Актуальные незасвидетельствованные

Почему возникает статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

Причина появления актуальных незасвидетельствованных земель кроется в неоднократной выгрузке и актуализации информации между разными базами данных. Дело в том, что до 2017 года в России информация об объектах недвижимости вносилась в два реестра — один регистрировал сделки и права, другой — площадь, межевание, границы и другие характеристики имущества. В 2017 году базы данных объединили в одну. Теперь за получением актуальных сведений необходимо обращаться в ЕГРН.

Когда владелец земли обращается к сотруднику за выпиской, то в ходе запроса компьютерная программа сравнивает сведения о земельном участке в базе данных и кадастре. В случае полного соответствия информации в справке из ЕГРН статус объекта указывается как «актуальный». Это значит, что права на землю не требуют дополнительного уточнения и подтверждения, не вызывают сомнения.

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, которые приводят к появлению актуальных незасвидетельствованных земель:

Покупка недвижимости у застройщика, перепланировка и реконструкция без законодательного оформления. Обычно несоответствие данных возникает по количеству этажей здания и площади.
Судебное рассмотрение в отношении квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости. В такой ситуации возникает неопределенный статус — старые сведения уже не актуальны, а новые еще не известны.
Изменение категории земли государственными органами с сельхозназначения на участок для индивидуального жилищного строительства. Незасвидетельствованный статус возникает, если местные органы не передали уведомление с новой информацией в кадастровую палату.
Заново проведенное межевание земель. Необходимость в повторном проведении данного мероприятия возникала у собственников, у которых сведения о межевании отсутствовали или были неактуальными. Свежие замеры нередко давали результаты, отличные от исходных.

Рассмотрим последнюю ситуацию более подробно на примере. Гражданин Калинин Н.Г. владеет участком, площадь которого, согласно документу, составляет 754 м2. Но информация о межевании оказалась устаревшей, поэтому он пригласил инженера для проведения новых замеров. Специалист после работы выдал документ, в котором указано, что площадь земли составляет 756 м2. Собственник с полученными сведениями идет в МФЦ (Многофункциональный центр) и оставляет заявление с актуальной информацией. Свежие данные автоматически вносятся в кадастр, но в правовую базу они не попадают. Если Калинин Н.Г. обратится за выпиской в ЕГРН, ему выдадут справку со статусом участка «актуальный незасвидетельствованный».

Что делать, если в выписке ЕГРН числится статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

Если владелец незасвидетельствованной земли оставит все без изменений, то в будущем ему будет сложно продать участок. Такой статус — законная причина снять объект с кадастрового учета, отказать в государственной регистрации прав. Вероятность найти покупателя на проблемную недвижимость крайне низкая. Как исправить ситуацию?

Статус незасвидетельствованной земли можно изменить на «актуальный» двумя путями — подождать, когда Росреестр сам синхронизирует информацию с другими ведомствами и обновит актуальные сведения или лично обратиться с заявлением к сотрудникам данной структуры или в МФЦ.

Собственник земли не обязан предоставлять подтверждающие документы. Регистрирующий орган должен сам запросить свежие данные по объекту. На это отводится три дня. Но если приложить к заявлению актуальные сведения и кадастровую выписку, процесс ускорится.

Перед тем как обратиться к сотруднику Росреестра, обновите информацию. Например, если несоответствие выявлено по площади, вызовите кадастрового специалиста, который проведет замеры, выдаст технический план и официальный документ с результатами. Только когда данные в кадастровой палате обновятся, можно смело идти с заявлением в Росреестр.

Следует отметить, что иногда незасвидетельствованный участок — результат простой технической ошибки и программного сбоя. Обратитесь с вопросом к сотруднику Росреестра. Он должен проверить актуальность данных и при необходимости внести корректировки.

Прямой эфир

Публикации
Объявления

Artem-sochi9 →
ОНФ дал высокую оценку работе сочинских строителей.
1 в Новости Сочи
va4444 →
Мероприятия Сочинского туристского клуба от 4 февраля
в Сочинский туристский клуб
sochielektroseti →
Информация о плановых отключениях электроэнергии
1 в ЖКХ
moyotvettt →
Какую стратегию в конфликте используете вы?
1 в Наши опросы
vesnin1972 →
Депутат Госдумы Затулин прокомментировал оскорбительный выпад активиста-общественника
11 в Сочинская политичка
katia-khotinova →
Регистрация на открытый лекторий Зимнего международного фестиваля искусств в Художественном музее открыта!
2 в Культура Сочи
katia-khotinova →
Выставка «Древо познания» двух московских художниц – Анны Серовой и Веры Коршуновой – откроется в Сочинском художественном музее
1 в Культура Сочи
sunvalley →
Большая эпоха физики и малая эпоха астрономии с 3 по 28 февраля в семейном клубе “Солнечная Земля”. С кандидатом наук В.Б.Поярковым
4 в Образование в Сочи
MUPVodokanal →
Аварийные работы с ограничением водоснабжения в Лазаревском районе
в ЖКХ
ALBANDY →
Дачникам (и не только) на заметку.
28 в Погода в Сочи
info →
Сотрудники ГИБДД провели проверку транспорта осуществляющих перевозку детей
17 в Новости Сочи
info →
На Курорте Красная Поляна разыграли путевку в США на гранд-финал Vans Hi-Standard
в Спортивный Сочи
laverdu36 →
Озеро Рица
28 в Наши путешествия
sochielektroseti →
Информация о плановых отключениях электроэнергии
в ЖКХ
CentrTurizmaSochi →
Акция «Дорога памяти» стартовала!
11 в Туристский Сочи
devang →
Дорога будет или как?
11 в Город: проблемы и решения
info →
Краевая массовая лыжная гонка «Лыжня Кубани» пройдет на лыжно-биатлонном комплексе «Лаура»
в Спортивный Сочи
baplok →
Срочно! Нужна помощь! Нужна кровь любой группы
5 в МДД (мастерская добрых дел)
vsnarodnyn1 →
«Посидим по-хорошему…» О встрече активистов Народного университета “Время жить” с Алексеем Копайгородским…
4 в Культура Сочи
olanv29 →
Долг за водоканал
20 в ЖКХ
olanv29 →
Помогите найти семью
в МДД (мастерская добрых дел)
helix →
Бродячий лекторий: Микрорайон “Верещагинка” 1970-е
1 в Архитектура Сочи

DenisMartinow →

8
в Недвижимость
Evgenbl4 →

7
в Железка
Mila1988 →

в Услуги
Navin-prochistka →

в Услуги
dkflffh8 →

в Услуги
mikli7275 →

в Недвижимость
mikli7275 →

в Недвижимость
chepr →

в Услуги
LuizaLuiza →

в Животный мир
→

в Авто-Вело-Мото
Luarvick →

в Животный мир
→

в Недвижимость
ZiborovaSvetlanaMix →

в Для детей
chepr →

в Недвижимость
info →

в Животный мир
feld →

в Недвижимость
iLen4ik →

в Работа
4sochi →

в Недвижимость
Sergeich →

в Недвижимость
konkart →

в Животный мир
mrstalker →

в Железка
yourdream →

в Животный мир

RSS

Главная задача — устранение всех противоречий

ЕГРП; – в ГКН в связи с решением суда сведения об объекте недвижимости имеют статус «архивные», «аннулированные», при этом решение суда не содержит указание регистрирующему органу о регистрации прекращения зарегистрированного в ЕГРП права на такой объект недвижимости; – в ЕГРП записи о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости внесены на основании решения суда, обязавшего регистрирующий орган провести государственную регистрацию, при этом в ГКН такой объект недвижимости не учтен; – государственная регистрация права осуществлена на объект недвижимости с составом, например, литер А, Б, В, Г, при этом в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости с составом, например, литер А, Б, Г, Д, также расходятся сведения о площади.В процессе сопоставления сведений об объектах, внесенных в ГКН и ЕГРП (работы по гармонизации), всем объектам присвоены кадастровые номера и уточнены сведения о площади. В ходе указанных работ сопоставлено более миллиона объектов.

Важно

Текущая задача Управления и Кадастровой палаты – верификация сведений ЕГРП и ГКН, что означает исправление технических ошибок с целью приведения реестров в соответствие. Решение этой задачи позволит создать единую учетно-регистрационную систему в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав и сделок, сформировать полную и достоверную налогооблагаемую базу, повысить качество предоставления гражданам и юридическим лицам государственных услуг в указанной сфере.

Как выглядит запись «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из ЕГРН

Ниже приведем образец выписки из ЕГРН, где такая отметка имеется.

Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?

Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:

Во-первых,: наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;
Во-вторых: у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.

Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями.

После этого вам для проверки нужно заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.

Управление Росреестра по Калининградской области о статусе — актуальные незасвидетельствованные

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса “актуальные незасвидетельствованные” о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН

На сайте Консультант Плюс размещено Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18
Росреестр разъяснил, как обратиться с заявлением об изменении статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с “актуальные незасвидетельствованные” на “актуальные”
Указывается, что со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.
Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по установленным правилам.
При несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством РФ требований для их изменения и отсутствием такого подтверждения, присваивается статус “актуальные незасвидетельствованные”. Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с “актуальные незасвидетельствованные” на “актуальные”, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица. В последнем случае орган регистрации прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Вместе с тем, действующие формы заявлений не содержат граф для ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов недвижимости, при этом внесение заявителем самостоятельных изменений в форму заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено, а представление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав по неустановленной форме, как и незаполнение обязательных реквизитов формы заявления, является одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав.
В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с “актуальные незасвидетельствованные” на “актуальные” необходимо использовать предусмотренную приложением N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 форму заявления, в котором указывать:
в графе “иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:” реквизита 3.1.1 слова “изменение сведений о _____ (указать характеристику объекта недвижимости) с _____ (значение характеристики) на _____” (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);
в реквизите 9 слова: “На основании _____” (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус “актуальные незасвидетельствованные”).

Список источников