Красные линии

Понятие

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

• линий электропередач;
• улиц;
• скверов;
• автомобильных дорог;
• парков;
• линий связи;
• железных дорог;
• площадей;
• трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

Запросите карту с красными линиями

Убедившись,что земля оформлена по закону,нужно запросить топографическую съемку с нанесением красных линий в городском комитете по строительству,архитектуре и развитию. Также можно оформить письменный запрос автору предписания с просьбой разъяснить суть нарушения.

Карта с красными линиями.

altapress.ru

Роман Виноградов,
юрист:

Давность постройки нужно соотнести с давностью нанесения красной линии. К примеру,если в границах земельного участка стоит дом 60-х годов постройки,а красную линию нанесли в 2015 году,то с большой вероятностью это проблема не собственника жилья,а районной администрации. «Капитальные постройки из-за этого переносить не заставят,а вот красную линию,скорее всего,придется перенести,внеся изменения в проект межевания квартала», — говорит Роман Виноградов.

С гаражами и банями дела обстоят сложнее,ведь они не подлежат обязательной регистрации. Если постройка стоит в пределах участка,и на нее заходит красная линия,нужно выяснить судьбу возникновения красной линии и установить,верно ли определены границы земли.

Зима на Алтае. Частный сектор.

Михаил Хаустов

Роман Виноградов,
юрист:

Границы участков могут сместиться по разным причинам: в результате споров с соседями,самовольного захвата и так далее. Если так произошло,то собственнику придется убрать постройки добровольно или по суду.

«Письма счастья»

Несколько жителей проезда Ярославского на Горе получили повестки в суд от администрации Центрального района. Людей хотят заставить снести заборы,постройки и даже части домов,выходящие за пределы красных линий. В противном случае грозят начислить многотысячные штрафы.

Причиной проверки и обращения администрации района в суд послужила жалоба от одного из жителей этой улицы. Первые судебные заседания уже начались,по делам назначили экспертизы.

А вот барнаулец Андрей Ларин с улицы Третьякова уже получил штраф за «захват территории общего пользования» — как он утверждает,без суда и предупреждения. Мужчина приобрел дом,и границы земельного участка не менял. То есть,ему,возможно,достались ошибки предыдущего собственника. Теперь Ларину предстоит выяснять,кто прав — он или администрация.

Улица Третьякова в Барнауле.

Андрей Ларин для altapress.ru

Что такое красная линия

Согласно Градостроительному кодексу РФ,красные линии — это линии,которые обозначают существующие,планируемые,изменяемые и вновь образуемые границы территорий общего пользования и территорий,занятых линейными объектами(мосты,дороги,линии электропередач,трубопроводы и т. п) и предназначенных для их размещения.

Стандарты красной линии

Для определения расчетных показателей нужно грамотно оформить регламентирующие документы. К ним относятся следующие:

1. СПОЗУ — это схема участка земли. Она имеет прочерченные границы до того, как будет получено разрешение на возведение здания, сооружения и любого другого объекта. Позволяет в дальнейшем определить зону, разрешенную для строительства. Другими словами, это чертеж, без которого нельзя начать строительство.
2. ГПЗУ — это градостроительный план. Он детально показывает красные линии и общую планировку. Служит для ведения работ на своем участке. Чаще всего подробный план земельного участка служит источником информации, какие есть ограничения на этой территории.

На плане указывают многоэтажки, парки, крупные комплексы, площади и улицы. В этот план нужно правильно вписать новый объект.

Красная линия, как и другие ограничения, вносит свои коррективы в условия строительства:

• дома из кирпича должны отстоять друг от друга на 6 метров;
• между деревянным и кирпичным домом определяется расстояние в 10 метров;
• срубы должны отстоять друг от друга на 15 метров;
• сараи и гаражи могут быть построены в 1 метре от границы земельных владений.

Такие требования обусловлены правилами противопожарной безопасности. В случае пожаров на отдельных объектах опасность возгорания соседних сооружений будет сведена к минимуму. Такие расстояния оправданы и при тушении пожаров. Необходимость подъезжать пожарным машинам и разворачиваться между постройками, нуждается в определенных стандартах.

При начале строительства

Прежде чем построить любое сооружение, будь то дом или баня, сарай или гараж, необходимо оформить все бумаги. Без них постройка будет считаться самовольной, а в случае грубого нарушения нормативов — подлежать сносу.

В обязательном порядке потребуется:

1. Проект жилья, на котором будет подробно отражен план каждого этажа, фундамента, крыши. К нему следует приложить пояснительную записку с развернутым описанием.
2. Разрешение на постройку дома или другого сооружения, выданное местной администрацией.
3. Ситуационный план, где будут отражены ближайшие объекты, дороги, насаждения, источники электричества, воды, газа и тепла.
4. Генплан.

Начиная строить дом без этих документов, собственник участка подвергает себя и свою постройку определенному риску. Если при возведении сооружения не выполнены нормы по расстоянию от красных линий, то в дальнейшем это может привести к сносу строительного объекта.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно ознакомиться со СНиП. Там прописаны основные нормы по грамотному расположению объектов.

Нормы

Если собственник задумал строить жилой дом, то по СНиП он должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от пролегающей дороги и 3-х — от улицы. Жилье нельзя располагать в центре участка. Это имеет практическое объяснение: для полноценного обслуживания здания его нужно расположить близко к границе, но не меньше, чем в метре от забора.

Хозяйственные постройки должны располагаться в глубине участка. При строительстве гаража нужно измерять расстояние до красной линии при открытых дверях, чтобы не нарушить границы. Забор, который располагается со стороны улицы, должен быть отмечен на проекте.

Для соблюдения мер противопожарной безопасности расстояние между домами должно быть от 6 до 15 метров. Постройки для домашней птицы и животных не должны быть выше 2,4 метров в высоту. Пристраивать их к жилью можно, но разделив тремя подсобными помещениями.

На видео об отступах от границ участка при строительстве

Все эти нормы соблюдаются собственниками в добровольном порядке. В противном случае на владельцев неправильно расположенных построек накладывается штраф. Может последовать и решение о сносе таких сооружений.

Механизм применения

На основе Градостроительного Кодекса и различных СНиПов (строительных норм и правил) установлены разного рода нормативы, которые определяют места, где можно строить жилой дом или разного рода хозяйственные постройки. То есть внутри своего участка нельзя абсолютно свободно, в любом понравившемся месте производить его застройку. О какого рода требованиях здесь идёт речь?

В прошлом, до 2015 года, существовала дачная амнистия, в рамках которой можно было сначала произвести застройку, а только потом узаконить её в местных органах власти. При этом часто ответственные лица относились снисходительно к тем ситуациям, когда нормы, связанные с применением красной линии, нарушались. В последние годы ситуация изменилась. Если было сначала произведено строительство, а потом, по факту, пытались его узаконить, то это может не получиться иначе как через обращение в суд. При этом положительное решение отнюдь не гарантируется. А незаконно возведённое здание может быть снесено независимо от того, что речь идёт о собственном земельном участке.

Какова же правильная последовательность действий?

Необходимо:

1. Составить все необходимые документы с указанием места, где будут возведены жилое здание и хозяйственные постройки.
2. Обратиться с ними в местные органы власти и получить от них разрешение.
3. Провести строительство в полном соответствии с оформленными документами.

Требования законодательства состоят в том, что устанавливаются расстояния между красной линией и местом, где будет происходить строительство.

При этом также необходимо учитывать и противопожарные нормативы, которые касаются расстояния между домами на соседних участках.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “КРАСНАЯ ЛИНИЯ”По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7707035265

Рейтинг организации: Средний  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

08.12.1994

Среднесписочная численность работников: ?
01.01.2019 – 247 ↓ -7 (254 на 01.01.2018 г.)
Фонд оплаты труда / Средняя заработная плата Доступно в Премиум Доступе ?
Среднемесячная заработная плата в организации выше среднемесячной заработной платы в регионе Московская область по данным РОССТАТ

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать

Контактная информация 7-495-92… Посмотреть
?

Отзывы об организации 
?: 0

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
140070, Московская обл, город Люберцы, рабочий поселок Томилино, улица Гаршина, дом 26б ЛИТЕРА Б, ЭТ/ПОМ. 3/23
получен 30.05.2018
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Меккель Николай Андреевич

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
650 000,00 руб.

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
31.01 производство мебели для офисов и предприятий торговли

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №17 По Московской Области
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
13.09.2017

Регистрация во внебюджетных фондах

Уплаченные страховые взносы за 2020 год (По данным ФНС):

– на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 3 373 560,93 руб. ↓ -0.72 млн. (4 095 552,17 руб. за 2017 г.)

Коды статистики

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Финансовая отчётность ООО “КРАСНАЯ ЛИНИЯ” (По данным РОССТАТ) ?

Основные показатели отчетности за 2020 год (по данным ФНС):
Сумма доходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
– 1 061 510 000,00 руб. ↓ -114.3 млн. (1 175 805 000,00 руб. за 2017 г.)
Сумма расходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
– 956 242 000,00 руб. ↓ -101.99 млн. (1 058 228 000,00 руб. за 2017 г.)Уплаченные налоги за 2020 г.:По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
– налог на имущество организаций: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
7 887,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
– налог на добавленную стоимость: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
105 427 071,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
– налог на прибыль: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
39 331 656,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
– неналоговые доходы, администрируемые налоговыми органами: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
0,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
– транспортный налог: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
31 089,00 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО “КРАСНАЯ ЛИНИЯ” ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО “КРАСНАЯ ЛИНИЯ”
?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО “КРАСНАЯ ЛИНИЯ”
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Как определить красную линию застройки

Определение красных линий в ведении градостроительных отделов муниципалитетов или архитектурных отделов, как, например, в Москве.

Граждане, приобретающие земельные участки в собственность, перед началом организации работы на ЗУ, включаются в градостроительный план региона и получают разрешение на строительство с утверждённым проектом.

Без регламента и установления нормативов со стороны муниципалитета, такая деятельность проводиться не имеет права.

Выдаётся проект, в котором муниципалитет определяет и утверждает все нормативные условия проведения работ на участке и планирования расстановки объектов на нём.

СПОЗУ и ГПЗУ приобретаются по запросу заявителя:

• В местном отделении кадастра и картографии региона в виде плана-выписки.
• У кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на ЗУ.

Все перечисленные параметры определяют регламент возведения зданий и иных сооружений.

Они отражаются в нормативах СНиПов, которые берут на вооружение при проектировке территории для возводимых на ней строений.

К ним относятся в том числе:

• ст.11 ГК РФ;
• ст.36 ЗК РФ;
• ст.85 ЗК РФ;
• Постановление Госстроя РФ от N 18-30;
• Приказ Минрегиона РФ от за №849.

Соблюдение красных линий осуществляется в случаях возведения любых объектов, и при планировании общего контекста. На основании положений о красных линиях формируется порядок возведения населённых пунктов. Данные сведения должны находиться в открытом доступе для массового информирования заинтересованных лиц.

Нарушения установленных границ чревато административной ответственностью.

Получение информации гражданами

В последние годы в связи с развитием компьютерных информационных сетей сведения о расположении красной границы можно получить не выходя из дома. В Кадастровую службу обращаться не требуется, нужно войти онлайн и зарегистрироваться в базе ИСОГД. Для ознакомления с информацией отправляется запрос об искомом земельном наделе.

Это интересно: какое расстояние должно быть между домами.

Запрос онлайн можно отправить в районный отдел картографии и кадастра. После этого в кадастровой инженерной службе или региональном отделении архитектуры получают:

• схему планировки земельного надела, где прорисована красная черта застройки еще на стадии проектирования;
• градостроительный проект земли, построенный на базе информации с интерактивной схемы.

Контролируют соблюдение земельных требований органы местного самоуправления. Муниципальный орган отвечает за правильное применение и использование генерального плана поселка или города. При нарушениях органы власти местного значения принимают меры по исправлению отступлений в рамках своих прав и обязанностей. Нарушители наказываются в соответствии с ГК РФ.

Общее понятие

Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

К территориям общего пользования могут относиться улицы, дороги, пляжи, набережные и все те места, к которым есть доступ у каждого гражданина нашей страны.

Для земельного участка при определении красных линий учитывается не только Градостроительный, но и Земельный кодекс.

Зачем они нужны?

Ключевая функция красных линий – разграничение публичных и частных территорий. Именно с этой целью они были изобретены.

В каких случаях появляются?

Можно выделить несколько причин их появления:

• Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
• Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
• Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.

Опасаетесь ошибок, которые могут возникать в процессе межевания земельного участка?

Интересуетесь существующими нормами погрешностей?

Узнайте о том, сколько составляет допустимая погрешность при разграничении земли!

Что такое «красная линия застройки» (КЛЗ)

Обозначенное понятие во всех ситуация применения опирается на единственное значение – граница, которую не пересекают при возведении зданий и проведении транспортных сообщений.

Определяется в контексте зонирования территорий, разделяющих населённый пункт на части, каждая из которых отражает свои особенности и правила возведения объектов.

Понятие применяется в случаях:

• Определения границы линии возводимых сооружений населённого пункта, улицы, площади, района и т.п.
• Разграничение ЗУ на зоны при составлении проектной документации или чтении чертежей.
• Условное разделение территории с разными видами разрешённого использования, между собой.
• Условное разделение магистралей, дорог, площадей от иных территорий, используемых под застройку.

Кроме этого она может означать структуру возведения улицы или квартала и выступать в роли организующего принципа – черты, за которую проектировщики зданий не заступают.

Касается красная линия не только условий контекста населённого пункта, в котором муниципалитет и архитектурный отдел выделяют зоны воздвижения многоэтажек, двухэтажных, трёхэтажных домов или передают земли владельцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Если территория используется под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и относится к землям сельскохозяйственного назначения, к нему не применяются обозначенные нормативы.

К таким ЗУ применяются нормативы, определяющие целевые виды использования:

• Обеспечить порядок общественного использования земельного имущества, а также – сохранить право использования ЗУ каждым собственником, без внешних негативных влияний.
• Обеспечить противопожарную (и иную) безопасности для правообладателей дач.

Она определяет детальные координаты допустимого сближения между собственниками ЗУ, при сооружении капитальных и иных объектов на дачах.
Что можно строить на даче и как правильно это сделать

Что означает жирная красная линия на публичной кадастровой карте

1. Включить карту без основы, нажав в режиме управления функцию «нет».
2. Увидеть карту России, которую предоставляет Росреестр.
3. Посмотреть на карту с ортофотопокрытием.
4. Ознакомиться со снимками местности, которые были сделаны из космоса.
5. Увидеть названия географических объектов территории, выбрав функцию «надписи на карте».

1. При функции «нет» у вас появится обычная базовая карта без основы.
2. Используя крупный масштаб территории, вы можете выбрать объект и ознакомиться с его кадастровой стоимостью.
3. Также на крупном масштабе карты вы сможете узнать вид разрешенного использования определенного участка земли, его категорию.
4. Об актуальности информации, введенной на карту, также будет известно.
5. Узнать о количестве просмотров какого-либо округа.

Необходимость учета расположения «красных линий» при строительстве

Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий не допускается. Контролируется это довольно просто, так как одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, является схема планировочной организации земельного участка. На этой схеме всегда указываются границы и расположение красных линий относительно земельного участка, а также расположения проектируемого объекта.

Важный момент

Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти.

Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме

И вот здесь уже есть возможность для обжалования. Так как судебная практика исходит из того, что опубликование плана красных линий без картографического материала или неполное опубликование такого материала является ненадлежащим опубликованием соответствующего нормативного правового акта, поскольку такое опубликование необоснованно ограничивает широкий круг лиц в возможности свободного ознакомления с местоположением красных линий.

Если Вы столкнулись с вопросом расположения красных линий, Вы можете записаться к нам на консультацию и мы подберем для Вашей ситуации наилучшее решение.

Появились вопросы? Необходима консультация специалиста?Задайте их, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта или напишите нам по адресу: [email protected],опишите свою проблему и укажите контакты, мы непременно с Вами свяжемся!укажите свой номер и мы вам перезвоним.

• Получение разрешение на строительство нежилого объекта
• Что такое санитарно-защитная зона
• Что «светит» за незаконное строительство

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

• возведение зданий и сооружений;
• создание строительных проектов;
• освоение новых территорий, выделенных под застройку;
• межевание земельных участков;
• инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
• оформление недвижимости в личную собственность;
• присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

1. Разработка планов конкретных территорий.
2. Описание правил пользования наделами земли.
3. Выделение части территории под новое строительство.
4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Читайте далее:

Дома блокированной застройки: излагаем все нюансы

Строительство гаража на границе земельного участка

Можно ли строить гараж на границе участка?

Нормы строительства дома на участке ижс: обобщенный взгляд

Какое расстояние должно быть между частными домами?

Земля под индивидуальное жилищное строительство: вся суть

Для чего используется кадастровый план и как его получить

Но сегодня можно раздобыть интересующую информацию значительно быстрее, имея доступ к интернету. Найти сведения о схеме участка онлайн может каждый человек на портале Росреестра. В разделе услуг надо выбрать требуемую из предложенного перечня. Затем необходимо ввести адрес расположения надела, после чего будет получен результат. При необходимости карту можно скачать и распечатать. Графическое изображение может запросить любой гражданин России, так как эта информация относится к публичной.

Будучи владельцем жилого помещения в многоквартирном доме, имейте в виду, что такого рода план выглядит как схема расположение жилья, на которой отмечены основные технические параметры. Если ваша квартира имеет привязку к территории, или составляется план дома, выполняется и ее схематическое изображение.

Понятие о красных линиях

Наименование границы произошло от цвета, который используется для обозначения на планах. После утверждения рубежи представлены на планах раздела площадей, в основных картах поселков и городов. Ориентации зон функционального направления и очертания территориальных участков выбираются с учетом искомых границ. Красная линия застройки частного сектора показывает на схемах:

• старые, измененные и новые рубежи площадей, используемых общественностью и частными лицами;
• зонирование функциональных территорий, образованных с учетом специфики и отличающихся правилами возведения строений;
• разделяющие черты между строительными площадками новых объектов и автомобильными магистралями, дорогами, рельсами;
• направление прохождения подземных трубопроводов, электрических путей, связных кабелей, если они есть в пределах главного участка земельного владения;
• условную межу разграничения частных наделов от общественных площадей;
• возможную черту застройки, измеряемую от расположения красной границы;
• принцип организации улиц, кварталов, районов на поселковом или городском плане застройки.

В этом видео вы подробнее узнаете о красной линии:

Как влияют на участок?

Ранее было выяснено, что границы участка не должны выходить за рамки красных линий.

Внимание! Если правило будет нарушено, ваша земля станет публичной территорией.

Это приведёт к тому, что вы попросту не сможете её приватизировать. Самое неприятное, что даже суд не поможет в сложившейся ситуации.

Прочие нюансы и проблемы

1. Отсутствие планировочных бумаг, которые и были причиной установления красных линий.

   Данная проблема чаще всего связана с тем, что застройка производилась давно, поэтому эти линии отсутствуют в системе учета границ.

2. Планировочная бумага частями присутствует, но её юридическую силу не признают.

   В силу этого можно считать что на таких объектах нет красной линии.

3. Линии не соответствуют реальности. Т.е. красные линии, которые были установлены и имеют юридическую силу, вообще не имеют отношение к реальной жизни.

   На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.

4. Случай, когда линия по факту есть, но её нет в кадастровом плане. Её нужно преобразовать в существующую и отразить все изменения в кадастре.

Можно ли приватизировать участок если через него проходят красные линии?

Зачастую, при приватизации земельных участков заинтересованные лица сталкиваются с проблемами, которые трудно разрешимы на практике. Одной из таких проблем является наличие красных линий на земельном участке.

Такие линии устанавливаются проектом планировки территории, и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты. Зачастую, люди не догадываются об их существовании, пока не начнут процедуру приватизации участка.

Основная проблема здесь состоит в том, что, утверждая проекты планировки территории, органы местного самоуправления, зачастую не утруждают себя проверкой того, насколько такие проекты соответствуют фактическому положению вещей. В результате, не редко встречаются случаи, когда красные линии проходят через земельные участки уже занятые жилыми домами или иными строениями.

Такая ситуация не является нормальной, но поскольку законодательство не предусматривает какой-либо ответственности за утверждение подобных законопроектов, чиновники не обременяют себя заботой об интересах граждан и юридических лиц, которые могут быть затронуты утверждением таких проектов планировки территории. Более того, чиновники рассматривают наличие красных линий как основание для отказа в приватизации земельного участка.

То есть, если, например, через земельный участок, занимаемый Вашим домом, проходят красные линии, то это значит, что, скорее всего, Вам откажут в его приватизации только на этом основании. При этом доводы о том, что земельный участок предоставлен Вам (или Вашим родственникам) уже много лет назад, не будет иметь никакого значения. Чиновники будут смотреть только на проект планировки территории.

На первый взгляд, ситуация достаточно проблематичная. Многие собственники индивидуальных жилых домов, столкнувшись с этой проблемой, опускают руки, предпочитая оставить все как есть, и не приватизировать земельный участок, на котором расположен дом. Ситуация усугубляется еще и тем, что на рынке юридических услуг фактически отсутствуют фирмы, способные предложить выход из сложившейся ситуации.

Поэтому при обращении за юридической помощью, граждане и юридические лица зачастую слышат, что их проблема не имеет правового решения. Однако это не так.

Недавно специалистам Юридического партнерства «Бизнес и власть» удалось удачно завершить дело по оспариванию отказа администрации в приватизации земельного участка, занятого индивидуальным жилым домом. Администрация обосновывала свой отказ тем, что:

1. На земельном участке, помимо дома, находится незавершенное строительство, на которое отсутствует разрешение (самовольная постройка);

2. Через земельный участок проходит красная линия.

Суды признали, что отказ в приватизации участка по этим основаниям является незаконным.

Следует отметить, что рассматриваемое дело является первым в Волгоградской практике, по которому суды признали правильной позицию оппонентов администрации. До этого момента, отказы администрации признавались обоснованными.

Предлагаем Вам поделиться инфорацией о том сталкивались ли Вы с проблемой красных линий при приватизации участка, и как решали ее:

http://upbiv.ru/forum/7-71-1Наши контакты: тел. 8-927-515-40-77, [email protected]

Список источников

• urexpert.online
• stroim-domik.org
• precedent-nn.ru
• myestate.club
• zaborprofi.com
• zachestnyibiznes.ru
• novostivolgograda.ru
• vseodome.club
• ru-act.com
• exjurist.ru
• altapress.ru