В какой город России переехать жить?

Уровень жизни в Калуге

В городе большие проблемы с демографическим ростом. Средний возраст населения здесь около 40 лет. Количество молодежи уменьшается, людей пенсионного возраста становится больше.

Рекомендуем прочесть: уровень жизни в России.

Больше об уровне жизни в Калуге вы узнаете в видео.

Стоимость недвижимости

Близость к Москве сильно влияет на цену местной недвижимости:

• 1-комн. квартира — 68 тыс. р. за кв. м.
• 2-комн. квартира — 65 тыс. р. за кв. м.
• 3-комн. квартира — 63 тыс. р. за кв. м.
• Средняя цена дома — 5–6 млн р.
• Стоимость земли — 94 тыс. р. за сотку.

Цены на продукты в 2020 году

Средние цены на продукты питания

Супермаркеты

В интернете можно найти множество разнообразных отзывов, которые касаются крупных торговых сетей Калуги. Есть как положительные, так и отрицательные мнения:

1. Монетка. Обслуживание ужасное, продукты некачественные и персонал меняется очень часто.
2. Спутник. Согласно отзывам, цены здесь средние, качество продукции не всегда хорошее. Уровень обслуживания меняется.
3. Сказка. Отзывы исключительно отрицательные. Качество продукции неудовлетворительное.
4. Атак. Многим нравится широкий ассортимент товаров и доступные цены.
5. Пятерочка. Довольно популярный магазин. Отзывы неоднозначные, но в основном эту сеть хвалят за доступность цен.

Общественный транспорт

В недавнем прошлом чуть ли не единственным общественным транспортом в Калуге были троллейбусы. Сейчас большое распространение получили маршрутные такси.

• Улицы в городе очень узкие.
• Дороги ремонтируют некачественно.
• С парковками большие проблемы.

Стоимость проезда на местном общественном транспорте

Планируется «реанимация» местного аэропорта и восстановление судоходства по Оке.

Сколько стоят коммунальные услуги

За площадь около 85 кв. м нужно будет заплатить почти 5200 рублей. По ценам на ЖКХ Калуга лидирует в Центральном федеральном округе:

• Холодная вода — 27,25 р. за 1 куб.
• Отопление и горячая вода — 1962,79 р. за Гкал.
• Газ — 8,1 р. за куб.
• Электричество — 3,22–4,6 р. за кВт ч.

Типовой разговор со Звенигородским риелтором в 2014 году:

• Добрый день! Подскажите по участку на улице Дзержинская (потому что номер дома/кадастровый номер почти никогда не дают), где он именно расположен? — Добрый. Недалеко от пересечения с Лапинским.
• А можно номер дома или подробнее о местоположении участка? — А зачем вам? Вы знаете Звенигород?
• Да, хорошо знаю. — Ну там-то и там-то.
• Ок, а какие размеры участка или сразу дайте, пожалуйста, кадастровый номер. — Я не помню размера, номера под рукой нет (или просто не дам);
• А, примерно, какая геометрия участка, что с электричеством, водой и газом. — Ну электричество есть, газа и воды нет.
• А по электричеству есть лицевой счет или договор? — Ну я таких тонкостей не знаю, надо у хозяина узнать.
• Перезвоните, мне тогда, хорошо? — Да, обязательно.

Перезванивают 1 из 5. Чаще по участку вообще нет никаких документов под рукой, а информацию готовы предоставить только на встрече, на которую тоже приходят неподготовленными. Поэтому после встречи я сам лично ходил по соседям, спрашивал про канализацию, про воду, про электричество и просто про местность — намного больше пользы.

Минусы переезда

1. Катастрофически не хватает детских дошкольных учреждений.
2. Калужская вода очень плохая.
3. Дороги не самого лучшего качества.
4. Жители и приезжие жалуются, что в городе бывает грязно.
5. Коренные калужане говорят, что в городе скучно.
6. Из-за близости столицы очень высокие цены на жилье.

Климат

В городе типичный климат для центральной России. Сезонность очень четко выражена:

1. Осень иногда слегка затягивается, что связывают с глобальным потеплением.
2. Зимой всегда бывает снег и морозы. Самый холодный месяц — январь, когда средняя температура воздуха составляет −10 градусов.
3. Весна фактически начинается в середине марта и продолжается до мая.
4. Средние температуры летом: +15 в июне и +17,5 в июле.
5. Больше всего дождей выпадает в июле, меньше всего — в феврале.

Показатели температуры и осадков за год в Калуге

Экология

В городе много экологически чистых мест:

• Сосновая роща, которая насчитывает много сотен лет. Она спасает город от дыма горящих летом торфяников.
• Основная промышленная зона расположена на окраине города.
• В Калуге много зелени и цветов.
• Вода в водопроводах хлорированная, ее необходимо фильтровать.
• Купаться в водоемах, находящихся в городской черте, нельзя.
• Ключевая вода местных родников не всегда соответствует нормам.

Читайте статью: Самые экологически чистые города России.

Районы Калуги

В городе три официальных района:

• Ленинский;
• Октябрьский;
• Московский.

Схематическая карта Калуги

Но местное население предпочитает использовать принятые в народе названия, например, Бушмановка или Малинники. Исторические здания сохранились только в центральной части города.

Поиск земли

Здесь открытия были на каждом шаге. Рынок очень дикий, большинство объектов переоценены до безобразия, риелторы в подавляющем числе просто барыги (на одной сделке вскрылись доходы нашего посредника — 300 000 рублей при этому сделку провел я и найденный рядом нотариус) не разбирающиеся в законах и особенностях каждого конкретного участка, не владеющие правилами застройки земельных участков местности, не имеющие на руках топосъемки или хотя бы информации о реальном прохождении основных коммуникаций. Позор, одним словом.

При выборе земли требования к городу стали еще более жесткими — экология, тишина и транспортная инфраструктура и безопасность встали особняком

На данном этапе мы серьезно рассматривали Наро-Фоминск и Голицыно (именно после Голицино мы обратили внимание не Звенигород). Но подходящих участков не было

Почему мы долгое время не рассматривали Звенигород? Смущала близость Рублевки с ее ценами. Но стоит отметить, что кроме цен и просто чистоты жизнь здесь мало чем отличается от других районов Подмосковья. Но вот чистота и ухоженность вдоль дорог — первое что очень сильно бросается в глаза. Рублевское, Ильинское, Успенские шоссе смотрелись после остальных просто сияющими чистотой, хотя спустя некоторое время стало ясно, что вдоль них просто нет мусора. И все. Нет веток, нет мусорных пакетов, нет грязи — и сразу хочется жить и улыбаться. Это удивительно. Но при этом также много старых и заброшенных домов, просто стареньких домов и обычных небольших домиков, просто они соседствуют с огромными заборами элитных поселков. Бедность и богатство на одной улице — вот и вся Рублевка.

Мы были в Дарьино, Таганьково, Борках, Назарьево, Трубачеевке, Зайцево, Брехово, Кокошкино, Крекшино, Лапино, Перхушково и Юдино (тут чуть вообще не купили). После чего пришли к выводу, что идем дальше в сторону Звенигорода без сильных отклонений от курса. Но кроме Звенигорода дальше просто не было городов. Поэтому Звенигород стал окончательным выбором и очередным жестким условием в длинном списке критериев места для жизни.

Чем Подмосковье лучше Москвы?

Для многих этот вопрос покажется странным, ведь все-таки Москва — это столица, деловой и культурный центр страны. Город, который полон развлечений и возможностей, город, который никогда не спит. Однако, пожив в таком мегаполисе несколько лет, начинаешь замечать, что этот город буквально «вытягивает из тебя все соки».

Напротив, совсем другой ритм жизни в Подмосковье — это и свежий воздух, тишина, покой. Буйство красок сочной зелени летом и красивые белоснежные пейзажи зимой. Особенно в своем загородном доме, где вы также получаете собственный кусочек планеты с придомовой территорией и приусадебным участком.

В своем доме семья сможет не только собираться всем вместе вечерами у камина, но и удаляться, как бы растворяясь по своим делам, на разных этажах. Чего не скажешь о квартире, где все обобщенное, кроме стен проживания.

На участке, расположенном у дома, а во владении немалая территория, можно выращивать молодую зелень к столу, бесчисленные тюльпаны и гладиолусы. А накопив опыта и знаний, можно растить и свои собственные огурцы с помидорами.

Физической нагрузки в своем доме всегда много. Зимой — чистить снег, осенью сгребать листья, и т.д. И данный вид занятий благотворно скажется на здоровье. В отличие от сидячего образа жизни в городе.

В Подмосковье множество мест для активного отдыха и занятий спортом. Можно поправить здоровье или просто весело проводить время на природе.

Ребятишкам резвится в собственном дворе, сооружать что-нибудь на открытом воздухе — одно удовольствие. К тому же родители могут не переживать за безопасность своих чад.

Кроме этого, интерес к Подмосковью подогревает и финансовый кризис, затронувший каждого жителя страны. Закрываются мелкие предприятия и фирмы, заработная плата падает, идут сокращения.

Поэтому все чаще жители крупных мегаполисов устремляют свой взор на удаленные от МКАДа области. Почему бы не продать квартиру в загрязненном городе, и не купить дом в приятном и уютном пригороде, где начать, наконец, жить в свое удовольствие? Достойный вариант в сложившийся ситуации.

О работе можно не беспокоиться, так как многие эксперты отмечают, что московские компании из-за высоких ставок аренды, постепенно, будут сводить свои фирмы и офисы за МКАД из Москвы. Ведь, для начала это большая экономия на аренде помещений. Да и зарплаты в областях меньше, что тоже плюс работодателю.

Что нужно учитывать при выборе места жительства

Важно, намечая будущее место жительства в Московской области, решить по какому критерию сделаете выбор. Если принципиально трудоустройство в Москве, то стоит присматриваться к городам с хорошей транспортной развязкой

Если хотите найти работу по месту жительства, то обратите внимание, какие действующие предприятия есть на данной территории

Среди привлекательных вариантов называют Дмитров, Красногорск, Видное, Мытищи, Раменское, Звенигород. Цены на недвижимость в этих городах нельзя назвать низкими. Но с другой стороны, привлекательно низкая цена может означать, что вам предложат глухой район. Не стоит ехать туда, где нет ни транспортной развязки, ни возможности трудоустройства на месте, ни более-менее приемлемой социальной инфраструктуры.

Карта экологической обстановки Московской области

Там, где развита промышленность, не слишком благоприятная экологическая обстановка. Поэтому, если вам важен чистый воздух или занятия спортом, стоит рассмотреть такие варианты, как Руза, Истра или Можайск. Там отсутствуют вредные для здоровья предприятия. А также Королёв, Пушкино, Сергиев Посад, где находится множество самых разных спортивных объектов.

Главный недостаток городов Московской области – плохая транспортная доступность. Важный критерий – насколько быстро и удобно добираться из того или другого города на личном автомобиле или общественным транспортом. Маршрутки и рейсовые автобусы не спасают от пробок. Отсутствие прямого железнодорожного сообщения в некоторых городах – существенный минус, который стоит учитывать, выбирая будущее место жительства. Эксперты советуют при выборе нового жилья хотя бы один раз (а лучше несколько) самостоятельно проделать в час пик путь от присмотренного дома до будущего места работы.

Рынок земельных участков из интернета оказался устроен очень просто:

Есть несколько крупных сайтов (ЦИАН, Авито, Из рук в руки, dmir.ru, sob.ru) и сайты местных агенств недвижимости. Каждодневный просмотр показал, что в основной своей массе объявления висят годами — цены мало кто меняет. Основная причина этого проста — люди лично боятся заниматься продаже и доверяют процесс поиска клиентов агенствам и агентам (либо агенты сами находят новые объявления от частных лиц и запудривают мозги обещаниями высокой цены продажи и быстрой продажой, подписывают с собственниками договор, зачастую эксклюзивный, и все — участок будет висеть по огромной цене годами). За два года поиска земли именно в Звенигороде не раз наблюдал процесс, когда через год уже сам собственник выходил на рынок с новым объявлением — цена была ниже минимум на 300-500 тысяч (цена услуг риелтора), по телефону собственник владел бОльшей информацией и желанием продать и был более гибким.

Работа

Звенигород находится всего в 30 км от Москвы. Добраться на машине можно по Минскому, Рублевскому и Новорижскому шоссе. Ходят автобусы  до нескольких станция московского метро, есть прямая железнодорожная ветка Звенигород — Белорусский вокзал (Москва) (около часа пути), по пути проходящая через ряд станция метро (Фили, Беговая).

Где люди работают? Часть ездит в Москву, кто-то — в Одинцово, кто-то работает в самом Звенике. Зарплаты  — 20-40 тыс. руб., если работаешь на чужого дядю. Но люби инициативные здесь обязательно находят свою нишу, конкуренции в некоторых областях бизнеса нет.

Жизнь в Московской области

Столичная область огромна и широка! И каждый сможет подобрать для себя город, по личным потребностям и предпочтениям.

Все города имеют развитую инфраструктуру, значительные градообразующие компании и фабрики. А это дает право выйти на работу в городе, не выезжая в саму Москву.

Транспортная доступность подмосковных городов — это очень больная тема. Самыми переполненными с точки зрения трафика и пробок шоссе являются:

• Нижегородское (Горьковское);
• Ленинградское;
• Минское;
• Щелковское шоссе.

Немного свободнее дороги на Киевском и Симферопольском шоссе. Появляются платные дороги, что позволяет объехать скопления машин, но в общем, других альтернатив пока нет.

Где работать?

1. В Дубне востребованы работники научных профессий.
2. Город Королев также будет рад ученым.
3. Что касается востока Подмосковья, то там процветает мануфактурная индустрия (Павловский-Посад, Балашиха).
4. Электросталь является металлургическим центром, крупно-промышленных предприятий в достатке, но это отрицательно сказывается на экологии.
5. Что нельзя сказать о Подольске, экология не пострадала, а заводов и фабрик предостаточно.

В стороне запада и северо-запада можно выбрать место для жизни в частности по экологическим показателям. В основном, вредоносное производство отсутствует по направлениям Минского, Киевского, и Новорижского шоссе.

Что касается неблагоприятных с точки зрения экологии районов Подмосковья, то к ним можно отнести:

• Химки;
• Люберцы;
• Шатура;
• Ногинск.

В городе Новогорск комфортабельные условия для занятий спортом. В Коломне развит конькобежный спорт. Ярославское направление замечательно подойдет для лыжных походов. Горнолыжный курорт имеется в Дмитровской полосе.

К благоприятным для людей преклонного возраста стоит отметить замечательный город Дубна, выглядит он очень аккуратно. Река Волга изящно делит его на две части, правда, чтобы добраться из одной половины в другую понадобиться немало времени.

В столицу проложена магистраль, а также ездит огромное количество общественного транспорта. Автомобильных скоплений здесь практически нет. Полно зелени и процветает спокойствие. Дубнинцы — культурные и весьма дружелюбные люди.

Элегантный и, как считается, очень атмосферный городок, который находиться сразу за кольцевой дорогой — Дзержинский. И здесь тоже необыкновенная природа, живописная архитектура, в частности это относиться к мужскому монастырю.

По всей территории растянулись леса, и поля, а также пролегает речка, но прямое соседство с Москвой не делает город симпатичнее, да и стоимость жилья здесь заоблачная, что не всякой городской недвижимости хватит обменяться.

Город Реутов также является спутником Первопрестольной, так как новостройки строятся в плотную, он выделяется тихой и размеренной жизнью. С Горьковского и Носовихинского шоссе дороги здесь нет, из-за этого экология в городе значительно лучше.

Нельзя не отметить в этом же ряду Троицк — красивый и мирный наукоград, с обширными парками и садами.

Трудности пригородной жизни

В загородном доме все время появляются дела, что-то нужно переделать, обновить. Это и ежегодный плановый ремонт, устранение мелких дефектов и улучшение строений на приусадебном пространстве.

Что же касается здравоохранения, поликлиники и больницы не успевают с большим количеством пациентов. А все из-за нехватки персонала, да и оборудование желает оставлять лучшего. А пролечиться в столице с региональной пропиской доступно только за деньги. Именно поэтому в Московской области прибавляются коммерческие клиники.

В наличии еще одна тернистость жизни за городом — дефицит общения. Летней порой загородом оживленно и радостно, а вот осенью и в зимнее время здесь, по правде говоря, тоска. В большей мере может быть неуютно вечерами, когда за окном вокруг не мелькает ни одного окошка — обычно это поселки, отдаленные от Москвы на 50 км и далее.

Примерно до 10-15 км от столицы значительной степени многолюднее. Соответственно, общение с соседями будет минимальным.

Районы и инфраструктура Звенигорода

Звенигород похож на кляксу. В центре кляксы — малоэтажная частная застройка и административные здания. Брызги — районы Звенигорода, новостройки, чаще всего высотные — 12-17 этажей. Обычно из окон новостроек открываются панорамные виды на старую часть Звенигорода, леса, Москву-реку.

Город помешан на развитии детей и спорте. На сегодняшний день невероятное количество всяких детских клубов, развивалок, несколько бассейнов, качалок, Академия Дзюдо, СК «Звезда». В центре города располагается Культурный центр им. Любови Орловой, где проходят спектакли и концерты (билеты достать не проблема, репертуар московский).

Что есть еще? Сетевые магазины  («Пятерочка», «Перекресток», «Дикси», «Монетка» и др.), масса салонов красоты (по-моему, с ними перебор), рестораны и кафе, торговые центры и пр.

Детские учреждения и здравоохранение

В городе 5 муниципальных детских садов, несколько коммерческих садов, почти во всех детских клубах есть группы кратковременного пребывания. Очередей в сады нет, чтобы Вам не говорили!

3 муниципальные школы, Православная гимназия, неплохие школы в окрестностях города (Ершово, Саввинская слобода и др.).

Со здоровьем все неоднозначно. Весь город обслуживает одна поликлиника (ул.Герцена, 13) для детей и взрослых. Специалисты одни и те же для любого возраста, педиатрия занимает отдельный второй этаж.
Есть еще медицинский центр «Верамед», несколько стоматологических клиник, городская больница, психдиспансер. В самом Звенигороде и его окрестностях располагаются санатории и пансионаты. Природа исцеляет. К слову, после переезда в Звеник я только через 2 месяца сообразила, что стала водить машину без очков.

Воздух в Звенигороде потрясающий. Когда ко мне собираются гости на несколько дней, то в первый день отсыпаются пьяные от воздуха, а в остальные мы развлекаемся.

Кстати, город расположен на холмах, хорошо продувается. И когда в 2010 году горели торфяники под Москвой, в Звенигороде не пахло даже, в то время как у нас на даче, которая севернее Москвы, я иногда с утра не могла разглядеть соседский дом в 50 м.

Средняя зарплата по профессиям

Минимальная зарплата в населенных пунктах Калужской области составляет 11 280 рублей. Средняя ежемесячная (номинальная) — 41 204. В реальности калужане в среднем зарабатывают в месяц почти 30 тыс. рублей.

Показатели зарплаты в самых востребованных областях занятости населения Калуги

В городе идет активное строительство новых жилых комплексов. В связи с этим самые популярные отрасли — строительная и операции с недвижимостью.

Самые востребованные отрасли, в которых заняты жители

Средняя заработная плата

Самые востребованные профессии в 2020 году

Востребованность профессий в процентном соотношении

Больше информации о рынке труда в России.

Топ-10 оплачиваемых профессий

Сколько получает врач

Врач в Калуге получает около 40 тыс. рублей в месяц.

Средние доходы врачей в 2020-2019 гг.

Сколько получает учитель

Средний заработок педагога составляет около 16 тыс. рублей в месяц.

Средний заработок учителя

Узнайте больше о зарплатах учителей в России.

Сколько получает продавец

Средний заработок продавца составляет около 22 тыс. рублей в месяц.

Средний заработок продавца

Что нам стоит город выбрать

Казалось бы — широка страна моя родная. Но широка-то широка, а вот мест для комфортной жизни не так уж и много. Сразу напомню — я вырос и родился в подмосковье, до двух лет жил коммуналке, а до свадьбы в классической бетонной хрущевке на третьем этаже в двухкомнатной квартире в 49 км по ж/д от Москвы. Гонял в первопрестольную все 7 лет обучения в ВУЗах, а после долгое время и на работу в офис. После свадьбы снимал квартиру в обычном (а для кого-то даже культовом) районе Москвы Южное Бутово на 11 этаже монолитногосукадома, который в жаркие летние дни превращался в адскую печку. Так что комфортная жизнь для меня начинается не в двухэтажном особняке в центре Москвы.

Правда, после рождения первого ребенка требования к будущему месту жительства были немного ужесточены. Также очень хотелось отъехать от Москвы подальше, чтобы у жителей нового города была отрезана московская пуповина и были собственные яйца. К сожалению и великому, даже мой любимый Курск привязан и завязан на Москве очень сильно. Это было серьезно разочарование.

Требования к новостройке и городу ужесточались, а достойных предложений все не было

И так, города-спутники с преимущественным ж/д сообщением тоже отметались, а с ним и такие города как Пушкино (были), Мытищи (были), Сергиев-Посад (жили), Железнодорожный (были), Королев и Юбилейный (живут друзья). Стали искать дорога более близкие к Москве, чтобы была возможность иметь альтернативу в виде автомобильной дороги по которой можно было хоть и по пробкам, но докатиться до метро.

Смотрели — Реутов, Балашиху (вот где полый пи**ец), Люберцы (ад, хотя старые районы очень милые и тихие), Домодедово (напряг аэропорт), Апрелевку (новое Киевское шоссе манило), Видное (дикие пробки на въезде в Москву)

Кстати, именно в видном обратили внимание на мирно соседствующие с высотными новостройками частные дома и аккуратные малоэтажные жилые комплексы. Присмотрелись внимательно и отметили, что большинство наших требований намного проще реализовывались именно в малоэтажных жилых домах

Впервые стали смотреть еще и таунхаусы, несмотря не их огромную стоимость.

Спустя месяц углубленного изучения именно малоэтажного рынка стало ясно:

• все нормальные чуваки ищут именно там;
• рынок находится в зачаточном состоянии, от этого на все строящиеся ЖК огромный спрос и высоченные цены;

Время шло быстро, весной 2010 гоау родился первый ребенок и мы выбрали ЖК Салтыковка-престиж для пристального изучения. Здесь сошлись почти все наши запросы — немного напрягала Кучинская свалка, но минусы есть всегда. При лично визите сразу отметили отсутствие дорог — они очень узкие, вокруг стоят частные дома. Впервые встал вопрос с парковкой. При этом осенью 2010 года застройщик решил поменять концепцию и вместо двух групп таунхаусов построить еще 8 корпусов. Вокруг машины ставить точно негде, внутри вся свободная территория был бы занята личных транспортом. Но с ребенком на руках и уже двухлетним поиском хотелось в конце концов остановиться. Мы даже внесли залог. Но потом резко и неожиданно нас нам пришлось отказаться от покупки и до весны 2011 года мы не касались вопроса поиска жилья.

Какие города мы просмотрели на первом этапе.

Одинцово. Город перегрузили жителями и боливар сдох — очень шумный, очень загазованный город с постоянными пробками. При этом очень милый и просторный в центральной части — хорошие тротуары, улочки, но всего слишком много. Из-за очень плотной застройки окраин Одинцово (плюс Трехгорка) Минское шоссе от МКАДа до города постоянно перегружено. Сейчас построили платную дорогу, но по мне, она все равно не сможет разгрузить пробки в городе. В целом мы очень хотели в Одинцово, но по ощущениям в него тогда хотели все. Видимо сейчас все свое желание все-таки реализовали.

Чехов. Скоростное, пусть и старое шоссе плюс удаленность 50 км от МКАД давали надежду на быстрый пусть до чистого и тихого города. Город и правда очень зеленый и тихий. Но вот Симферопольское шоссе разочаровало — въезд в город осуществлялся по Старом Симферопольскому шоссе и съезд на него с нового шоссе оказался слабым местом — в вечернее время пробки начинались уже прямо на Симферопольском шоссе, что приводило к затору уже на самом шоссе. Это был, мягко говоря шок. В пятницу там было не проехать вовсе. Плюс состояние самого шоссе в то время (2010-2011) вызывало определенные опасения — дорога была очень разбитой.

Щербинка. Жили в Южном Бутово, так что по дороге в Подольск смогли оценить данный концлагерь издалека — заехать даже не захотелось.

Подольск. Город-пробка. Широкая центральная улица постоянно забита, развилка на два шоссе прямо в центре, очень сильно вытянутый огромный город. Мы вторичное жилье совсем не рассматривали, хотя все нормальные районы в городах подмосковья были заняты как раз старыми домами. И если в таком месте возникала точечная новостройка это сразу сильно отражалось на ценах. В Подольске запомнился один дом в районе Флотского проезда, он тогда позиционировался как бизнес-класс. Микрорайона Кузнечик тогда еще не было в помине. Значит почти на южном выезде из города по Варшавскому шоссе поворачиваем на Доллежаля и где-то в глубине улицы на окраине поля среди пятиэтажек, без подъездных дорог стояла башня. Вот даже пешком было не подойти, до центра города очень далеко, где-то в дали стояла одинокая автобусная остановка и все. Было очень странное чувство и первая волна отрезвления — наконец пришло осознание глобального нае**лово от всех застройщиков. Врали во всем — в транспортной доступности, в ценах от ХХХ рублей (где ХХХ цена за метр в самой большой по площади квартире и при переходе к площадям по скромнее ХХХ превращался в полтора ХХХ), в экологии вокруг, в материалах строительства, в условиях продажи.

После Подольска мы взяли паузу в поездках и просмотрах на более глубокое изучение рынка. Больше внимания стали уделять тому, что нужно именно нам и это оказался самый действенный способ, про который тупо забываешь, когда в мозг тебе срут тоннами слоганов, красивых картинок и обещаниями лучше жизни именно в их ЖК.

Первая квартира в Звенигороде

Итак, Испания была забыта. «Мы теперь любим Звенигород!»

На стадии котлована в 2007 году была куплена квартира 56 кв.м. за 2,2 млн рублей. Дом сдали только в 2009. А пока жили в Москве. В 2020 году сделали ремонт и въехали в свою двушечку 17 февраля 2011 года. В квартире было +13 градусов. Через неделю мы ее уже обжили и стало +24. Ребенку было тогда 1,5 года.

В этом доме была наша первая квартира

Сейчас мы живем уже в другой квартире, первую продали, вложили в квартиру в строящемся рядом доме, полгода поснимали квартиру рядышком, отремонтировали новую квартиру после сдачи дома и в феврале 2014 года въехали теперь уже в трешку 72 кв.м. Тоже с панорамными видами.

Вид из окон

Очередное прозрение — более жесткие условия поиска и смена вектора

Периодически просматривая рынок недвижимости и имея как собственный огромный опыт его изучения, так и профессиональные навыки наблюдали постепенный рост предложений в малоэтажном строительстве. Правда, цены были по прежнему заоблачными. И в этот момент я впервые решил посчитать затраты на строительство собственного жилья, а не его покупку. Очень грубые расчеты показывали, что это мысль вполне достойна глубокой проработки. Я создал экселовский файл, сделал вкладки «фундамент», «стены», «пол», «потолок», «крыша», «окна», «двери», «отопление», «бытовая техника», «мебель». Наполнял сразу очень подробно, что в конечно счет очень сильно помогло. Бюджет собственной стройки здесь обсуждать не будут, может позже. Все-таки на вкус и цвет. Однозначно можно сказать следующее — по материалам получалось очень сильно дешевле. Даже если за работу взять 100% стоимости материалов все равно выходит сильно дешевле.

Сейчас могу сказать, что браться за собственное строительство в любом случае выгоднее — если не сэкономите на итоговой стоимости, то точно выиграете в качестве. Построить дом мечты качественно и дешевле поможет только личное участие в строительстве, особенно в качестве прораба, выбирающего и закупающего качественные материалы (если умеет торговаться или отжимать продавцов, то вообще прекрасно) и контролирующего их расход.

Когда сия мысль не нашла аргументов против мы начали искать землю под строительство.

Список источников

• VisaSam.ru
• Nedvio.com
• nesiditsa.ru
• l2rv.ru