Ремонт 4‑комнатной комнатной квартиры в санкт‑петербурге

Вот несколько примеров того, что можно получить на финише

Теперь будем рассматривать уже конкретные цифры. В сети часто встречаются завлекательные акции «ремонт квартир в новостройке за 4500 метр по полу». Такие же цифры звучат и про капитальный ремонт коттеджей. Когда вижу подобные нелепые утверждения, у меня каждый раз возникает вопрос «КАК? «. Да никак. В основном это «замануха», либо вариант с некомпетентными рабочими, такими же организаторами, и соответствующим уровнем и качеством ремонта — оно там  «никакое». Тут все просто — качественный ремонт под силу хорошим мастерам, на хорошую отделку уходит гораздо больше времени и сил, нежели на призрачный за 4 500р. м2.

Стоимость ремонта квартир на примере конкретных объектов

Мытищи Стоимость на Апрель 2015
3 комнаты 85 м2

Новостройка, стены не демонтировались, планировка от застройщика.

Невысокая сложность работ: Натяжные потолки, обои, паркетная доска на подложке. Но пол и несколько стен с шумоизоляцией.

Посмотреть можно здесь: http://old.forcemontage.ru/remont-kvartir-v-mytishhah/

О цене: http://old.forcemontage.ru/otdelka-novoj-kvartiry/

Западное Кунцево Стоимость на Май 2015
3 комнаты 100 м2

Малоэтажное строительство. Новостройка. Демонтаж перегородок, возведение новых. Отопление за счет своего котла.

Сложные отделочные работы: потолки со светодиодной подсветкой, плиточные панно (нарезка фриза/бордюров вручную), 2 санузла. Потолки с шумоизоляцией. Паркетная доска не на подложке, а приклеена к фанере (принцип паркета)

Посмотреть можно здесь: http://old.forcemontage.ru/remont-taunhausov/

О цене: http://old.forcemontage.ru/remont-novostrojki-bez-otdelki/

Велтон Парк Новая Сходня Стоимость  на Ноябрь 2014
2 комнаты 35 м2

Отделка объекта в новостройке. Все стены возведены с нуля.

Сложная отделка: непростые потолки, большое количество плитки, сложная планировка.

Посмотреть можно здесь: http://old.forcemontage.ru/remont-velton-park-novaya-shodnya/

О цене: http://old.forcemontage.ru/remont-dvuhkomnatnoj-kvartiry/

Стоимость ремонта за квадратный метр и простая арифметика

Санузлы

Начнем сразу с санузлов. Ванна с туалетом в основном занимают 3-4м2. Берем и умножаем 4500 на 3,5м2,  получаем 15750 руб. То есть капитальная отделка санузла с прокладкой коммуникаций и другими сложностями обходится в 15750???? Задумайтесь над этим.

Из нашей практики скажу, что стандартный санузел — это  сумма около 160 000 руб.

Цифра 4500 за кв. м., не применима к капитальным ремонтам / ремонтам в новостройках. Так чтоб не врать у нас на сайте цена стоит от 15 000 руб.  за комплексные капитальные работы — это когда делается все ( это самый наипростейший вариант). Исходя из опыта, можно отметить, что чем больше квартира, тем меньше стоимость ремонта особенно в новостройке за 1м2. при одном и том же уровне сложности.

Тут все просто — санузел есть и в однокомнатной квартире и в трехкомнатной, но эта зона самая дорогая в квартирах. 1м2 капитального  ремонта санузла начинается от 25000руб. Следом идут балконы  с капитальным утеплением, кухни, коридоры  и замыкают комнаты. У нас на сайте озвучена цена на простой капитальный ремонт от 15 000 до 19000. Сейчас будут даны разъяснения, как примерно считается стоимость ремонта квартиры.

Капитальный ремонт Как зависит цена от площади квартиры

Рассмотрим капитальный комплексный ремонт квартир. Берем несложные работы и сделаем небольшое описание: потолки в основном натяжные; присутствуют в небольшом объеме потолочные прямолинейные короба (но их минимум), которые делают интерьер интереснее; на стенах обои; электромонтажные работы без излишеств, на полу ламинат; санузел в несложной плитке; сантехника с нуля без шедевров.

Наверное, небольшое описание помогло вам представить сложность отделки. Возьмем теперь 2 квартиры и выполним описанные работы с одинаковыми задачами на двух квартирах — одна 35 м2, а вторая 70 м2. В каждой по санузлу (ванна и туалет) Сначала считаем все работы, используя одинаковые цены, и составляем  смету на отделку квартир. В итоге получаем  2 разные суммы. Делим, соответственно, меньшую на 35 метров, а большую на 70. По факту мы получим, что работы такого уровня на квартире в 35 м2 выйдут в 19 — 25 тыс. руб., а на квартире в 70 метров это будет 15 -20 тыс. руб. за м2 .

Более полную картину о стоимости ремонта в новостройке и его сложности даст встреча на объекте.

Это в обоюдных интересах. Отдельно можно говорить об однотипных квартирах, с которыми мы уже имели дело, к примеру,ремонт квартир в ЖК АРТ, в данном комплексе мы делали и делаем сразу несколько квартир.

Цены на ремонт и стоимость материалов

Стоимость ремонта за метр квадратный зависит от площади вашей квартиры и от сложности чистовой отделки. Именно эти два ключевых критерия влияют на конечную цену.

Стоит принять во внимание и то, в каких помещениях производится ремонт. Например, стоимость работ в комнате и в санузле не может быть одинаковой, потому что санузел требует бОльших трудозатрат и, соответственно, ремонт выходит дороже

Да, у нас недёшево, зато качественно! Наши работы оправдывают свою стоимость.

Примерная стоимость наших работ за квадратный метр, в зависимости от метража помещения:

• квартиры до 50 квадратных метров: 25 — 30 тысяч рублей
• квартиры от 50 до 80 квадратных метров: 20 — 25 тысяч рублей
• квартиры более 80 квадратных метров: 17 — 22 тысяч рублей
• элитные ремонты, ремонты с дорогой чистовой отделкой — от 25 тысяч рублей

Обратите внимание, что это лишь ориентировочная стоимость, посчитанная на основе наших прошлых объектов. Реальную стоимость ремонта мы всегда считаем по прайс-листу исходя из перечня работ, а не из цены, указанной выше!. Более точно узнать цену ремонта поможет смета на ремонт

Более точно узнать цену ремонта поможет смета на ремонт.

Стоимость черновых материалов при таких ремонтах колеблется в пределах от 8 000 до 12 000 рублей за квадратный метр. Опять же, всё зависит от количества возводимых перегородок внутри квартиры (квадратура большая или стены не возводятся вообще), сложности коммуникаций (серьёзная или обычная сантехника с электрикой), дополнительных затрат на звукоизоляцию и так далее. Средняя ориентировочная цифра составляет 10 000 рублей  за квадратный метр. В черновой материал входит: штукатурка, стяжка, ГКЛ, клей, блоки, черновая сантехника ( 40 000 — 150 000 рублей) и черновая электрика.

Стоимость чистовых материалов зависит только от ваших желаний и возможностей. Здесь всё очень индивидуально.

Ну а для желающих сделать ремонт дешево — Ремонт квартир недорого.

Минусы дешевого ремонта

1. Сроки. Как правило, работы «за дешево» выполняются в короткие сроки. Основной принцип тут — сделать быстро, а не аккуратно и добросовестно.
2. Уровень мастеров. Профессионалы ценят свои время и труд. Настоящие мастера своего дела за копейки работать не будут.
3. Качество материалов. Дешевые работы выполняются недорогими материалами. Как следствие — неудовлетворительный и ненадежный результат. Всё может развалиться гораздо раньше, чем вы видели в своих мечтах.
4. Отсутствие гарантии. Вытекает из всех предыдущих пунктов и в комментариях не нуждается.

Как говорит автор ролика «Заботьтесь о своем ремонте, он прежде всего нужен вам»

Знакомьтесь с предыдущими работами строителей, обращайте внимание на инструмент, отзывы предыдущих заказчиков

Почему стоит обращаться в нашу компанию?

У нас работает профессиональная команда, которая выполнит работу на самом высоком уровне. Специалисты продумают все детали, осуществят подключение коммуникаций, проведут качественную отделку помещений. Не требуется вносить предоплату. Нами осуществляется ремонт в удобное для клиента время. Все пожелания реализуются, изменения вносятся на любом этапе. В компании заботятся о своей репутации, поэтому предлагается взаимовыгодное сотрудничество, предполагающее разумную стоимость и высокий уровень обслуживания. За всеми работами осуществляется контроль, дизайнером проводится проверка мастеров на всех этапах. Материал закупается у надёжных поставщиков по оптовым ценам. Благодаря этому, удастся существенно сэкономить свои финансы. Рады сотрудничать с каждым клиентом, предлагаем свои услуги по ремонту трёхкомнатной квартиры в любое время.

Цены на ремонт и математика

Капитальный ремонт в новостройке (или «вторичке») на площади 50 квадратных метров при обдуманном и грамотном подходе и сложности работ выше среднего (подробнее о сложности отделочных работ смотрите тут) будет идти 3-4 месяца.

На некоторых сайтах можно увидеть цену 5 000- 8 000 руб за кв. м.

Берем 50 метров, умножаем на 5 000 рублей и получаем общую стоимость — 250 000 рублей. Делим 250 000 на 3,5 месяца (среднее арифметическое от 3-4 месяцев) и получаем 71 400 рублей в месяц. В таком ремонте будут задействованы три человека. Делим на троих и получаем  23 800 рублей в месяц. Как вы думаете, за такую зарплату будут работать нормальные мастера и будет ли у них нормальный инструмент?

Заплати за квартиру (особенно актуально для тех кто снимает), купи хороший инструмент (порядка 100-300 тыс. руб), купи поесть, прокорми семью, купи одежду, затраты на здоровье.

Разве 23 800 рублей позволяют осуществить все это??? Вспомните эту простую математику, когда к ним обратитесь.

Ошибка №5

Открытые конфликты — скрытые угрозы. Нередко в процессе ремонта возникают споры по поводу разного рода ситуаций, будь то финансовые вопросы или качество выполнения работ. Такие разборки часто уходят в тупик. Заказчик стоит на своем, не идя на компромисс, и думает, что прогнул свою линию, а подрядчик перестает поднимать эту тему, делая вид, будто успокоился. На самом деле в этот момент он, скорее всего, уже “безобидно” засунул яйцо под розетку или, того хуже, закрутил саморез в трубу отопления и залил все это стяжкой для пола, а когда начнется отопительный сезон, вы с удивлением узнаете, что у соседа снизу ремонт в 2 раза дороже вашего. 
 

Список источников

• domprofi24.ru
• old.forcemontage.ru
• www.smetus.com