Жк «зиларт»: буклеты и документы на официальном сайте компании «группа лср»

Транспортная доступность

ЖК «ЗИЛАРТ» позиционируется как проект с хорошей транспортной доступностью. В теории все так – рядом и ТТК, и несколько станций метро, есть перспективы развития альтернативного общественного транспорта. На практике же оказывается, что не все варианты из этого ассортимента одинаково удобны.

Транспортная доступность ЖК «ЗИЛАРТ»

Так, не смотря соседство с ТТК, у автовладельцев весьма ограниченный выбор проезда. Территория ЗИЛ с двух сторон рекой отсекается от остальной городской среды, поэтому выбраться с «полуострова» можно либо по ТТК, либо по проспекту Андропова (для въезда на который все равно придется выехать на кольцевую магистраль). Обе трассы особенно сильно загружаются в часы пик, а отсутствие альтернатив проезда превращает полуостров в бутылку с узеньким горлышком.

Более привлекателен жилой комплекс с точки зрения доступности общественным транспортом. В радиусе 2 км располагаются ст. м. Тульская и Автозаводская. Однако пешком до них добираться неудобно – надо пересекать промзону и ТТК (20-30 минут в пути). До Автозаводской добраться можно наземным транспортом от ТТК минут за 15. А вот до недавно открытой станции Технопарк, расположенной на том же «полуострове» и теоретически ближе всего к ЗИЛ, пока нет ни прохода, ни проезда.

Зато уже осенью 2016 года откроется МЦК – и это пока самая удобная альтернатива для будущих жителей «ЗИЛАРТа». Пешком всего за 10 минут можно будет добраться до платформы «ЗИЛ» легкого метро, откуда потом доехать до любой другой линии.

Удобен жилой комплекс и с точки зрения транспортного сообщения с Подмосковьем. Недалеко от ЖК «ЗИЛАРТ» находятся две ж/д станции Павелецкого направления – ЗИЛ и Нижние Котлы.

Не стоит недооценивать и перспективы развития речного сообщения. Полноценная пристань с водным транспортом и набережная могут стать приятным вариантом проведения досуга.

ЖК «ЗИЛАРТ» имеет большой потенциал развития транспортной доступности, однако работу предстоит провести масштабную – построить дороги и новые развязки, проложить маршруты общественного транспорта и т.д. А так как проект развивается с городской поддержкой, можно рассчитывать на их реализацию.

Общественный транспорт

Уже на сегодняшний момент транспортная доступность ЖК Зиларт обеспечена четырьмя действующими станциями метро — Нагатинская, Технопарк, Автозаводская, Тульская. Станции находятся в пешей доступности — до них добраться можно за 15-20 минут в зависимости от того. кто как ходит.

На территории проекта будет построен транспортно-пересадочный узел ЗИЛ в рамках Московского Центрального Кольца — более широкое кольцо, которое разгрузит кольцевую станцию Московского метро. Оно будет объединять Зиларт с такими станциями как Москва-Сити, далее Войковская и весь большой круг Москвы в рамках бывшего малого железнодорожного кольца. Новая кольцевая дорога планируется, что станет таким же популярным видом транспорта как метро.

Такие элементы как метро, транспортно-пересадочного узла, МЦК будут в шаговой доступности жителей комплекса и позволят быстро добираться до любой точки Москвы.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «ЗИЛАРТ» на полуострове ЗИЛ – это перспективная новостройка в уникальной развивающейся столичной локации рядом с каналом им. Москвы. В будущем эта часть Даниловского района превратится в большой современный микрорайон, в пределах которого будет сосредоточено все необходимое для комфортной жизни.

— хорошая транспортная доступность;
— широкий выбор квартир;
— перспективный развивающийся район.

Минусы:

— завышенные цены;
— бывшая промзона;
— отсутствие квартир с отделкой.

Жилье там подойдет для взрослых людей, которые при выборе квартиры превыше всего ставят вопрос транспортной доступности. Перспективы развития у данной локации, несмотря на статус бывшей промзоны, многообещающие. Уже через 7-10 лет на месте заброшенного завода появится крупный городской микрорайон с развитой инфраструктурой.

Технология строительства. Архитектура

Все без исключения дома в ЖК «ЗИЛАРТ» строятся по монолитной технологии. Железобетонные конструкции с перекрытиями из литых ячеистых блоков обладают хорошими изоляционными свойствами: в них тепло зимой и свежо в летнее время. Чтобы придать корпусам привлекательный облик, внешние стены будут облицованы навесным фасадом из панелей с керамическим покрытием. Во некоторых домах на ряде этажей устанавливаются панорамные окна с шумоподавляющими двухкамерными стеклопакетами.

Входные группы и холлы

В каждом из восьми строящихся корпусов будут организованы дизайнерские входные группы. Минималистичные интерьеры разработаны по индивидуальным проектам. В них сочетается скандинавская строгость и уют популярного стиля лофт. Площадь холлов составляет около 200 кв. м. При входе в секции есть место для консьержа и охраны, а также отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.

В вестибюле и межквартирных холлах установлены противопожарные системы и тревожные кнопки, камеры видеонаблюдения круглосуточно следят за порядком внутри комплекса. Даже если отключат свет, благодаря бесперебойным источникам электроснабжения они продолжат работу в обычном режиме.

В домах устанавливают по 2-3 бесшумных скоростных лифта грузоподъемностью 1 000 и 630 кг – их количество зависит от высотности корпуса. Шахты ведут на жилые этажи и в индивидуальные подземные паркинги.

Архитектурная концепция

В ЖК «ЗИЛАРТ» реализован квартальный формат застройки, в каждом доме имеется обособленный закрытый двор. Разумное решение для такого густонаселенного района, но из-за этого пришлось расположить корпуса очень плотно друг к другу.

Доступ во дворы открыт только жителям комплекса. Вход осуществляется по smart-картам, а въезд на территорию запрещен. Это нужно для создания безопасного пространства без машин. Около домов организованы зоны отдыха со скамейками и цветниками, протянуты прогулочные тротуары, установлены малые архитектурные формы – декоративные арт-объекты, дизайнерские уличные фонари.

Квартиры и планировки

В первой очереди будет 2000 квартир с большим ассортиментом планировок от студий 34 кв. м до 4-х комнатных квартир (136 км. м) и даже трехуровневых квартир (221 кв. м). На этаже обычно 3-5 квартир, и только в подъездах 8-го дома по 8 квартир на этаже.

Так как по архитектуре все дома отличаются друг от друга, в ЖК «ЗИЛАРТ» огромное разнообразие планировок, есть среди них и довольно специфичные. Общие особенности – высокие потолки 3,4 м, панорамное остекление, адекватные площади общих зон (коридора, санузлов и кухни).

Лот № 3 состоит из двух домов на 3 и 14 этажей. Трехэтажное здание – самый маленький жилой корпус в проекте. В нем всего 5 трехуровневых квартир с индивидуальным входом. Этакий аналог таунхаусов, однако, посреди мегаполиса и без собственного пятачка земли. В другом корпусе в основном классические планировки квартир с 1 – 4 комнатами. Причем даже в «однушках» предусматривается кладовка площадью 2-3 кв. м.

Есть в этом корпусе и экстравагантные планировки, которые можно встретить в угловых секциях. Здесь некоторые из комнат не имеют привычной прямоугольной формы, и это скорее проблема, нежели преимущество. Ведь помещения, где стены сходятся в острый или тупой угол, нуждаются в проработанном дизайне интерьера и специфической мебели. В противном случае значительная часть площади будет «съедена».

Поэтому по возможности лучше не рисковать и покупать подобные квартиры после непосредственного осмотра реального помещения, а не по планировке в каталоге. Пока квартиры нестандартной геометрии есть только в угловых подъездах домов №3 и 6.

Кстати, в 6-м корпусе представлены самые маленькие «однушки», а в 5-м, наоборот, все квартиры просторные с «однушками» от 53 кв. м.

Большинство квартир в ЖК «ЗИЛАРТ» не имеют балконов, вместо них на планировках встроенные лоджии с панорамным остеклением. Выступающие остекленные балконы можно найти в лотах №8 и 6. А в корпусе №4 есть квартиры, где в одной из комнат есть выступающий треугольный альков с панорамным остеклением.

Нестандартная планировка в ЖК «ЗИЛАРТ» (корп. 4)

Девелопер сообщил, что в маленьких квартирах будут сразу возводить межкомнатные перегородки, т.к. вариантов для перепланировки все равно, в общем-то, нет. А вот там, где площадь большая и предполагается множество комнат, будет свободная планировка.

Так же в планах застройщика в следующих корпусах в части квартир сделать чистовую отделку и передавать их покупателю сразу готовыми к въезду.

Что касается видов из окна, то не каждому придется по душе панорама индустриального района Москвы. Альтернативный вариант – виды на внутреннюю благоустроенную территорию ЖК «ЗИЛАРТ».

Вид на набережную в ЖК «ЗИЛАРТ» из корп. №3

Первый пусковой комплекс

В первую очередь строительства входит два пусковых комплекса. Первая очередь строительства завершается в 2020 году и в эту очередь входят дома: 1,2,3,4,5,6,7,8. Вся полоса, начиная от набережной и до бульвара будут завершены в 2020 году и после получения ключей жители микрорайона смогут жить, не примыкая к стройке. Будет сделана набережная, построен образовательный центр, разбит парк, территория будет огорожена.

4,5 дома Зиларт — сдача в эксплуатацию 4 квартал 2017 года. Эти дома сдаются раньше, чем вся очередь строительства. Ключи от квартир в новостройке планируется передавать жителям в начале 2020 года. (1 квартал 2020г — начало передачи ключей)

Дом номер 5 (лот №5) — первый дом, который ЛСР Групп начала реализовывать в своем проекте ЗИЛАРТ. Это дом бюро “Цимайло Ляшенко и партнеры” (как известно все дома имеют названия архитекторов проекта).

Инфраструктура окрестностей

Хотя в развитии объектов культуры заинтересован и город в рамках проекта реконструкции набережных и промзон, пройдет не один год, прежде чем «ЗИЛАРТ» станет популярной площадкой для выставок и мероприятий. Так же постепенно будет заполняться и коммерческий сегмент комплекса. Поэтому на первых порах ближайшее окружение будет играть важную роль в комфорте первых жителей «ЗИЛАРТа».

Ближайшие инфраструктурные центры сосредоточены возле станций Тульская и Автозаводская. Там есть несколько крупных ТЦ и специализированных магазинов, а так же спортивный развлекательный комплекс Ролл Холл. Еще один ТЦ есть возле метро Технопарк, где кроме него находятся парки Нагатинская пойма и Кожухово.

Стройплощадка и окрестности ЖК «ЗИЛАРТ»

Из образовательных учреждений есть несколько общеобразовательных садов и школ, а так же филиалы колледжей и институты МИМИ и МГАВТ.

Что касается медицинских учреждений, то они так же широко представлены в Даниловском районе, однако располагаются вне «полуострова» ЗИЛ.

В непосредственной близости от ЖК «ЗИЛАРТ» находится СК «Парк Легенд», где открыт Ледовый дворец ВТБ и Музей хоккейной славы. Остальные объекты культуры расположены дальше: это несколько православных храмов и монастырей, Культурный центр ЗИЛ, стадион Э. Стрельцова и т.д. Кроме того высокую долю инфраструктуры Даниловского района составляют офисные центры.

Инфраструктура и экология: развивающийся район на месте промзоны

Уже сейчас на территории Даниловского района работают 20 общеобразовательных и 8 спортивных школ, 18 детских садов, 10 медучреждений, 35 банков, 5 страховых компаний и 25 продуктовых магазинов, торговые центры «Ривьера», «Ереван Плаза», «Дубровка» и Roomer. В ближайшие годы власти города совместно с причастными к реновации девелоперами реализуют грандиозную программу созданию развитой городской среды.

Территория бывшего завода им. Лихачева будет обеспечена невероятным количеством уникальных объектов инфраструктуры. В 2020 г. в ЖК «ЗИЛАРТ» откроет свои двери самый большой московский образовательный центр площадью 45 тыс. кв. м. Кроме того, вне его территории будут работать еще 3 школы на 3 000 мест и 12 детских садов для 1 500 воспитанников.

В соседнем ЖК «Парк Легенд» сосредоточены главные спортивные объекты района: ледовый дворец «Арена» и олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой с двумя бассейнами, фитнесом и spa. Оба комплекса являются самыми крупными и высокотехнологичными не только в России, но и во всей Европе. Они уже построены и введены в эксплуатацию.

Вдоль канала Москвы-реки в западной части новостройки идет реконструкция Симоновской набережной. Ее ширина составляет 90 м, а протяженность – около 1 км. По мнению авторов проекта, эта набережная должна стать аналогом московского парка «Музеон» у Крымского моста. Вдоль нее будет проходить двухполосная дорога, а основную часть отведут для обустройства зон отдыха с цветниками, тротуарами, велодорожками и спуском к воде.

На площадке 14,5 га в 2020 г. появился благоустроенный парк, где высадят не менее 700 деревьев и в 3 раза больше кустарников. Там организованы зоны для спорта, отдыха и развлечений. В качестве «изюминки» парка выступает протяженная пергола – деревянная терраса длиной 1,5 км, стилизованная под производственный конвейер – намек на «заводское» прошлое локации. Центральное место в ансамбле занимает живописный искусственный пруд. Автором проекта является урбанист Джерри Ван Эйк, который также причастен с созданию парка Schouwburgplein («Театральная площадь») в Роттердаме.

Так как главная тема новостройки – это искусство, на территории комплекса решено построить музейный комплекс «Эрмитаж-Москва». Его расположат в отдельном квартале вместе с театром и концертным залом на 3 500 зрителей. В столичном филиале знаменитого Эрмитажа организуют выставку, посвященную современному искусству периода XX-XXI веков.

Экологическая обстановка

То, что жилой комплекс и все окружающие его объекты строятся на месте промзоны, доводится до сведения каждого, кто желает купить квартиру в «ЗИЛАРТ». Хотя часть территории завода «ЗИЛ» отдали под застройку, несколько производственных цехов продолжают свою работу и закрываться не будут – так же, как и относящаяся к ним тепловая станция. Еще одна ТЭЦ находится в северо-восточной части полуострова. Не стоит забывать и про НПО «Гелиймаш» гелиевого машиностроения на северо-западе. Вполне естественно, что экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. В будущем по мере озеленения территории ситуация немного улучшится, но радикально не изменится.

Ипотека

Банк

Процентная ставка

Первый взнос

Срок кредита

Сбербанк

от 8.7%

от 20%

до 30 лет

Банк ВТБ

от 8.6%

от 20%

до 30 лет

МКБ

от 8.25%

от 15%

до 30 лет

РайффайзенБанк

от 8.39%

от 20%

до 30 лет

ГазПромБанк

от 8.1%

от 20%

до 30 лет

Банк “Санкт-Петербург”

от 9.5%

от 20%

до 25 лет

РосСельхозБанк

от 8.4%

от 20%

до 30 лет

Открытие

от 8%

от 20%

до 30 лет

Банк “Возрождение”

от 8.65%

от 20%

до 30 лет

Абсолют Банк

от 9.25%

от 20%

до 30 лет

Альфа-Банк

от 8.09%

от 20%

до 30 лет

ПромСвязьБанк

от 8.15%

от 15%

до 25 лет

ЮниКредит Банк

от 8.4%

от 15%

до 30 лет

ДОМ.РФ

от 8.7%

от 20%

до 30 лет

РосБанк

от 9.49%

от 15%

до 25 лет

АБ “РОССИЯ”

от 9.8%

от 15%

до 25 лет

СМП Банк

от 9.99%

от 15%

до 25 лет

СовКомБанк

от 10.19%

от 10%

до 30 лет

Архитектура и дизайн

Девелопер анонсирует корпуса «ЗИЛАРТа», как продуманные до мелочей шедевры архитектурного искусства. Над каждым лотом работали разные архитекторы, поэтому дома имеют неповторимые экстерьеры. Их объединяет только используемый отделочный материал – фасадный клинкерный кирпич, изготовленный собственным производством «Группы ЛСР».

Специально разработанная серия плитки имеет параметры 50*100*210 мм и отличается низкими водопоглощающими свойствами, что делает ее более долговечной. Для фасадов «ЗИЛАРТа» будет использовано 11 оттенков серого, красного и коричневого цветов.

На мой же взгляд, внешний облик жилых корпусов от определения «скучный» спасает только панорамное остекление. Отделочный кирпич тусклой палитры в сочетании с архитектурой, скупой на декоративные элементы, невольно навевают ассоциации с массовой застройкой прошлого века.

Правда, пока строго оценивать эстетику ЖК «ЗИЛАРТ» рано, на всеобщее обозрение выставлены только первые 5 жилых лотов. Из них самый оригинальный корпус 5 с овальными высокими окнами и плиткой свекольных оттенков.

А вот об интерьерах подъездов пока нет информации, известно лишь, что в основном первые этажи домов будут нежилыми, с высокими потолками и максимальным остеклением, чтобы предприниматели могли превратить свои помещения в красочные витрины

Особое внимание при проектировании было уделено удобству подъездов и инфраструктуры для маломобильных жителей

Расположение ЖК Зиларт

«Город будущего» в нескольких минутах от центра Москвы

Район находится всего в нескольких километрах от сердца Москвы: Кремля, Большого театра и Пушкинской площади. Выезд в центр в любое время суток быстр и удобен, как на общественном, так и на личном транспорте.

Главные автомагистрали, примыкающие к комплексу «ZILART», это Варшавское шоссе и Третье Транспортное кольцо. Время в пути на автомобиле до Садового кольца занимает считанные минуты.

В пяти минутах от жилых корпусов расположена станция метро «Технопарк». В шаговой доступности также станции подземки «Автозаводская» и «Тульская». Кроме того, готовится к открытию станция «ЗИЛ» Малого кольца Московской железной дороги.

На удобном удалении от комплекса «ЗИЛАРТ» располагается крупный транспортный узел – Павелецкий вокзал.

Комплекс Зиларт расположен вблизи станции метро Автозаводская на внутреннем кольце Третьего транспортного кольца.

Новостройки, похожие на ЖК ЗИЛАРТ

ЖК Донской квартал

от

7 млн
до
20,9 млн

руб.

Москва, ЮАО, Донской, Духовской пер

ЖК Резиденции композиторов, м. Павелецкая

от

16,4 млн
до
30,7 млн

руб.

Москва, ЮАО, Даниловский, Павелецкая наб

ЖК Nagatino i-Land (Нагатино ай-лэнд)

от

8,6 млн
до
30,7 млн

руб.

Москва, ЮАО, Даниловский, Автозаводская ул

ЖК Парк Легенд, м. Автозаводская

от

7,6 млн
до
16,8 млн

руб.

Москва

Жилой комплекс Loft 17

от

11,8 млн
до
35,3 млн

руб.

Москва, ЮАО, Даниловский, Духовской пер

Квартал на набережной NOW

от

10 млн
до
30 млн

руб.

Москва, ЮАО, Даниловский, Проектируемый №4062 пр

ЖК Данилов дом

от

18,1 млн
до
81,9 млн

руб.

Москва, ЮАО, Даниловский, Рощинская 2-я ул

ЖК Технопарк, м. Саларьево

от

4,8 млн
до
11,8 млн

руб.

Москва, ЮАО, Даниловский, Проектируемый №4062 пр

Сразу четыре жилых комплекса в составе ЖК «ЗИЛАРТ» на юге столицы получат разрешение на ввод в этом году, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Проекты домов подразумевают создание закрытой дворовой территории, свободной от транспорта. Под каждым корпусом расположится подземный паркинг, а между ними – пешеходные озелененные зоны», – сказал С. Кузнецов.

Общий дизайн-код, разработанный для всей территории бюро «Проект Меганом», предполагает использование единого материала отделки фасадов для всех объектов ЖК – клинкерного кирпича. Он отличается повышенной долговечностью, устойчивостью к перепадам температуры.

«Для проектирования «ЗИЛАРТа» было приглашено несколько архбюро. Каждая команда делала свой проект в соответствии с общей концепцией. Для комфорта жителей застройка организована по принципу «двор без машин», с подземными паркингами и коммерческими помещениями на первых этажах. Все здания выполнены в современном архитектурном стиле и облицованы клинкерным кирпичом. В этом году ожидается ввод четырех комплексов на участках 5 и 17, разработанных SPEECH, «Цимайло, Ляшенко и партнеры», «Мезонпроект», «Евгений Герасимов и партнеры», – отметил С. Кузнецов.

ЖК с подземной автостоянкой и детским садом на участке 17 (проект бюро SPEECH) имеет высоту от 5 до 14 этажей. Его площадь комплекса составляет 66,1 тыс. кв. м.

Здание расположено так, чтобы исключить движение автомобилей во дворе, где обустроены детские площадки и места для отдыха.

Проектом предусмотрено остекление в пол по принципу «французских балконов». Фасад отделан клинкерным кирпичом красного, серого и белого оттенка. Для цоколя архитекторы предложили использовать черный гранит.

На участке 5 появятся сразу три крупных объекта. Первый из них – ЖК, разработанный бюро «Мезонпроект», состоит из трех жилых корпусов высотой от 7 до 14 этажей, на первом этаже предусмотрены помещения под офисы. Площадь объекта – 34,2 тыс. кв. м.

Второй объект – 14-этажный корпус по проекту архитекторов «Евгений Герасимов и партнеры». Он состоит из девяти жилых секций: выше второго этажа расположены квартиры, а внизу – коммерческие помещения: аптека, салон красоты, офисы, кафе.

Отдельный корпус занимают таунхаусы – пять трехэтажных квартир, которые замыкают двор комплекса и имеют собственную зону отдыха. Площадь обоих строений составляет 63,9 тыс. кв. м.

Третий объект – комплекс высотой от 6 до 14 этажей с двухэтажным подземным паркингом от бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Он включает пять секций на стилобате (общая нижняя часть здания), на первых этажах расположены коммерческие помещения. Площадь объекта – 36,1 тыс. кв. м.