7 лестниц 
«Новостройка или вторичка?» – такой вопрос возникает достаточно часто. И в связи с насыщенностью рынка недвижимости выбор у потенциальных покупателей по обоим вариантам – огромный.
Сразу стоит отметить: и новостройка, и вторичное жилье имеют свои достоинства и недостатки. Поэтому точно сказать, какой вариант из них лучше – практически невозможно, так как каждый человек перед покупкой выдвигает собственные требования и учитывает свои потребности.
Достоинства и недостатки новостроек
К достоинствам нового жилья можно отнести:
- Юридическая чистота. Новостройки абсолютно чисты с юридической точки зрения. Не придется тратить силы, время и деньги на проверки и споры с потенциальными наследниками. Так как в сделке участвует минимальное количество лиц, то процесс оформления недвижимости проходит намного быстрее. Это позволит быстрее получить в свою собственность жилье.
- Современная инфраструктура около дома. Детские садики, школа, поликлиника, салоны красоты, магазины, оборудованные парковки и пешеходные дорожки, детские площадки – все это застройщик старается предоставить своим клиентам в новостройках, например, в ЖК Спутник-1 от СЗ РСГ-Академическое.
- Планировка и ремонт по собственному проекту. Новостройки могут похвастаться нестандартными планировками квартир. При этом появилась возможность еще на этапе строительства договориться с застройщиком на внесение изменений в купленную квартиру. Также застройщик предоставляет своим клиентам на выбор варианты отделки, один из которых – собственный проект клиента.
- Банки охотнее предоставляют кредиты и ипотеки на новое жилье.
Какие есть недостатки:
- Высокий риск заморозки стройки, если приобретается квартира на стадии строительства. А после сдачи дома могут быть не самые подходящие варианты квартир.
- Медленное развитие инфраструктуры. Она просто не поспевает за строительством домов. Поэтому первое время придется искать готовую альтернативу предложенным вариантам от застройщика.
- Высокие затраты на ремонт (если решение делать самостоятельно), плохая звукоизоляция.
Плюсы и мнусы “вторички”
Плюсы вторичного жилья:
- Возможность въехать в жилье сразу после оформления всех документов. Это позволит не тратить лишние деньги на аренду жилья. Единственное, что стоит учитывать: переезжать можно будет только после того, как прежние жильцы соберут вещи и съедут, чтобы не было скандалов.
- Готовая инфраструктура, не нужно искать альтернативы! Это позволит быстрее организовать быт.
- Готовый ремонт. Это позволит очень хорошо сэкономить! Сейчас можно найти предложения с новым ремонтом, мебелью и даже бытовой техникой (хозяева оставляют добровольно, даже не включая это в стоимость!). Все это позволит сразу после переезда продолжить обычную жизнь, начать копить на что – то иное.
Но есть и недостатки:
- Юридические проблемы. Необходимо тщательно проверять всех собственников и предполагаемых наследников, наличие долгов по ЖКХ или ареста по иным судебным взысканиям и так далее. В этом случае настоятельно рекомендуется прибегать к услугам риэлтора или юриста. Но это принесет дополнительные существенные траты, которые придется учитывать, чтобы избежать суда.
- Старая планировка, которая не всем по вкусу. Если же начинать ее переделывать, то придется учитывать массу строительных моментов, и тратить время на оформление документов, чтобы перепланировка имела законный статус. В противном случае, если придется продавать или оформлять иную сделку с имуществом, собственнику придется все восстанавливать, как было указано в первоначальных документах.
- Нет мест для парковки или парковка вообще отсутствует. Известная проблема для старых домов. Сейчас автолюбители стараются решить этот вопрос своими силами, не полагаясь на управляющие компании.
- Износ зданий, старая проводка, ржавые коммунальные системы – все это становится проблемой и причиной многочисленных ремонтов.
