b56a7c5adf3dd5efcdaeccde4fd02d73.jpg

Жк дыхание от застройщика ооо новосфера в партнёрстве с сск

СОДЕРЖАНИЕ
0
5 просмотров
12 февраля 2020

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость «однушки» — от 12,8 млн. руб., «двушки» — от 19,2 млн. руб., «трешки» — от 32,7 млн. руб., «четырешки» — от 40 млн. руб. Пятикомнатные квартиры обойдутся в сумму от 48 млн. руб. Поскольку пентхаусы еще не выставлены на продажу, ценник на них пока отсутствует.

Одно машиноместо в паркинге обойдется в 2,8 млн. руб., а так называемое «семейное» с подъемником — в 3,8 млн. руб.

Стоимость ежемесячного обслуживания 75 руб. с кв. м плюс оплата коммунальных услуг по счетчикам. Цена для комплекса такого уровня — невысокая. Здесь будет действовать собственная управляющая компания, со «своими» инженерами, лифтерами и прочим персоналом.

Условия покупки

При покупке можно воспользоваться ипотекой, а также беспроцентной рассрочкой на период до 6 месяцев с первоначальным взносом от 30%. При стопроцентной оплате предоставляются скидка на квартиру и на машиноместо в паркинге.

Информация о застройщике

Финансово-строительная компания «Лидер» многопрофильная девелоперская компания, уже 10 лет специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилой и коммерческой недвижимости, сданной в 2014 году, 524 244 кв. м. Среди реализуемых сейчас проектов — UP-кварталы «Сколковский» и «Западное Кунцево» в Одинцовском районе, «Новое Тушино» в Красногорском районе, микрорайон «Новое Измайлово» и ЖК «Новое Измайлово-2» в Балашихе, и многие другие проекты как в жилой, так и в коммерческой сфере недвижимости.

Резюме: Цены здесь высокие, но адекватные жилью в подобной локации и в подобном сегменте. Беспроцентная рассрочка — неплохой вариант для покупателя.

Образ покупателя

«Это, преимущественно, люди среднего возраста, собственники бизнеса и наемные топ-менеджеры, — рассказывает руководитель проекта «Дыхание» в ФСК «Лидер» Юрий Просвиров — Высокую долю покупателей составляют жители окружающих Дмитровское шоссе районов».

I. Локация

Транспортная доступность

Основная подъездная трасса  для ЖК «Дыхание» — Дмитровское шоссе. С него есть прямые выезды на ТТК и МКАД. Сейчас власти ведут реконструкцию Дмитровки, через Тимирязевский район пройдет Северо-Западная хорда. Реконструкция включает в себя и строительство эстакады, ведущей с Дмитровского шоссе на МКАД, а также путепроводов через железнодорожные пути Савеловского направления.

Макет ЖК Дыхание

Помимо расположенной рядом станции метро «Тимирязевская», вблизи есть и множество остановок общественного транспорта, можно доехать до «Динамо», «Войковской», «Савеловской», «Новослободской». От «Тимирязевской» идет монорельсовая дорога в сторону Останкино. В 300 м от комплекса находится и железнодорожная станция «Тимирязевская». При этом шума «железки» в районе жилого дома не слышно.

Экология

Основной источник шумовых воздействий Дмитровка, но «Дыхание» отделено от нее расстоянием в 150 м. Кроме того, со стороны шоссе и относительно оживленной Тимирязевской улицы, дом будет огорожен шумозащитными экранами.

Единственная промзона в районе — №11 на Огородном проезде, с предприятиями пищевой промышленности, станколитейным, деревообрабатывающим, компрессорным, лакокрасочным и стекольным заводами, отделена от комплекса шоссе, железной дорогой и расстоянием в 2 км. В будущем зону собираются модернизировать согласно экостандартам.

Тимирязевский район — очень зеленый. В 5 минутах ходьбы от «Дыхания» начинается парк «Дубки», чуть дальше расположен знаменитый Тимирязевский парк.

В окружении комплекса как дома старого фонда, так и соседний многоэтажный комплекс, построенный много лет назад. Часть близлежащих строений — панельные пятиэтажки, в будущем пойдут под снос, а на их месте теоретически может начаться новое строительство.

Резюме: У комплекса превосходная транспортная доступность. Преимущество локации: и в наличии рядом парков, и в развитой инфраструктуре старого района. Но рядом пролегает Дмитровское шоссе, а также проходит большой людской поток, создающийся благодаря непосредственной близости метро, не способствуют тишине. Хотя найти в старой Москве тихие места, идеальные с экологической точки зрения, в принципе сложно.

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура

На территории под домами расположится подземный паркинг на 400 автомобилей (это число соответствует количеству квартир). Особенность — наличие секций, оборудованных подъемником «Клаус», позволяющим создать «двойное» машиноместо, с размещением одного автомобиля над другим.

Будущий двор комплекса

На первых этажах зданий собираются разместить такие объекты инфраструктуры, как фитнес-центр и спа-салоны, детский досуговый центр и кафе, библиотеку и бизнес-зал, танцшколу и ресторан.

Внешняя инфраструктура

Но и без всего этого инфраструктура старого района «Тимирязевский» очень развита. В соседнем ЖК, на первых этажах, находятся ТЦ «Метромаркет», «Шоколадница», множество магазинов, «Перекресток», «Детский Мир», а напротив, на другой стороне Дмитровки — ТЦ «Депо Молл».

Через несколько домов от комплекса, на Дмитровском шоссе, находится школа №218. Несмотря на официальный статус «обычной», она имеет высокий рейтинг. Неподалеку от «Дыхания» есть и другая престижная школа — №1454. На другой стороне Дмитровки, на улице Милашенкова находится школа с углубленным изучением иностранных языков №1236, а на улице Яблочкова — частная школа «МЦ М-Лингва». В ближайших окрестностях есть ряд других общеобразовательных заведений и множество детских садов. В пешей доступности от «Дыхания» находится и музыкальная школа, а в нескольких автобусных остановках — художественная. Через квартал, на улице Вучетича, функционирует Первый кадетский корпус с бассейном и скалодромом.

В пешей доступности находятся детская и взрослая поликлиника, детская и взрослая стоматология, городская больница № 50, а также ряд частных медучреждений.

Досуговый сектор представлен кинотеатром и театром «Золотое Кольцо», аюрведическим комплексом. Для детей функционируют центр досуга и творчества на Тимирязевской улице, клуб «Прана» на Дмитровке, где можно заняться айкидо и йогой. Подальше, за железной дорогой, находятся Досугово-Спортивный центр «Гармония» на Милашенкова и детский Досуговый центр «Ключ» на Яблочкова.

Спортом можно заняться и в спорткомплексе Московской Сельскохозяйственной Академии имени Тимирязева, где есть бассейн, теннисные корты и конноспортивный клуб, и в фитнес-центре «PrideClub» на Дмитровском шоссе.

Резюме: И внешняя, и внутренняя инфраструктура комплекса находятся на высоком уровне. Вокруг есть все для жизни.

Объекты

Дыхание

ЖК «Дыхание», расположенный в Тимирязевском районе Москвы, — это пять жилых зданий премиум-класса, высота которых варьируется от 12 до 28 этажей. Индивидуальный архитектурный проект жилого комплекса предусматривает оригинальный дизайн каждого корпуса, выполненный в современном стиле. Для отделки фасадов были применены современные материалы, в числе которых качественная европейская плитка. Монолитная технология, по которой возведены все здания, обеспечивает максимальную надежность и долговечность конструкции в сочетании с отличной теплоизоляцией.

Застройщик предлагает покупателям одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 51,8 до 158,9 кв. м и высотой потолков 3.1 метра. В жилых помещениях предусмотрено панорамное остекление окон и лоджий, что позволит жильцам в любое время суток любоваться окружающими видами. В зависимости от желания клиента, застройщик сдает квартиры в эксплуатацию без чистовой отделки или уже с выполненным базовым ремонтом. Входные группы в каждом корпусе находятся на уровне земли и оснащены системами электронного доступа в здание. Также в секциях предусмотрены места для круглосуточного консьержа. Для удобства жильцов функционируют современные скоростные лифты, с помощью которых можно попасть не только в квартиру, но и в подземный паркинг.

Транспортную доступность ЖК «Дыхание» обеспечивает Дмитровское шоссе – по нему 11 км до МКАД и 3,4 км – до Третьего транспортного кольца. В 300 метрах от комплекса расположена железнодорожная станция. В шаговой доступности – станция метрополитена «Тимирязевская». Комплекс расположен в 300 м от парка Дубки и в 600 м от природного заказника «Петровско-Разумовское». Инфраструктура развита хорошо: в пешей доступности две школы, поликлиника, театр, супермаркеты «Магнит» «Перекресток», аптеки. Недалеко от станции метро «Тимирязевская» располагается ряд торговых центров.

Новости

  • 03.02.2020

  • 31.01.2020

  • 29.01.2020

  • 27.01.2020

  • 24.01.2020

Архив новостей ЖК «Дыхание»

Документы

Должники 3/12
  • Должники, Дмитровское шоссе, дом № 13 ПАРКИНГ на 30.01.2020 (12 Кб)
  • Должники, Дмитровское шоссе, дом № 13 на 30.01.2020 (22 Кб)
  • Должники, Дмитровское шоссе, дом № 13, паркинг, 27.12.2019 (11 Кб)
  • Ознакомиться со всеми (12) документами раздела «Должники»
Документы от РСО 3/33
  • ЖК Дыхание Теплоснабжение 11.2019 (81 Кб)
  • ЖК Дыхание Водоснабжение 11.2019 (292 Кб)
  • Дыхание электроснабжение 12.2019 (567 Кб)
  • Ознакомиться со всеми (33) документами раздела «Документы от РСО»

Команда Дыхание

  • Макаров Дмитрий

    Управляющий ЖК

  • Арапов Сергей

    Инженер по эксплуатации

  • Нерей Елизавета

    Менеджер клиентского сервиса

  • Дмитровское шоссе, д. 13
  • Дмитровское шоссе, д. 13 (паркинг)

Район застройки ЖК “Дыхание”

Рядом с ЖК находятся два больших парка: Тимирязевский и парк Дубки. Тимирязевский занимает территорию 232 гектара. Из окон дома открываются виды на Останкино, Москву-Сити, Триумф-палас и Алые паруса, Тимирязевский парк.

В шаговой доступности от “Дыхания” действует два храма: Церковь Святителя Николая Чудотворца на Соломенной Сторожке. Храм Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе.

В не далеко от комплекса функционируют несколько детских садов и школы. Учебные заведения регулярно входят в рейтинги лучших школ столицы: Государственное бюджетное образовательное учреждение города Москвы центр образования №218; Государственное бюджетное образовательное учреждение города Москвы средняя общеобразовательная школа №1454 «Центр образования Тимирязевский». Также средняя общеобразовательная школу №1236 с углубленным изучением английского языка.

В ближайшем окружение действуют более 26 медицинских учреждений различных профилей как бюджетные, так и коммерческие.

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для состоятельных покупателей. Плюсов здесь больше, чем минусов. Конечно, наличие рядом пятиэтажек создает в будущем некоторый риск жить по соседству с активными стройками, но компенсация за это: дух, атмосфера, зеленые массивы и инфраструктура старого района, дополненная собственной инфраструктурой и оборудованием комплекса.

Общая оценка
ЖК «Дыхание»: 19.10 из 20.00

Местоположение
Транспортная доступность на автомобиле 4 4.60
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Архитектура и планировочные решения
Архитектура 5 5.00
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Инфраструктура
Ближайшая 5 5.00
Кластера 5
Заявленная 5
Условия инвестирования
Цены 5 5.00
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1 -0.50
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание -1
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии

Автор статьи:

Список источников

  • www.kvartiravmoskve.ru
  • medium.com
  • comfort-group.ru

Похожие статьи

Комментировать
0
5 просмотров

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?