Проект коттеджа к1524-151

Разработка документации стадии КМ

Разработка проекта стадии КМ (Конструкции металлические) осуществляется в соответствии с ТЗ и на основании исходных данных и фактических габаритов проемов для установки светопрозрачных конструкций.
В состав проекта КМ входят:
– чертежи монтажных схем;
– чертежи узлов крепления и примыкания;
– спецификация стеклопакетов (заполнения);
– спецификация используемых дополнительных материалов и комплектующих;
– информация об используемой алюминиевой системе и стеклопакетах;
– перечень нормативных документов, использованных в процессе проектирования.
Чертежи с монтажными схемами могут различаться в зависимости от вида светопрозрачных конструкций. Для окон и дверей указывается расположение конструкции на здании с привязкой к осям здания, указанием марки (конструкция доставляется на строительную площадку в собранном виде), для витражей, собираемых на строительном участке, на монтажной схеме указываются марки алюминиевых деталей, стеклопакетов, и крепежных узлов.
На чертежах узлов крепления и примыкания показываются все элементы, входящие в данный узел с указанием всех узла.
В спецификации заполнения указываются вид, габаритные размеры, и маркировка стеклопакетов или иного заполнения. Для стеклопакетов непрямоугольных размеров и иных нестандартных исполнений выполняются рабочие чертежи.
В спецификации используемых дополнительных материалов и комплектующих указываются материалы не входящие в указанную алюминиевую систему и используемые компанией переработчиком, для монтажа конструкций перечисленных в проекте КМ. В спецификации указывается вид (название) материала, название нормативного документа для данного материала, требуемое количество материала, для конструкций, перечисленных в проекте КМ.
В процессе разработки проекта КМ учитываются все особенности примыкающих конструкций и деталей, а так же несущих конструкций, к которым крепятся светопрозрачные конструкции.
Проект стадии КМ может быть выполнен, как с помощью специального графического программного обеспечения, так и без него.
Оформляется проект в соответствии с требованиями ЕСКД. Особых требований к оформлению проекта на светопрозрачные конструкции нет.

Марки основных комплектов рабочих чертежей

     Таблица А.1

Исходные данные

Чтобы избежать проблем в процессе строительства, заказчик передает проектировщику следующие исходные данные:

• ГПЗУ или проект планирования территории, который будет использоваться для возведения объекта.
• Бумаги, отражающие результаты инженерных изысканий. Если они не подготовлены, требуется задание на их выполнение.
• Техусловие (если обеспечение работы строительного объекта требует технического подключения).

Таким образом, главные исходные данные — это:

Задание на оформление проектной документации. В нем указываются требования, которые выдвигает заказчик по различным направлениям строительных работ. К этой категории относятся архитектурные, инженерные и прочие решения. Здесь же находит отражение стоимость разработки проекта и сметы, а также порядок организации каждой стадии строительных работ.

Задание на разработку проекта — бумага, которая утверждается заказчиком после согласования условий строительства с главным инвестором проекта. Перед началом работ требуется согласование задания и внесение в него корректировок (при наличии ошибок). На завершающем этапе бумаги подписываются, и ставятся печати.

• Задание на реставрацию — документ, который выдается отдельно или вместе с основным проектом (в зависимости от действующих требований и норм). Дальнейшее оформление и реализация договора между сторонами по реализации проекта производится в порядке, предусмотренном в ГрК РФ и законодательстве РФ в целом. Если разработка проектной документации ведется за бюджетные деньги, выбор проектировщика производится с учетом действующих требований и законодательства. При этом цена и технология процесса оговаривается на раннем этапе.
• Технические условия. Такие исходные данные могут дополнять проектную документацию. При этом исполнители должны знать специфику их применения. Этот аспект также регламентируется Постановлением правительства под номером 87. В документе указано, что разработка техусловий обязательно в ряде случаев. Во-первых, когда соответствующие требования не отражены в нормативных актах. Во-вторых, в ситуации, когда разработка проекта требует выполнения большего числа требований, касающихся безопасности и надежности конструкций. Создание технических условий производится с учетом норм, установленных законодательством. На практике его созданием занимается ЖКХ РФ, Минстрой РФ, а также другие государственные органы.

Получается, что в состав проекта входит рабочая документация в случаях, которые предусмотрены законом, а также при заключении определенных договоров между заказчиком и исполнителем. Иногда проект дополняется техническими условиями в порядке, определяемом законодательством.

Разработка узлов крепления

Простая светопрозрачная конструкция, такая как окно или дверь, закрепляется к проему (несущей конструкции здания), как правило, с помощью анкерной пластины или анкерного винта. Установка таких конструкций нормируется ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».
При проектировании сложных конструкций – витражей, требуются узлы креплений, которые передают все нагрузки, воздействующие на витраж на несущую конструкцию здания (перекрытия, несущие стены, металлические несущие конструкции и т.д.). Узлы крепления разрабатываются и рассчитываются на воздействия нагрузок конструктором компании переработчика и согласуются с Главным Инженером Проекта (ГИП), который ведет весь проект здания в целом. При разработке узлов крепления необходимо руководствоваться следующими принципами:
– надежность;
– экономичность;
– технологичность изготовления и монтажа;
– унификация;
– коррозионостойкость.

Как правило, при проектировании узлов крепления в составе проекта КМ стараются разработать такой вид крепления, который не будет виден ни снаружи, ни изнутри. Если же запроектировать, таким образом, не удается, то узлы крепления стараются изготовить с минимальными размерами, чтобы не портить внешний вид здания.
Во многих случаях можно использовать стандартные кронштейны, предлагаемые на рынке России. Они продаются с крепежным комплектом и антикоррозионным покрытием (как правило, они оцинкованы).
Расчеты на нагрузки и воздействия на узлы крепления могут производиться, как с помощью специального расчетного программного обеспечения, так и без него.
Чертежи для узлов крепления могут быть выполнены, как с помощью специального графического программного обеспечения, так и без него.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Прогнозы и оценки: официальные и профессиональные

Как отмечают эксперты Минстроя России, экономический эффект от расширения практики применения типовой проектной документации для каждого проекта будет индивидуальным. При этом в министерстве подчеркивают, что экономия за счет тех средств, которые были бы затрачены на оплату разработки и создание нового проекта с нулевого цикла несомненно будет ощутима. Так, при использовании проектной документации повторного применения финансироваться будет лишь разработка проектной документации на фундамент, внешние инженерные сети, благоустройство, а также составление сметной стоимости строительства и проведения экспертизы.

Между тем сами строители в целом положительно относятся к нововведениям, однако отмечают, что имеющейся нормативной базы для внесения полной ясности в этом вопросе пока не вполне недостаточно. “Использование типовых проектов значительно упрощает процесс проектирования и дальнейшего строительства однотипных объектов капитального строительства. Очень хорошо, что в Градостроительный кодекс РФ будет введено определение документации повторного применения и перечислены основные условия ее использования. Тем не менее за этим понятием стоит нечто большее, нежели тот текст, который предложили нам авторы закона”, – полагает директор по науке Группы компаний “Городской центр экспертиз” Алексей Исаков. “Не следует забывать о том, что для того, чтобы типовой проект, пусть он ранее и прошел все предписанные экспертизы, стал легитимным, застройщику каждый раз необходимо будет выполнить ряд дополнительных мероприятий. Так, ему в любом случае придется предварительно осуществить “привязку” типового проекта к местности, провести инженерные изыскания, спроектировать фундамент с учетом особенностей конкретной площадки. По результатам этой работы также требуются получение экспертного заключения”, – продолжает эксперт. Кроме того, Алексей Исаков напоминает, что состав проектной документации подразумевает наличие так называемых спецразделов, содержимое которых также требует экспертной оценки. К примеру, это относится к вопросам обеспечения экологической и пожарной безопасности, а также присоединения возводимого объекта к внешним инженерным сетям. А в случае модификации типовой проектной документации – ведь без этого практически невозможно обойтись, нужно еще и получить у автора типового проекта согласование. “Опыт показывает, что наверно застройщикам придется перерабатывать эти разделы каждый раз”, – подчеркивает эксперт.

Начальник Департамента проектирования ООО “Мортон – РСО” Татьяна Зверева, в свою очередь, отмечает ряд проблем, которые возникают при использовании типовых проектов в строительстве социальных объектов. “В микрорайонах, где мы работаем, повторно применить типовую документацию при строительстве детских садов и школ практически невозможно. Главным образом это связано с особыми требованиями к таким объектам. К примеру, проекты каждый раз приходится приводить в соответствие с условиями размещения территории школы или детского сада на местности, с условиями инсоляции и т. д. Кроме того, постоянно меняется нормативная документация, в том числе касающаяся требований к доступности объектов маломобильным группам населения и т. д. Все это затрудняет использование типовых проектов”, – заключает эксперт.

***

Таким образом, пока остается только надеяться, что активно реализовывать типовые проекты и экономить при этом на дополнительной строительной экспертизе будут не только государственные и муниципальные заказчики, но и коммерческие застройщики. А, значит, экономию ощутят не только федеральный и региональные бюджеты, но и кошельки простых граждан и предпринимателей.

Что входит в окончательный состав проектно-сметной документации?

Отдельного внимания заслуживают правила оформления и состав проекта, применяемого впоследствии при строительстве упомянутых выше объектов. Требования к проектной документации прописаны в ГрК РФ. Там же указывается, что состав, порядок и стадии согласования устанавливаются Правительством РФ.

Наполнение разделов проекта оговаривается в постановлении Правительства №87. В документе отмечается, что составление проектной документации обязательно для капитальных (производственных), непроизводственных и линейных сооружений (как отмечалось выше). Чтобы избежать сложностей с согласованием документа, требуется составлять его с учетом законодательных норм и правил.

Правительство РФ постановило, что в проектной документации должно быть 12 разделов. Также в проект входит пояснительная записка. В постановлении оговаривается и состав разделов. В проекте должна быть:

• Пояснительная записка.
• Генплан. Здесь рассматриваются принятые градостроительные решения, а также схема планировки участка земли с привязкой к возводимому объекту. В обязательном порядке отмечаются и близлежащие застройки.
• Архитектурные решения, касающиеся будущего объекта. В состав раздела входят разрезы, фасады и планировка.
• Конструктивные, а также объемно-планировочные решения касательно будущего здания.
• Технологические нюансы (в том числе пояснительная записка).
• Информация о технических мероприятиях, инфраструктуре или обеспечивающих сетях.
• Проект организации производства.
• Информация о сносе объекта капстроительства. Наличие этого раздела обязательно, если планируется выполнение работы.
• Мероприятия, связанные с охраной окружающей среды.
• Работы, которые производятся для улучшения доступности в здание инвалидов.
• Задачи, выполнение которых производится для повышения энергетической эффективности объекта. Этой информации также отводится специальный раздел.
• Смета. Здесь указывается подробный расчет затрат на выполнение тех или иных мероприятий.
• Список используемой литературы и документации.

В некоторых разделах проекта предусматриваются дополнительные подразделы. Так, в части документации, где рассматривается инженерная инфраструктура, приведены подразделы по коммуникационным сетям — вентиляции, отопления, канализации, водо-, электро- и газоснабжения

Здесь же уделяется внимание связи и элементам системы кондиционирования

Если составитель документа считает, что в проекте требуется отражение иных разделов, не включенных в перечень обязательных и утвержденных на законодательном уровне, список пунктов оговаривается в соглашении между создателем проектной документации и заказчиком.

В ситуации, когда создание проекта производится за бюджетные деньги, в состав документации должны быть включены законодательно установленные разделы и подразделы. В таких строительных объектах согласование проектной документации обязательно.

Составляющие проекта

В состав проекта входят текстовые материалы, схемы, рисунки и планы. Наличие графической информации позволяет получить точную информацию о возводимом объекте.

В состав текстовых документов входит:

• Информация о возводимом сооружении.
• Применяемые технические, строительные или архитектурные решения.
• Пояснения и ссылки к нормативным бумагам, сортаменты стройтматериалов и прочие источники, которые применяются в процессе разработки проекта.
• Расчеты, которые объясняют принятые в проекте решения.

Главное требование к графическим материалам заключается в их наглядности. В состав проектной документации может входить табличная информация, чертежи, схемы, трехмерное изображение и так далее. Изучение текстовой и графической информации позволяет получить полные сведения об объекте.

Об утверждении проектной документации, включая смету «Реконструкция школы № 2062 на 350 мест со строительством пристройки на 550 мест» по адресу: деревня Яковлевское, поселение Новофедоровское (Троицкий административный округ города Москвы) № 12-УПД

Краткие сведения о документе

• Раздел
• Решения об утверждении проектной документации
• Статус документа
• Действующий
• Дата утверждения
• 3 февр. 2015 г.

ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ
Р Е Ш Е Н И Е
от 3 февраля 2015 г. № 12-УПД

Общие положения

Для получения разрешения застройщик обращается в уполномоченный орган, занимающийся принятием такого рода решений. К примеру, в крупных городах это специальные департаменты, занимающиеся вопросами планировании и развития населенного пункта, отдел архитектуры или муниципалитет.

После получения заявления и документации уполномоченный орган в срок до 10 суток рассматривает заявление, проверяет документы и проектную документацию, а по результатам выполненной работы выдает разрешение или отказывает заявителю.

Получение разрешения необходимо не во всех случаях. Оформление документа не нужно, если речь идет о возведении гаража на личном ЗУ, предоставленном для дачной или садоводческой деятельности. Также разрешение не потребуется при возведении на участке вспомогательных построек и в иных случаях, оговоренных в ГрК РФ.

В срок до 10 суток застройщик должен прийти в уполномоченный орган и передать данные о количестве этажей, площади и сетях ИТО. Срок выдачи разрешения различается в зависимости от типа объекта. Для ИЖС это 10 лет, а для капитальных построек — на период, установленный в проекте. При необходимости разрешение стоит продлить.

Разрешение на строительство 2020

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение документы проверяются следующие пункты: соответствует ли проектная документация действующему законодательству, а также допустимо ли расположение объекта на участке, исходя из вида его разрешенного использования.

Для получения разрешения на строительство в Московской области в 2020-ом году необходимо:

1. успешно зарегистрировать разработанную проектную документацию;
2. зарегистрировать исходно-разрешительную документацию в системе ИСОГД Мособлархитектуры с присвоением постоянного номера регистрации;
3. подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.

Для того чтобы ваше заявление на получение разрешения на строительство в Московской области было принято, потребуются  следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
• схема с указанием месторасположения объекта; 
• проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием. 

ТОП 10 причин отказов в регистрации проектной документации в ИСОГД:

1. Отсутствует положительное заключение государственной экспертизы;

В августе 2020 года вступил в силу 342-ФЗ от 03.08.2018 существенно изменивший правила игры по формированию исохно-разрешительной документации и изменивший подход девелопера к формированию документации на земельный участок. Федеральный закон вввел такое понятие как ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории), их 28 (охранные зоны сетей, приаэродромные территории, зоны культурного наследия и так далее). Если ваш объект попал в ЗОУИТ, то ваш проект должен проходить только государственную экспертизу проектной документации.

2. Отсутствует проект и согласование СЗЗ в Роспотребнадзоре;

Перед тем как получить разрешение на строительство 2020 в Московской области, необходимо установить санитарно-защитную зону планируемого размещения производства. Для уже действующих предприятий даны 2 года для установления СЗЗ. Для вновь проектируемых – не удастся получить разрешение на строительство, если санитарно-защитная зона не установлена и не утверждена. Срок разработки проекта и утверждения СЗЗ от 2,5 до 3 месяцев.

3. Отсутствуют технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

При проектировании планируемого размещения здания часто в пятно застройки попадают действующие или недействующие сети (в том числе и при нарушении охранных зон коммуникаций). Не все проектировщики, когда показывают вынос сети на генплане, говорят Застройщику о необходимости получения технических условий на вынос сети. Часто отсутствие данного согласования является причиной отказа в регистрации и Застройщик, который не был предупрежден заранее, теряет месяц на получение ТУ.

5.1 Прием подлинников

5.1.1 Принимаемые на хранение подлинники документов,
выполненные в бумажной форме, должны быть пригодны для многократного снятия
копий (отсутствие прорывов, подклеек, протертых мест, нечеткость текста,
линий), репрографической обработки и соответствовать требованиям ГОСТ
Р 21.1101 и ГОСТ
2.004.

Принимаемые на хранение подлинники электронных
документов должны соответствовать требованиям ГОСТ 2.051.

5.1.2 При приемке подлинников для учета и хранения,
проверяют:

– комплектность документации в соответствии с
содержанием сброшюрованного тома (альбома, папки), с ведомостью рабочих
чертежей основного комплекта, ведомостью ссылочных и прилагаемых документов,
спецификацией изделий, ведомостью электронных документовили другим
документом, в котором перечислены сдаваемые на хранениеподлинники;

– наличие установленных подписей и дат, в том числе
подписей специалистов, осуществляющих нормоконтроль проектной и рабочей
документации;

– правильность заполнения основных надписей и
оформления титульных листов документов по ГОСТ
Р 21.1101;

-правильность
заполнения информационно-удостоверяющих
листов одного или нескольких электронных документов, наличие электронных
цифровых подписей или иных аналогов собственноручных подписей.

Примечание –
Решение по выбору вида носителя документа, характера его использования,
оформления и удостоверения подлинными подписями, электронно-цифровыми
подписями, информационно-удостоверяющим листом или иными аналогами
собственноручных подписей принимает разработчик документации.

Список источников

• www.wikipro.ru
• xn--80aalczahuikol.xn--p1ai
• topeng.ru
• www.garant.ru
• stroimprosto-msk.ru
• stroi.mos.ru
• rtiger.com
• files.stroyinf.ru