Проведение топографической съёмки земельного участка

Что такое топосъемка земельного участка

Любой стройке предшествует изучение местности, то есть, ряд геологических и геодезических исследований. При этом одним из основных видов работ при выполнении геодезии участка является топографическая съемка.

Топографическая съемка земельного участка выполняется с целью составления топографического плана местности и карт. При топосъемке участка проводится ряд полевых и камеральных геодезических работ, в процессе которых определяется планово-высотное положение характерных точек местности.

На топографической карте местности отображаются рельеф местности, существующие застройки, подземные и наземные коммуникации.

Топографический план местности составляется с использованием различных видов топографических съемок:

• Тахеометрическая. Это основной вид съемки, который используют при создании планов небольших незастроенных и малозастроенных участков, местности вдоль дорог, трубопроводов и других коммуникаций.

• Аналитическая. Это съемка делается в крупном масштабе для подготовки планов внутриквартальных застроек или фасадов зданий.

• Мензуальная. Вид съемки земельного участка, когда измерения на местности и составление топографического плана производятся одновременно, прямо в поле.

• Фототеодолитная. Данная съемка применяется для составления топографической карты местности в горных районах, а также при наблюдении за деформациями сооружений и выполнении обмеров зданий.

• Аэрофотографическая. Используется для съемки больших территорий и выполняется при помощи летательных аппаратов, на которых размещают высокоточное съемочное оборудование.

• Топосъемка нивелированием поверхности. Это съемка равнинной местности с небольшим количеством контуров.

• Спутниковая. Данный вид съемки задействует системы спутниковой навигации.

Топографическая съемка земельного участка – это необходимость. Ведь речь идет о качестве строительных работ и качестве вашего будущего жилья. Вот почему затраты на геодезию всегда оправданы.

Но даже если вы решили довериться строителям и не проводить геологические и геодезические исследования, топографический план земельного участка вам, так или иначе, потребуется.

Без него не обойтись при оформлении документов на землю. Необходима топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, при разработке проекта и генерального плана здания, при сдаче построенного объекта в эксплуатацию, а также при выполнении работ, связанных с прокладкой коммуникационных линий и сетей, при реконструкциях и перепланировках.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

• Навигаторы, работающие в системе GPS;
• Электронные тахеометры;
• Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
3. ФЗ №221.
4. СП №11-106-97.
5. СНиП №11-04-2003

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Пункты документа формируются на основании:

• Пожеланий заказчика;
• Данных архивных документов,
• Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством. Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

1. Определение координат надела.
2. Создание геодезической сети.
3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
4. Геодезические измерения территории.
5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Каким именно оборудованием мы пользуемся ?

• Тахеометр Leica TS02 — лазерный дальномер. Его важными преимуществами является универсальность, высокая точность измерений и широкий диапазон рабочих температур — от -35°C до +50°C.
• GPS-приемники Leica GS08 Plus и GS16. Такие приборы находят сигналы в самых сложных условиях и адаптируются к различным условиям окружающей среды. Автоматически определяют, какие сигналы нужно использовать, а какие игнорировать. Благодаря этому достигается максимальная точность.
• Трассоискатель Ridgid SR-20 Seek Tech. Необходимый инструмент при проведении работ, связанных с обслуживанием подземных коммуникаций.

Наши инженеры имеют опыт более 15 лет и навыки работы со сложным измерительным оборудованием. Именно опыт и качество дают правильный и быстрый результат. Вот почему Вы смело можете обращаться к нам для проведения съемок любой сложности.

Стоимость и срок выполнения топографической съемки и других геодезических работ зависят от объема и сложности поставленных задач и высчитываются индивидуально в каждом отдельном случае.

Хотите узнать точную стоимость и сроки работ – свяжитесь с нашими специалистами. Для этого оставьте заявку по телефону +7 (499) 350-80-89 или заполните форму обратной связи.

Как осуществляется

Топосъемка может осуществляться как со спутников, так и наземным образом.

Для бытовых целей спутниковую съемку, предназначенную исключительно для фиксации масштабных территорий, не используют.  В этом случае, чтобы заказать план участка, заинтересованному лицу придется обратиться в аккредитованную организацию.

Геодезия земельного участка на земле может проводиться исключительно инженером-геодезистом, с использованием специального оборудования, а именно:

• навигатора с системой GPS;
• тахеометра, необходимого для измерения углов и расстояний;
• летательных аппаратов, позволяющих провести съемку с воздуха.

Таким образом, самостоятельно осуществить процедуру не получится.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Рассмотрим подробнее, как выглядит топосъемка земельного участка.

Процедура проходит в три этапа.

1. На подготовительной стадии между сторонами заключается договор о проведении топографической съемки, в нем обязательно указываются вид съемки и сроки мероприятия. Кроме того, при необходимости утверждается техническое задание для геодезистов и смета, запрашивается информация из Росреестра, а также оформляется разрешительная документация в местном отделе градостроительства. Если заказчик работ имеет на руках какие-либо картографические материалы, их следует передать геодезисту для последующего анализа. К таковым относятся кадастровые и ситуационные карты, схемы инженерных узлов и т.п.
2. Непосредственно комплекс работ на местности. При осуществлении топосъемки создается так называемая геодезическая сеть, на местности устанавливаются спецзнаки для измерения координат исследуемой территории, а также происходит выявление и обследование подземных коммуникаций.
3. На третьем этапе происходит обработка полученной в ходе полевых мероприятий информации, производятся необходимые расчеты. Определяются точные границы площади, а также отмечается расположение всех наземных и подземных объектов, существующих в пределах участка на момент проведения работы, с привязкой к координатам, в заранее оговоренном масштабе. В результате такого анализа оформляется топографический план, фактически представляющий собой модель земельного надела, в том количестве экземпляров, который необходим заказчику. Информация может быть предоставлена не только в графическом виде, но и в цифровом. После проведения процедуры обязательно составляется технический отчет.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

• СниП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:

• предварительное планирование;
• геодезические работы на местности;
• камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно межевой план заказывают, в случаях:

• постановки ЗУ на кадастровый учёт;
• оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
• при планировании имущественной сделки с землёй;
• возникновения споров с соседями;
• при наложении границ участков;
• при разделении участка;
• при слиянии участков;
• .

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

• 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
• 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
• 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:

1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
3. Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.

Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Цели проведения

Любые виды строительных работ предваряют топографические.

Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:

• получение строительного паспорта на начало строительства;
• разработка проекта ОКС;
• разработка проекта и подключение коммуникаций;
• инвентаризация инженерных сетей;
• выполнение газификации участка;
• оформление «прирезки» или покупка земли, принадлежащей властям;
• получение разрешения на вырубку;
• создание генплана застройки.

Рассмотрим каждый случай более подробно.

Получение разрешения на строительство

Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.

При проектировании ОКС

Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:

• дороги и мосты эстакад;
• технические постройки;
• газо-, водо- и нефтепроводы;
• жилые и офисные здания;
• различные промышленные объекты;
• инженерные коммуникации и многое другое.

Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.

Проектирование и подключение коммуникаций

Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.

Благодаря полученному топографическому плану местности удается:

• правильно выявить точку подключения;
• отметить место прокладки труб или кабелей;
• подсчитать количество расходных материалов необходимых для строительных работ;
• определить стоимость всех работ.

Инвентаризация коммуникационных сетей

Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.

Газификация

После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.

Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.

При благоустройстве надела

Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:

• объектов малых архитектурных форм;
• мелких объектов (например, фонарных столбов и так далее);
• перепадов рельефа и многое другое.

Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.

Приобретение муниципальной земли или увеличение границ

Во время процедуры продажи земли или ее выделения необходима схема расположения участка.

Ее можно обнаружить в кадастровой карте.

Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.

Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).

Для получения порубочного билета

Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.

Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.

Для создания генплана застройки

Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.

Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.

Топосъемка земельного участка: когда нужен топоплан

Если Вам понадобился топографический план участка, зайдите на сайт geodez.com.ua – здесь вы узгнаете всю необохдимую информацию о топогеодезических работах и топографической съемке земельного участка. Это сайт фирмы ООО “Геотоп”. Здесь Вы можете задать интересующий Вас вопрос, а можете сразу заказать проведение топосъемки на принадлежащей Вам земле. В фирме работают квалифицированные геодезисты, которые в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы. Специалист расскажет о стоимости топосъёмки, поможет составить договор.

Когда же возникает ситуация, что без топоплана не обойтись? Это следующие моменты хозяйственной деятельности человека на участке:

1. Приватизация земли.
2. Инвентаризация.
3. Составление проекта отвода.
4. Получение кадастрового номера.
5. Строительство на участке.
6. Подключение инженерных сетей.
7. Ландшафтный дизайн участка.

Участок должен иметь вынесенные границы и должна быть составлена вся техническая документация. На площадь участка должен иметься топографический план. В подавляющем большинстве случаев это топоплан масштаба 1:500. Однако, при подключении коммуникаций требуется топогеодезический план прилегающей территории до места врезки в существующую инженерную сеть. Предоставляемый топоплан должен позволять сделать выбор оптимального маршрута подключения. И план может быть в масштабе 1:2000 или 1:1000, поскольку именно с планами такого масштаба в данной ситуации (из-за их обзорности и достаточной детальности) удобно работать. Ландшафтные же работы требуют крупномасштабных планов (1:200 или крупнее).

В некоторых случаях, когда на участке были проведены топографические измерения, но прошло несколько лет, требуется актуализация топоплана. Решение о том, следует ли выполнять новую топосъёмку, принимается после рекогносцировочного обследования участка. Топосъёмка делается заново, если ситуация изменилась более, чем на 35%.

Цена топографического плана

      Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

• масштаба;
• площади территории;
• от количества капитальных строений;
• удаленности от города;
• протяженности подземных коммуникаций на участке;
• в бумажном или электронном виде получите заказ;
• рельефа местности.

! Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

      А когда вожделенный топографический план участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю закон о геодезии и картографии.

Читайте далее “Ситуационный план”

Порядок проведения топографической съемки

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Элементы топографического плана

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

• Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
• Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
• Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
• Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

На участке проводят следующие работы:

1. Устанавливают координаты ЗУ;
2. Создают геодезическую систему;
3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
4. Производят замеры земельного участка;
5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все

Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней

Список источников

• stroim-domik.org
• eng-geo.ru
• www.hozainvdome.ru
• www.azovpromstal.com
• pravovdom.ru
• pravbaza.ru
• myrealproperty.ru
• kalibr20.ru
• Nedvio.com