Простой способ получения кадастровых кварталов

О комплексе ЖК Кварталы 21/19

Жилой комплекс Кварталы 21/19 – это целый микрорайон, в состав которого входит 21 дом класса «комфорт» высотой от 9 до 24 этажей, а также несколько инфраструктурных объектов. Общая площадь территории застройки – 19 гектаров. Цифры 21 (количество зданий) и 19 (площадь территории) и дали название комплексу. Ранее на этом месте находился завод «Молния». Представлены типы домов: панельные (1 и 2 очереди) и
монолитные (3 очередь).

Застройщиком проекта выступила компания ЗАО “ВекторСтройФинанс”.

Инфраструктура и экология: развивающийся район, средний уровень чистоты воздуха

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» расположен в центре реорганизуемой промзоны. Он окружен бывшими производственными зданиями, которые сейчас заняты под офисы, склады и торгово-развлекательные объекты. В обозримом будущем вся данная площадка станет крупным жилым кластером – но и в ближайшие годы жителям Рязанского района будут доступны основные инфраструктурные объекты. Так, в 10 минутах пешком от новостройки расположен крупный жилой микрорайон с детскими садами, школами.

Внутри комплекса будет организована собственная инфраструктура. В нее войдут: школа на 825 учеников, три детских сада общей вместимостью 415 мест (первый планируют передать на баланс города во II квартале 2020) и многоуровневая парковка на 820 машиномест.

Также в пешей доступности от комплекса находятся около семи медицинских учреждений, включая городскую (№ 9) и детскую (№ 49) поликлиники. Самый крупный торговый центр в районе – «Город». Также вблизи жилого объекта работают многочисленные продуктовые супермаркеты популярных сетей, включая «Пятерочку», «Перекресток» и «Магнит». Кафе, бары и рестораны сосредоточены в восточной части района.

Рекреационных зон в Рязанском районе немного, однако недалеко от новостройки расположен Кусковский лесопарк. Это крупная озелененная территория, на которой, к тому же, находится старинная усадьба с садово-парковым ансамблем и несколькими водоемами. Он отлично подойдет как для ежедневных прогулок, так и для культурного отдыха.

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку в Рязанском районе можно оценить как удовлетворительную. Локация слабо озеленена, а сам ЖК «Кварталы 21/19» расположен на территории промзоны № В радиусе 1,5 км от новостройки расположено несколько некрупных предприятий сферы металлургии и строительства. На северо-западе работает Карачаровский механический завод. «Зелеными легкими» района является лесопарк «Кусково» площадью 310,5 га.

Контакты

Телефон

Сведения отсутствуют

Сайт

Сведения отсутствуют

Реквизиты

Полное название организации
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “КВАРТАЛ 21”

Адрес
г. Москва, г. Щербинка, шоссе Симферопольское, д. 7 этаж / пом. 1/13

Уставный капитал
100 000 руб.

ОКФС
Частная собственность

ОКОПФ
Общества с ограниченной ответственностью

ОКОГУ
Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно

ИНН
7751172172

ОГРН
1197746639815

КПП
775101001

ОКАТО
45297581001

ОКПО
41980878

ОКТМО
45932000000

Информация о компании

Статус компании

░░░░░░░░░░░░░░

Руководитель

Александров Лев Александрович, генеральный директор *

Учредители

Александров Лев Александрович
**

Размер предприятия

░░░░░░░░░░░░░░

Численность персонала

░░░

Филиалы

░░░░░░░░░░░░░░

Выручка

░░░░░░░░
 ₽

Чистая прибыль

░░░░░░░░
 ₽

Чистые активы

░░░░░░░░
 ₽

Данные без учета обновлений, доступных в системе СПАРК. Для получения актуальных данных – войдите в систему.
Учредители, участники, акционеры с долей участия >25%

Сведения о государственной регистрации

Дата регистрации
30.10.2019

Регистрирующий орган
Межрайонная инспекция ФНС России №46 по г.Москве

Адрес регистрирующего органа
125373,Москва г,Походный проезд, домовладение 3, стр.2

Регистрирующий орган, в котором находится регистрационное дело
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

Виды деятельности

Основной вид деятельности по ОКВЭД

41.20
Строительство жилых и нежилых зданий

Дополнительные виды деятельности

43.12
Подготовка строительной площадки

43.21
Производство электромонтажных работ

43.22
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха

43.29
Производство прочих строительно-монтажных работ

43.31
Производство штукатурных работ

43.32.1
Установка дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов

43.32.2
Работы по установке внутренних лестниц, встроенных шкафов, встроенного кухонного оборудования

43.32.3
Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т. д.)

43.33
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен

43.34
Производство малярных и стекольных работ

43.39
Производство прочих отделочных и завершающих работ

43.99
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки

52.21.24
Деятельность стоянок для транспортных средств

68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

71.11
Деятельность в области архитектуры

71.12
Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

81.10
Деятельность по комплексному обслуживанию помещений

81.21
Деятельность по общей уборке зданий

81.30
Деятельность по благоустройству ландшафта

82.11
Деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации

Показать все

судебные дела

в качестве истца

в качестве ответчика

Последние изменения

7

c 05.10.2019
по 04.02.2020

Последние изменения могут содержать сообщения о признаках банкротства, ухудшении индексов компании, вхождении в негативные реестры, смене руководителей или владельцев, ходе судебных дел и прочих значимых событиях в жизни компании.

Новостройки, похожие на ЖК Кварталы 21/19

ЖК Михайлова 31, м. Рязанский проспект

от

9,2 млн
до
18,3 млн

руб.

Москва, ЮВАО, Рязанский, Михайлова ул

ЖК SREDA, м. Рязанский проспект

от

6 млн
до
24 млн

руб.

Москва, ЮВАО, Нижегородский

МФК «Город на Рязанке», м. Авиамоторная

от

4,3 млн
до
15 млн

руб.

Москва

ЖК Грани, м. Текстильщики

от

5 млн
до
14,3 млн

руб.

Москва, ЮВАО, Текстильщики, Грайвороновский 1-й пр

ЖК Михайловский парк

от

4,3 млн
до
10,9 млн

руб.

Москва, ЮВАО, Рязанский, Институтская 2-я ул

ЖК «Новые Кузьминки», м. Кузьминки

от

11,5 млн
до
18,4 млн

руб.

Москва, ЮВАО, Кузьминки, Волгоградский просп

ЖК Счастье в Кузьминках, м. Кузьминки

от

8,9 млн
до
10,5 млн

руб.

Москва, ЮВАО, Кузьминки, Зеленодольская ул

Дом на Новокузьминской

от

13,5 млн
до
23,6 млн

руб.

Москва, ЮВАО, Рязанский, Новокузьминская 1-я ул

Район

Окружение района

Окружение комплекса – типичная промзона: кругом дороги, здания технического назначения, автомойки. На некотором удалении возвышаются корпуса соседней новостройки SREDA.

• 1
• 2

Внешняя инфраструктура

В 15-20 минутах ходьбы от ЖК есть несколько детских садов и школ, поликлиники, аптеки («Планета здоровья», «Самсон-Фарма»), продуктовые магазины («Магнолия», «Перекресток»), отделения банков, салоны красоты. Также в пешей доступности – крупные ТРЦ «Город», «АШАН», «Леруа Мерлен».

• 1
• 2
• 3
• 4

Рекреационные зоны

Рядом с ЖК есть совсем небольшой Солнечный парк с аллеей (минут 15-20 ходьбы), до более крупных парков (например, Кусковский лесопарк) нужно ехать на авто (около 40 мин).

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

На первом этаже каждого из корпусов ЖК «Кварталы 21/19» расположены помещения под бизнес. В них можно организовать магазин, образовательный центр, медицинский или стоматологический кабинет, закусочную и прочие торговые и сервисные учреждения. Коммерческие площадки не только продаются, но и сдаются в аренду. На март 2020 года уже открыты супермаркет «Пятерочка», детский досуговый центр (бесплатный для жителей), клуб бразильского джиу-джитсу и дзюдо YUB. также открыты частный детский сад, две аптеки, салон красоты.

Машиноместа: надземные и подземные паркинги, гостевые автостоянки

В западной части комплекса построят два многоуровневых паркинга – на 236 и 820 машиномест. Также автостоянки организуют на подземных этажах корпусов. Спуститься в подземный паркинг можно лифте, не выходя из подъезда. Приобрести машиноместо смогут только собственники квартир. Кроме того, на территории комплекса будут организованы открытые бесплатные плоскостные стоянки. В рамках 3, 4 и 5 очереди будут возведены подземные паркинги.

Технология строительства. Архитектура

При возведении ЖК «Кварталы 21/19» применяют панельную и монолитную технологию. Корпуса 1-9, которые входят в первые два этапа застройки, относятся к популярной индустриальной серии П-44-Т. Но внешне они немного отличаются: в квартирах установлены пластиковые стеклопакеты серого цвета, а торцевая часть выполнена в терракотовой цветовой гамме. Остальные дома – монолитные, с железобетонным каркасом и перекрытиями из мелкоштучных каменных материалов. В части корпусов предусмотрены лоджии. Световые проемы корпусов заполняются алюминиевые окнами с двухкамерными стеклопакетами. Внутри домов осуществят монтаж противопожарных систем, установят камеры видеонаблюдения для круглосуточного мониторинга.

Архитектурная концепция

Архитектурное решение, которое использовали в ЖК «Кварталы 21/19», разработано специалистами бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Дома расположены поквартально вдоль вытянутого участка и образуют пять кварталов с просторными внутренними дворами. Облицовка корпусов выполнена в ненавязчивой цветовой гамме с использованием терракотового, белого и графитового оттенков. При проектировании плотность застройки была предельно снижена, чтобы сделать пространство как можно более открытым. Для тех же целей реализована переменная высотность кварталов.

Внутренние дворы жилого комплекса представляют собой парковые пространства с зонами для отдыха, игр и спорта. Предусмотрена установка детских комплексов с горками и качелями, уличных тренажеров, скамеек и урн. Главной «изюминкой» новостройки станет пешеходный бульвар длиной 860 м. Его озеленение включает высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и газонных пространств. Бульвар будет вести напрямую к метро «Стахановская». Также внутри него организуют амфитеатр и площадку для выгула собак. Пешеходный бульвар обустраивают по мере застройки проекта – уже сейчас сделана ⅖ его части. На территории новостройки расположились дизайнерские объекты – малые архитектурные формы. На территории бульвара организованы детская и спортивная площадки.

Входные группы и холлы

Внутренние помещения жилых секций представляют собой просторные подъезды с современной отделкой в стиле модерн. Проходы к лифтовым холлам оборудованы специальными подъемниками для инвалидов, на входе со стороны улицы имеются пандусы. В монолитных корпусах организуют просторные лобби с высокими потолками и панорамным остеклением. Дизайн-проект входных групп будет соответствовать архитектуре комплекса.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Квартал 21/19» получает общую оценку 8 баллов из 10. Комплекс частично реализован, находится в районе с хорошей транспортной доступностью и перспективами развития инфраструктуры. Ассортимент квартир довольно обширен, можно купить жилье с отделкой и без.

Плюсы:

— рядом метро, МЦК и ж/д платформа;
— квартиры с отделкой и без;
— рядом лесопарк «Кусково».

Минусы:

— бывшая промзона.

Слабой стороной проекта является промышленное окружение и недостаток парков в районе. Кусковский лесопарк является единственной рекреационной зоной в пешей доступности. В целом, квартиры в новостройке подходят для семейного проживания, молодежи и всех тех, кому важен транспортный вопрос при выборе жилья. А также будут привлекательны для тех, кто хочет въехать в уже готовую квартиру с дизайнерской отделкой и не «наслаждаться» ремонтными работами соседей.

Похожие объекты

ЖК «Грани»
1-й Грайвороновский проезд, 1
Квартиры с окнами в ванных и каминами в Текстильщиках

ЖК «Отражение»
СВАО, Марьина роща, Шереметьевская ул., 24
Апартаменты без отделки недалеко от центра

ЖК «Рихард»
ул. Зорге, вл. 9
Квартиры с террасами и большими ванными комнатами в Хорошевском районе

ЖК «FRESH»
Зябликово, Ореховый б-р, вл. 24
Квартиры с панорамными окнами в самых высоких домах района Зябликово

ЖК «Лесопарковый»
Чертаново Южное, Варшавское шоссе, вл. 170 Е
Квартиры с гардеробными и большими ванными комнатами в районе Чертаново Южное

ЖК «Среда»
Рязанский проспект, 2
Большие квартиры с панорамными окнами на Рязанском проспекте

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

Реализация квартир в ЖК «Кварталы 21/19» осуществляется на основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Продажами занимается агентство «Метриум». При покупке квартиры между продавцом и покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ).

Как купить квартиру в ЖК «Кварталы 21/19»:

• 100% оплата;
• ипотека;
• рассрочка;
• trade-in.

Сделка заключается в офисе продаж новостройки при наличии полного пакета документов (паспорт, СНИЛС, кредитный договор, доверенности и т. д.) у покупателя. Возможна единовременная оплата, а также покупка квартиры в рассрочку (12 месяцев, первоначальный взнос не менее 50%) или в ипотеку.

Информация об условиях ипотеки в ЖК «Кварталы 21/19» (по данным на март 2020 г.)

Максимальный срок жилищного кредита, на который могут рассчитывать покупатели – 30 лет. Действует семейная ипотека со сниженной процентной ставкой 6%, а также программы с низким или без первоначального взноса. Помимо прочего, квартиру можно приобрести по программе trade-in – застройщик самостоятельно продаст старое жилье и вычтет его стоимость при покупке в новостройке.

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Кварталы 21/19» – жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 21 жилого дома разной этажности (9-17-23-24), подземных и наземных автостоянок, объектов торговой и социальной инфраструктуры. Площадь участка – 19 га.

Объект состоит из 5 кварталов, это 5 этапов строительства:

● первая очередь (корпуса №№2,3,5) – сданы и заселены;

● вторая очередь (корпуса №№6,8,9) – сдача в марте 2020 года, ключи – сентябрь 2020 года. На момент проверки велось остекление нижних этажей, монтаж лифтового оборудования и другие работы.

● третья очередь (корпуса №№10-14) – строительство началось в конце 2017 года, уже залиты первые этажи, сдача в III квартале 2020 года, ключи и заселение – в 2020 году.

Информации относительно двух последних этапов на данный момент нет.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Архитектура комплекса

Архитектурная концепция ЖК, в том числе благоустройства, разработана бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Задача перед архитекторами стояла следующая – создание жилой застройки квартального типа с развитой инфраструктурой, но при этом обеспечение комфорта будущим жителям. Именно поэтому было принято решение о возведении отдельных кварталов с приватными дворами.

Дома первых двух очередей – панельные (усовершенствованная серия П-44Т). Фасады отделаны белой плиткой, а на торцах – разноцветный шахматный рисунок (оттенки красного, зеленого).

• 1
• 2
• 3
• 4

Все остальные дома – монолитные с облицовкой керамическим кирпичом и плитами. Каждый монолитный квартал имеет свой цвет – терракотовый, белый и графитовый, с бирюзовыми вставками на фасадах. Благодаря разной этажности улучшается инсоляция дворов.

Входные группы будут светлыми с яркими акцентами на стенах и почтовой зоной. Предусмотрено место для консьержа, вход – без ступеней и пандусов. На этаже по 3-8 квартир и 2-3 лифта.

• 1
• 2
• 3
• 4

Информация о квартирах

В жилом комплексе «Кварталы 21/19» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без. В продаже 654 квартиры в 10 корпусах. В квартирах без отделки поверхности не выровнены, но установлены радиаторы, счётчики на воду и электричество, двухкамерные стеклопакеты на окнах и лоджиях. Во всех квартирах высокие потолки и увеличенная площадь остекления. С этажом цены повышаются минимум на 100 000 рублей.

По желанию клиента в корпусах №№2, 3, 5, 6, 8 можно купить квартиру с отделкой, предоставлено два стиля на выбор – «Скандинавия» и «Прованс» (небольшие отличия в цветовой гамме материалов). Чистовая отделка предусматривает керамогранит в прихожей и кухне, плитку в санузле, натяжные потолки, ламинат Kronostar 32-33 класса в жилых комнатах, ламинированные межкомнатные двери Profil Doors, виниловые обои на флизелиновой основе, сантехнику (акриловая ванная, керамическая раковина, унитаз с микролифтом, полотенцесушитель), электрофурнитуру Legrand Valena, металлическую входную дверь Ле-Гран. Можно заказать и черновую отделку – выравнивание и отштукатиривание стен, монтаж пола, возведение перегородок, монтаж системы водоснабжения и прокладка кабеля. В монолитном квартале пока недоступны квартиры с отделкой, как раз сейчас решается вопрос по корпусу №10.

Фото отделки от застройщика

• 1
• 2
• 3
• 4

Наименьшая площадь в продаже от застройщика – студия 30,3 кв. м, подобных квартир довольно много, все они расположены в корпусе №12. Это прямоугольная комната с небольшой прихожей и совмещенным санузлом. Стоимость начинается от 4,2 млн рублей.

Самую большую квартиру (3-х комнатная площадью 90 кв. м) можно купить за 11,4 млн руб. Она располагается на втором этаже во втором подъезде корпуса №11. Это прямоугольная квартира распашной планировки с двумя санузлами, кухней-гостиной более 13 кв. м. и лоджией.

Стоимость

Ипотека

Рассрочка

Застройщик предоставляет возможность купить жилье в рассрочку:

· на 1 год, без процентов, первый взнос – 50%;

· на 2 года, под 1% на остаток, первый взнос – 50%.

Акции и скидки

В настоящий момент при покупке квартир в ЖК действуют различные скидки:

· 4-7% при 100% оплате или ипотеке (4% – в монолитных корпусах, до 7% – в панельных);

· 1% – дополнительная скидка при быстром оформлении;

· 1% – дополнительная скидка при приобретении двух квартир.

Также возможно приобретение квартиры посредством программы «Trade-In», которая предусматривает использование старой квартиры в зачет новой. Бронь выбранной квартиры действует в течение 30 дней.

Итоги

Проект жилого комплекса «Кварталы 21/19» можно назвать достаточно амбициозным, в своем окружении кварталы претендуют на звание доминанты района. Из плюсов новостройки – развитая внешняя и заявленная внутренняя инфраструктура, хороший выбор квартир, достойный уровень безопасности.

Минусы остались прежними: плохая экология, стройка в промзоне, поблизости нет парков, метро пока тоже далеко. Собственная инфраструктура хоть и впечатляет, но детсадов и школ должно могло бы быть побольше, а поликлиники на столь масштабный проект не предусмотрено вовсе.

Но, несмотря на эти нюансы, менеджеры без работы не просиживают, в офисе очередь из покупателей.

26 February 2020
Информация для застройщиков

Список источников

• living.ru
• kvartaly-2119.comfortclass.ru
• avaho.ru
• www.gdeetotdom.ru
• www.spark-interfax.ru