Дуплекс мс-397 - проект дома на 2 семьи с отдельными входами

Плюсы блокированных домов на три хозяина

Дома этого типа отличаются от других многоквартирных домов тем, что дают возможность создания подсобных хозяйственных помещений типа подвала.
Блокированные строения не имеют ограничений ориентировки по сторонам света, что позволяет создавать разноплановые проекты и отлично выполняет условия инсоляции и освещенности.
Благодаря конструктивным решениям могут возводиться на участках с крутым уклоном. В этом случае они имеют террасный тип.
Квартиры в зданиях на три хозяина оборудованы двумя выходами: фасадным – на лицевую часть дома и вспомогательным – на ту часть участка, что расположена за домом.
Застройка территорий многоквартирными, в том числе и на трех хозяев, домами позволяет экономить земельные участки, средства на подводку инженерных сетей.
Проходные комнаты в этих квартирах исключаются, а совмещенные санитарные узлы разрешено устраивать только в однокомнатных квартирах.
Такие дома удобны для проживания больших родственных семей или организации бизнеса: сдачи в аренду, создания частных мини-гостиниц, пансионатов или домов отдыха.

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:

Рядовые – боковая стена является общей с соседним блоком;
Торцевые, располагающиеся с краев домов;
Поворотные, используемые в домах со сложной конфигурацией. Недостатком является то, что такие блоки создают сложности, когда разрабатываются проекты придомовых участков.

По этажности их можно классифицировать так:

Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.

Пример проекта поселка состоящего из блочных домов

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

7фотографий

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Распространенные проекты

По конструкционному типу постройки деревянные дома бывают одноэтажные и двухэтажные. В чертежах отображаются:

Прихожая или холл;
Кухня студийной планировки и столовая;
Гостиная;
Спальни;
Один или два санузла.

Проект дома на 2 хозяев

В передней части строения размещаются прихожая, гостиная, кухня, в глубине здания — спальни, ванные комнаты. Можно обустроить комнаты для занятия спортом (тренажерные залы) и для отдыха (библиотеки, кальянные или бильярдные). Количество помещений и их предназначение предопределяют хозяева дома, которые будут жить вместе и сообща, решать проблемы совместного проживания.

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Можно с уверенностью сказать, что если проект такого строения составляет высококвалифицированный архитектор, то планировка дома будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.

Специалист, оценив пожелания заказчика и его финансовые возможности, сможет точно распределить комнаты в доме и обустроить коттедж. Стоимость таких работ не слишком высокая, по сравнению с тем, что можно сразу после того, как утвержден проект, приступать к строительству. Визуально оценить будущее строение можно на экране монитора. Далее, все документы распечатываются и отдаются на согласование в соответствующие инстанции.

Как правило, у архитекторов в своем каталоге есть уже масса готовых проектов различной стоимости в разработке и строительстве. Можно просто купить их и уже после утверждать в государственных организациях. Планировка таких строений довольно разнообразна. В некоторых случаях она «свободная» и собственнику жилища предоставляется возможность распределить пространство самостоятельно.

Техническое описание

Дом эконом-класса от элитной недвижимости отличается не применением дешевых строительных и отделочных материалов, а в первую очередь площадью.

В этом доме применены самые передовые метериалы и технологии. Конструкция стен состоит на 90% из минеральной ваты толщиной 200 мм. Фундамент утеплен 300 мм вспененного полистирола. На чердаке также 300 мм утеплителя. Такое утепление дома позволяетт расходовать на отопление не более 150 кВт/чна кв.м. в год. Экономное рассходование электроэнергии на отопление высвобождает дополнительные мощности для подключения большого количества разнообразного садового и строительного электрооборудования, электроподогрева двигателя автомобиля в зимний период.

В качестве внутренней отделки помещений примняется гипсокартон, как самый безопасный и достаточно огнестойкий материал. Его можно, по желанию, окрасить, заштукатурить или оклеить обоями. Потолки зашиваются деревянной вагонкой.

Наружная отделка дома – имитация окрашенного бруса.

В наружной отделке стен, рекомендуется применить имитацию бруса, окрашенную в светлые пастельные тона. Но также можно применить и оштукатуривание или имтацию кирпичной кладки, что будет несколько дороже.

Состав помещений

Редкая квартира и даже дом эконом-класса могут похвастаться большим пространством гостиной для вечернего времяпрепровождения в кругу семьи или для организации встречи с друзьями. Планировки, которые мы рекомендуем, предоставляют такую возможность благодаря применению в конструкции деревянных стропильных ферм.

Выбрав этот дом для строительства на своем участке вы получите полный набор помещений для комфортного проживания. А ежедневный уход за ним не будет столь трудоемким.

Несмотря на то, что в доме предусмотрена только одна детская, в ней можно разместить и двоих детей, если они одного пола.

Спальня для родителей тоже небольшая, но при этом достаточно удобная.

Наличие в доме отдельного помещения под хознужды – стирка, сушка, глажка белья, позволяет оградить жилые помещения от избыточной влажности.

Сауна в доме сокращает затраты как на строительство, так и на эксплуатацию отдельно стоящей бани. При этом ее конструктивное решение и техническое обеспечение никак не влияет на удобство и безопасность проживания. Преимущества сауны в доме особенно ощутимы в зимний период. Для ее нагрева не нужны дрова и достаточно 40 минут для достижения комфортных 60-80С.

Парное помещение отделывается кедровой вагонкой, как самой доступной в Иркутске древесиной не выделяющей смолу при нагревании.

В Европе в тренде сауны, стены которых окрашены в черный цвет. Возможно, это дань старой трациции бань по-черному. С другой стороны, выглядит стильно и минималистично, что тоже в тренде.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными

Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Проекты домов дуплексов на два хозяина

Принцип проектирования коттеджей на 2 хозяина ничем не отличается от проектирования обычных домов (для чего делается проектирование дома подробно рассказано в нашей статье). Архитектурные мастерские предлагают как типовые наработки, так и индивидуальные проекты, разработанные под конкретные участки, с учетом пожеланий будущих жильцов. Хотя дуплексы считаются бюджетным жильем, можно подобрать дома более дорогого содержания.

Современный дом на 2 владельца

При выборе или оценке проекта стоит смотреть на следующие важные параметры:

Размер коробки дома.
Общая площадь комнат.
Полезная площадь.
Материал стен и кровли.
Этажность.

Главная сложность при составлении проекта дуплекса – угодить обоим хозяевам, так как каждый видит удобное расположение комнат по-своему. В таком случае, внутреннюю планировку секций можно сделать разной, но тогда цена проекта возрастет в какой-то степени. А вот где придется однозначно искать компромисс, так это в материале для отделки фасада, так как он должен быть в одном стиле.

Как построить дом на два хозяина — проекты класса эконом

Когда приобретаешь уже готовую долю в таком доме, то половина вопросов снимается. Тут на первый план выходит иное – проверка качества работы строителей. Об этом мы еще поговорим в отдельной главе, а пока сделаем обзор нескольких вариантов готовых проектов, которые нам удалось найти в сети.

Проект одноэтажного дуплекса дома на две семьи

Начнем с самых распространенных одноэтажных домов. По площади они занимают достаточно много места, так что необходимо внимательно соотнести габариты коробки с размерами участка. Как ни странно, но проектов одноэтажных дуплексов архитектурными фирмами представлено очень мало. Да что уж там, мы отыскали всего один вариант. Его и рассматриваем.

Проект одноэтажного дома на две семьи для села

Размер коробки этого дома составляет 18*15 метров. Располагается он фасадом вдоль улицы, поэтому подойдет только для широкого участка.
Общая площадь строения составляет 255 квадратов – на одну половину приходится 127,5 м2.
Очень удобно сделано разделение половин – в этом месте располагаются гаражи, поэтому соседей слышно быть не должно.

Внимание! Перед приобретением домов со встроенными гаражами также убедитесь, что стены, ведущие в эти помещения достаточно толстые, иначе звук работающего внутри автомобиля также будет доставлять вам неудобства.

На одну половину приходится санузел, кухня, холл, гостиная, 2 спальни, котельная, кладовая (очень важное помещение для частного дома), тамбур, столовая и подсобное помещение.
Спальни в доме маленькие – по 12 квадратов, зато остальные помещения достаточно просторные. Та же кухня имеет площадь 18,59 м2, а гостиная 33,54 квадрата.. Подойдет такой дом для семьи из 4-5 человек

Если получится обустроить спальные места и в зале, то можно и больше. Хотя советуем тогда подбирать проект, где больше спален

Подойдет такой дом для семьи из 4-5 человек. Если получится обустроить спальные места и в зале, то можно и больше. Хотя советуем тогда подбирать проект, где больше спален.

Вариации при выборе материалов

Также ресурс предлагает самостоятельно выбрать материал стен, кровли, отделки фасада и прочее. Например, сделать каркасный дом. Тут же видно приблизительную цену конструкций разного класса. Очень удобно все сделано.

Эта компания занимается и строительством домов. Она предоставляет смету, в которую входит:

Геодезические работы; фундамент; закладные под коммуникации; монолитная плита по австрийской технологии.
Возведение стен по разным технологиям с эффективным утеплением.
Монтаж кровли.
Внутренняя, внешняя отделка дома.
Установка окон и дверей.

В указанную цену входит доставка всех материалов на стройплощадку.

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Стоимость разработки архитектурного проекта делится между всеми участниками, и каждый вносит свою долю, что выгоднее для каждой отдельной семьи;
Оформление документации, сборы также оплачиваются коллективно;
Производится оптовая закупка строительных, отделочных материалов, труб, проводов.
Экономия значительная и может составлять до 20 % от суммарной стоимости четырех отдельных проектов коттеджа для каждой семьи;
Дополнительно, за большой объем работ на одном проекте, строительная организация делает ощутимую скидку на свои услуги;
Аналогично наряду со строителями, дешевле обойдется работа сантехников, электриков, отделочников.

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей

Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Что такое дуплекс и как он устроен

Дуплексы – это небольшие дома, преимущественно для загородного проживания, состоящие из двух зеркально расположенных частей. При этом секции полностью изолированы друг от друга, в каждую из них предусмотрен отдельный вход.

Двухэтажный проект дуплекса на 2 семьи и с гаражом

По габаритам, внешнему виду и внутренней планировке коттеджи на два хозяина мало чем уступают отдельностоящим домам. Недостатком построек является непосредственная близость к соседям. Если они окажутся людьми шумными, комфортной такую загородную жизнь не назовешь.

Внимание! Перед приобретением дома посмотрите в проект и оцените толщину общей перегородки, а также материал, из которого она выложена. 50 см – это минимально возможный показатель, иначе готовьтесь участвовать в разговорах соседей, будучи невольным слушателем

Хорошо если для перегородки были использованы пустотелые блоки или блоки из ячеистого бетона – они звуки пропускают хуже.
Небольшой аккуратный дом на 2 хозяина

Если внутренняя разделительная перегородка не соответствует указанным значениям, то приготовьтесь ее сразу дополнительно изолировать. Этот аргумент можно использовать в разговоре с застройщиком при обсуждении цены — можно сторговать пару десятков тысяч рублей.

Большинство дуплексов, проекты которых представлены в интернете, делаются двухэтажными. Это поможет сократить площадь застройки, и оставить больше места под внутренний двор.

Проект коттеджа с мансардой на 2 семьи

В строении также часто предусматривается гараж (о строительстве гаража читайте в нашей статье). Такие дополнения важны для домов, выходящих фасадами на улицу. Такие дома строятся преимущественно в Америке. Даже перед таким домом предусматривается небольшой дворик. Там должно быть удобно припарковать автомобиль (не будешь ведь его постоянно загонять в гараж), можно разместить небольшой палисадник, который придаст строению красивый вид.

Самостоятельное проектирование домов

Допустим, есть участок, на котором нужно построить дом для двух семей. Изначально составляется план. В нем указывается точное количество комнат и других функциональных помещений. Для каждой семьи такие параметры должны быть аналогичными, чтобы им досталось одинаковое количество жилой площади.

После рисуется проект дома. Сделать это можно на простом листе специальной бумаги или же использовать программные комплексы.

В них заносят определенные параметры строения:

необходимая площадь;
длина дома;
ширина;
этажность;
высота;
количество входов и их рациональное расположение.

Далее, как только коробка дома на экране будет выведена, можно приступать к размещению комнат.

программа для проектирования домов и коттеджей

То есть, делается планировка пространства

Она выполняется с учетом всех несущих конструкций.
Важно. Коттедж на две семьи может иметь проект с такими несущими стенами:

внешними;
одной совместной.

Причем, если дом двухэтажный, то несущая конструкция располагается в центре жилой половины каждой семьи.
Учитывается также, будет ли коттедж иметь мансардную крышу. От этого зависят нагрузки на фундамент строения и его несущие стены.

В заключение: как купить и правильно отделать коттедж на два хозяина

Теперь обратим внимание на готовые проекты дуплексов на два хозяина. В этой главе разберем основные моменты, которые стоит учитывать при подписании сделки и ремонте

Ваш покорный слуга буквально год назад приобрел такое жилье, поэтому знает об этом не понаслышке.

Красота да и только, а что внутри

Итак, перед тем, как подписывать договор о приобретении дома, поинтересуйтесь у застройщика, когда будут к дому подключены основные коммуникации. Речь, прежде всего, идет о газоснабжении и воде. Без этого в доме проживать будет сложно, особенно, если на носу холодная осень.
Вода постоянно требуется во время ремонта. Если ничего из указанного не подключено, внесите в договор соответствующие изменения и оговорите сроки.
Уточните, как именно утеплялись стены строения. Многие застройщики не соблюдают технологий. Например, стены возводят их пеноблока, а потом покрывают их сплошным слоем вспененного теплоизолятора. В таком доме постоянно будет наблюдаться парниковый эффект.
Проверьте утеплитель на крыше и его толщину. Для этого должна использоваться минеральная вата или сыпучие материалы. Минимальный слой должен составлять 10 см.

Качественное утепление пола чердака

Теперь что касается ремонта:

Начинать его советуем с проверки электрических сетей. Очень часто горе-мастера не удосуживаются даже нормально утопить провода в штукатурку. Этот момент нужно исправить, так как провод не должен выходить наружу.
Также на этом этапе сразу стоит предусмотреть дополнительные розетки и выключатели. Расположите их удобно для себя.
Проверяем качество установки окон. Стоит разбить частично один откос и заглянуть внутрь. Низкоквалифицированные установщики могут не пропенить нормально раму, из-за чего откосы зимой начнут промерзать и сыреть. На них появится плесень. Исправляем обнаруженные недоработки, пока это не требует вложений.

В этом месте стена промерзает

Отправляемся к входной двери. Для бюджетных дуплексов застройщики берут самые дешевые, не предназначенные для эксплуатации на улице изделия. В 90% случаев дверь придется заменить и нормально утеплить ее.
О неровно залитых гастарбайтерами полах можно слагать легенды и говорить часами. Сразу проверьте все стяжки на перепады, и пока еще не установлено ни одной двери залейте все по-новому. Так новый хозяин в значительной степени упростит себе работу по отделке в дальнейшем.

Криво залитая стяжка

Проверяем на работоспособность все выводы под сантехнику и канализации

Задача – обнаружить протечки и забитость труб.
Обращаем внимание на стены, которые обычно идут зашпаклеванными. Сделанная работа будет не совсем качественно, в таком случае уточните для себя, как нужно будет ее исправлять

В худшем варианте стены придется заново вытягивать штукатуркой, в лучшем – поверхности будет достаточно хорошо зашкурить или нанести шпаклевку одним-двумя слоями.

Подготовка к внутренней отделке

Еще один важный момент, который практически невозможно проверить. Если в доме имеется водяной теплый пол, он должен быть уложен на теплоизолятор, чтобы не греть землю. Некоторые застройщики могут экономить и здесь.

В остальном все должно быть как обычно. Искренне желаем всем сталкиваться только с ответственными и порядочными продавцами. Пусть новый дом будет теплым, уютным и крепким, как скала.

Список источников