Расселение коммунальных квартир

Бенуа и Киров, Крузенштерн и Менделеев

В средней части нашего рейтинга обосновались следующие варианты.

Шестую строчку рейтинга облюбовал представитель Петроградского района, да какой! Комната площадью 33 кв. м расположена в знаменитом доме Бенуа на Каменноостровском проспекте. Дом является памятником истории и культуры регионального значения, в 1920–1930-е годы в нем жил С.М. Киров.

В квартире (вся она 450 квадратов) семь комнат, два санузла, паркетный пол. В парадной – а это действительно парадная – торжественно оформленная входная группа. Есть и вход со двора. Продавец сообщает, что готов продать и еще одну, соседнюю комнату, а за эту просит 2,5 млн руб.

Пятый пункт застолбил Васильевский остров, а именно Кадетская линия (в советское время называлась Съездовской). Здесь в четырехкомнатной квартире продается 34-метровая комната за 3,5 млн руб. Впрочем, это официально комната одна, а по факту их две, поскольку она разделена на смежные, 20 плюс 14 кв. м. Очевидно, высокая цена объясняется видовыми характеристиками: из окна виден Исаакиевский собор. Опять же – исторический бэкграунд: в доме жили адмирал Крузенштерн (правда, еще до того, как здание перестроили) и ученый Менделеев. Впрочем, об этом в объявлении продавец почему-то скромно умалчивает.

Четвертое место у представителя Центрального района. В бывшем доходном доме Шульгина на Таврической улице за 2,4 млн руб. продается комната площадью 34,1 кв. м в восьмикомнатной квартире. Дом с историей, причем и современной. В 2008 году его собирались признать аварийным и расселить, но потом решили все же отремонтировать. Дело это оказалось небыстрым. Как сообщает в объявлении продавец, и сейчас идет ремонт фасада и парадной. Дом относительно молодой – 1913 года постройки. Но пострадал и во время войны, и при новом строительстве по соседству уже в наши дни. В общем, с одной стороны, рядом и Смольный собор, и Таврический сад, и музей Суворова, с другой – без консультаций с техническими специалистами такую покупку совершать рискованно. Впрочем, это относится ко всему старому фонду.

В коммунальной квартире имеется много подсобных помещений, два туалета и большая ванная. В комнате сохранилась лепнина, потолки 3,9 м, так что можно обустроить и второй уровень. Под квартирой – нежилые помещения, поскольку расположена она на втором этаже.

Сладкий сон и три года условно

Конечно, гораздо чаще коммунальные маргиналы (а иногда и вполне, казалось бы, добропорядочные граждане) покушаются на “неживое” имущество любимых соседей. Так, шесть лет назад, в январе 2011 года, житель Петербурга Д. совершенно спонтанно ограбил своих соседей — однако позже был ограблен сам, в чём со слезами признался правоохранителям, явившись с повинной.

Началось всё довольно естественно. Работающий и положительный на первый взгляд Д. выпивал на новогодних праздниках. Явившись домой ночью 4 января, Д. побоялся предстать перед супругой и решил “отоспаться” в комнате соседей — молодой пары, проживавшей в той же коммуналке. С этой целью мужчина позаимствовал запасной ключ от комнаты молодых людей, который те опрометчиво хранили на кухне, проник в их жилище, лёг на пол и сладко уснул. 

Проснувшись, Д. заметил, что соседи живут, в общем-то, неплохо — в комнате он увидел большую плазму за 25 тысяч, хорошую микроволновку и ряд других дорогостоящих вещей. Вполне вероятно, что в спутанном праздниками мозгу петербуржца всё перемешалось и он уверовал, что тридцатые годы прошлого века вернулись, а значит, соседей пора раскулачить. В шкафу Д. нашел мужскую дублёнку. Облачившись в неё, мужчина погрузил плазму и микроволновку на тележку и отправился на Сенной рынок — продавать награбленное.

На Гороховой Д. предложил плазму прохожим. Узнав невысокую цену — всего каких-то 10 тысяч! — потенциальный покупатель согласился на покупку, но поставил условие: телевизор надо проверить. А это недолго и недалеко, ведь живёт прохожий прямо тут, в соседнем парадном.

Обрадованный Д. последовал за покупателем, но в сумраке ближайшей арки ощутил сильный удар по голове. Очнувшись, незадачливый вор не обнаружил ни плазмы, ни микроволновки, ни денег — ни новых знакомых. 

Как выяснилось позже, дорогую плазму соседка Д., студентка одного из питерских вузов, купила в кредит, ведь все её доходы, как сообщила девушка в суде, составляли лишь 10 тысяч. Кроме того, из комнаты пары, отдыхавшей в это время в Псковской области, пропали неплохие напольные весы, но потом их обнаружили на кухне. 

Расстроенный случившимся (и, видимо, всё-таки получивший от супруги по первое число), Д. явился в полицию с повинной и пообещал возместить молодым соседям ущерб. Растроганный суд ограничился тремя годами условно.

Жильё в центре города без удобств и гарантий

К сожалению, старый жилой фонд Петербурга представляет опасность для людей и сам по себе, даже без учёта неуравновешенных жильцов. Перебои с водой и отоплением, облетающая штукатурка и ветер изо всех щелей — это лишь малая толика коммунальных проблем. Случаются вещи и пострашнее. 

Совсем недавно, 17 января текущего года, в коммунальной квартире на Малом проспекте Петроградской стороны случилось настоящее ЧП, во время которого один из жильцов чудом остался жив — в его комнате, прямо на его кровать рухнул потолок. По счастливой случайности всего за пару минут до обрушения мужчина проснулся и отправился на кухню ставить чайник, что его и спасло. 

— Раньше в комнате — примерно два года назад — делали потолок. Я обращался в Жилкомсервис из-за трещины, — рассказал Лайфу владелец жилплощади Марат Салеев. 

Однако жалобы петербуржца коммунальщиков не впечатлили — уже после обрушения они осмотрели потолок, но с ремонтом торопиться не стали. По словам мужчины, латать прореху над головой ему, скорее всего, придётся за свой счёт. 

А вот работники Жилкомсервиса № 2 решили, что ремонтировать подшефные дома всё-таки надо. Однако уровень ремонта оказался, скажем так, любительским. Жители одного из домов на улице Херсонской прислали в редакцию Лайфа фото с результатами деятельности коммунальщиков — как выяснилось, дыру в потолке те решили ликвидировать, просто заклеив её фанерой. 

— Сначала они хотели заменить балку. Но после, видимо, передумали и просто заделали фанерой. Под ней — просто дыра. Не знаю, что в квартире наверху. Но, думаю, ничуть не лучше ситуация. Они могут провалиться к нам. Понятно, что дом старый. Но так заделывать — это позор, — пожаловался житель коммунальной квартиры. 

Очень часто жильцы петербургских коммуналок остаются без воды — чаще без горячей, реже — вообще без любой. В особенно сложной ситуации оказались в 2016 году жители дома, расположенного в двух шагах от одной из главных достопримечательностей Петербурга — Русского музея. Водоснабжение в доме на набережной канала Грибоедова, 2б, было организовано через музей, там же располагались водомерный узел и счётчик. С 2006 года напор в трубах дома стал падать, а вместе с ним ухудшилось и качество воды.

Проблемы с водоснабжением жители дома мужественно переносили — до тех пор, пока в ноябре 2016 года вода на верхних этажах не пропала полностью.

Сначала проблему с водоснабжением в Жилкомсервисе № 1 объяснили коммунальной аварией. В окрестностях дома начались раскопки, и вода целый месяц периодически отсутствовала у всех жильцов дома. 

Через месяц сотрудники администрации встретились с измученными жильцами и пообещали пригнать бочку с насосом. Подобное предложение возмутило петербуржцев, ведь в условиях морозов вода в бочке, по их мнению, непременно замёрзла бы. Впрочем, позже работники администрации сообщили, что будут решать проблему другим путём. 

Конечно, жизнь в коммуналках Петербурга наполнена не только криминалом и ужасами. Часто в старом жилом фонде города можно обнаружить и интересные находки. Многие квартиры в центральных районах изобилуют антикварной мебелью и чугунными утюгами, а во время ремонта легко можно наткнуться на французские газеты последнего десятилетия 19 века, наклеенные при первом ремонте под обои. Случается, что полуобгорелый раритет обнаруживается в не топленной полвека печке или камине, бывает, что под обоями неожиданно оказывается дверь к соседям или в замурованный чулан. Но все эти интересности — тема для отдельного материала.

Пёс оказался крайним

История, случившаяся весной прошедшего 2016 года в Коломягах, шокировала петербургских зоозащитников — как, впрочем, и всех мало-мальски здравомыслящих горожан. Утром 23 апреля девушка, проживавшая в одной из комнат коммунальной квартиры на улице Щербакова, как обычно, отправилась на работу. В комнате “за хозяина” остался любимый питомец петербурженки — белый померанский шпиц. Кроме того, никуда не пошёл в то утро и сосед девушки по коммуналке — 33-летний Алексей Сухин. 

Что произошло в тот день между мужчиной и шпицем, неизвестно. Однако прохожие, оказавшиеся 23 апреля на улице Щербакова, стали свидетелями жуткого происшествия: из окна квартиры, расположенной на девятом этаже, вылетела маленькая белая собачка. Пёсик упал на припаркованный рядом автомобиль, после чего тело отскочило от капота и шмякнулось на асфальт. 

Как выяснилось позже, шпица, принадлежавшего петербурженке, выбросил именно Сухин. Однако скончался пёс ещё до падения с девятого этажа. Следователи установили, что мужчина вломился в комнату соседки, жестоко избил собаку ногами, а после того, как она скончалась от полученных травм, выкинул мохнатое тело в окно.

По словам очевидцев, избавившись от трупа пса, мужчина спустился на улицу и вступил в перепалку с возмущёнными прохожими. Петербуржцы отметили, что дебошир, по их мнению, был явно нетрезв.

Вернувшись домой, девушка обнаружила в своей комнате следы крови, клочья шерсти питомца и разбросанные вещи — об этом позже сообщила полиция. Жестокого соседа прокуратура обвинила сразу по трём статьям: ч. 1 ст. 139 УК РФ (“Незаконное проникновение в жилище”), ч. 1 ст. 245 УК РФ (“Жестокое обращение с животными”) и ч. 2 ст. 167 УК РФ (“Умышленное уничтожение чужого имущества, совершённое из хулиганских побуждений”). 

Можно предположить, что маленький пёс лаем и скулежом мешал мужчине “культурно отдыхать” ясным весенним днём, но оправдать подобный поступок в любом случае крайне сложно. 

Коммунальные услуги

Стоимость услуг ЖКХ ежегодно утверждается Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Актуальная информация публикуется на сайте Администрации города. Тарифы на первое полугодие 2020 г. отражены в таблице.

Таблица 2. Тарифы на ЖКХ в Санкт-Петербурге с 01.01.2019 г.

По данным агентства «РИА Новости», средняя питерская семья тратит на оплату ЖКХ 5 624 тыс. руб. — больше, чем в подавляющем большинстве регионов страны. Однако доля коммунальных платежей в расходах домохозяйств составляет лишь 9%. Для сравнения, в среднем по России эта цифра составляет 9,7%.

Полезно знатьльготы пенсионерам по оплате ЖКХ.

Чем отличается современная коммунальная квартира от советской

В 60-е годы XX века была запущена, наверное, самая масштабная в истории человечества программа строительства нового жилья — хрущевок. Это позволило многим семьям переехать в маленькое, но все-таки свое жилье и снять остроту жилищного кризиса. Несмотря на это, еще в относительно недавние времена, в 1980-е, в одной 20-метровой комнате могла жить семья с тремя детьми, то есть пять человек. На излете советского времени санитарная норма, исходя из которой давалась новая жилплощадь, была около 15 метров на человека.

В 90-е, когда появился рынок жилья и частная собственность, у людей возникла возможность улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь помощи государства. Из коммунальных квартир кто-то уезжал, и оставшиеся жильцы часто хлопотали о том, чтобы получить в пользование несколько комнат. То есть люди, особенно те, кто давно там живет, получили возможность увеличить пространство. Иногда у семьи получался свой угол, и они даже пытались обустроить там собственную кухню или туалет. Некоторые сделали хороший ремонт и живут себе спокойно.

«Живая очередь» к кухонному крану, 1998 год. Фото: виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Еще одно отличие, помимо плотности населения, — отношение к собственности. В советское время люди, которые жили в коммуналке, не были владельцами жилья. Сегодня же складывается интересная ситуация. С одной стороны, те, кто не воспользовался приватизацией, живут, пользуясь жилплощадью в рамках договора социального найма, то есть платят государству за аренду жилья, но по сниженным тарифам. С другой стороны, часть комнат приватизирована и кому-то принадлежит. И этот кто-то может там либо жить, либо сдавать свою комнату.

В результате получается, что в коммуналке сейчас живут три типа людей с точки зрения отношения к собственности: те, кто у кого-то снимает жилье, те, кто снимает жилье у государства, и те, у кого это жилье в собственности. Считается, что человеку, у которого есть комната, принадлежит часть пространства общего пользования. Но непонятно какая. Нельзя сказать, что какой-то конкретный кусок кухни принадлежит именно тебе.

Двери в туалет и кладовку. Фото: виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Между этими тремя группами существует некоторое напряжение. Потому что люди, которые снимают, не мотивированы вкладываться в инфраструктуру, в поддержание приличного состояния мест общего пользования. И если в советское время уборку в квартире делали по очереди, в зависимости от того, сколько у вас человек в семье, то сейчас зачастую кто-то отказывается от этих обязанностей и предпочитает заплатить кому-нибудь.

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

от 17 октября 2007 года № 513-101

(С изменениями на 20 мая 2016 года, внесенными Законами Санкт-Петербурга:
от 28 октября 2008 года N 603-106;
от 14 декабря 2009 года N 649-118;
от 30 июня 2010 года N 408-91;
от 19 июня 2012 года N 297-53;
от 21 мая 2015 года N 259-42;
от 20 мая 2016 года N 273-47.)

Статья 1

Утвердить целевую программу Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге” (далее – Программа) согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Статья 3

1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

2. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65 “О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге” следующие изменение и дополнение:

1) пункт 2 статьи 1 после абзаца седьмого дополнить абзацами следующего содержания:

“На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

Гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди”;

2) абзац тринадцатый пункта 1 статьи 7 изложить в следующей редакции:

“Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом”.

3. Пункт 1 статьи 12 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 “О жилищной политике Санкт-Петербурга” после абзаца шестого дополнить абзацем следующего содержания:

“передачи юридическим лицам по договору мены при реализации целевых программ Санкт-Петербурга;”.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И. Матвиенко

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
17 октября 2007

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Закону Санкт-Петербурга
“О целевой программе Санкт-Петербурга
“Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге”
от 17.10.2007 N 513-101

Сколько стоят продукты в Питере

Цены в магазинах Санкт-Петербурга привычны большинству жителей средней полосы России. По данным Росстата, петербуржцы расходуют на покупку продуктов 33,1% своего дохода. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет 30,5%, в Ярославле — 32,8%, а в Новосибирске — 38%.

Таблица 3. Цены на продукты в Санкт-Петербурге на 26.02.2019

Рисунок 2. Продукты из Финляндии пользуются стабильным спросом

Если жить в режиме довольно жесткой экономии, расходы на продукты составят 7–8 тыс. на человека. Разнообразное питание, включающее в себя большое количество фруктов, овощей и рыбы, обойдется в 13–17 тыс.

Интересный факт: несмотря на низкий курс рубля, в Питере спрос на продукты из богатой Финляндии остается высоким. Для примера, импортный сыр Oltermanni можно купить за 550–600 руб. — дешевле, чем сравнимый по качеству сыр российского производства.

Цены на комнаты продолжают падать

Индикаторы средних цен на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга на протяжении последних лет стоят почти не шелохнувшись. Тогда как цены в сегменте комнат демонстрируют падение.

По данным отдела аналитики и оценки группы компаний «Бюллетень недвижимости», с марта 2015 года средняя цена квадратного метра на рынке комнат уменьшилась на 11,5%, до 89, 4 тыс. руб./кв. м. Для сравнения: средние цены на всем вторичном рынке за два года снизились лишь на 0,4% и сейчас находятся на отметке 105,3 тыс. руб./кв. м. Усредненная комната в центре города сейчас оценивается в 1,6 млн руб. в спальных районах – 1,3 млн руб.

Комнаты рынку не нужны?За первый квартал 2017 года квадратный метр выставленных на продажу комнат стал дешевле на 168 руб. И к концу марта >>Аналитики БН отмечают, что цены продолжили курс на снижение и в первом квартале текущего года. Быстрее всего продолжают дешеветь миниатюрные комнаты метражом до 10 «квадратов» в многонаселенных коммуналках центральной части города (–4,7%). В спальных районах лидерами падения за квартал стали комнаты площадью свыше 22 кв. м в трех-четырехкомнатных квартирах(–5,3%). В январе – марте цены снизились почти во всех районах города, за исключением Московского (+3,9%) и Красносельского (1,7%). Наибольшее падение продемонстрировали Выборгский (3,5%) и Невский (3,3%).

Ценообразование в сегменте комнат сходно с квартирным рынком. Дороже всего стоят объекты площадью до 10 метров в двушках и трешках – 110–120 тыс. руб./кв. м. А самыми дешевыми являются комнаты площадью свыше 22 кв. м в многонаселенных квартирах. В центре города такой «квадрат» в среднем стоит 74,6 тыс. руб., в спальных районах – 67,1 тыс. руб.

Нижняя граница цены на петербургские комнаты сейчас стартует от отметки в 700 тыс. руб. Если цена ниже, то речь, как правило, будет идти либо о продаже невыделенной доли, либо о пяти-семиметровых кладовках, обустроенных под жилище.

Главным риском при покупке комнаты всегда были соседи. Поэтому продавцы упоминают их в числе обязательных характеристик своего объекта. Коммунальные соседи в объявлениях – это люди «приличные», «порядочные», «хорошие», «не появляются дома» и «пьющих нет».

Расходы на транспорт

Удобство и стоимость проезда в общественном транспорте — пожалуй, одна из главных городских проблем. Несмотря на то, что по площади Питер почти в 2 раза меньше Москвы, ежедневные поездки на работу для петербуржцев часто обходятся дороже, чем для москвичей.

Таблица 4. Цены на проезд в общественном транспорте Санкт-Петербурга с 01.01.2019 г.

Стоимость единого проездного на 1 месяц в Петербурге составляет 2 900 руб. — на 825 руб. дороже, чем в Москве. Похожая ситуация сложилась с транспортными картами для автобусов, троллейбусов и трамваев.

Метро обходится немного дешевле: начиная с 11 поездки в текущем месяце, стоимость постепенно снижается с 36 до 32 руб. Если пользоваться только метрополитеном, дорога до работы и обратно будет стоить 1 508 руб./мес. При этом льготный проездной для пенсионеров в метро не действует, так что пожилые граждане предпочитают ездить на других видах транспорта.

Рисунок 3. Поездки в московской и питерской подземке для местных жителей стоят почти одинаково

Стоимость 1 литра бензина АИ-95 в Санкт-Петербурге составляет 45,7 руб. При годовом пробеге 16 700 км (данные «Автостата») и расходе топлива 12 л/100 км автовладельцу придется потратить на горючее:

12 л × 45,7 руб. × (16 700 км / 100 км) = 91 582 руб./год.

Стоит отметить, что при близком расположении станций метро пользоваться общественным транспортом бывает удобнее, чем автомобилем. Однако для жителей окраинных районов ежедневные поездки на машине давно стали нормой жизни.

УГОЛ НАБЕРЕЖНОЙ КАРПОВКИИ УЛ. ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО

Список источников

• life.ru
• paperpaper.ru
• yakapitalist.ru
• www.the-village.ru
• www.bn.ru
• www.juryst.ru