Ремонт в двухкомнатной квартире в санкт‑петербурге

Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности.

Согласованная перепланировка в новостройке.

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Новостройка со свободной планировкой.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.



1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки.

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

Как долго продлится ремонт?

Чтобы правильно определить стоимость ремонта 2-х комнатной квартиры, необходимо также не забывать о длительности планируемых работ. К примеру, если вы надумали провести ремонт самостоятельно, то сразу готовьтесь к тому, что народная мудрость «ремонт начинается, но никогда не заканчивается» будет воплощена в жизнь. Привлекая опытных специалистов (частников, фирмы или строительные бригады), вы сможете получить результат намного быстрее. Так, за пример возьмем бригаду из 6-ти человек, которая будет делать ремонт в «двушке». Для косметического ремонта понадобиться не более месяца, как правило, это 2-3 недели. Капитальный ремонт может продлиться от полутора до нескольких месяцев, в зависимости от сложности проекта. Настройтесь на то, что ремонт требует времени и торопить мастеров не стоит, это может лишь увеличить вероятность возникновения брака в работе.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.

Чтобы исключить такую вероятность, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке с нуля. Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы будущего ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ.

Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля является планирование расположения комнат и коммуникаций

Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:

• демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
• выполнение электромонтажных работ;
• монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
• выполнение стяжки пола;
• выравнивание поверхности стен;
• монтаж натяжных или навесных потолков;
• устройство системы теплого пола.

Как произвести расчеты для 2-х комнатной квартиры?

Осуществить расчет без осмотра помещения нельзя, так как сумма складывается из множества параметров. Собственники квартир могут примерно определить, какие вложения потребуются. Что же нужно учитывать при составлении бюджета косметического ремонта?

• Стоимость отделочных материалов – пройдитесь по магазинам города, либо их официальным сайтам, чтобы выбрать подходящие модели. Помните, что использование некоторых материалов невозможно ввиду особенностей комнат, к примеру, выбирать бумажные обои на кухню из-за их дешевизны нецелесообразно;
• Учитывайте цену демонтажных работ – сюда входит снятие старых обоев, демонтаж полов и плинтусов. Если хотите сэкономить, манипуляции можно провести самостоятельно;
• Цена отделки потолка и стен – грунтовка и шпатлевка, окраска, либо установка подвесных конструкций, оклейка обоев. Все зависит от сложности работ, используемых материалов и других параметров проводимого ремонта;
• Укладка линолеума или ламината, а также монтаж плинтусов.

Производить предварительные расчеты следует перед тем, как вы приступите к покупке материалов и пригласите специалистов. Однако окончательная цена может варьироваться в пределах 10-20% от первичных подсчетов.

В целом, начинается от 1500-2000 рублей за метр квадратный. Материалы обойдутся в 20-30% от этой суммы. Если ваша квартира имеет площадь в 50 кв.м., приготовьтесь выложить от 130 тысяч рублей. Потолка в данном случае нет – при покупке дорогостоящих материалов ценник может возрасти в несколько раз, а в случае составления дизайнерского проекта – оказаться на порядок выше.

Строительная компания Благодать занимается ремонтом квартир в Москве по выгодным ценам с минимальными сроками, подробнее на сайте https://sk-blagodat.ru/

ВЫБИРАЕМ РАЗНОВИДНОСТЬ РЕМОНТА 2-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

Как определить, достаточно ли сделать небольшой косметический ремонт двухкомнатной квартиры или требуется выполнение более сложных работ? Во-первых, оцените состояние своего жилья. Если электропроводка и сантехническое оборудование работает нормально, двери и окна вполне исправны, то достаточно будет лишь слегка обновить внешний вид всех помещений – сменить опостылевшие обои, перекрасить потолок, заменить плохо работающую розетку или протекающий смеситель на кухне или в ванной комнате. Также можно обойтись легкой и недорогой косметикой в том случае, если вы хотите сделать ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке.

«Капитальный ремонт квартир»

Стоимость от 5500 рублей за кв.м

Это целый комплекс работ, включающих в себя полный демонтаж старых поверхностей, перепланировку и облицовку поверхностей стен, пола и потолка. В этом случае чаще всего замене подлежат окна и двери, при этом в работу активно включаются дизайнеры, способные изменить внешний вид помещения до неузнаваемости.

Узнать подробнее

«Косметический ремонт квартир»

Стоимость от 3500 рублей за кв.м

Он делается чаще, чем капитальный, при этом многие относятся к нему без должного внимания. Мы не перестаем доказывать клиентам, что это не просто наспех поклеенные обои или постеленный линолеум, а сложный процесс, включающий демонтаж краски и других устаревших покрытий, устройство нового покрытия пола, стен и потолка.

Узнать подробнее

«Евроремонт квартир»

Стоимость от 7500 рублей за кв.м

Нашумевшее понятие, при этом далеко не каждый имеет представление, что под этим кроется. Довольно часто с ремонтом по «европейскому» типу путают другие виды работ. В нашем понимании, евроремонт – это не только высокое качество, но и использование материалов, отличающихся высокой энергоэффективностью и экологичностью.

Узнать подробнее

Если же в электрической сети или системах отопления, водоснабжения, канализации имеются серьезные проблемы, если вы хотите установить новые двери и окна, а то и во все изменить планировку помещений, вам понадобиться заказывать капитальный ремонт двухкомнатной квартиры. В отличие от упомянутой выше косметики, он требует разработки профессионального дизайн-проекта, а также дополнительных расходов, и включает в себя следующее:

1. демонтаж и замена проводки, сантехники, труб;
2. замена оконных и дверных блоков. Довольно часто капитальный ремонт двухкомнатной квартиры под ключ осуществляется одновременно с установкой современных металлопластиковых окон;
3. замена пола, выполнение стяжки, укладка ламината, паркета, линолеума или другого покрытия;
4. монтаж подвесных или натяжных потолков;
5. установка новых осветительных приборов, бытовой техники и электроники;
6. отделка 2-комнатной квартиры, выравнивание стен, укладка керамической плитки, оклейка обоями, оштукатуривание.

Чтобы заказать ремонт 2-комнатной квартиры в нашей компании, достаточно совершить всего один звонок. Мы выедем к вам, оценим фронт работ, и после утверждения сметы и дизайн-проекта незамедлительно приступим к делу.

Какие параметры влияют на стоимость ремонта?

Ценник проводимых работ зависит от ряда факторов, ведь осуществить ремонт можно и на широкую ногу, и с минимальными затратами. Наибольшее влияние на стоимость оказывают следующие параметры:

• Площадь квартиры – чем больший метраж предстоит отделать, тем выше расходы материалов и времени;
• Класс ремонта – будет ли это дизайнерский роскошный вариант или экономичная отделка;
• Стоимость материалов – например, для двухкомнатной квартиры можно выбрать линолеум или паркет, что уже существенно отразится на бюджете работ;
• Сезонность – обычно зимой проводить манипуляции оказывается выгоднее;
• Привлечение специалистов или самостоятельный ремонт – в первом случае цена возрастает. Также влияет на размер бюджета и уровень оплаты бригаде, так как каждая компания предлагает свои расценки;
• Тип объекта – новостройка или вторичное жилье. Соответственно, нужно проводить демонтаж старых материалов, либо нет.

Определить стоимость капитального ремонта гораздо проще, чем косметического, так как затраты на покупку материалов и проведение работ будут находиться в одном ценовом диапазоне. Вы, конечно, можете купить цемент разных марок, но все равно цена не будет отличаться во много раз.

С косметическим ремонтом все иначе – достаточно сравнить стоимость керамической плитки разных брендов. Одни изделия обойдутся вам в несколько сотен, другие – тысяч рублей за квадратный метр. Как итог – цена существенно меняется.

Что включает косметический ремонт в квартире?

Косметический ремонт предназначен для обновления интерьера без существенных затрат, перепланировки, замены коммуникаций и инженерных систем. Он представляет собой , которая включает:

• Обновление штукатурки, покраску стен, поклейку обоев, монтаж потолков;
• Устранение мелких недочетов и огрех предыдущего ремонта, а также тех, что появились под воздействием времени;
• Укладка покрытий пола – линолеума, паркета, досок, ламината, монтаж плинтусов;
• Укладка плитки – на кухне, в санузле, декоративная облицовка стен;
• Монтаж осветительных приборов и розеток – замена электропроводки уже относится к капитальному ремонту;
• Замена окон и откосов.

Проводя косметический ремонт в квартире, вовсе необязательно выполнять все пункты. К примеру, если состояние потолков устраивает жильцов, не нужно заниматься их обновлением

При таком вмешательстве большее внимание уделяют дизайну и оформлению, поэтому составление проекта перед работой является обязательным требованием

Список источников

• remoo.ru
• resog.ru
• www.metronews.ru
• ligamasterov.com
• korsgrup.ru