Черновая отделка в санкт-петербурге: выбрать из 14 мастеров по ремонту, изучив 82 отзыва на profi.ru

Черновая отделка

Она предполагает минимальный объём требуемых работ. Её можно назвать базовым ремонтом. Проживать в квартире, где выполнена только черновая отделка, сразу с момента её покупки нельзя.

Черновая отделка квартиры включает «сырые» ремонтные работы. Строители выполняют цементную стяжку пола, выравнивают стены, потолок, устанавливают входную дверь, окна, проводят остекление балкона.

Однако иногда в квартире бывают установлены исключительно несущие конструкции, а рабочие выполняют наметки по полу. Безусловно, уже черновая отделка подразумевает прокладку коммуникаций: водоснабжения, отопления, электрических кабелей, газоснабжения. Однако данный вид отделки не включает монтаж сантехнических приборов. Ванна и раковина на этом этапе отсутствуют. Межкомнатные двери — тоже.

Покупка квартиры, в которой проведена лишь черновая отделка, открывает широкий простор для фантазии. У покупателя есть возможность изначально обустроить жильё сообразно своим представлениям. Для многих покупателей первичную отделку намного легче выполнить «с нуля». Провести полноценный ремонт такого жилья самостоятельно бывает довольно интересно. При этом не понадобится тратиться сначала на оплату отделки, выполненную застройщиком, потом думать, как снять материалы, и покупать новые стройматериалы. Но есть и подводные камни у квартир со свободной планировкой — это необходимость оформления технического паспорта в БТИ после возведения стен.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Черновая отделка

Выбирая жильё с черновой отделкой, необходимо понимать что до момента заселения может потребоваться немало денег и времени, так как жить в таком помещении как минимум не комфортно. Но есть в черновой отделке и свой плюс, который заключается в том, что нет необходимости переделывать работу застройщика, который не обременяет новоселов переделывать сделанное предоставляет возможность обустроить жизненное пространство по своему вкусу с самого начала. Согласитесь, что обустраивать дом с чистого листа интереснее и дешевле.

Что собой представляет черновая отделка?

По сути, в таком помещении нет никаких элементов косметических отделочных работ. Черновой вариант отделки как правило включает в себя электромонтажные работы, проведение водоснабжения и отопления, стяжку пола, выравнивание стен и потолков штукатуркой, установку входной двери, не устанавливаются межкомнатные двери и санфаянс, горячая, холодная вода и канализация проведены к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам.

Уже практически стало стандартом оснащать новостройки стеклопакетами, а в большинстве случаев выполнять фасадное остекление лоджий или балконов.

Покупатели недвижимости с черновой отделкой, как правило имеют жилье и возможность спокойно заниматься дизайном и ремонтом нового помещения. Наличие готовой отделки в этом случае — это необходимость вложения дополнительных сил в демонтаж, не говоря уже о бесполезных тратах на переделывание того, что пришлось не по вкусу новым владельцам.

Иногда строители выполняют получистовую отделку, то есть более полную отделку в которую помимо черновой отделки входит болеее тщательное выравнивание стен, потолка и пола.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

застройщик;
управляющая компания;
дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
проверить работу сантехники и электрических приборов;
сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

устранить дефекты в течение разумных сроков;
уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

Почтовый адрес построенного дома.
Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
Цена недвижимости.
Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).
В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.
Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.
Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.
Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).
Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.
На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.
Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.
Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.
Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.
Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Что такое черновая отделка?

Квартира с черновой отделкой – это, как правило, «бетонная коробка». Выбирая такой вариант, вы покупаете стены, потолок и пол, выполненные из бетона. Черновую отделку нельзя путать с чистовой: здесь помещение полностью готово к тому, чтобы начать в нем косметический ремонт (оклеить стены обоями, положить напольное покрытие, натянуть потолок и т.д.). При черновом варианте отделке вам предстоит выполнить дополнительный этап работ, прежде чем вы сможете заняться «косметикой». Данный этап состоит из стяжки пола и штукатурки стен и потолка (при необходимости).

Стяжка

Прежде всего, стоит заняться стяжкой полов. Пожалуй, это одна из наиболее трудоемких и затратных процедур во время ремонта в новостройке. Вы вряд ли справитесь с данным этапом отделочных работ самостоятельно. Гораздо эффективнее и, поверьте, дешевле на входе, нанять специализированную бригаду рабочих. Они приедут на специальном грузовике с насосом и широким шлангом, который протянут через подъезд к вам в квартиру и начнут процедуру.

При контроле стяжки уделите особое внимание ровности получаемой поверхности, а также ее жесткости. Самостоятельная стяжка пола в квартире является преимуществом, если вы планируете установить электрические теплые полы: некоторые их виды, например, нагревательный кабель, можно устанавливать исключительно под стяжку пола, а не под финальное покрытие

Самостоятельная стяжка пола в квартире является преимуществом, если вы планируете установить электрические теплые полы: некоторые их виды, например, нагревательный кабель, можно устанавливать исключительно под стяжку пола, а не под финальное покрытие.

Расходы на стяжку

Кроме самих услуг по стяжке пола вам придется потратиться также на материалы. Действительно, вам потребуется немало специальных и не дешевых смесей. Если закупкой цемента занимается подрядчик, то проконтролировать его честность вы можете, самостоятельно подсчитав расход смеси на стяжку вашей квартиры: для этого площадь пола (длина х ширину) умножьте на желаемую высоту стяжки (ее вы определяете самостоятельно, в зависимости от дефектов покрытия и особенностей будущего ремонта). Чаще всего, сметчики еще умножают получившуюся величину на, так называемый, расходный коэффициент (его величина равна 1,02).

Штукатурка стен

После того, как вы выполните стяжку пола, вы смело сможете приниматься за стены. Прежде всего, их необходимо качественно выровнять. Затем идет процесс затирки всех оштукатуренных стен, после которой вы при необходимости покрываете поверхности специальными растворами (например, противоплесневыми или противогрибковыми – если речь идет о кухне и ванной комнате).

Если вы не планируете оклеивать стены обоями, то после выравнивания всех вертикальных поверхностей вашей квартиры, вам надо будет нанести декоративную штукатурку. Например, при дизайне в стиле прованс будет отлично смотреться фактурная штукатурка, которая поверх красится. Как говорится, все гениальное — просто.

Потолок

Следующий этап – это навести порядок на потолке. Правда, если вы планируете устанавливать натяжные потолки, вы можете его спокойно пропустить и ничего не потерять.

Потолок надо выравнивать очень тщательно, чтобы впоследствии свет равномерно падал на него и рассеивался по всей комнате. Потолок – это очень важная часть интерьера, поэтому он должен быть отделан высококачественно. Если вы не уверены в своих силах или в способностях рабочих, то лучше установить натяжной потолок – это быстро, качественно и недорого.

После того, как будет выполнена стяжка пола, выровнены и оштукатурены стены и потолок, вам пора начинать косметический ремонт: оклейку стен обоями, укладку напольного покрытия, установку дверей, покраску и т.д. А это значит, что вам осталось совсем немного до переезда в желанную жилплощадь.

Новости от партнеров

Список источников