Техплан на онс по декларации

2.1. Поэтажный план БТИ.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Комментарий к видео:Теперь заявление заполняется самими операторами в БТИ – Вы сами говорите ему нужен ли Вам план БТИ без выхода или с выходом.С лета 2017-ого года даже если сказать, что Вы хотите получить БТИ без выхода техника, но последние обмеры БТИ проводились более 5 лет назад, то БТИ выдадут только с выходом техника на объект. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и эскспликацию. Можно сделать это в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку “Подать заявление онлайн” и запослнить все данные. А также поставить галочки напротив надписей “поэтажный план” и “экспликация”.

Примерная стоимость работ

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план. Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится. Вплоть до 150 тысяч рублей.

Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Цены представлены приблизительные, для Московского региона.

Из чего он состоит

Любой технический план должен состоять из двух одинаково важных частей и титульного листа. Каждый лист должен быть заверен и иметь сноску в углу документа, подтверждающую принадлежность к конкретному кадастровому адресу. Основные части технического плана:

Текстовая часть. Эти страницы сможет разобрать любой человек без специального образования. Здесь расписывается общая площадь дома, сколько в ней жилых квадратных метров и сколько — нежилой части. Указывается материал, из которого был возведен дом, размеры каждой комнаты, толщина перегородок между ними. Также описываются все строения любого назначения, которые есть на участке — сараи, гаражи, бани, кухни и прочие постройки.
Графическая часть. Это схема земельного участка, на котором располагаются все строения. Здесь указываются все размеры и соседние участки с указанием их кадастровых номеров.

Титульный лист технического плана должен содержать информацию о кадастровом номере участка, фактического адреса расположения, наименование и тип объекта, а также печать и подпись руководителя организации, которая выдала документ.

Сотрудничество с нашей компанией принесет только плюсы:

Мы обладаем всеми необходимыми сертификатами и лицензиями на выполнение данного типа работ;
Качество подготовленного плана будет на высоком уровне;
Скорость выполнения приятно удивит;
Все специалисты имеют лицензию на выполнение подобных действий как на местности, так и в офисе;
Стоимость работы обговаривается с каждым клиентом и является индивидуальной;
Если заказывать технический план, то лучше сразу у профессионалов, чтобы не пришлось делать его заново.

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог

Куда обратиться

Учреждение	Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Таганрог Ростовской области» (Территориально обособленное структурное подразделение на улице Сергея Шило)
В каком районе находится

Email	[email protected] [email protected]
Сайт организации	http://www.mfc61.ru
В каком регионе РФ находится	Ростовская область
Адрес организации	Ростовская область, Таганрог, улица Сергея Шило, 202в
Телефон	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86343) 8-27-38
Когда работает	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00

Технический план и его характеристика

Чтобы зарегистрировать свои права на жилой дом, дачу или коттедж, а также в дальнейшем иметь возможность совершать с ним различные юридические операции, начиная от права собственности и заканчивая дарением, в обязательном порядке требуется оформить технический план на конкретный дом или любое другое сооружение. Такой документ будет хранить все необходимые данные, нужные сведения о недвижимости и поможет пройти кадастровый учет.

Составление технического плана находится в компетенции уполномоченного на это лица – кадастрового инженера. Все данные, которые находятся в документе, специалист закрепляет именной печатью. В случае, какого-либо несоответствия или ошибки техплана не сможет допускаться к различного рода правовым отношениям до полного приведения его в надлежащий вид в соответствии с действующим законодательством.

Технический план домов или других строений включает в себя две основные части: графическую и текстовую. В первой части находится детальный план территории и расположение сооружения, который чертит инженер в соответствии с оригиналом. Вторая часть включает в себя: обязательный титульный лист, полное содержание, первоначальные данные, информацию о том, какие расчеты и измерения были выполнены, характеристику дома или другого помещения, чертежи, заключение землеустроителя.

Как ускорить оформление всех документов

Благодаря службе Bti.com.ru оформить технический план или любую другую документацию можно легко, быстро и доступно в удобное для всех время. Работая в городе Москва и по области, фирма включает в себя такой спектр кадастровых и геодезических услуг. Преимущества сотрудничества неоспоримы:

Новейшее программное обеспечение экономит время как клиентов, так и организации;
цены и акции соответствуют возможностям наших граждан, что включает в себя отсутствие доплат за срочность;
лицензии и договора соответствуют всем требованиям, что показывает надежность и профессионализм;
индивидуальный подход к каждому клиенту и особенностям поставленных задач;
Стопроцентная гарантия успешного результата, который не заставит себя долго ждать.

Чтобы оформить желаемые документы, необходимо заполнить заявку в интернете или позвонить по телефону, передать пакет необходимых бумаг любым удобным способом и договорится о выезде кадастрового инженера. Забрать диск с готовым техническим планом можно лично или с помощью услуги курьера.

Что такое технический план

Графическая часть плана составляется поэтажно. Частный гараж не является исключением.

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

Технический паспорт;
Проектные бумаги, схема перепланировки;
Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2020 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

Так выглядит образец графической части

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
Схематический план с отображением всех контуров;
Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
Новостройки.
Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

3.1. Экспликация и поэтажный план квартиры- где получить?

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.

3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района. Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени. Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время. Адреса территориальных подразделений Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.

3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01.

Часто задаваемые вопросы и ответы

Сам по себе документ ни чем не отличается, отличается только стоимость его оформления, так как часто садовый дом это одноэтажная постройка с малой площадью, в отличии от жилого дома. Технический план на дом находящийся на землях категории ИЖС требует разрешения на строительства, в СНТ достаточно декларации (по амнистии)

В соответствии с законом № 218-ФЗ для постановки на кадастровый учет и регистрации садового дома, построенного на территории СНТ, документом-основанием является технический план здания и декларация на данный объект в составе приложения к техническому плану. Оформление садовых домов осуществляется в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство, по дачной амнистии, которую продлили до 1 марта 2020 года.

Согласно действующему законодательству технический план необходим буквально на все существующие объекты недвижимости: жилой дом, дачу, садовый дом и любые хозяйственные постройки (баня, гостевой дом, гараж, летняя кухня, сарай, теплица и другие). В случае отсутствия технического плана на строение, оно будет считаться незаконным и повлечет за собой соответствующие проблемы.

Оформить техплан возможно без разрешения на строительство, только для садовых домов на основании декларации составленной и согласованной правообладателем.

Для постановки на кадастровый учет дома: жилого, садового, дачного требуется технический план. Техплан оформляется кадастровым инженером, однако его наличие не означает, что дом поставлен на учет. Технический план необходимо внести в реестр, получить выписку и только после этого, дом считается зарегистрированным. Обязательно в техническом плане должна быть координатная привязка к земельному участку.

Дачная амнистия – упрощенный вариант регистрации земельного участка и построек была продлена до 1 марта 2020 года еще в феврале 2020. Однако, ажиотаж возникший в связи с изменениями, вступающими в силу с 1 марта 2020 года связан с тем, что после 1 марта 2020 года меняются правила регистрации жилых домов (вместо разрешения на постройку, после 1 марта – выдаются: уведомление позволяющее начать строительство; а после завершения строительства – уведомление о соответствии постройки нормам закона). Более подробную информацию читайте здесь.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра – это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг.Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

3 Шаг.Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг.Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Обзор документа

Рассмотрены некоторые особенности кадастрового учета зданий.

Разъяснено, как указывается адрес здания в техническом плане. Отмечено, что речь не идет о комплексе зданий. Несколько таких объектов не могут быть учтены как один. Если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров, то в графе 1 таблиц реквизитов 1 и 2 раздела “Сведения о выполненных измерениях и расчетах” плана приводится номер контура (в том числе обособленного) в соответствии с его обозначением на чертеже.

Если контур представляет совокупность обособленных контуров, то при заполнении таблицы раздела “Описание местоположения здания на земельном участке” сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой.

Таким образом, учитывая, что технический план подготавливается на все здание, то при совокупности обособленных контуров в раздел “Характеристики здания” вносится адрес здания.

Разъяснено, как проводится кадастровый учет в случаях, когда секции (подъезды) представляют собой одно здание или несколько.

Относительно учета многоконтурного помещения разъяснено следующее. Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В кадастровом учете отказывают, если помещение не изолировано или не обособлено от других в здании или сооружении.

Таким образом, несмежные помещения (комнаты), расположенные на различных этажах здания (сооружения) или на одном этаже, обособлены друг от друга, т. е. ограничены строительными конструкциями. Они учитываются в общеустановленном порядке.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Оплата получения кадастровой выписки от Росреестра

В первом письме от Росреестра номер запроса и код доступа к ссылке будут продублированы, а так же будет выведен номер кода платежа и ссылка для перехода к оплате, которая является ссылкой на проверку статуса запроса. Пройдя по которой и введя номер запроса и капчи, в следующей форме необходимо в щелкнуть на ссылку «указать код платежа» и нажать кнопку «Перейти к оплате», внизу данной формы появится список расчетных организаций работающие с Росреестром.

На момент изменения статьи оплату можно производить несколькими способами: 1) КИВИ Банк – это такие возможности, как QIWI Кошелек, терминалы оплаты КИВИ, карты оплаты данной платежной системы; 2) Уральский банк реконструкции и развития; 3) Оплата госуслуг; 4) Банк Платина; 5) Банк «Таврический» посредством оплаты картами и со счета мобильного телефона.

После оплаты запроса на Ваш почтовый ящик придет письмо о том, что заявка «Принята в работу». После выполнения заявки Росреестром придет третье письмо, в котором будет сообщение о том, что в ходе обработки вашей заявки получен документ. Для его скачивания переходите по прилагаемой ссылке и вводите код доступа приведенный в письме.

Оплата заявки за электронную выписку через КИВИ-кошелек

При оплате через «QIWI-кошелек» выполняем необходимые инструкции. Вводим номер кошелька, введя номер своего телефона (номер кошелька привязан к номеру телефона), ФИО, ставим галочку что согласны с условиями оферты и нажимаем на кнопку «Далее». Будет выставлен счет в Вашем Qiwi-кошельке. Переходим на сайт Qiwi, вводим свой логин и пароль. В результате в окне «Оплатить» QIWI-кошелька отобразится выставленный счет, который в нашем случае составляет сумму 300 рублей, комиссия 0 процентов на период действия акции QIWI «Оплата госуслуг без комиссии».

Далее нажмите кнопку «Оплатить». Затем сверяете информацию в итоговых сведениях и выбираете кнопку «Подтвердить». На телефон придет SMS-сообщение с одноразовым кодом для подтверждения оплаты, введя который Вы опять нажимаете кнопку «Подтвердить» произведя оплату выполнения Вашего запроса на получение выписки Росреестра. На следующий день до 12:00 на Ваш почтовый ящик придет сообщение о принятии вашей заявки в работу и указанием планируемой даты окончания обработки Вашей заявки.

Оплата заявки за электронную выписку через Госуслуги

При оплате через Госуслуги выполняем необходимые инструкции. Вводим ФИО, выбираем регион, вводим адрес и нажимаем кнопку «Перейти к оплате». ставим галочку что согласны с условиями оферты и нажимаем на кнопку «Далее». На следующем шаге Вы должны подтвердить данные платежа, в котором указаны реквизиты организации и сумма платежа в 300 или 335 рублей (при заказе банковской квитанции). Принимаем условия оферты и нажимаем на кнопку «Да, все верно».

В следующем окне выбираем способ оплаты. Минимальный процент за выполнение оплат через банковскую карту, который составляет 2,3%. В следующем окне вводим данные карты и оплачиваем услугу, которая при предлагаемом виде оплаты составит 306 рублей 90 копеек.

Сколько стоит оформление

Технический план жилого дома цену может иметь разную. Нет установленных нормативов, показателей или стоимости, которая должна взиматься за составление одного такого документа или страницы текста. В стандартном случае стоимость законченной работы составит от 12 000 рублей. Есть факторы, которые влияют на увеличение стоимости работы по его составлению:

Скорость, с которой необходимо выполнить работу. Это может быть срочная работа, поэтому за ее выполнение без ожидания необходимо заплатить больше.
Площадь работы. Учитываются размеры участка, размеры жилого дома, которые нужно учесть и замерить.
Вид имущества. Каким оно является — жилым, нежилым, коммерческим или иным из государственно утвержденного допустимого перечня.
Вид технического плана. Документ на новое здание для постановки на учет, созданный после реконструкции, на выделенную часть помещения из целого здания, на незавершенное строительство.

Если нужно срочно заказать технический план цена будет выше, чем если срочность не играет роли. После реконструкции или одной перенесенной стены документ заказать будет дешевле и быстрее, чем создавать абсолютно новый. Траты, которые придется понести для оформления необходимых бумаг, являются целесообразными и необходимыми. Это — обязательный документ, который должен быть у каждого владельца недвижимости, как и правоустанавливающие документы на владение недвижимостью.

Технический план является таким же важным документом для владельца дома, как кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. В отличие от выписки, остальные документы хранятся у собственника без изменений до тех пор, пока не произойдут перемены в недвижимости — отчуждение части, реконструкция или смена собственника. Если ничего не меняется, то новые документы не заказывают годами и даже десятилетиями. Поэтому технический план — документ, который заказывается один раз на несколько лет или даже десятилетий.

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

На здания;
И на строения.

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

Поэтажной планировке помещения;
Инвентаризационной цене за жилье;
Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
Дате возведения жилья;
Количестве жилых комнат;
Метраже и прочем.

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
При установлении налогового объема на жилье;
Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
Чтобы согласовать действия по перепланировке;
В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
В ходе оформления наследства.

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

Проводятся замеры местности и зданий.
Выполняется съемка ландшафта.
Определяются высоты рельефа.
Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
Составляется предварительная версия схемы.
Первичный вариант утверждается заказчиком.
Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

текстовая;
графическая.

В первой прописывается следующая информация:

сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
информация о проведенных замерах и вычислениях;
технические параметры участка;
условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
заключение составителя.

В графической части содержится:

схема расположения исследуемого объекта;
чертежи участка и прилегающих территорий;
план дома, отдельного этажа или помещения.

Внесение изменений в план БТИ.

Если у Вас в квартире или нежилом помещении планируется произвести работы по изменению их планировки относительно той, которая указана на поэтажном плане (или они уже были произведены), то внести данные изменения в инвентаризационные планы необходимо только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. Без данного согласования, как мы уже говорили, изменения в планировке будут указаны на плане красными линиями, а также произведут в плане надпись о присутствии не узаконенной перепланировки. В Московской области ограничиваются только надписью, а изменения рисуют черным цветом. Подробно порядок получения такого согласования мы рассматривали в отдельной статье.

Для этого в подразделении БТИ Вашего округа пишется заявление на имя начальника с описанием допущенной ошибки и проблемы, к которому прилагается максимальное количество доказательств. К примеру, техники БТИ часто путают расположение окна и двери при выходе на балкон (меняют их местами). В таком случае, можно выполнить фотографии фасада здания или оконно-дверных проёмов в таких же квартирах других этажей, на которых будет видно правильное расположение окна и двери. Ведь если окно и дверь расположены так почти во всех квартирах по стояку, то дом изначально таким и строился. В БТИ посмотрят эти фотографии, расположение окна и двери в планах аналогичных квартир других этажей и исправят ошибку.

Изготовление технического плана

Техплан здания разрабатывается на основании технического паспорта здания или декларации правообладателя объекта. О последнем способе знают не все подрядчики, а он зачастую оказывается более быстрым и не требует длительного сбора пакета документов.

Этот документ необходим для жилых и нежилых зданий и подготавливается при постановке здания на государственный учет и для учета изменений здания, в том числе в связи с образованием части.

На учет ставятся вновь построенные и реконструированные здания. А учет изменений выполняется, когда меняются характеристики здания, в частности, его площадь.

С <?xml:namespace prefix = “st1” />2014 г. заниматься изготовлением технических планов имеют право только кадастровые инженеры.

Список источников