Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?

Общение и просмотр

Показ квартиры — заключительный этап перед заключением договора аренды. Теперь все зависит от вашего обаяния, умения разговаривать и убеждать. Уже по телефону можно выяснить, подходит квартирант или нет. Не надо стесняться задавать вопросы, уточнять информацию. Помните, что вы доверяете посторонним людям дорогое имущество. Если постояльцы планируют в ближайшие две недели устроить в квартире пирожковую или поселить десяток родственников, лучше узнать об этом до подписания договора. Как подобрать хорошего квартиросъемщика читайте нашу статью.

Назначать просмотр лучше сразу нескольким потенциальным квартирантам с промежутком в 15—20 минут. До появления клиентов комнаты хорошо проветрить, при необходимости протереть пыль, возможно, заварить кофе. Квартира должна вызывать желание остаться. Интересные или романтические истории, связанные с домом, настроят жильцов на положительное решение.

Немного о нюансах

Кроме договора, его оформления, сроков, прав и обязанностей сторон, имущества и самой квартиры, есть еще другие обстоятельства – страховка, ремонт и мебель и этот перечень не есть полным.

Нужно ли страховать квартиру?

Договор найма не может предусмотреть все риски, особенно, «форс-мажор». Их может покрыть страховка. Самые распространенные риски связаны с:

• загоранием;
• подтоплением;
• ограблением.

Сегодня страхуется также гражданская ответственность, то есть ущерб соседям от арендаторов. Материальный ущерб пострадавшим такого рода будет покрыт страховкой.

Можно выбрать из двух видов страховок:

• заочная;
• очная.

Без осмотра квартиры, просто оформив заявку на сайте страховой компании и заказав доставку полиса на дом, можно купить заочную страховку. По очным – жилье подлежит осмотру и оценке, после чего в индивидуальном порядке формируется договор страхования.

Заочный вариант позволяет застраховаться очень быстро, но не стоит ожидать по такому полису большого покрытия. Индивидуальный договор, составленный по результатам осмотра и оценки дома, квартиры, ее содержимого позволит учесть реальные риски, а также получить страховое возмещение при наступлении страхового случая, адекватное реальной стоимости имущества.

В идеале, сдавая квартиру, надо подписать сразу три документа:

• договор найма;
• акт приема-передачи квартиры;
• страховка.

Кто осуществляет текущий ремонт?

Ремонтировать жилье перед сдачей в поднаем можно, но потраченные деньги вернутся нескоро. Зато после ремонта жилплощадь будет приносить больше денег, при условии, если в ней будут жить аккуратные арендаторы.

С мебелью или без нее сдавать жильё?

Сдать жилплощадь без мебели – сложно. Квартиранты обычно не перевозят мебель с квартиры на квартиру. Ремонтировать съемное жилье за свои деньги тоже далеко не каждый готов. Желательно сдать жилплощадь с минимальным набором обстановки:

• кровать или диван;
• вешалка и полка для обуви;
• шкаф;
• стиральная машинка;
• стол;
• стулья;
• кухонная мебель;
• холодильная камера.

Кондиционер будет преимуществом. Чтобы бытовая техника не доставляла проблем, следует покупать максимально надежную. Чтобы не отмывать стены кухни от жира, имеет смысл поставить недорогую микроволновку. Необходимо предусмотреть крючки на стенах, так как арендатор будет пытаться сделать это сам и может испортить плитку. Шторы и занавески создадут уют в доме.

Согласование аренды

Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту. Определиться, что и с кем нужно согласовать, чтобы получить право сдавать жилье. Эту тему мы обсуждали в статьях «Как сдать квартиру внаем. Виды квартир и особенности их аренды»  и «Как сдать комнату в квартире». Но чтобы не обременять вас множеством ссылок, ниже приведена таблица, наглядно демонстрирующая, какое согласие требуется в каком случае.

Как экономить

1. Начните арендовать летом. Москвичи и студенты на лето покидают город, появляется много свободных квартир, цены на которые снижаются. У желающих есть хорошая возможность закрепить эту цену на долгий срок. 
2. Снимите квартиру с плохим ремонтом. Если на стенах висят советские обои, а ремонт не делался последние 15 лет, то можно получить большую скидку, а также договориться о самостоятельном косметическом ремонте в счёт арендной платы. 
3. Снимайте жильё вдали от метро. Да, это неудобно, но если жить в 20-30 минутах пешком от метро, то можно сэкономить 5-10 тыс. руб. в месяц. За год это получится 60-120 тыс. руб. Идеальный вариант – если у вас есть машина и вы не привязаны к общественному транспорту. 
4. Торгуйтесь. Прошли времена, когда выбирали собственники, кому отдать в аренду свои московские хоромы. Пока предложений на рынке больше, чем желающих арендовать жильё. Это даёт повод на финальной стадии переговоров попросить скидку в несколько тысяч рублей за каждый платёж. 
5. Арендовать вскладчину. Студенты или коллеги по работе могут без проблем арендовать 2-комнатную квартиру в пределах садового кольца на 3-4 человек. В таком случае скидываться придётся по 12-15 тыс. руб. в месяц. 

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

Советы:

Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

Обязательно составьте чек-лист по покупке всего необходимого.

Застрахуйте квартиру. Заключите с арендатором официальный договор. Договоритесь с соседями и оставьте им свои контакты.

Анализируйте рынок: смотрите на близлежащие объекты и цены на них. Подстраивайте своё предложение под сезон и события.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений

Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит

Резюме

Чтобы легально сдать жилье, бесспорно, потребуется изучить некоторые нормы законодательства, в частности, Гражданского и Налогового кодекса. Возможно, поискать ответы на возникшие вопросы на специализированных форумах.

Но с другой стороны, законодательство написано для того, что защитить наши законные права и интересы, и правильно его применяя, можно извлечь пользу для себя и снизить риски.

В данной статье мы постарались рассказать вам как правильно сдать квартиру в аренду от принятия решения заняться этим до момента уплаты налогов. К сожалению, изложить все нюансы всех частных случаев аренды в одной статье – невозможно, объем информации слишком значительный. Но более подробную информацию можно получить на соответствующих разделах нашего портала.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

• Абсолютно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения 
• Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
• А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Подводные камни при заключении договора

В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:

• ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
• Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
• Адрес арендуемого помещения.
• Количество людей, прописанных в нем.
• Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
• Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
• ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
• Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
• Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
• Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
• Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
• Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
• Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
• Права и обязанности арендатора и арендодателя.
• Полная опись имущества.
• Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
• Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
• Акт возврата имущества при расторжении договора.
• Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.

ВАЖНО: В финансовом соглашении договора обязательно должно указываться, кто оплачивает коммунальные счета и квитанции за кабельное телевидение, интернет и телефон. Прежде чем подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт.. Особенно это касается случаев самостоятельной аренды, без агентства

Особенно это касается случаев самостоятельной аренды, без агентства.

• Скачать бланк договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
• Скачать образец договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Как правило, собственник не утруждает себя поиском юридически правильно составленного договора и скачивает либо первый попавшийся бланк из сети, либо же тот, который больше всего удовлетворяет его требования.

Так же следует обратить внимание на опись имущества. В ней должен быть не просто перечень мебели и техники, которые присутствуют в квартире, но также их состояние (рабочее или нерабочее) и количество

Если есть какие-либо повреждения в основной отделке, электрической проводке, трубопроводе, сантехнике – все это обязательно фиксируется в договоре.

Подробнее о договоре

Какой договор выбрать?

Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору.

Конечно, сам договор вы будете согласовывать и подписывать с нанимателем/арендатором. Но будет полезно заранее определить, какой именно договор нужно будет заключить.

Вариантов здесь два: договор найма (заключается, если квартира сдается физическому лицу) и договор аренды (заключается, если квартира сдается юридическому лицу).

Договору найма посвящена гл. 35 ГК РФ, а договору аренды — гл. 34 ГК РФ.

Договор найма не нужно регистрировать, вне зависимости от срока, на который он заключается. Хотя позднейшие наши исследования показали, что есть разъяснения и подзаконные акты, которые, тем не менее, обязывают договора найма, заключенные на срок от одного года регистрировать. Помимо этого, необходимо понимать, что долгосрочный договор найма влечет ха собой не только обязательность его регистрации, но и существенно расширяет права нанимателя.

Договор же аренды, подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок более года, и тут никаких разногласий в трактовках быть не может.

Таким образом, мы рекомендуем вам отдельное внимание уделить тому, чтобы, даже если вы сдаете жилье несколько лет одному и тому же арендатору, договора, по которым вы ему сдаете квартиру, не могли быть и трактованы, как долгосрочные. В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру

После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет

В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру. После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Детали договора

То, что обязательно должно быть указано в договоре, можно найти в Гражданском кодексе: в гл. 34 и 35, посвященных договорам аренды и найма, соответственно. А также в статьях, касающихся всех гражданско-правовых договоров. Такие статьи содержатся в гл. 27, 28 и 29 ГК РФ.

Также в договор должны быть включены все соглашения, достигнутые вами и нанимателем/арендатором:

• о размере и сроках получения оплаты;
• о пользовании имуществом;
• об оплате коммунальных расходов;
• о порядке проверки квартиры и имущества;
• и все остальное, что сочтете нужным, и что не противоречит законодательству.

Приложением к договору может быть оформлен акт приема-передачи самой квартиры и имущества в ней. Это позволит снизить риски причинения ущерба имуществу во время проживания нанимателя в квартире.

Да, Гражданским кодексом это не регулируется, но мы настоятельно рекомендуем, чтобы список лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, был закрытым и все, кто имеют право проживания были перечислены в самом договоре.

Так же мы рекомендуем вам выбрать отвечающий вашему случаю договор в нашем Магазине Договоров, где мы разработали основные шаблоны и снабдили сами договора подробными комментариями юриста.

Договор и остальные юридические вопросы

В любом случае, подробности и нюансы лучше узнавать у юристов. Я же заключаю договор на 11 месяцев с описью имущества, его состояния и дефектов, порядком оплаты, ежемесячной суммой и обязательными условиями при которых стоимость найма может быть увеличена. В нашей стране нельзя быть уверенным в стабильности тарифов и налогов.

При финансовых расчетах с жильцами, распиской подтверждаю, что деньги получены.

Вот это и есть мой опыт. Кто то скажет, что мне просто повезло с жильцами и возможно будет прав. Но без жесткой фильтрации желающих снять квартиру, пусть даже и дороже, этого везения не было бы.

Первый визит

Схемы обмана

Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

• Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
• Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
• Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это может быть:

• Свидетельство о праве собственности, если жильё перешло во владение до 15 июля 2016 года.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — для любого объекта.

Выписку вы можете получить и самостоятельно, для этого нужно знать точный адрес квартиры. Просто заполните соответствующую форму на сайте Росреестра. За выписку в электронном виде придётся заплатить 400 рублей.

Технически вы можете получить эти сведения и заранее по адресу квартиры, но 400 рублей впустую тратить жалко. Документ сделают в течение трёх рабочих дней.

Неплохо будет также, если хозяин принесёт документ, по которому к нему перешло право владения. Это может быть:

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Соглашение о разделе имущества.
• Решение суда.
• Договор дарения.

Так собственник квартиры пройдёт своеобразную «двухфакторную аутентификацию».

2. Паспорт собственника

Посмотрите, совпадают ли паспортные данные с теми, что указаны в выписках и договорах. Перепишите себе серию и номер паспорта, чтобы проверить его действительность на сайте МВД.

Обратите внимание, состоит ли человек в браке. По датам сверьте, когда было приобретено жильё

Если в это время собственник был в браке, для сдачи квартиры в аренду нужно нотариально заверенное согласие супруга. В противном случае вас легко смогут выселить, так как договор аренды будет недействительным. Если владелец квартиры в разводе, но был женат, когда купил её, то просите решение суда или соглашение о разделе имущества, по которому объект достался ему.

Если жильё перешло по наследству или было подарено, то это его личное имущество и согласия супруга требовать не надо.

3. Согласие остальных собственников

У арендодателя на руках должны быть письменные согласия от остальных собственников. Иначе они могут оспорить договор и потребовать вашего выселения в любой момент.

Просчитаем экономику

Посмотрим, какие квартиры продаются поблизости от онкологического отделения Российской детской клинической больницы на Ленинском проспекте.

1-комнатная квартира на 1 этаже 9-ти этажного панельного дома на ул. Островитянова, хороший ремонт мокрых зон, стеклопакеты, в квартире остается кухонный гарнитур, предлагается за 6,3 млн. руб. При таких данных в квартиру понадобится вложить дополнительно не более 200 тыс. рублей (косметический ремонт и покупка минимальной мебели в комнату).

Сдавать в аренду квартиру можно где-то за 3 тыс. рублей в сутки. Если квартиру будут арендовать 24 дня в месяц (заполняемость 80%), то доходная часть составит 72 тыс. рублей. Затраты на продвижение — около 5 тыс. руб., расходы на бухгалтера — 4 тыс. руб., на горничную (допустим, арендаторы живут длительное время) — 3 тыс. руб., коммунальные платежи — 4 тыс. руб., налог (6%) — 4,3 тыс. руб. Итого остается более 50 тыс. руб.

Таким образом, окупаемость инвестиций составит 11 лет, при этом у вас в активе будет ликвидный объект недвижимости.

Другой вариант. Квартира вблизи Экспоцентра на Красной Пресне. В данный момент здесь низкобюджетных предложений нет. Двухкомнатная квартира на втором этаже 5-этажного дома обойдется в 8,1 млн. руб. Квартира требует полного ремонта. Поэтому общие инвестиции в проект составят не менее 9 млн. руб.

От квартиры вблизи Экспоцентра и делового центра Москва-Сити можно ожидать высокой заполняемости (не менее 80%). Цена за сутки — около 5 тыс. руб. Таким образом, она будет генерировать в месяц не менее 120 тыс. руб. Затраты на продвижение — около 10 тыс., на горничную — около 10 тыс., на коммунальные платежи — 6 тыс., налог (6%) — 7,2 тыс., оплата бухгалтера — 7 тыс. рублей. Итого квартира будет приносить 85 тыс. руб. Срок окупаемости инвестиций составит 9 лет.

Юлия Лукина

руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»

????????????? ???????? ???????? 46 ??. ? ?? ????????? ?????, ????????????? ? ??????? ??????????? ?? ??????? ????? ???????? ????. ??????????? ????????? ?????? ???????? ????? 60 000 ???. ????????? ?????????? ??????: ????? 3 700 ???. ? ????? ??? ????? 111 000 ???. ? ?????. ?????? ?????????? ???????? ?? ????? ???? ?????? ???????? ??? ??? ?????? — ???? ? ?????? ?????? ??????????? ??? ?????????? ??????? ???????? ??????? ? ??????? 5–10 ??????????? ????. ??? ??? ???????? — ???, ?????? ?????, 92 500 ???. ? ?????. ????????? ???????: ????? 11,7 ???. ???. ????? ???????, ????? ??????????? ????????? ?? ?????? 10 ???, ???? ??? ?????????? ??????. ????? ? ?????????? ??????? ??????? ????, ???????? ???????? ?????????????? ???????? ?? ??????, ? ????? ??????????? ?????????.

?????? ??????: ????????????? ???????? ?? ??????????, ???????? 48 ??. ?. ????????? ???????????: 11 ???. ???. ???? ???????????? ??????: ????? 48 000 ???. ? ?????, ?????????????: ????? 3000 ???. ? ????? (? ?????? ???????????? ??????? 75 000 ???. ? ?????). ???? ???????????: ????? 12 ??? (??? ?????????? ?????? ? ??????????? ????????) .

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

А вот если ИП на УПС “доходы минус расходы” и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы. В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

Перспективы и риски посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры — это все-таки бизнес, со всеми его достоинствами и недостатками. Бизнесом надо заниматься, но в случае успеха его можно масштабировать!

Некоторые управляющие компании предлагают услугу квартиры в управление, но в этом случае доходность для вас будет выше максимум на 15–20%, чем при долгосрочной аренде, а возможных рисков больше.

Риски данного бизнеса связаны, прежде всего, с нестабильной законотворческой ситуацией у нас в стране. В Московскую городскую думу уже два раза вносились законопроекты, запрещающие посуточную аренду, но пока что они отклонялись.

В любом случае, у нас, в отличие от Санкт-Петербурга, запрещено организовывать хостелы в квартирах (или на это необходимо согласие всех жильцов дома).

Хотя цивилизованный рынок краткосрочной аренды квартир был бы крайне полезен столице: он заполняет нишу низкобюджетных средств размещения и создает дополнительные рабочие места.

Галина Фабрицкая

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»

????????, ??????? ????? ? ???? ?????????, ???????? ?????????? ???????????? ??????????. ??? ???? ???? ???????? ??????????? ???????? ????. ????????, ? ??????????? ??????? ??????, ????????, ????? ????????????? ???????? ? ????????? ???????? ?? 3 500–5 000 ?????? ? ?????. ???????? ?????? ??????????? ? ??????????? ?? ????? ??????????? ? ?????????? ????.

????????, ? ?????? ????? ??????????? ??????? 1-? ????????? ???????? ? ????????????. ? ???????? ???? ??????????? ??????? ???????, ? ??? ????? ? ?????????? ??????, ??????????????? ?????? ?????????? ?????, ?????????, ???????? ?????? ???????. ???? ?? 2 500 ?? 4 500 ? ?????-????, ? ??????????? ?? ?????????? ???????, ? ????? ?????????? ???? ??????????. ?? 3 500 ??????, ? ??????, ????????, ????? ??????????? ? ????????????, ? ?????????? ????????????? ?????????. ??????? ??????, ??????????????? ??? ???????? ?????????.

?? 2500–3000 ?????? ? ?????, ????????, ????? ???????? ? ???????? ?????????? ??????? ???, ???, ???? ? ????. ?? ? ??????????? ???????, ???????? ???????????, ??? ???????? ??????????? ???????. ??? ??? ?? ???????? ??????????? ??????, ? ?????? ??????? ????????, ? ???????? ?????????????? ???????, ?? ??? ??????? ??????? ????????????. ????????, ? ?????? ????? 1905 ????, ??????? ????????????? ???????? ? ????????????? ????????, ?? ???????? ?????? ??????? ?? 2 500 ?? 3500 ???/????? ? ??????????? ?? ?????????? ????? ? ???????????? ????? ??????. ???????????? ??????? ???????????, ???????? ? ?????? ???????, ? ??? ???????? ?????????? ???????? — 40 ??.?. ?? ??? ?? ??????, ???????? 36 ??.?. ???????? ????? ? ?????? ????? ?????.

????? ????????? ??????????? — ?????? ???-???????, ????? ???????? ????? ???????? ?? 2 000 ?????? ? ????? (???????, ?????????, ????????? ????????). ?? ???? ?????? ? ?????? ? ???????? ????????????, ?? ???? ??????????? ????.

Ксения Гришковец

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

Сейчас в столице стал развиваться демократичный сегмент хостелов. Это наиболее дешевые предложения. В хостеле гость платит за место, а не за номер. Например, в хостеле «Mokba» на месте бывшего офиса, имеется 5 комнат общей вместимостью 48 человек.

Уровень спроса: на сегодняшний день популярность подобных предложений только растет.

Уровень конкуренции достаточно высокий. Но большинство предложений относится к квартирам, а не к отдельным зданиям.

Месторасположение: в основной массе хостелы расположены в центре или максимум в районе Садового кольца. Это является привлекательным для туристов. Основная цель которых — осмотр достопримечательностей города.

Целевая аудитория: как правило, это молодежь или молодые семейные пары с невысоким уровнем дохода.

Позиционирование: есть хостелы, которые ориентированы исключительно на иностранных туристов, но их не так много. В большинстве своём нет чёткого разграничения и приоритетов при выборе постояльцев.

Тип размещения: хостелы приближены к общежитию, так как в основной массе представлены 6,8 и 10 местными комнатами, которые не всегда имеют деление на мужскую и женскую. Однако клиентам в рамках хостелов предлагают и более комфортное 2,3-местное размещение, приближенное к гостинице.

Дополнительные услуги: большинство подобных предложений — чистые комнаты с дополнительными услугами (прачечная, химчистка, еда на заказ, беспроводной Интернет, туристическое агентство, организация трансфера, кафе, сауна и т. д.).

Стоимость койко места: варьируется в зависимости от количества кроватей в номере, месторасположения хостела, наличия дополнительных услуг. Ориентировочные цены:

• 2 местный — 1 500- 2 000 руб./сутки;
• 6 местный — 750 руб./сутки;
• 8 местный — 650 руб./сутки;
• 10 местный — 600 руб./сутки.

Автор статьи:

Зачем сдавать квартиру «в белую»

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.

Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.

Список источников

• news.ners.ru
• www.Sravni.ru
• blog.DomClick.ru
• zhivemvrossii.com
• www.kvartiravmoskve.ru
• estatevoronezh.ru
• Lifehacker.ru
• zhivem.pro
• moskvarenta.ru