Город пушкино: форум > место для радости

Инфраструктура и экология: собственные социальные объекты, благоприятная экология

Новостройка находятся в городской черте. Жители комплекса могут пользоваться всей развитой инфраструктурой Пушкина. В ближайшем окружении находится 5 вузов, общеобразовательные школы, детские сады, множество социально-экономических объектов инфраструктуры, стадион «Пушкино», фитнес-центры, 2 бассейна.

В ЖК «Новое Пушкино» предусмотрена обширная собственная инфраструктура:

3 детских сада (на 740 мест);
3 школы (на 2 650 учащихся);
поликлиника;
торговый центр;
физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК);
торгово-бытовые заведения на первых этажах жилых корпусов.

В жилом комплексе реализована концепция «Город в городе». В каждом закрытом дворе установлены детские игровые площадки, предусмотрены спортивные объекты для и для взрослых. Также в новостройке имеется медико-диагностический комплекс с поликлиникой на 425 посещений в смену с подстанцией скорой медицинской помощи. Есть дом детского творчества и даже свой православный храм на территории.

Экологическая обстановка

Насчет экологии жителям ЖК «Новое Пушкино» точно не стоит беспокоиться — комплекс находится в непосредственной близости от нескольких лесопарков (Тишковского и Учинского), а в пешей доступности находится Учинское водохранилище, одно из крупнейших в Подмосковье. Его территория относится к водоохранной зоне, поэтому вокруг запрещено строительство заводов, которые могли бы наносить вред окружающей среде. Вместо них водохранилище окружает лесной массив.

Крупных производств, как уже упоминалось, рядом нет. В черте города протекает река Серебрянка, в центральной части разбит дендропарк. Жители корпусов, расположенных вдоль западной границы участка, могут ощущать шум от проезжающих поездов по Ярославскому направлению. До путей в этой части новостройки всего 350 метров, но этот недостаток нельзя назвать критическим.

Транспортная инфраструктура

Транспортное сообщение достаточно хорошее:

20 км до МКАД, рядом проходит старое шоссе – Ярославское (на автомобиле можно добраться до столицы за 20 минут, без учета пробок; есть удобный выезд на шоссе с территории комплекса);
в 1,5 км – автостанция, там же платформа “Пушкино”; от северной границы квартала “Новое Пушкино” до платформы “Заветы Ильича” также 1,5 км;
до Москвы можно добраться и на общественном транспорте, за 30 минут (с ближайшей платформы отходит электропоезд “Спутник” и идет до Ярославского вокзала, на обычном поезде – 58 минут);
автобус ходит через территорию комплекса (вблизи от новостроек 3 остановки) до ж/д станций за 15 минут;
станция метро “Медведково” и “ВДНХ” в часе пути на автомобиле (машину можно оставить на местной парковке).

К сожалению, пробки на шоссе – частое явление, поскольку альтернативных путей в столицу нет (из-за них время пути растягивается до 3 часов). Ближе к городу шоссе сужается (с 5-ти до 3-х полос), именно здесь возникают заторы.

Местные жители ожидают строительства ветки скоростного квартала – местные власти упоминали сроки завершения проекта (к середине 2020-х гг). Но для новой коммуникации в Москву требуется приличная сумма денег, разрешение на строительство и квалифицированные исполнители. Поэтому пока планы не перешли в стадию реализации, а остались лишь на бумаге.

Возможно, в ближайшие годы начнут прокладывать новый ж/д путь, по которому будет запущено множество электричек.

В настоящее время СМИ сообщают о реконструкции трассы М-8 “Холмогоры” (в обход п. Тарасовка): расширяют участок на 6-м километре с 6-ти до 8-ми полос в районе г. Пушкино. Реконструкция завершится к 2020 году. Это уже не первые работы на дороге, прошлая реконструкция позволила увеличить пропускную способность в 2 раза.

Технология строительства. Архитектура

Дома в жилом комплексе «Новое Пушкино» — монолитно-кирпичные, высотой 16-17 этажей, с разнообразными планировками. Микрорайон состоит из 54 домов переменной высотности, которые формируют крупный современный микрорайон с пространством для отдыха, игр и спорта.

Наружные стены корпусов имеют толщину 52 см. Они выложены из пеноблоков, материал фасадов — облицовочный кирпич. В корпусах предусмотрена повышенная шумо- и теплоизоляция. Также во всех домах устанавливают пластиковые окна с двойным стеклопакетом, организуют закрытые балконы и лоджии.

В квартале предусмотрена автономная газовая котельная, ливневая канализация, прокладка централизованных сетей электроснабжения и водоснабжения.

Архитектурная концепция

Внешняя отделка корпусов выполнена в шоколадно-бежевых тонах с лаконичными вкраплениями терракотового оттенка. На фоне зеленого окружения геометрически-правильные, облицованные кирпичом фасады смотрятся очень гармонично. Но все же в глаза сразу бросается бюджетный уровень новостройки. Внешне дома напоминают, скорее, постперестроечные панельки, нежели современное комфортабельное жилье.

Территория жилого комплекса открыта для проезда автомобилей и не огорожена. Во дворах организованы детские площадки с горками, качелями и песочницами. В отдельной зоне расположены уличные тренажеры и спортивные площадки. Между корпусами проведены пешеходные дорожки, установлены малые архитектурные формы, проведено уличное освещение.

Входные группы

В строящихся домах подъезды расположены на одном уровне с землей. Отсутствие ступеней и пандусов облегчит транспортировку грузов, а также проезд детских колясок. Колясочные в каждой секции. Уютные, закрытые дворы.

Входные группы в корпусах утеплены двойным тамбуром. Чтобы попасть внутрь, надо преодолеть 3-дверный барьер. Предусмотрены помещения для консьержа, в секциях есть второй вход со двора.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком, согласно проектной декларации, выступает ООО «Флагма», учредителем которого со 100% участием в уставном капитале является Ingrad — крупная девелоперская компания, в портфеле которой 2,5 млн кв. м недвижимости комфорт и бизнес-класса. Она существует на рынке уже более 9 лет. В числе других проектов компании такие жилые комплексы, как ЖК RiverSky в Даниловском районе Москвы, «Новое Медведково» в подмосковных Мытищах и «Авентин» в Химках.

Общая площадь застройки составляет 1 250 кв. м. Количество планируемых к постройке корпусов — 44, из которых на данный момент 14 уже введены в эксплуатацию. В 3-м квартале 2021 года планируется полная сдача всех домов. Корпуса №15 и №16 будут введены в эксплуатацию в 4-м квартале 2020-го и 3-м квартале 2020 года.

Строительство жилого комплекса продвигается согласно графику, без значительных задержек. Некоторые корпуса — №12 и №14 в ЖК были сданы даже раньше срока.

Корпуса, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшее время: корпус №13 — 1-й квартал 2020 года, корпус №15 — 3-й квартал 2020 года, корпуса №17 и №18 — 1-й квартал 2021 года.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Абсолют Банк, Сургутнефтегазбанк

Рассчитать ипотеку
≈ в месяц

Виды отделки в квартирах

Квартиры сдаются как с отделкой, так и без отделки. Также доступна предчистовая отделка, так называемый whitebox. Формат подразумевает стяжку пола, выравнивание стен, выполнение прочих черновых работ. Остается «косметика» — напольное покрытие, обои и сантехника.

В квартирах без отделки установлена металлическая дверь, проведено электричество до щитка, без разводки по квартире. Подоконников в окнах нет, но установлены радиаторы. В жилье протянуты коммуникации из полипропилена, в некоторых корпусах — из шитого полиэтилена. В санузле организована заглушка, от которой можно организовать самостоятельную разводку труб.

Квартиры с отделкой выполнены в двух стилях: «Аквамарин» и «Оникс». Цены на жилье с готовым ремонтом в среднем выше на 500 000 рублей. В таком жилье устанавливают более качественные входные двери. В прихожей на полу плитка, на стенах — флизелиновые обои. На потолках частично натяжные потолки, частично под покраску. Установлены все межкомнатные двери с фурнитурой. В санузле — плитка везде, установлены все сан. приборы, полотенцесушители. На кухне на полу — плитка, пластиковый плинтус, обои также флизелиновые. Фартук также выполнен из плитки.

Также застройщик предлагает опцию «Заказать отделку отдельно». Ее можно оформить отдельно уже после выдачи ключей от квартиры, обратившись в управляющую компанию. В прихожей на полу плитка, на стенах — флизелиновые обои. На потолках частично натяжные потолки, частично под покраску. Установлены все межкомнатные двери с фурнитурой. В санузле — плитка везде, установлены все сан. приборы, полотенцесушители. На кухне на полу — плитка, пластиковый плинтус, обои также флизелиновые. Фартук также выполнен из плитки. Лоджии в квартирах с отделкой сдаются в том же виде, что и в квартирах без отделки.

О районе

В Пушкинском районе хорошо развита торгово-развлекательная инфраструктура. Работают престижные рестораны, бары, кофейни, фитнес-центры. Для шопинга открыты торговые центры, особо популярен “торговый город” “Пулмарт”.

Социальная инфраструктура представлена вузами (университет туризма, академия МВД, гуманитарная), учреждениями среднего профессионального образования (музыкальное училище, медицинский колледж), множеством школ и садиков.

Население города Пушкино составляет более 100 тыс человек. История города началась в 1925 году. На его территории множество дачных и садовых участков, коттеджных поселков.

Строительство развернулось в северной части города (мкр “Новая деревня”), вдоль старого Ярославского шоссе, рядом с микрорайоном “Заветы Ильича”, “Дзержинец” и “О’Пушкино”.

Район застройки (вокруг новостроек частный сектор и пустырь, который и будет постепенно застраиваться)

В микрорайоне всего 4-е улицы. По территории курсируют автобусы и маршрутки (ходят в пос. Лесной, Костино, в мкр “Заветы Ильича”, до пл. “правда” и ст. “Софрино-1”).

В этой местности занятие по душе может найти каждый житель, нет необходимости ехать в столицу. Благоустроен берег реки Серебрянки, пляжи водохранилища с местами для проведения пикников, занятий спортом, прогулок на яхтах. Есть Пушкинский парк культуры и дендропарк, которые расположены в транспортной доступности от новостроек, в 7-8 минутах езды.

Объектами культурного наследия в “Новой деревне” считается церковь Сретения Господня и могила проповедника А.В. Меня.

В микрорайоне расположен ВНИИЛМ (научно-исследовательский институт лесного хозяйства), детская художественная школа.

Возможные риски

Риск недостроя практически исключен – проект представляет известный девелопер, с хорошей репутацией. Если вдруг возникнут сомнения, дольщик может продать купленное жилье обратно застройщику по уникальной программе “Обратный выкуп”.

Что касается особенностей месторасположения и качества строительства, проблемы у новых жильцов могут возникнуть только с затрудненным движением по шоссе в часы пик и временным недостатком объектов инфраструктуры поблизости (пока не будут введены в эксплуатацию собственные). Есть и другие небольшие минусы, с которыми вполне можно мириться, учитывая огромное количество преимуществ проекта.

Тайный покупатель

Тайный покупатель отметил множество нюансов, которые заинтересуют потенциальных дольщиков.

В настоящий момент проект реализован на четверть, во дворах сданных домов уже обустроены детские площадки, проведены мероприятия по благоустройству (нет ощущения, что проживаешь на стройке).
Комплекс расположился на окраине Пушкино, местному населению не хватает инфраструктуры. Спортивные объекты находятся в 3 км (дворец спорта), фитнес-клубы – в центре города. Однако застройщик обещает возвести свой спортцентр к концу реализации проекта.
Местность действительно отличается хорошей экологией – свежий воздух в 20 км от Москвы ощущается очень хорошо. Район застройки – чистое и малолюдное место, вокруг только частные домики и лесной массив.
В городе есть рабочие места, но тем, кто трудится в черте столицы, придется туго: пробки на единственной дороге, ведущей к МКАД – слишком частое явление.
Внешней жилой комплекс, по мнению тайного покупателя, похож на “Новое Медведково”. В части домов входные группы с металлическими дверями и домофонами, в других – стеклянные, без домофонов. Но в каждом предусмотрено помещение для консьержа.
На объект клиентов возят микроавтобусы, в офисе продаж множество менеджеров, которые с готовностью консультируют по наличию и стоимости квартир. Продажи идут хорошо (учитывая как мало со старта продаж осталось вариантов). Квартиры исследователь назвал дешевыми (по крайней мере по сравнению с другими объектами застройщика).

Основные выводы тайного покупателя нам теперь известны, обратимся к мнению местных жителей и потенциальных дольщиков. Владельцы частных домов по соседству строительству, конечно, не обрадовались. Но некоторые из них предвкушают появление новых объектов инфраструктуры в своем микрорайоне. Заинтересованные лица отмечают, что стройка идет “полным ходом”. Главной бедой они называют местные дороги, малое количество автобусных маршрутов, но в целом квартал выглядит очень привлекательным.

Список источников