Девелопер

Сколько стоят услуги fee-девелопера

Порядок оплаты услуг управляющей компании зависит от первоначальных договоренностей, поставленных задач и результатов развития проекта. «Вознаграждение fee-девелопера может формироваться по-разному. В большинстве случаев – это процент от общего бюджета проекта. В зависимости от возлагаемых на fee-девелопера функций вознаграждение по этой схеме лежит в диапазоне 3-7%. При строительстве маленького объекта, когда абсолютная цифра вознаграждения, взятого в виде процента, невелика, девелоперское вознаграждение может быть обозначено как зафиксированная сумма в месяц», – рассказывает Вера Сецкая. «Также есть примеры, когда fee-девелопер работает по принципу open book, то есть он предъявляет заказчику к компенсации фактически произведенные накладные расходы и сверху берет фиксированный процент в виде прибыли», – добавляет эксперт.

Еще один возможный вариант – управляющая компания получает ежемесячное вознаграждение в виде процента от бюджета плюс promote. Как поясняет Вера Сецкая, promote – это дополнительный бонус, а именно доля в проекте, которая возникает у девелопера после того, как ключевой инвестор получил обратно вложенный капитал с определенным заранее оговоренным процентом доходности. Такая схема выгодна обеим сторонам: инвестор может быть уверен в качестве и сроках реализации проекта, а fee-девелопер понимает, что доход напрямую зависит от эффективности работы.

Татьяна Ельскене, директор по развитию Galaxy Group, также напоминает, что доход fee-девелопера зависит от качества выполнения поставленных задач: «Как правило, размер вознаграждения связан с финансовыми результатами проекта и равен определенному проценту от прибыли. Этот процент зависит от сложности проекта, состава оказываемых услуг, а также других параметров проекта».

Fee-девелопмент и сегменты недвижимости

Судя по опыту стран, в которых fee-девелопмент уже давно обрел популярность, он может применяться практически во всех сегментах недвижимости. В России же fee-девелопмент пока только начинает развиваться. Чаще всего такая услуга востребована в узкоспециализированных сферах: складском и коммерческом бизнесе, гостиничной недвижимости.

Кроме того, как утверждает Вера Соцкая, президент компании GVA Sawyer, существует ряд проектов, которые традиционно отдаются сторонним организациям. Это строительство инженерных сооружений, производственных комплексов, терминалов аэропортов.

Fee-девелопмент может вполне успешно применяться и в сегменте загородной недвижимости. В частности, такую услугу предлагает собственникам земли на территории Ленинградской области Коллегия профессиональных девелоперов (КПД). «Fee-девелопер по заказу инвестора прорабатывает подробный план работ с земельным массивом заказчика, – поясняет эксперт КПД Марина Агеева. – Он содержит детальный анализ потенциала участка, из него видно, сколько потребуется инвестиций для того, чтобы земля стала приносить прибыль, чтобы участки стали привлекательными для покупателей: какой объем работ по строительству дорог, газификации, подведению инженерных сетей и прочего необходимо выполнить».

По мнению советника руководителя «ГК Стинком» и эксперта КПД Светланы Невелевой, загородный fee-development может быть интересен 3 категориям инвесторов: владельцам бизнеса, имеющим участки, но не знакомым с конъюнктурой рынка, иногородним игрокам и городским застройщикам, располагающим загородными земельными участками.

Новости

05.02.2020

Открытый кинотеатр, лежаки и каток: какой будет набережная ЖК Aquatoria

Архитектурное бюро IND architects разработало концепцию благоустройства набережной Москвы-реки для ЖК Aquatoria на Ленинградском шоссе, вл. 69.

05.02.2020

В Москве реконструируют спортивно-оздоровительный комплекс на Рочдельской улице

Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы.

05.02.2020

Элеватор в Нижнем Новгороде превратят в многофункциональный центр

Заброшенный элеватор комплекса Башкировых превратят в многофункциональный комплекс. Он будет включать в себя жилье, деловой центр, отель и торговые помещения.

05.02.2020

В историческом здании на Петровке возведут апартаменты

В новом проекте апартаментов La Rue рядом с Кремлем от будет 106 апартаментов с отделкой.

04.02.2020

Морозовский городок в Твери станет многофункциональным кластером, включающим жилые и общественные пространства

3 февраля в региональном Правительстве губернатор Тверской области Игорь Руденя и генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко обсудили концепцию развития территории Морозовского городка в…

04.02.2020

В промзоне «Гавриково» построили здание с предприятиями общепита

Двухэтажное строение возвели за счет средств инвестора в промзоне «Гавриково» в районе Южное Бутово на ул. Бартеневская, д. 14.

04.02.2020

АФК «Система» перестроит Дом связи на Новом Арбате в гостиницу с апартаментами

Подконтрольная АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость» начала перестраивать Дом связи на Новом Арбате в многофункциональный комплекс

04.02.2020

В двух бизнес-центрах столицы создадут около 17 тыс. рабочих мест

Порядка 17 тыс. рабочих мест создадут в бизнес-центрах «Савёловский Сити» на северо-востоке города и «Фили Град» на западе столицы.

03.02.2020

Реконструированный Центр Сергея Курехина на Васильевском острове должен быть сдан не позднее 2021 года

В Смольном прошло совещание по реконструкции здания Центра современного искусства имени Курехина на Среднем пр. В.О., 93.

03.02.2020

Бывшие здания типографии на Сущевском валу преобразовывают в современный ЖК

Производственные здания на Сущевском валу станут частью современного жилого комплекса по проекту Speech.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МИЛЬДОР ДЕВЕЛОПМЕНТ”По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС2801253078

О компании:
ООО “МИЛЬДОР ДЕВЕЛОПМЕНТ” ИНН 2801253078, ОГРН 1192801009246 зарегистрировано 10.10.2019 в регионе Амурская Область по адресу: 675000, Амурская обл, город Благовещенск, улица Зейская, дом 225/3, ЭТАЖ/КАБ 1/101. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 100 000,00 руб.

Руководителем организации является: Генеральный Директор – Коновалов Владимир Александрович, ИНН . У организации 2 Учредителя. Основным направлением деятельности является “строительство жилых и нежилых зданий”.

Рейтинг организации: Низкий подробнее
ВНИМАНИЕ: ООО “МИЛЬДОР ДЕВЕЛОПМЕНТ”1192801009246 существует менее 1 года.Данных для расчета рейтинга может быть недостаточно.
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

10.10.2019

ОГРН ?	1192801009246 присвоен: 10.10.2019
ИНН ?	2801253078
КПП ?	280101001
ОКПО ?	14888704
ОКТМО ?	10701000001

Реквизиты для договора
?
…Скачать

Контактная информация
?

Отзывы об организации
?: 0

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
675000, Амурская обл, город Благовещенск, улица Зейская, дом 225/3, ЭТАЖ/КАБ 1/101
получен 10.10.2019
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Коновалов Владимир Александрович

ИНН ?	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС


действует с	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 10.10.2019

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
100 000,00 руб.

99.99%

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЗЭД ДЕВЕЛОПМЕНТ” По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

99 990,00руб., 10.10.2019 , ИНН

0.01%

Барымов Александр Евгеньевич
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

10,00руб., 10.10.2019 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
41.20 строительство жилых и нежилых зданий

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?


Критерий организации	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Микропредприятие

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 1 По Амурской Области
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
10.10.2019

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд	Рег. номер	Дата регистрации
ПФР ?	038001075733	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 14.10.2019
ФСС ?	280000021128001	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 14.10.2019

Коды статистики

ОКАТО ?	10401000000
ОКОГУ ?	4210014
ОКОПФ ?	12300
ОКФС ?	16

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Финансовая отчётность ООО “МИЛЬДОР ДЕВЕЛОПМЕНТ” (По данным РОССТАТ) ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО “МИЛЬДОР ДЕВЕЛОПМЕНТ” ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО “МИЛЬДОР ДЕВЕЛОПМЕНТ”
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО “МИЛЬДОР ДЕВЕЛОПМЕНТ”
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

О методике анализа

Выше приведен сравнительный анализ финансового положения и результатов деятельности организации.
В качестве базы для сравнения взята официальная бухгалтерская отчетность организаций Российской Федерации за 2020,
представленная в базе данных Росстата (2.2 млн. организаций).
Сравнение выполняется по 9 ключевым финансовым коэффициентам (см. таблицу выше).
Сравнение финансовых коэффициентов организации производится с медианным значением показателей всех организаций РФ и организаций в рамках отрасли,
а также с квартилями данных значений. В зависимости от попадания каждого значения в квартиль присваивается
балл от -2 до +2 (-2 – 1-й квартиль, -1 – 2-й квартиль, +1 – 3-й квартиль; +2 – 4-й квартиль;
0 – значение отклоняется от медианы не более чем на 5% разницы между медианой и квартилем, в который попало значение показателя).
Для формирования вывода по результатам анализа баллы обобщаются с равным весом каждого показателя,
в итоге также получается оценка от -2 до +2:

	значительно лучше (+1 – +2вкл)
	лучше (от 0.11 до +1вкл)
	примерно соответствует (от -0.11вкл до +0.11вкл)
	хуже (от -1вкл до -0.11)
	значительно хуже (от -2вкл до -1)

Изменение за год вычисляется путем сравнения итогового балла финансового состояния в рамках отрасли за текущий год с баллом за предыдущий год.
Результат сравнения может быть следующим:

	значительно улучшилось (положительное изменение более чем на 1 балл).
	улучшилось (положительное изменение менее чем 1 балл);
	не изменилось (балл не изменился или изменился незначительно, не более чем на 0,11);
	ухудшилось (ухудшение за год менее чем на 1 балл);
	значительно ухудшилось (ухудшение за год более чем на 1 балл);

О погрешностях: Данные бухгалтерской отчетности, представленные в базе статистического ведомства, могут содержать технические ошибки. Для сверки данных смотрите бухгалтерскую отчетность
ООО “ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ” по данным Росстата.

Нужен официальный отчет? Если вам требуется письменное заключение по результатам сравнительного анализа,
пишите нам, мы подготовим детальный отчет аудиторской фирмы (услугу оказывают аттестованные аудиторы на платной основе).

Внимание: Представленный анализ не свидетельствует о плохом или хорошем финансовом состоянии организации,
а дает его характеристику относительно других российских предприятий. Для детального финансового анализа воспользуйтесь
программой “Ваш финансовый аналитик”
– загрузить данные в программу >>

Выводы аудитора

Мы провели сравнительный анализ бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах ООО “ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ” (далее – Организация) за 2020 год, содержащихся в базе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (далее – Росстат). Основным видом деятельности Организации является капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний (код по ОКВЭД 64.99.3). В ходе анализа мы сравнили ключевые финансовые показатели Организации со средними (медианными) значениями данных показателей конкретной отрасли (вида деятельности) и всех отраслей Российской Федерации. Среднеотраслевые и среднероссийские значения показателей рассчитаны по данным бухгалтерской отчетности за 2020 год, представленной Росстатом. При расчете среднеотраслевых данных учитывались организации, величина активов которых составляет более 10 тыс. рублей и выручка за год превышает 100 тыс. рублей. Из расчета также исключались организации, отчетность которых имела существенные арифметические отклонения от правил составления бухгалтерской отчетности. По результатам сравнения каждого из девяти ключевых показателей с медианным значением нами сделан обобщенный вывод о качестве финансового состояния Организации. Расчеты и обобщающий вывод выполнены компьютеризированным способом с использованием программного обеспечения и методики, разработанной Консультационной финансово-аналитической компанией “Анкон”.

В результате анализа ключевых финансовых показателей Организации нами установлено следующее. Финансовое состояние ООО “ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ” на 31.12.2018 хуже финансового состояния половины всех организаций, занимающихся видом деятельности капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний (код по ОКВЭД 64.99.3). При этом в 2020 году финансовое состояние Организации существенно не изменилось.

Сравнение финансовых показателей Организации со средними показателями для всех видов деятельности позволяет сделать такой же вывод. Финансовое положение ООО “ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ” хуже, чем у большинства сопоставимых по масштабу деятельности организаций Российской Федерации, отчетность которых содержится в информационной базе Росстата и удовлетворяет указанным выше критериям.

Список источников