Хорошо устроились в северной венеции: петербуржцы живут в доме на воде

«Стоил дебаркадер примерно столько, сколько стоила очень хорошая квартира»

В 2012-м году мы жили в небольшой трехкомнатной квартире.  У нас было три дочки, но я продолжал мечтать о сыне. Супруга сказала: если хочешь сына, решай вопрос с жильем. Каких-то серьезных накоплений у нас тогда не было, кредиты, ипотеки и прочие хомуты даже не рассматривались. Тогда я пошел на Смоленку к Ксении Блаженной (Часовня святой блаженной Ксении. — Прим. ред.). Пришел и говорю: «Ксенюшка, пожалуйста, помоги мне вопрос разрулить, видишь, жена мне что говорит, а?».

Я тогда постоянно просматривал всякие листинги в интернете и подумывал о плавучей платформе для постройки, вот мне попался этот дебаркадер. Приехал смотреть: махина оказалась большим недостроем. Продавал его флотский человек, у которого было небольшое хозяйство в виде нескольких технических судов и прочих плавсредств. Они с компаньонами строили себе плавучий офис, мини-ресторан и мини-отель — три в одном. Но как-то дело подзатянулось, время шло, и стройка встала. Дебаркадер был затоплен и имел довольно унылый вид; было видно, что деньги вкладывались, но все уже стало ветшать и плесневеть. Я сильно сомневался, смогу ли я потянуть, как тогда казалось, такой огромный проект.

Привез жену Аню и мою маму советоваться. Они сказали, что не представляют, как  это можно привести в человеческий вид, но обе уверили, что готовы поддерживать меня во всех начинаниях. Тылы прикрыты, рви в бой! Мой младший брат, с которым мы росли вместе и всю жизнь друг другу помогаем, тоже очень скептически отнесся к покупке. Ну, раз ты такой умный, говорю, займи мне денег!

«Лед стал трещать так, как будто великан бил кувалдой по дебаркадеру»

Обслуживание нашего дома зимой обходится примерно в 80 тысяч рублей в месяц, летом — в 25 тысяч. Львиная доля — это отопление. У нас своя котельная. Топливо — пеллеты, опилки, прессованные в гранулы.  В холодный месяц может уходить до пяти-семи тонн пеллет. Зимой всегда тепло, все ходят босиком по теплому полу. Пеллеты позволяют полностью автоматизировать процесс, это в разы дешевле, чем электричество. Котлом можно управлять прямо с телефона: регулируется температура и прочие параметры.

Дети гуляют на верхней палубе, мы катаемся на катке, я делаю им горку и купил много лыж. Когда осенью резко приходит мороз, то вода застывает на глазах. Уровень воды в Петербурге зависит от направления ветра. Если ветер подул с залива, то вода прибывает сверху на лед, и он получается идеально гладким. Однажды на коньках мы доехали до ЗСД по такому идеальному льду — сплошное зеркало. Корабли, вмерзшие в лед, смотрятся немного мистически, как заколдованные или захваченные в плен.

Коммуникации в плавучем доме

Независимо от типа жилого строения, его местоположения, необходимо обеспечить в нем достойные условия для проживания. Если плавучее строение находится в границах поселения, расположено у самого берега, есть возможность подключиться к централизованным магистралям канализации, водоснабжения. Комфорт в доме можно обеспечить и при отсутствии береговых систем.

На современном рынке представлено много оборудования для обустройства автономных коммуникаций. В доме могут располагаться:

• резервуары с запасом питьевой воды;
• емкости с топливом;
• электрогенераторы;
• септики для сбора сточной воды.

Бытовой комфорт можно обеспечить даже при отсутствии городских коммуникаций

Установка таких систем обеспечит должные условия для проживания. Запасов воды для бытовых нужд создавать не потребуется.

В доме для постоянного проживания нужно оборудовать отопительные системы. Поддерживать комфортную температуру помогут печи-камины стальные или чугунные. Можно установить систему газовых, электрических конвекторов. Целесообразно оборудовать в таких зданиях «теплые полы» инфракрасные или электрические.

Печь-камин поможет поддерживать комфортную температуру

Жилые кварталы и деревни на воде

Так живут люди в плавучих деревнях на острове Танлесап (Камбоджи). | Фото: varlamov.ru.

Небольшое поселение на воде организовали в 40 км. от города Лелистад (Нидерланды). | Фото: archfacade.ru.

Проектом, получившего название «Drijf in Lelystad», занималась архитектурная фирма Attika Architects (Lelystad, Нидерланды). | Фото: sillybilly.livejournal.com.

В Амстердаме уже два десятилетия существует целый квартал из плавающих домов, расположенный в районе Ijburg. | Фото: auto.mail.ru.

Уже более 20 тыс. горожан проживает в необычном квартале на воде. | Фото: mirkrasiv.ru.

У этого района большое будущее, ведь территория Амстердама рискует быть затоплена в любой момент. | Фото: mirkrasiv.ru.

Потрясающе необычно и интересно

Множество фантастических проектов автономных плавучих домов так и не дошли до стадии выпуска серийных изделий. Тем ценнее успех французского военно-морского архитектора Жана-Мишеля Дюканселя, который после 15 лет работы над проектом и реализации 5 предварительных прототипов смог воплотить в реальность окончательный вариант плавучего дома «Anthenea».

«Anthenea» – это не кустарно собранный домик, а результат коллективной работы многих специалистов под руководством Жана-Мишеля Дюканселя, который является «душой инновационной компании».

На сегодняшний день компания предлагает различные версии плавучих модулей, которые могут использованы как гостиничные номера класса «люкс», как небольшой бар или ресторан и даже как зал заседаний для деловых встреч. Ввод «Anthenea» в эксплуатацию занимает не более 48 часов, а возврат инвестиций обещают в два раза быстрее, чем при работе с классическими гостиничными номерами.

Подробные технические характеристики базового модуля не раскрываются, но перечень достоинств и особенностей плавучего дома весьма внушителен: солнечные панели и аккумуляторы, генератор и электродвигатель, централизованное кондиционирование и пылесосная система, дистанционное управление и экологичные технологии. «Anthenea» предназначена для комфортного проживания 4-5 человек, а при использовании в качестве бара – до 12 посетителей.

По словам автора, концепция автономного плавучего модуля вдохновлена знаменитым фильмом 1977 года «Шпион, который меня любил» из популярной серии про Джеймса Бонда. На сегодняшний день «Anthenea» производится из специального стекловолокна, а все внутренние материалы являются экологически чистыми. При благоприятных условиях плавучий модуль достаточно долго может функционировать полностью автономно, но предусмотрена возможность подзарядки батарей от понтона.

Конечно, плавучий дом «Anthenea» все еще кажется фантастическим объектом, несмотря на его реальность и первые награды за инновации в туризме 2020. Стоимость первых экземпляров роскошных эко-домов установлена в районе $480 тыс. Производитель гарантирует безупречное функционирование всех систем в диапазоне температур от -30 до +40 градусов Цельсия, устойчивость и непотопляемость при тропических циклонах любой категории.

Первая серия плавучих домов ориентирована, условного говоря, на миллионеров и поэтому оборудована эксклюзивной мебелью и домашними системами высшего класса. При успешном развитии проекта «Anthenea» вполне вероятны упрощенные версии модулей для сборки оригинальных эко-отелей эконом-класса. Все необходимые сертификаты и лицензии плавучий дом «Anthenea» уже получил и после первых продаж компания продолжит совершенствование удивительного модуля.

«В результате аукцион обошелся мне в 64 рубля»

В других странах все просто и прозрачно. Арендуется причальная стенка, ты подключаешься к уже готовой розетке и крану с водой и платишь ежемесячно по счетчику. Я все это изучил в Амстердаме, видел в Гамбурге и Париже. Там это модно и красиво, такое жилье на семью из трех человек стоит порядка 300–400 тысяч евро. Содержание чуть дороже, чем квартира, но в целом доступно. Все уже налажено — бери, подключайся и плати.

У нас, конечно, все сложнее. Законность нахождения на этом месте определяется наличием договора водопользования. Чтобы получить этот участок воды, нужно пройти сложную процедуру. Причем без гарантии долгосрочной аренды — этот договор может прекратиться в любой момент. По закону ты можешь заключить этот договор аренды на 25 лет, а по факту каждый год его надо снова перезаключать.

Виды плавучих жилых строений, их особенности

На воде создаются магазины и рестораны, ночные клубы, развлекательные центры. Есть возможность выстроить жилую постройку такого типа. Плавучий дом может быть:

• сезонным или круглогодичным;
• стационарным или мобильным;
• расположен в поселении и вне его границ;
• оборудован на судовом основании, сваях, понтонах.

Плавучий дом на понтоне

В большинстве своем эти сооружения используются в качестве дач, предназначены для эксплуатации в теплый сезон. Но современные строительные технологии и материалы позволяют оборудовать комфортный дом и для постоянного проживания.

Стационарные сооружения не перемещаются по территории акватории. Они могут соединяться с сушей плотами, мостиками, трапами. Иногда такие здания возводятся в отдалении от берега, добраться до них можно только на маломерных судах. Мобильный дом оборудуется на килеобразном, плоскодонном основании, может передвигаться по озеру, реке своим ходом или буксируется при необходимости сменить место установки.

Стационарный плавучий дом

Понтоны для плавучих домов являются самой популярной основой. Эти конструкции обеспечивают зданию стабильное положение, надежность, длительный срок эксплуатации. Можно использовать для жилья на воде свайный фундамент

Особенности оформления и эксплуатации плавучего жилья

По окончании строительства дома его требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов. С выданного судового билета следует сделать копию у нотариуса, хранить ее дома. Регулярно нужно будет проходить техосмотры. Ежегодно выплачивается транспортный налог.

Большинству хозяев плавучего дома приходится принимать нежданных визитеров в лице представителей администрации. Пока такие строения являются редкостью, не в каждом регионе власти хорошо знают законы, не запрещающие маломерным судам причаливать в любом месте, где нет запрета на стоянку, помех судоходству. Для того чтобы исключить любые недоразумения и претензии, следует обратиться в администрацию и заключить с ней договор о предоставлении водной акватории в рекреационных целях. Такой документ составляется на 20 лет.

Плавучий дом требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов

В законодательстве предусмотрены определенные требования к безопасности эксплуатации таких строений. Владельцу плавучего дома необходимо:

• оснастить его противопожарными первичными средствами общими и персональными;
• обустроить сигнальную систему освещения;
• приобрести спасательные средства – плоты, лодки, спасательные круги.

Плавучий дом должен быть оборудован спасательными средствами

У строения должна быть квалифицированная техническая документация, соответствующая действующим строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Лица, проживающие в плавучем жилье, должны соблюдать требования охраны окружающей среды, не создавать риск загрязнения акватории.

выходить только в жилетах»

Есть четкие правила безопасности. Дети одни на нижнюю палубу не выходят, а если выходят, то есть железное правило — выходить только жилетах. То же самое относится ко всем гостям.

Вообще, дети очень много проводят времени на палубах, у них уже есть своя лодочка с электромоторчиком, на которой они катаются под присмотром. Летом, когда тепло, любят спать на верхней палубе в гамаках. Это такой рычаг воздействия — если провинился, не будешь спать в гамаке. Часто зовут друзей, тут им раздолье. Периодически штормит, и дуют сильные ветра, но при нашей массе и тихом месте это особенно не волнует. К нам часто приходят гости, пару раз в неделю точно. Тут воздух великолепный, практически Финский залив, летом не душно даже в жару, от залива всегда свежесть.

Наш дом стоит под охраной, есть сигнализация, он никогда не остается без людей — здесь всегда кто-то живет,  а если мы уезжаем, то селим кого-то из родителей. Это такое хозяйство, которое подразумевает постоянное присутствие человека.

Проектирование коммуникационных сетей домов на воде

Без инженерных сетей не обойтись даже на таком оригинальном объекте как дом на воде. Проектирование систем зависит от расположения сооружения. Нередко имеется возможность внутридомовые сети подключить к городским коммуникациям. В противном же случае придется приобрести следующее автономное оборудование: 

• солнечные батареи, дизельный или ветряной генератор, который позволит получить необходимое количество электрической энергии; 
• насос, фильтры и установку по очистке воды из скважины на берегу или непосредственно из водоема; 
• накопительную цистерну сточных и канализационных вод или автономную систему с биологической очисткой; 
• гелиоколлектор или более бюджетный вариант, представляющий собой определенную модель котла, предназначенного для обеспечения дома теплом.

Любое из технологических решений тщательным образом просчитывается и согласовывается с заказчиком, так как определенные модели оборудования стоят недешево. При этом не стоит забывать, что на рынке присутствуют теплогенерирующие агрегаты, работа которых осуществляется от электрической энергии. Однако такие котлы требуют тоже существенных затрат при эксплуатации. Именно поэтому проектирование как самого дома, так и инженерных коммуникаций следует доверять исключительно профессионалам, которые смогут подобрать оптимальный вариант в зависимости от финансовых возможностей будущего владельца строения.

На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с закахзчиками.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 сентября 2016 г. N 03-05-05-01/51598 О налогообложении налогом на имущество организаций понтонного модуля наплавного моста

1 ноября 2016

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о налоге на имущество организаций и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщается, что согласно пункту 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) объектами налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 Кодекса.

Понятия движимого и недвижимого имущества определены статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Что касается движимого имущества, то вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Понтонный (наплавной) мост представляет собой временное сооружение из плавучих модулей с качествами несамоходного судна, соединяющихся в мост необходимой длины с помощью специальных сцепных замков, что не позволяет идентифицировать его как единый имущественный комплекс и самостоятельный объект гражданских прав.

В этой связи наплавной мост сам по себе не относится к водным транспортным средствам и не является объектом, подлежащим регистрации в порядке, предусмотренном статьей 16 Кодекса внутреннего водного транспорта (далее – КВВТ).

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ) ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359, к водным транспортным средствам согласно подразделу “Средства транспортные” относятся: средства передвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов – подвижной состав водного транспорта (суда транспортные всех типов, суда служебно-вспомогательные, спасательные, ледоколы, буксиры, суда лоцманские и пр.).

Вместе с тем каждый из плавучих модулей наплавного моста является несамоходным судном и при использовании в целях судоходства подлежит отдельной регистрации. В этом случае право собственности регистрируется на каждый плавучий модуль в одном из реестров, предусмотренных КВВТ.

Таким образом, понтонный модуль наплавного моста относится к объектам недвижимого имущества и полежит налогообложению налогом на имущество организаций.

Дом на воде

Плавучий дом, или как принято называть такие сооружения – хаусбот, представляет собой модернизированное плавучее средство с оборудованным всем необходимым бортом для постоянного проживания. Практически, хаусбот – лодка с любым типом корпуса с достаточным внутренним пространством для длительного и комфортного времяпрепровождения. В качестве основы для хаусботов используют лодки разных размеров. На рынке можно встретить хаусботы с корпусом глиссирующего типа и водоизмещающие лодки, а также понтоны, катамараны и даже баржи. По типу двигателя тоже есть отличия:

• стационарные;
• подвесные;
• работающие на бензине;
• работающие на дизельном топливе.

Встречаются хаусботы и вовсе без мотора (таким больше остальных подходит название «плавучий дом»).

Представленный хаусбот с лаконичным названием «Вальхалла» оборудован всем самым необходимым для длительного и комфортного проживания. Его длина достигает двадцати метров, а ширина – трех. Внешний вид плавучего дома отличается от привычных всем лодок и катеров, в первую очередь, «монолитностью» конструкции (он больше напоминает всплывшую подлодку). Расположенные по бокам иллюминаторы позволяют наполнить внутреннее пространство естественным светом. Движет всем этим сооружением дизельный двигатель на 150 л.с. с двумя баками на 400 литров каждый.

Внутри хаусбота оборудовано несколько помещений, каждое под определенные функции. В просторной комнате отдыха расположены вместительные диваны для приема большого количества гостей. Борт оборудован личным кабинетом, спальной комнатой, столовой и двумя ванными комнатами. В качестве напольного покрытия выступает паркет черного цвета с интегрированной системой подогрева. Плавучий дом оборудован всей необходимой для полноценного проживания техникой:

• холодильник;
• морозильная камера;
• стиральная машина;
• кухонная плита с духовкой и пятью конфорками;
• микроволновая печь;
• телевизор с DVD проигрывателем;
• современная аудио система.

Деревянная мебель светлых тонов делает интерьер по-настоящему домашним и семейным. Шкафы оригинальной формы с множеством полочек и антресолей позволяют хранить необходимые продукты и предметы быта. Каждая зона в помещении имеет свою подсветку. Основными преимуществами плавучего дома являются:

• стабильное поведение на воде (отсутствие качки);
• минимальная осадка, позволяющая проходить по мелководью и плесу;
• относительно небольшое энергопотребление.

Как легализовать дом на воде: теория и практика

Если в общих чертах, то дом на воде – это и недвижимость, и транспортное средство. Владение маломерным судном напоминает владение автомобилем: нужно иметь бортовые номера установленного образца и ежегодно проходить техосмотр.

При этом Гражданский кодекс РФ относит морские суда к объектам недвижимого имущества (ст. 130), подлежащим государственной регистрации, но не в Едином государственном реестре недвижимости, а, в зависимости от характеристик объекта, в одном из пяти судовых реестров.

Так, самоходные и несамоходные морские суда длиной до 20 метров и вместимостью до 12 человек требуют регистрации в Реестре маломерных судов. По факту регистрации судну присваивается номер, напоминающий автомобильный, а его владельцу выдается судовой билет.

Плавучие объекты свыше 20 метров вне зависимости от наличия двигателей регистрируют в Государственном судовом реестре. Список необходимых документов и сертификатов на порядок шире. Например, в числе необходимого – свидетельство о праве плавания под Государственным флагом РФ и судовой журнал.

В обоих случаях для получения судового билета владелец должен заплатить госпошлину (2 тыс. руб.), а регистрация производится в трехдневный срок. А вот чтобы собрать все необходимые документы и сертификаты, придется потратить десятки тысяч рублей и несколько месяцев. 

Далее, чтобы получить место у берега и возможность легальной стоянки, владелец судна должен заключить с исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления договор водопользования и получить в аренду участок водоема (в Петербурге эти вопросы в компетенции комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности).

На практике все также намного сложнее. Чтобы снизить коррупционную составляющую, процедура формализована, чиновникам предписано заключать все договоры с хозяйствующими субъектами только на аукционно-конкурсной основе. Но как раз здесь получается все наоборот. Интересант затрачивает сотни тысяч рублей на подготовку. Затем приглашаются все желающие поучаствовать в аукционе, и в результате действий не вполне добросовестных субъектов, готовых «соскочить» за шести- или семизначные суммы, цены могут взлететь до астрономических значений.

Даниилу повезло. Через несколько месяцев аукционного марафона с шагом в семь копеек представитель конкурента на несколько минут опоздала. В результате ставка составила 64 руб. (стартовая цена – 5,7 руб.). Это условные суммы, на практике собственно за аренду водного участка хозяин теперь платит меньше 500 руб. в год (!). При этом, согласно условиям договора, ему нужно было согласовать программу наблюдения за экологическим состоянием водного объекта в Невско-Ладожском бассейновом водном управлении (30 тыс. руб. единовременно), а теперь приходится вести мониторинг и сдавать ежеквартальные отчеты забора проб и лабораторных исследований (около 2 тыс. руб. в квартал).

Понятное дело, что для предпринимателя, желающего открыть водный отель или ресторан, конкуренция, торги и встречные условия – родная стихия. Тем не менее Даниил Афонин продолжает мечтать о тех временах, когда представители водной инспекции и поставщики коммунальных услуг не будут удивляться, дома на воде станут в Петербурге обычным делом, а их владельцы начнут ездить друг к другу в гости.

Последние статьи

• 13 полезных советов для тех, кто уже одной ногой на даче 4.02.2020, 23:21

• 17 дорожно-транспортных происшествий, которые будто не обошлись без участия инопланетян 4.02.2020, 22:34

• Британка, чтобы наказать мужа-изменника, превратила его эксклюзивные пластинки в напольное покрытие 4.02.2020, 21:33

• Как незаметно избавиться от пятен, оставшихся от отбеливателя 4.02.2020, 19:33

• Спорные вопросы о тщательной гигиене: правда и мифы 4.02.2020, 17:38

• Как сделать яркость фар сильнее, но не иметь проблем с законом 4.02.2020, 16:22

• 6 подзабытых хобби, которые в 2020-м получат «новую жизнь» 4.02.2020, 14:29

• Чтобы не сох и не прорастал: правила хранения чеснока в квартире 4.02.2020, 13:03

• 10 продуктов, которые можно хранить в морозилке неприлично долго 4.02.2020, 11:43

• 5 полезных идей для начинающих и продвинутых сварщиков 4.02.2020, 10:38

Все статьи

Список источников

• yellowhome.ru
• novate.ru
• www.the-village.ru
• taratutenko.ru
• www.bn.ru
• proecty-domov.ru
• dc-region.ru
• www.garant.ru