Что лучше: новостройка или вторичка? покупка и продажа

Главные особенности хрущевок

Хрущевками в народе ласково (или не очень) называют дома хрущевской постройки. Они начали возводиться в конце 50-х годов и строились вплоть до начала 80-х годов. Во многих городах выросли целые районы таких домов. Да что там, целые города некогда представляли собой сплошную хрущевскую застройку. Как известно, подобные дома были необходимы, чтобы быстро решить жилищную проблему многомиллионного советского народа. Главная задача, действительно, была выполнена. Сотни тысяч семей по всей стране получили отдельное жилье, от чего были несказанно счастливы.

Существует несколько серий хрущевок, которые немного отличаются друг от друга, но все же общего у них намного больше:

этажность, как правило, составляет 5 этажей, реже 4 этажа. Объяснение вполне логичное – нормы запрещали строить здания выше 5 этажей без лифта. Впрочем, в некоторых поселках и очень маленьких городах есть 2- и 3-этажные хрущевки;
большинство хрущевок – панельные или кирпичные дома, реже встречаются крупноблочные постройки. Кирпичные дома, конечно же, теплее, зато панельные строились рекордно быстро – один дом могли возвести за 12 дней, ведь все необходимые железобетонные «пазлы» уже изготовили на домостроительном комбинате;
на этаже расположено по 3-4 квартиры без отдельных тамбуров, крыша дома совмещена с потолком пятого этажа;
в хрущевках превалируют 1- и 2-комнатные квартиры, реже встречаются 3-комнатные. В 2- и 3-комнатных квартирах гостиная проходная;
площадь квартир небольшая, высота потолков 2,48-2,6 м, в некоторых сериях – до 2,7 м. Кухня площадью 4,6-7,1 м2 стала объектом тысяч шуток, как и совмещенный санузел площадью около 2 м2;
мусоропроводов в большинстве хрущевок нет, но все остальные коммуникации присутствуют. Горячее водоснабжение обычно не централизованное, а индивидуальное (на помощь пришли газовые колонки);
хрущевки изначально делились на сносимые и несносимые. Сносимые были рассчитаны на 25 лет, но много где эксплуатируются до сих пор. Большинство панельных домов должны были простоять 50 лет, но после капитальных ремонтов срок их годности продлевают еще на 50-100 лет, а вот кирпичные хрущевки могут спокойно стоять 100-150 лет, но, с другой стороны, могут прийти в негодность из-за износа коммуникаций. Сегодня квартиры в таких домах – это солидная часть рынка вторичной недвижимости;
многие районы из хрущевских домов строились на выселках, окраинах городов, но с течением времени эти районы стали центральными, обзавелись инфраструктурой и зелеными зонами.

Риелторы хорошо знают, что отношение к хрущевкам неоднозначное. Многие клиенты сразу же сообщают, что не рассматривают подобный вариант. Но давайте просто попробуем непредвзято посмотреть на данный тип жилья. Эксперты московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость помогли нам отыскать все преимущества и недостатки покупки квартиры в пятиэтажках, и мы готовы поделиться с вами этой информацией.

Минусы вторичного жилья

Если дому, скажем, более 15 лет, то неизбежным приобретением будут старые коммуникации и ветхие конструкции. Таким образом, перед покупкой проверьте работу и целостность труб, батарей и электропроводки. Иногда трубы в старых домах требуют полной замены — это тоже надо учитывать при обсуждении окончательной цены квартиры.

Неудобная планировка

А если вы решите из старой планировки сделать современную квартиру-студию, то, вероятнее всего, столкнетесь с множеством проблем. В первую очередь это касается юридического оформления самой перепланировки. К тому же сделать ее в старой квартире технически сложно и дорого, а в некоторых случаях — совсем невозможно. Иногда стоимость ремонта составляет половину стоимости купленной квартиры.

По словам директора агентства недвижимости «ПРЕМЬЕР realty» Константина Козлова, сегодня всё больше покупателей смотрят в сторону «вторички», так как риски, связанные с получением права собственности, сведены к минимуму.

— Надо также понимать, что новостройка после получения права собственности (регистрации квартиры в ЕГРН) уже относится к вторичному рынку. Поэтому в данный период много сделок обменного характера, то есть клиенты продают свое вторичное жилье и покупают уже готовую новостройку. Сегодня выбор недвижимости для покупки определяют такие факторы, как надежность, стабильность, гарантии, минимум рисков. Именно их зачастую не хватает при покупке жилья в новостройке.

Все изображения квартир взяты из объявлений на сайте IRK.ru

ОШИБКА № 4. «СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ»

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику – самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.

Сложный выбор — что выбрать вторичку или новостройку?

Тот, кому приходилось множество раз менять место жительства, может рассказать многое о всех прелестях и новостроек, и домов так называемого старого фонда. Но когда необходимо определиться с выбором собственного жилья, приходиться оценивать будущее «гнездо» не только с точки зрения своих финансовых возможностей.

У каждого дома есть срок эксплуатации, срок жизни, — то же самое, что срок годности у продуктов питания. Поэтому при покупке жилья мы совершаем капитальные инвестиции. Насколько они окажутся выгодными зависит и от срока эксплуатации дома.

Сроки эксплуатации домов

Дома, строившиеся в последние 50 лет, не были рассчитаны на срок эксплуатации в сотню лет, как некоторые современные. Максимум, который был им отведен – это примерно 75 лет. Далее их ждал либо капитальный ремонт, либо снос. На деле многие дома были построены с нарушениями строительных норм. В 90-е, когда некоторые резко разбогатевшие граждане начали активно делать ремонты с перепланировками, включавшими снос несущих стен, многие дома очень быстро пришли в аварийное состояние, заметное невооружённым глазом по трещинам наружных стен.

Ремонт рекомендуют делать хотя бы 1 раз в 5 лет. Но ведь не будете же вы раз в пятилетку менять кафель, сантехнику, перестилать ламинат? Освежающий ремонт (он же косметический) – подкрасить где-то что-то, сменить обои, шторы – еще вполне реален. Но капитальный ремонт хотелось бы сделать если не раз и навсегда, то избавить себя от его необходимости на старости лет. Из этих соображений целесообразно, как говорится, купить хорошие стены, а внутри обустроить все по своему разумению – добротно и красиво. Поэтому многие старались покупать квартиры в «сталинках», не гнушаясь необходимостью менять все коммуникации и даже межэтажные перекрытия. Почему же некоторые отдают предпочтение старым домам, а не новым монолитно-кирпичным новостройкам с отделкой «под ключ», или таунхаусам – уголкам природы в городской черте?

Затяжной ремонт соседей в новостройках

Жителям современных многоэтажек-новостроек не нужно рассказывать, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. С чего начинает свою жизнь в современной многоэтажке счастливый обладатель новой квартиры? По мнению соседей – с покупки перфоратора. Первые 3-5 лет новый многоэтажный дом даёт усадку. В течение этого периода не стоит класть плитку, покрывать стены венецианской штукатуркой – все равно они осядут, плитка потрескается или отвалится, штукатурка вздуется и начнёт отпадать. Многие жильцы при поселении в новостройки делают временный ремонт, а по истечении 5-летнего срока – капитальный чистовой. В итоге ремонт в монолитно-каркасных домах длится минимум 5-7 лет.

Советские дома теряют ликвидность

По мнению Евгения Богданова, пока в стране сохраняются нынешние ставки по ипотеке, а государство предоставляет субсидии только на новое жилье, разрыв в пользу «первички» будет только увеличиваться. Ирина Здорина отмечает, что в Петербурге с каждым кварталом растет доля нового жилья по отношению к вторичному. Город и пригороды развиваются, что также оказывает влияние на смещение спроса.

При этом Петр Буслов говорит, что на рынке всегда будет присутствовать определенная и постоянная доля людей, предпочитающих «вторичку». По словам эксперта, в ближайшие годы соотношение спроса на строящееся и вторичное жилье будет составлять примерно 70/30.

Марина Агеева прогнозирует, что со временем предложение на вторичном рынке в сегменте массовой застройки 60-90-х годов прошлого века будет становиться все менее интересным: здания попросту будут ветшать, а качество их постройки – не чета дореволюционному. «Конечно, квартиры в старинных домах – это эксклюзивное предложение, которое не обесценится хотя бы в силу своей локации. А вот массовая застройка дорожать не будет. Ей на смену придет предложение вторичного жилья в сегодняшних новостройках», – делится мнением специалист.Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:

В текущем году популярность категории «новая вторичка» – сданных и заселенных новостроек – снизилась. Ряд квартир был «вымыт» из предложения, а вот на новое предложение, которое продавцы выставили в листинги, цена выросла.
Между тем платежеспособность наших граждан, как известно, снизилась. «Новая вторичка» – это самое дорогое жилье на первичном рынке. И, как правило, в прошедшие годы оно приобреталось именно в ипотеку: люди, если уж были вынуждены платить за пользование кредитом, предпочитали в таком случае покупать более качественную недвижимость. В новом году произошел рост ипотечных ставок, на вторичном рынке сейчас не действует программа господдержки ипотечного кредитования.
Поэтому по совокупности причин число сделок с «новой вторичкой» существенно снизилось. Нельзя сказать, что интерес покупателей к этому жилью упал – отнюдь нет. Но в текущей ситуации приобретать такие квартиры большинству не по карману.Арсений Васильев, генеральный директор ГК «Унисто Петросталь»:
Первичный и вторичный рынки жилой недвижимости обладают как преимуществами, так и недостатками. Вторичный рынок прежде всего интересен тем, что квартира готова: ее можно посмотреть, быстро оформить права собственности и переехать. И, конечно, на вторичном рынке огромный выбор по локации дома – можно поискать тот микрорайон, который нужен. Квартира в новостройке – это новое жилье с эргономичными планировками, продуманным благоустройством двора, новым современным инженерным оборудованием. Немаловажным фактором является возможность приобрести квартиру в новостройке по более низкой цене, выбрать планировку и этаж. Первичный рынок предлагает более прозрачные взаиморасчеты и защиту интересов покупателей, предусмотренных 214-ФЗ.

Сегодня предпочтения покупателей постепенно смещаются в сторону рынка новостроек, который предлагает доступное и качественное жилье. Не последним фактором при выборе у клиентов является ипотечное кредитование, условия которого сегодня более привлекательны при приобретении квартиры в строящемся доме. Александр Егонян, руководитель отдела жилой недвижимости ООО «Класс риэлти»:

Квартиры в сданном доме и на «вторичке» стоят примерно одинаково, только в «первичке» в большинстве случаев предстоит еще ремонт, а это мероприятие сегодня достаточно затратное. Понятно, что на фундаменте квартира обойдется существенно дешевле. А если негде жить эти 2-3 года, что тогда? Тогда нужно или снимать это время квартиру, или взять ипотеку и купить «вторичку».

Стоит отметить, что на сегодняшний день ежемесячные расходы семьи выросли настолько, что мысли об ипотеке приходят далеко не каждому. А тут еще, как всегда, непродуманные законы от нашего правительства. Я имею в виду субсидирование процентных ставок по ипотеке на первичное жилье в надежде простимулировать строительную отрасль. Однако на рынке существует часть граждан, которые, продавая «вторичку», хотят приобрести квартиру в стройке.

Выбираем жилье: новостройка или первичный рынок

Многие люди полагают, что квартиры на первичном рынке гораздо лучше квартир на вторичном рыке. Но на самом деле это не так. Если речь идет о приобретении квартиры на этапе котлована, то единственным преимуществом в данном случае является тот факт, что вы можете существенно выиграть в цене. Ведь такие квартиры стоят на порядок дешевле, чем аналогичная квартира в доме, сданном в эксплуатацию. И это единственное преимущество.

А недостатков здесь множество. Например, покупая квартиру на этапе строительства, вам придется ждать, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию. К тому же строительство может затянуться на неопределенный срок и что еще хуже застройщик может и вовсе обанкротиться и строительство заморозится. В таком случае есть риск того, что вы можете остаться без денег и крыши над головой. Что еще хуже, если вы на покупку жилья брали ипотеку.

Но если даже вы купили квартиру в новостройке в уже сданном в эксплуатацию доме, то и здесь нужно быть готовым к следующим неприятностям.

Во-первых, на первое время о дорогом ремонте лучше всего забыть, так как дом на протяжении определенного времени будет давать усадку. Кроме того, в результате неравномерной усадки на стенах могут появляться трещины.
Во-вторых, с учетом того, что при заселении новые жильцы будут делать ремонт, и вам придется смириться с постоянным стуком и сверлением стен вашими соседями, а также мусором от ремонта на лестничной клетке.

Преимущества квартир на первичном рынке

Главным преимуществом недвижимости на первичном рынке является то, что они обладают, как правило, удобной планировкой, для возведения домов и отделки квартир используются современные высококачественные материалы и технологии, о которых разработчики ранее могли только мечтать.

Также в таких домах есть более комфортные современные и безопасные лифты, просторные подъезды, наличие подземных либо наземных обустроенных парковочных мест, ровные стены, красивые лестницы, в некоторых домах и придомовых территориях предусмотрена охрана. Разумеется, в домах на вторичном рынке подобное не предусмотрено. А вот для новостроек это является нормой.

Недостатки недвижимости на первичном рынке

Но, тем не менее, существуют и недостатки. Например, жильцы новых домов часто жалуются на некачественно выполненные строительные работы, в ходе которых стены могут дать трещины либо может протекать крыша.

Если речь идет о приобретении недвижимости в новом микрорайоне, то жильцы зачастую вынуждены терпеть некоторые неудобства связанные с развитием инфраструктуры. То есть, дома уже заселены, а автобусные остановки, метро, магазины, поликлиники, детские сады, школы и прочие социальные объекты пока еще остаются в планах на бумаге.

Преимущества квартир на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичке, вы знаете, что покупаете, так как у вас есть возможность осмотреть и оценить ее состояние. Кроме того, вы можете лично убедиться, насколько развита инфраструктура в данном районе.
На вторичном рынке, вы можете подобать для себя жилье, расположенное неподалеку от места учебы или работы.
Объекты на вторичном рынке в большинстве случаев уже готовы к въезду. То есть, они не требуют капитального ремонта. В некоторых случаях бывает достаточно всего лишь провести небольшой косметический ремонт. Кроме того, бывшие владельцы, как правило, оставляют некоторую мебель.

Недостатки квартир на вторичном рынке

На сегодняшний день сложно встретить недвижимость на вторичном рынке, которая имела бы привлекательный вешний вид. В основном это неровные стены, старый изношенный, а иногда и вовсе в нерабочем состоянии лифт, обшарпанные подъезды, протекающие крыши, и прочие неприятные сюрпризы.
Трубы и сантехника во многих квартирах требуют полной замены.
Для многих покупателей главным критерием при выборе недвижимого объекта является его стоимость. Разумеется, квартиры в старых домах стоят дешевле, чем в новостройках. Но учитывая, что жилье на вторичном рынке далеко не новое, оно требует к себе ремонта, и порой капитального, стоимость которого может нанести существенный удар по семейному бюджету. А продать такую квартиру в будущем вряд ли получится.

По каким критериям сравнивать типы жилья

Каждая квартира обладает своими недостатками и достоинствами. Наглядных сравнений для первичного и вторичного жилья – нет, т. к. критерии зависят от конкретных физических параметров здания и сравнительных характеристик: месторасположение, качество постройки, инфраструктура района, состояние дома и т. д.

Сравнивая квартиры, мы можем учитывать следующее.

Цена

Стоимость квадратного метра в первичном жилье, то есть в строящемся, зависит от стадии возведения здания. На первых стадиях строительства цена будет самой низкой. После перехода в собственность цена повысится. В этом главный плюс первичного фонда.

Срок

Приобретая вторичное жилье, покупатель уже может в него заселиться. С первичной квартирой придется ждаться еще несколько лет, особенно, когда этап строительства находится на отметке «котлован». При этом заключение сделки купли-продажи при завершении строительства объекта, который еще не введен в эксплуатацию, обернется для потребителя существенным повышением стоимости.

Инвестиция

Приобретая квартиру в новостройке, в большинстве случаев покупатель будет иметь черновую отделку. Это значит, что ему достанутся бетонные стены и пол – придется вкладывать деньги в капитальный ремонт и полноценную меблировку. При покупке жилья, бывшего в употреблении, можно найти хороший капитальный и косметический ремонт. Даже если состояние ремонта оставляет желать лучшего и требует обновления, в квартире все равно можно жить.

Выбор

Предложений на рынке вторичного жилья Воронежа всегда больше, чем в новостройках. Новая недвижимость продается быстро – самые удачные предложения «разлетаются» как горячие пирожки еще на стадии рытья котлована. Под конец застройки остаются варианты с очевидными минусами.

Регистрация, прописка

Прописаться можно только во вторичном жилье. Для регистрации в новостройке необходимо иметь свидетельство о праве собственности. В крайнем случае, можно воспользоваться помощью родственника, прописанного в жилье по договору социального найма.

Прибыль

Справка:
Инвестиция денег в строящееся жилье дает прибыль, которая составляет примерно 25-30 % в год.

Это объясняется тем, что на стадии котлована квартиры стоят дешевле. При этом не учитываются возможные задержки строительства. Вторичное жилье в цене уже не растет, но его стоимость может меняться в соответствии с рыночными условиями. Прибыль в этом случае можно получать при сдаче недвижимости в аренду.

Ипотека

В ипотеку можно приобрести квартиру первичного и вторичного жилого фонда. Оформление ипотечного кредитования в случае с новостройкой имеет свои нюансы: банковские организации неохотно кредитуют покупателей строящихся объектов. Всегда есть риск, что их так и не построят. Банки, которые согласны предоставить финансы на квартиру в строящемся доме, поднимают ставку по ипотеке на несколько процентов.

Юридическое оформление

Покупая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены: жилье юридически чисто. Его первый и единственный владелец – покупатель. С вторичным жильем такого сказать нельзя – здесь нужна тщательная проверка: кто являлся хозяином квартиры.

Квартиры, которые лучше не покупать

Чаще всего квартиры с сильно сниженной ценой имеют серьезные недостатки юридического характера. Это могут быть, например, объекты с обременениями.

«С большими скидками часто продаются квартиры, в которых остаются невыписанные граждане, — пояснила Мария Литинецкая. — Новый собственник должен будет снять их с регистрации уже через суд. Причем не всегда это удается, особенно если регистрацию имеет несовершеннолетний. На рынке даже есть бизнес, когда клиент приобретает жилье на 25–30% дешевле, чем в среднем по рынку, далее новый собственник добивается выселения третьих лиц и продает жилье уже по рыночной цене».

Часто по низкой цене продают унаследованные спорные квартиры с одним или несколькими судебными решениями по ним, а также квартиры, владельцы которых относятся к так называемой группе риска

Это лица, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями либо находящиеся под пристальным вниманием судебных приставов (люди, имеющие долги и неисполненные обязательства). Жилье с дисконтами также иногда продают наследники, которые понимают, что в отношении недвижимости возможны судебные разбирательства с другими родственниками

Все подобные объекты потенциально опасны, и их покупка может обернуться расторжением сделки, потерей квартиры и денег. «Например, если в отношении продавца будет начата процедура банкротства, то сделка по продаже объекта недвижимости по заниженной стоимости может быть признана недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов», — рассказала, руководитель юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.

Кроме того, привлекательно низкая стоимость — это также инструмент, который используют мошенники. И здесь могут всплыть, например, поддельные документы — когда мошенники крадут паспорт собственника, ищут похожего на него человека и оформляют нотариальную доверенность на продажу.

«Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка») и отказывается обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительная ситуация, — отмечает Михаил Куликов. — Нужно помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и ни в коем случае нельзя спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком — обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие».

Плюсы первичного жилья

Значимый плюс при покупке новостройки – цена, жилье можно купить на 20-30% дешевле на ранних стадиях строительства, кроме того, есть возможность выбора квартиры с нужной планировкой, так как пока до сдачи дома еще далеко, риски высоки, просто есть из чего выбирать. В случае со вторичкой, выбор обычно ограничен традиционной планировкой старых построек, за редким исключением.
Вторым по значимости плюсом можно считать больший комфорт для проживания: современные материалы, новый водопровод, методы утепления, лифт, окна, электропроводка.
Третьим очевидным плюсом можно считать то, что когда строится новый дом или новый район, то, как правило, въезжают в него люди, способные приобрести квартиру (а не только унаследовать) за собственные средства или в ипотеку, поэтому в среднем все жильцы относительно добропорядочные, как минимум занятые работой люди. Неблагополучных семей и любителей создать проблемы другим среди них практически не бывает.
Риски утраты права собственности из-за того, что права предыдущих собственников нарушены (титульные), отсутствуют по умолчанию, а риски недостроя (про которые писали выше) отпадают, как только дом сдается. Поэтому покупать квартиру в только что сданной новостройке наиболее безопасно. Минимальны риски и при сделке с надежным застройщиком на последних стадиях строительства.

Соседи

Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Возможно, по утрам сверху будут делать зарядку с прыжками под громкую музыку. Но маловероятно, что соседями окажутся пьяницы. Так как квартиру в новом доме покупают за свои деньги, вкладывают время и силы в ремонт, а не получают случайно по наследству.

В случае со вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки и оценить, хотите ли вы жить рядом с этими людьми. Кроме того, в обжитом доме риск услышать шум перфоратора в субботнее утро сводится к нулю, а вот в новостройке на ближайшие два-три года можно забыть о тишине, потому что все вокруг будут делать ремонт.

Однозначного ответа на вопрос, какую недвижимость выбрать, нет. Все зависит от ваших предпочтений

Но, если вы ищете квартиру в определенном районе с готовым ремонтом и хотите заранее познакомиться с соседями, тогда обратите внимание на вторичную недвижимость. Если же вы хотите жить в современном доме, который построен в новом районе, и делать ремонт в квартире для себя, то логичнее всего выбрать новостройку

* АО «Россельхозбанк», программа кредитования банка «Вторичное жилье» со ставкой за пользование кредитом от 10,25% (при условии работы с компанией «Этажи»). В рамках данной программы можно получить кредит на приобретение готового жилья у физического лица при первоначальном взносе от 15%. Минимальная сумма кредита 100 тыс рублей, максимальная — 8 млн рублей. Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015.

Иллюстрации для материала предоставлены компанией «Этажи»

Новая квартира взамен старой

Сегодня увеличивается процент сделок по покупке квартир в новостройках после продажи какой-либо другой имеющейся недвижимости. В связи с этим девелоперы начинают предлагать таким клиентам различные программы лояльности, в частности, реализовывать схему «старое жилье в зачет нового».

Марина Агеева рассказывает, что ряд застройщиков сегодня работают по такому принципу, предоставляя от 3 до 5 месяцев на реализацию старой квартиры покупателей. Но эта схема не действует буквально, как, например, trade-in на рынке автомобилей, где человек сдает свою машину, сумма за нее идет в залог новой, и автосалон своими силами полученную машину реализует. «В ситуации с застройщиками может быть несколько вариантов получения квартиры в зачет нового жилья. Первый – цена договора фиксируется на определенный срок, покупатель вносит первый платеж, и дальше фактически предоставляется рассрочка на период продажи существующего жилья. Второй – застройщик предлагает продажу старой квартиры через конкретное агентство на определенных условиях, или, например, зачет возможен, если агентство само оценивает квартиру и продает

Третий вариант – когда человек продает жилье сам, и в договоре не указывается, каким способом он оплачивает новое жилье, то есть после отсрочки платежа он должен внести определенную сумму и застройщику неважно, откуда он ее взял», – объясняет г-жа Агеева

Полина Глазкова добавляет, что довольно часто в подобных ситуациях имеющееся жилье оценивается ниже рыночной стоимости, так как квартиру необходимо реализовать быстро

Поэтому важно перед подписанием договора изучить цены продаж аналогичных вариантов

Список источников