Аренда дома в екатеринбурге

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее

Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Жилые комплексы

ЖК Дмитриевский

г. Москва, ВАО, р-н Косино – Ухтомский, ул. Наташи Качуевской вл. 3

1-к31,46 – 39,75 м2

2-к57,67 – 65,77 м2

2 – е44,4 – 48,55 м2

3-к85,39 – 88,35 м2

3-е69,99 м2

СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ

Высокая степень готовностиСкидки до 7%

Квартал на Никулинской

г. Москва, ЗАО,р-н Тропарево-Никулино,ул. Никулинская, мкр. 2А

1-кот 44.2 м2от 11.2 млн

2-кот 55.7 м2от 13 млн

3-кот 73.5 м2от 20.1 млн

Скидка до 41% на машино-места

Дом сдан

Клубный Дом «Концепт House»

г. Москва, ЗАО, р-н Можайский,ул. Багрицкого, д. 10, корп. 4

1-кот 28 м2от 7,8 млн

2-кот 75,3 м2от 15,3 млн

3-кот 111,8 м2от 20,1 млн

Дом сдан

ЖК в Сколково

Московская обл., Заречье, ул. Весенняя, 1,
корп. (2-8); ул. Весенняя, 5, корп. (2-5)

3-кот 112,3 м2от 21,4 млн

4-кот 167,1 м2от 29,9 млн

Дом сдан

ЖК в Некрасовке – 2

г. Москва, ЮВАО, р-н Некрасовка, ул. Вертолетчиков, д.2; д.2А, корп. 1; д.2А, корп. 2; д.2А, корп. 3

2-кот 50,8 м2от 5,5 млн

3-кот 68 м2от 7 млн

Дом сдан

ЖК в Северном

г. Москва, СВАО, р-он Северный, Долгопрудная аллея, д. 14 к. 3, д. 15 к. 1, д. 15 к. 4 , д. 15 к. 5

1-кот 39,2 м2от 4,7 млн

2-кот 62,3 м2от 6,8 млн

3-кот 80,2 м2от 8,1 млн

Дом сдан

ЖК на Рокоссовского

г. Москва, ВАО, р-н. БогородскоеБульвар Маршала Рокоссовского,д. 6, корп. 1

4-к126,5 м217,8 млн

Дом сдан

ЖК в Зеленограде

г. Москва, ЗелАО, г. Зеленоград, мкр. 8, корп. 829

2-кот 61,7 м2от 7,3 млн

4-кот 98,1 м2от 11 млн

Дом сдан

ЖК на Дмитровском 169

г. Москва, СВАО, р-н Северный,Дмитровское ш., д. 169, корп. 1-9

1-кот 34,2 м2от 4 млн

Дом сдан

ЖК на Чертановской

г. Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное,ул. Чертановская, д. 43, корп. 4

3-к102,9 м214,2 млн

Дом сдан

ЖК в Медведково

г. Москва, СВАО, р-н Южное Медведковоул. Полярная, д. 13, корп. 2

Все квартиры проданы

Дом сдан

ЖК в Некрасовке

г. Москва, ЮВАО, р-н Некрасовка,ул. Рождественская, д. 29

Все квартиры проданы

Дом сдан

ЖК на Базовской

г. Москва, САО, р-н Западное Дегунино,ул. Базовская, д. 15, корп. 1-11,15

Все квартиры проданы

Дом сдан

ЖК в Бескудниково

г. Москва, САО, район Бескудниковский, ул. Селигерская д. 2

Все квартиры проданы

Дом сдан

ЖК на Дмитровском 4

г. Москва, САО, р-н Тимирязевский,Дмитровский проезд 4, к.2

Все квартиры проданы

Дом сдан

ЖК ART

Московская обл., Красногорский муниципальный район, город Красногорск, ул. Авангардная, д. 5

Все квартиры проданы

Дом сдан

ЖК на Калитниковской

г. Москва, ЦАО, р-н Таганский,ул. Большая Калитниковская, д. 42А

Все квартиры проданы

Дом сдан

ЖК на Симоновском

г. Москва, ЦАО, Таганский район, Большой Симоновский пер.

Все квартиры проданы

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

• Абсолютно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения 
• Купить договора найма и аренды дома на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
• А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Список источников

• www.mosrealstroy.ru
• moskvarenta.ru