Немецкие каркасные дома

Покупка Volkswagen в автосалоне

Официальный дилерский центр «Немецкий дом» предлагает линейку автомобилей Volkswagen 2020 года. В нашем салоне доступен весь модельный ряд легковых автомобилей VW, который включает в себя:

• Polo,
• Jetta,
• Passat,
• Tiguan,
• Touareg,
• Teramont,
• Golf.

Кроме того, наш дилерский центр предлагает и коммерческие модели, среди которых минивэны, фургоны и пикапы.

10 причин купить автомобиль в официальном дилерском центре:

• Весь модельный ряд VW с полным перечнем доступных на российском рынке комплектаций
• Специальные предложения и акции на все автомобили линейки
• Гарантия на автомобили
• Выгодные условия по кредитованию и страхованию
• Покупка Фольксваген в Trade-In
• Дополнительные пакеты опций и оригинальные аксессуары
• Возможность приобрести Volkswagen в лизинг
• Оформление документов и подготовка автомобиля в 1 день
• Тест-драйв любой интересующей Вас модели
• Качественное сервисное обслуживание

«Немецкий дом» — это не только салон по продаже автомобилей, но и сервисный центр! Мы выполняем все виды кузовных и слесарных работ, ремонт автоэлектрики, диагностику и плановое ТО, а также замену жидкостей, шиномонтаж и ремонт кондиционеров. Все работы выполняются в соответствии с рекомендациями производителя, а для ремонта используются только оригинальные запчасти и расходные материалы.

Чтобы заказать Volkswagen в салоне официального дилера, заполните форму на нашем сайте, указав свои контактные данные. Также можно позвонить нам по телефону +7 495 150 04 05 или лично посетить автосалон. Салоны официального дилера располагаются по адресам:

• Москва Спартаковская площадь, 1/7
• Балашиха, ш. Энтузиастов, 11А

Приезжайте в один из наших официальных дилерских центров и выберите свой Volkswagen.

Условия получения Baukindergeld

На получение денег претендуют родители

• купившие квартиру или дом в Германии после 1.1.2018,
• проживающие в данном жилье,
• получающие немецкое детское пособие на ребёнка, которому на дату подачи запроса нет 18,
• годовой доход семейства не превышает 75000€ плюс 15000€ за каждого ребёнка.

Сумма выплат

На каждого ребёнка в семье выплачивает 100€ ежемесячно в течение 10 лет с момента подачи заявления. Фактический объём помощи на одного ребёнка – 12000€.

Дотация платится десятилетие независимо от возраста ребёнка. Достаточно, чтобы на день заявления ему ещё не исполнилось 18.

Сумма поддержки выплачивается ежегодно.

Общее количество денег, выданное на поддержку немецких семей, ограничено. Когда бюджет Baukindergeld израсходуется, программа закончится и новых участников принимать перестанут.

Требования к недвижимости

Поддержка оказывается только на первую в жизни семьи покупку жилища. Если человек в прошлом владел жилой площадью в Германии, затем продал объект и обращается за дотированием нового – откажут.

Первое строительство или покупка поддерживается лишь после переезда владельца. Запрашивайте пособие, когда зарегистрируетесь по месту проживания.

Если обладатель недвижимости планирует сдавать её в аренду, на получение Baukindergeld рассчитывать тоже не приходится.

Решающее значение имеет день покупки или начала стройки. Пособие на своё жильё в Германии рассчитано только на недвижимость, приобретённую с начала 2020. Датой приобретения считается день подписи контракта у нотариуса.

Разрешается владеть жилым объектом не на 100%. Например, строящийся дом по документам может принадлежать взрослому сыну и отцу. Но если сын сам имеет ребёнка и хочет просить подмоги государства на строительство, требуется владение не менее 50%. Величина долей определяется выпиской из земельной книги.

Критики проекта предполагают, что Baukindergeld только взвинтит цены на и без того дорогое новое жильё в Германии

Стоимость жилья должна быть выше, чем размер полученной поддержки. Другими словами, постройка полученная даром или за символическую сумму не даёт право запрашивать детские “строительные” деньги.

На сегодня запланирована поддержка приобретения жилья в Германии до конца 2020 года.

Дети, на которых выдаётся жилищное пособие

Подающий заявление на Baukindergeld должен быть родителем или опекуном несовершеннолетнего. Проще сформулировать так: человек получает детские деньги в Германии. Ребёнок обязан проживать вместе с оформляющим родительский капитал.

На каждого дитя получить поддержку на строительство немецкого жилья разрешается только один раз. Также единожды может оформить помощь взрослый.

Нельзя вписывать в заявку неродившихся детей. После обработки запроса добавлять новорожденных тоже запрещено.

Размер дохода семьи

Максимально допустимая сумма прибыли домохозяйства, подлежащая налогооблажению – 75 тысяч евро и 15 тысяч на каждого несовершеннолетнего потомка.

Прибыль вычисляется исходя из предъявления двух решений налоговой службы по декларации за 2 и 3 года до оформления пособия.

Например, если заявление подаётся в 2020, надо показать результаты обработки налоговой декларации за 2016 и 2017.

В доходы домохозяйства включаются финансы обоих родителей или партнёров.

Рыцарские союзы

В то время как города объединялись для защиты своих интересов, многие рыцари также образовывали союзы с целью противостоять сеньорам, а также считаясь с угрозой со стороны городов. «Золотая Булла» 1356 года сделала крупных сеньоров курфюрстами, но мелкие дворяне и рыцари по-прежнему отсиживались в своих замках, то и дело совершая вылазки. Бандитизм приобрел особый размах в Швабии и Франконии, в отдельных районах центральной и западной Германии, где находилось большое количество замков рыцарей-бандитов (Raubritter). От анархии страдало крестьянство. Рыцари давали своим союзам звучные названия: «Союз охотничьего рога», «Союз Короны», «Союз Меча», «Союз Святого Мартина», «Союз Святого Георгия». Так, Союз Святого Георгия состоял из нескольких мелких швабских родов, объединившихся в ходе Аппенцельской войны (1403–1411). Объединенные в союз рыцари подавляли как внутренне недовольство в своих владениях, так и отражали внешние угрозы со стороны городов и сеньоров. Первоначально Союз Святого Георгия заключался на три года, в начале каждого срока переизбирался глава союза. Члены союза присягали на верность своему главе. Союз мог предоставлять солдат на службу сеньору. Император Сигизмунд (1410–1437) хотел создать союз всех городов Империи, направленный против сеньоров, а Фридрих III (1440–1493) надеялся, что рыцарский союз поможет поддержать в Швабии существующий статус-кво.

Рыцарские союзы очень быстро заявили о своей военной независимости ни от кого. Солдаты союзов носили униформу, украшенную различными эмблемами: красными рукавами, коронами, звездами или волками. Рыцари отличали себя от простых воинов по золотой или серебряной отделке одежды. Существование союза заставило Эберхарда Вюртембергского заключить договор с несколькими швабскими городами, торговле которых угрожала опасность. В 1380 году рыцари «Рычащего Льва» (название было дано по эмблеме, изображенной на щитах) осадили Франкфурт, требуя освободить троих пленных, захваченных во время одного из грабительских рейдов. В 1397 году на территории Западной Пруссии возник Союз Ящериц, который поддерживал поляков и враждовал с тевтонским орденом. Союз Stellmeiser, объединявший почти всех рыцарей Бранденбурга, в 1415 году участвовал в битве с маркграфом. Однако сеньоры продолжали богатеть, умножать свои силы, и рыцарские союзы терпели поражение один за другим.

Дом на одну семью в Германии – Einfamilienhaus

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём. Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник – распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

От чужих взглядов с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Частный дом на одну семью в Германии.

Есть один минус – прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Содержать “односемейное” жильё будет дорого.

Преимущества Einfamilienhaus

• Индивидуальная планировка внутренних помещений, фасада и использования участка
• Частная жизнь остаётся скрыта от чужих взоров
• Просторные комнаты, широкие гаражи, большие лужайки
• Шум вечеринки по соседству не побеспокоит спящих детей

Влияние жилья на образ жизни

Типичная для Америки гордость своим домом, большая красивая лужайка перед ним для досуга и приемов в Германии сводится к маленькому палисаднику с тремя цветочками. Все благоустройство участка скрыто от постороннего взгляда и перенесено на задний двор.

В немецких городах мало готовят и едят дома. Компактность жилых районов и насыщенность их кафе, ресторанами и барами позволяют поужинать, пообедать и даже позавтракать на своей или на соседней улице, в ста шагах от дома. Даже в тех квартирах, где есть большие ухоженные террасы и лоджии, редко накрывают столы для ужина на свежем воздухе.

Несмотря на тенденцию к стиранию границ в цивилизованном мире, национальные особенности и традиции продолжают сохраняться. Они передаются из поколения в поколение и придают каждой стране и ее народу свой неповторимый колорит.

Massivhaus – дом с несущими стенами

При Massivbau компоненты, ограничивающие пространство (такие, как панели перекрытия или стены), одновременно выполняют функции несущих элементов. Дома из железобетонных конструкций, кирпича, деревянных материалов сооружаются на строительной площадке с частичным использованием готовых элементов, например, лестниц или балконов. Немецкие строительные фирмы предлагают жильё “под ключ”. Тогда у застройщика только один контрагент на все этапы строительства.

У частных застройщиков в Германии стоимость “массивного” дома составляет 1000€ за квадратный метр. Цена колеблется от 900€ со стандартным оснащением до 1700€ в высококлассном исполнении.

Современный дом в Германии построенный по стандартной технике с несущими стенами

Преимущества

• Индивидуальная планировка. Постройка планируется исходя из бюджета.
• Благодаря многовековому опыту и качественным материалам, в Германии “массивные” дома служат прочной, долговечной недвижимостью.
• Хорошая звукоизоляция. Из-за «тяжелых» строительных материалов, шумо- и звукоизоляция выше.

Недостатки

• Время строительства. Massivhaus строится минимум за 6 месяцев.
• Стоимость недвижимости. Так как железобетонные конструкции и кирпичные стены собираются на месте постройки, то цена строительства будет включать в себя доставку материалов, расходы на возведение конструкции, зарплату строителям.
• Процесс высыхания. Massivhaus должен высохнуть, из-за чего фазы строительства могут сдвигаться или задерживаться.

Дом на двух хозяев в Германии – Doppelhaus

Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича.

“Двойная” постройка – развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие – танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства

Недостатки Doppelhaus

• Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
• Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Цепочка из домов в Германии – Kettenhaus

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам.

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Преимущества Kettenhaus

• Уровень шума гораздо ниже, чем в Reihenhaus
• Участок используется более эффективно, чем при постройке отдельно стоящего дома

Требования к участию в Zwangsversteigerung

Никаких ограничений по гражданству или по месту проживания для участников аукциона нет. Всё что нужно – это предъявить паспорт.

Также допускается по доверенности присылать вместо себя кого-то другого, чтобы он участвовал в торгах от лица реального покупателя.

Для непосредственного участия в аукционе необходимо предъявить ведущему аукциона не менее чем 10% суммы от Verkehrswert. Озаботиться этим надо ещё до начала торгов. Существует 3 варианта, как можно предъявить этот минимальный залог:

• Банковский чек, обязательно из немецкого банка, выписанный не менее чем за 3 дня до начала аукциона и не связанный с личным счётом участника аукциона. Если обратиться в банк, то служащий поможет правильно оформить этот чек.
• Кредитное поручительство банка – Bürgschaft, подлежащее к безусловной оплате и не имеющее срока годности.
• Заранее сделанный перевод на счёт суда, который опубликован на сайте Amtsgericht, проводящего торги.

В случае, если выиграть аукцион не удалось, эти деньги подлежат возврату участнику аукциона. А если удалось, то их учитывают при оплате недвижимости.

Различия в оборудовании

Янки были сильно удивлены европейским подвесными унитазами и двумя кнопками для слива. Европейская мода на экологию до Среднего Запада пока не дошла. При норме слива американском бачке от 12 до 8 литров, европейские 7,5 для большого слива и 3, 5 для малого вызывают уважение к германской экономии. Из-за разной конструкции системы слива удивил приезжих и ершик, обычный в европейском туалете и ненужный для американского унитаза, постоянно заполненном водой.

Европейский стандарт холодильника на сотню литров также поразил любящих делать запасы на неделю и складывать их в двухдверный двухметровый холодильный шкаф американцев. Объяснение простое: немцы ходят в магазин ежедневно или через день.

В таких же пропорциях уменьшена и немецкая плита. Приезжим даже приходилось запекать традиционную индейку по частям: птица просто не влезла в духовку.

Значительно меньше, в соответствии с общей площадью, и мебель. Вместо гардеробной в 20 м2в Германии чаще обходятся шкафом шириной 120 и глубиной 60 см.

Как купить участок у немецкого города

Для начала потребуется выбрать, в каком городе хотелось бы поселиться. Это проще всего сделать приехав в конкретное место и осмотревшись. Затем найти контактные данные администрации населённого пункта путём поиска в интернете по названию города. У немецких деревень, даже маленьких, есть собственные сайты с телефонами. Иногда и объявления о продаже участков там публикуют. Ну, а если сайта нет, то задавайте в поисковике напрямую ключевые слова – “Verwaltung” (администрация) или “Bürgermeister” (мэр).

Затем звоните по найденным номерам, спрашивайте, есть ли земля для строительства на продажу. Это не страшно, большинство из собеседников (и бургомистр тоже) окажутся милейшими людьми и с удовольствием ответят на вопросы.

Если удалось определиться с участком, договаривайтесь с администрацией о бронировании. В нашем случае была устная договоренность с бургомистром, но возможно в других городах порядки иные.

Особенности найма жилья

В больших городах и среди молодежи в Германии типично не покупать собственное жилье, а арендовать его. Так поступают более 80% жителей. Это позволяет жителям меньше закабалять себя кредитами и сохранять мобильность при смене работы.

Типовой срок аренды в Штатах- один год. В Германии более привычны трехлетние контракты. При досрочном расторжении придется заплатить чувствительную неустойку.

Размер квартир и объем предоставляемых бесплатно опций существенно различается от Америки к Германии. То, что в Штатах является само собой разумеющимся, в Германии арендатор покупает и устанавливает за свой счет:

• светильники и лампы;
• кухонное оборудование, включая плиту, раковину и даже холодильник;

Переезжая, жильцы забирают все это с собой, даже если оно не подходит по размерам в новой квартире. Если успеть застать предыдущих арендаторов, можно перекупить все это у них, и они не будут демонтировать оборудование. Таким образом обе семьи сэкономят некоторую сумму денег и массу времени.

Как протекает аукцион

Zwangsversteigerung проходит как правило в здании суда, изредка в каком-то другом помещении недалеко от Amtsgericht. Место проведения указывается в объявлении.

В установленное время судья открывает торги зачитыванием полной информации об объекте. Здесь надо быть очень внимательным, потому что в том числе будет зачитана информация о висящих на недвижимости непогашаемых долгах. А все незакрытые долги и прочие обязательства перейдут новому владельцу. Ключевые слова здесь – “bestehen bleibende Rechte”. Если такое есть, значит, помимо цены за недвижимость придётся перенимать и чужие долги, размер которых также укажет распорядитель аукциона.

Особенно надо быть внимательным при Teilungsversteigerung – случае, когда жильём владели несколько человек. Например, бывшие супруги, попавшие в эту ситуацию после развода. Мировой не получилось, кредит платить перестали. В этом случае цена на объект может взлететь по ходу аукциона, так как все владельцы имеют право на участие в торгах и прямо заинтересованы в том, чтобы недвижимость не ушла дешевле рыночной цены.

После зачтения информации об объекте торгов, начинается Biete-Stunde, которое должно длиться минимум 30 минут. Судья объявляет начальную цену, обычно 50% от Verkehrswert или менее. По ходу торгов разрешается задавать вопросы ведущему аукциона по поводу недвижимости. На время ответов на вопросы Biete-Stunde приостанавливается, поэтому реально процесс может идти несколько часов.

Свою цену надо называть устно, подняв руку и сказав сумму. Распорядитель аукциона говорит “принято”, после чего удостоверяется в наличии 10% залога от участника и с этого момента отказаться от покупки без денежных потерь в случае выигрыша уже невозможно.

После истечения получаса, если не поступает новых предложений, аукцион завершается. Но это не значит, что выигравший его становится владельцем – существуют правила “5/10” и “5/10-7/10”.

Если объект выставляется на торги впервые и его цена менее пяти десятых от Verkehrswerts, то аукцион признаётся несостоявшимся и суд назначает дату повтора, которая может быть через несколько месяцев после неудачной попытки. За это время оценочную стоимость объекта могут пересмотреть в сторону уменьшения.

Если объект выставляется на торги впервые и его цена между пяти десятых и семи десятых от Verkehrswert, то кредитор имеет право отказаться от этой суммы и тогда аукцион снова признаётся недействительным.

Только если Zwangsversteigerung проводится во второй раз или же сумма торга выше чем 70% от оценочной стоимости, аукцион признаётся состоявшимся, а давший наибольшую сумму объявляется новым владельцем объекта торгов – Zuschlagsbeschluss.

Срок эксплуатации домов DAS HAUS составляет не менее 100 лет!

ТИРОЛЕРХОФ как и все дома DAS HAUS имеет многослойную конструкцию стен. Благодаря этому обеспечиваются высокие технические характеристики, главными из которых следует выделить: экологическая безопасность, долговечность, энергоэффективность.

Тип ограждающих стен: ECO-180 и ЕЕЕ-220 (см.техническое описание изделий DAS HAUS). Стены дома «дышат», благодаря чему в них не накапливается влага и не образуется конденсат. Каркас дома и стропильная система крыши выполнены из сухого строганного бруса камерной сушки с обработкой огнебиозащитным составом.

Прогоны и мауэрлаты – из клееного бруса. Кровля – мягкая (битумная черепица с 100% подкладочным ковром). Фундамент — монолитный железобетонный (мелкозаглубленный ростверк и плита на песчаной подушке)

Покупать или строить?

У потенциального домовладельца существует две возможности:

• Купить готовый дом с участком
• Купить отдельно участок и построить на нём дом

Первый вариант (покупка готового дома) имеет свои достоинства:

• По времени осуществить задуманное можно гораздо быстрее.
• Покупка может оказаться дешевле постройки, особенно если речь идёт не о новом строении.
• Немецкие принудительные аукционы всё ещё реальный шанс купить жильё намного ниже реальной стоимости объекта.
• В винтажной немецкой архитектуре тоже есть свой шарм.

Однако есть и недостатки:

• В зависимости от состояния объекта придется вложить средства в ремонт купленного дома. Оценить объем таких инвестиций будет непросто.
• Может оказаться сложным найти такое предложение, чтобы и расположение, и участок, и сам дом устраивали полностью.
• Покупка жилья, особенно если речь идёт о новом, может обойтись дороже строительства. Ведь вряд ли кто-то хочет торговать недвижимостью себе в убыток.

Резюме

В общем, если посчитать всё-всё-всё, то получается, что в месяц содержание квартиры нам обходится примерно в 300€. Это новостройка, в старых домах эта сумма может быть и повыше.

Но не спешите радоваться те, кто думает, что аренда выгоднее. Ведь 90% этой суммы арендатор платит в зачёт тех самых Nebenkosten – расходов, сопутствующих аренде.

Поясню. В Германии стоимость аренды состоит из двух частей – сама Kaltmiete – аренда и добавочные расходы Nebenkosten. Всё вместе это называется Warmmiete – полная стоимость аренды. Подробнее рассказал об этом в статье про контракт на съём жилья в Германии.

Так вот, если сравнивать расходы на ипотеку плюс стоимость содержания квартиры с расходам на аренду плюс Nebenkosten, то получается, что своё жильё гораздо выгоднее. Ведь в случае аренды все деньги уходят в чужой карман и кроме собственно права на проживание жилец больше ничего не имеет. А в случае своей недвижимости помимо расходов на содержание и права на проживание есть сам факт владения недвижимостью, то есть, капитал. Ну и каждая ипотека когда-нибудь заканчивается, это тоже надо иметь ввиду. А аренда не заканчивается никогда.

26-07-2016, Степан Бабкин

Канализация и вывоз мусора

Каждая коммуна в Германии взимает налог на сточные воды, в том числе и осадочные. Он базируется на стоимости переработки кубического метра канализационных отходов в год и составляет в среднем около 2,4€. Но от города к городу по-разному.

Закон определяет, что городские власти не могут получать от своих жителей больше, чем реальная стоимость канализации, поэтому в целом можно сказать, что чем современнее в городе санитарная инфраструктура, тем дешевле обходится её содержание. В нашем случае данная графа расходов составляет около 1600€ в год на весь участок, из них около 300€ наши. Но бывают города, где не проблема заплатить и 1000€ в год с квартиры.

Также очень индивидуален подход к оплате вывоза мусора в Германии. От города к городу этим делом занимаются разные компании, причём, определённый вид мусора может вывозить одна фирма, а остальное – другая.

Стоимость обычно определяется количеством вывозов в год и размером контейнера. Например, у нас мусор вывозят еженедельно, всего 6 контейнеров по 120 литров каждый из трёх видов отходов – био, стекло и всё остальное(Restmüll). Стоит это что-то около 750€ в год на весь дом. Дальше считается поголовье жильцов и стоимость вывоза мусора делится на каждого проживающего. У нас в доме проживает 15 человек, итого наша семья из трёх человек платит примерно 150€.

Как нетрудно догадаться, и эти расходы можно переложить на арендатора, так как платить должен именно тот, кто создаёт отходы.

Список источников

• www.tupa-germania.ru
• dh-rus.ru
• www.nemdom.ru
• stroypomochnik.ru
• alternathistory.com