном жилом доме» или «индивидуальный сблокированный жилой дом». Все эти понятия будут верны и не повлияют на право владельца распоряжаться своей недвижимостью — сдавать ее в аренду или перепродать с целью получения выгоды.

Почему подмосковные таунхаусы покупателям более интересны, чем столичные?

Сегодня таунхаусы являются лидерами на рынке загородного жилья Подмосковья. Наибольший спрос на такие дома сосредоточен в ближнем Подмосковье, рядом со МКАД.

Вообще статистика подтверждает, что большинство людей предпочтут скорее покупку тауна в 3-5 км от МКАД, нежели в центре Москвы — здесь и цены ниже, и к природе ближе (не забываем, что основная целевая аудитория таунхаусов – это семьи с маленькими детьми).

Конечно, пригороды проигрывают (пока) что Москве по части уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Однако мы не забываем, что в столице сейчас почти повсеместно присутствуют пробки, шлагбаумы, платные парковки, а машиноместа стоят баснословных денег. Какой смысл от автомобиля в этом случае? Тем более если рядом с вашим поселком находится ж/д платформа или станция метро — в этом случае вы доберетесь до центра города даже быстрее, чем на автомобиле или московском автобусе.

Второй момент — видовые характеристики. Таунхаусы — малоэтажное жилье, а это значит, что из окон своего дома вы будете видеть в лучшем случае скудные московские заросли из редких деревьев, а чаще всего — окна другого дома. Любоваться природными пейзажами со своего балкона или участка в центре Москвы (да и в большинстве ее районов) не получится.

Но, пожалуй, самое важное преимущество загородных таунхаусов, по сравнению с городскими —  это возможность приобретения вместе с недвижимостью и придомового участка. Да, далеко не во всех поселках участки можно купить в собственность, в некоторых комплексах они сдаются только в аренду, сроком на 25-49 лет

Но в Москве вообще землю никак не оформить! Она вся принадлежит городу, и точка.

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

Список источников

• www.ab-glushkov.ru
• happymodern.ru
• www.syl.ru
• www.GiperNN.ru
• ru-act.com
• prozakon.guru
• nedexpert.ru
• dom.ria.com
• PravoNedv.ru
• Nedvio.com