Программа реновации жилья

Описание дома

Среди жилых зданий хрущевского периода серия 1–464 считается самой удачной. Отличить дом серии 1–464 от других строений хрущевского периода можно по окнам, установленных на межэтажных площадках. По внешнему виду они полностью совпадают с 2-створчатыми окнами жилых квартир.

Строение серии 1–464 представляет собой жилое здание, состоящее из торцевых и рядовых секций. Как правило, количество секций подъездов 4. Это наиболее применяемый вариант планировки. Этажность крупнопанельных жилых домов принята в 5 этажей. Поначалу строили 3-х и 4-х этажные варианты, но в услугу прямой выгоды остановились на 5-ти уровневой версии.

При возведении зданий серии 1–464 была использована конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные стены представляют собой одно или трехслойные ж/б панели с толщиной от 210 до 350 мм в зависимости от климатических условий региона строительства. Ширина железобетонных панелей с малым шагом 2600 и 3200 мм. Они могут быть окрашены или покрыты слоем из гравийной обсыпки. Балконы установлены на плитах большей ширины.

В качестве межэтажного перекрытия применяют сплошные ж/б плиты, толщиной 100 мм. Перегородки изготавливают из армированного бетона сплошного сечения шириной не менее 120 мм. Планировка дома предусматривает совмещенные санузлы.

На плоской крыше устроена мягкая кровля из рубероида на основе битумной мастики. Водоотвод осуществляется за счет наружной системы водостоков. Технический этаж в доме серии 1–464 не предусмотрен. Высота потолка 2500 мм.

Жизнедеятельность здания обеспечивается за счет централизованных систем водопровода, канализации и отопления. Электро и газоснабжение осуществляется от общегородских электрических и газовых сетей.

Вентиляция внутридомового пространства происходит естественным путем за счет окон и вентканала, согласно планировке, расположенного в стене между кухней и туалетом.

Совмещенный санузел оснащается сантехническим оборудованием, а кухня плитой для приготовления пищи. Лифт и мусоропровод проектом 1–464 не предусмотрены.

Преобразование «хрущевки»

Весьма интересным при оформлении стен и выборе мебели окажется серый цвет, поскольку он обладает высокой практичностью и универсальностью. Балкон для придания комнатам большей освещенности имеет смысл сделать со сплошным остеклением, а подоконник превратить в удобную зону для чтения книг, оборудовав на нем столешницу.

Чтобы коридор не остался просто безликим связующим звеном между комнатами, его превращают в галерею, разместив на стене семейные фотографии или картины.

На противоположной стороне, если ширина коридора позволяет, удобно и удачно будет расположить модульный шкаф. Особую привлекательность составят прозрачные двери, смонтированные в нижней части шкафа, за которыми можно будет выставить постеры.

При обустройстве кухонного пространства интересно будет смотреться гарнитур с фасадами белого цвета. Удобнее будет, когда мойка окажется перенесенной к окну. Подвести коммуникации к ней не составит труда, они превосходно спрячутся за гарнитуром.

Передвижной раскладной стол станет оригинальным решением, который можно будет дополнить специальным светильником с абажуром на кронштейне. Такой осветительный прибор легко передвигается в нужную зону. Как итог получается мобильное обеденное пространство, способное подстроиться под необходимое количество гостей.

В санузле для удобства хозяев и гостей размещается небольшой умывальник, функциональная полка, а также для любителей скоротать время за чтением – любопытная книжная полка, изготовленная из ящика от бутылок вина.

Детская комната оформляется в светлых тонах, оборудуется стеллажом, письменным столом и удобным стулом.

HomeStyler

HomeStyler – это софт для работы с дизайном интерьера от создателей 3D Max и AutoCAD.

Приложение платное, но в сети можно найти массу бесплатных ключей активации, которые подходят для любой версии программы.

После первого запуска вам будет предложено выбрать один из трех режимов работы:

Интерьер с нуля;
Загрузка уже готовой схемы с компьютера;
Выбор подходящего дизайна планировки из галереи программы HomeStyler.

Если вы не профессионал, рекомендуем использовать третий режим работы.

Так вы получите максимально точные чертежи с учетом всех особенностей квартиры и в дальнейшем не столкнетесь с неточностями планировки.

В каталоге программы есть огромное количество вариантов отделки стен пола, оформления окон и предметов мебели. Итоговый дизайн получается очень реалистичным.

Рис.5

Планировка квартир

Проект серии 1–464 предусматривает наличие одно, двух и трехкомнатного жилья. В каждом подъезде на этаже расположено по 4 квартиры. В зависимости от использованных секций изменяется набор помещений. В торцевых секциях это может быть 1–1–2–3 или 1–2–2–2, а в рядовых 1–2–3–3 или 2–2–2–3. Планировка жилых комнат в 2-х и 3-х комнатных квартирах смежная и только в угловых раздельная.

Размещение квартир

Однокомнатная

Говорить об удобствах однушки в старом панельном доме 1–464 не стоит. Общая площадь 30 квадратов. Из них жилая комната занимает18 кв.м, остальные метры разделены между кухней (5 кв.м), совмещенным санузлом и коридором. Перепланировка невозможна, все стены несущие.

Однокомнатная квартира

В этом случае изменить планировку можно без значительных преобразований:

В прихожей вместо обычного шкафа установить неглубокий (400 мм) шкаф-купе на всю стену.
В ванной комнате поставить унитаз со скрытым бачком. Это даст возможность спрятать коммуникации. Стиральную машину узкой модели разместить под раковиной.
На кухне убрать обеденный стол, а все пространство отдать под приготовление пищи. Роскошный кухонный стол Г или П-образной формы решит все проблемы, включая утренний кофе.
Жилую комнату делят на две зоны: спальную и гостиную.

Существует еще один вариант изменения планировки. Все остается как в первом случае, только в жилой комнате устанавливают легкую перегородку из ГКЛ или узкого пенобетона. Такое изменение планировки придётся согласовать в соответствующих инстанциях, так как изменяется конфигурация стен.

Двухкомнатная

Типовая дает больше возможностей для дизайна. Общая площадь в 46 квадратов не позволит сделать шикарные апартаменты, но улучшить условия проживания может вполне.

Двухкомнатная квартира

В двухкомнатной хрущевке изменить планировку можно следующим образом:

основательно увеличить санузел за счет коридора;
организовать большую комнату для приема гостей, объединив гостиную с кухней;
сделать из двухкомнатной квартиры «трешку», разделив существующую гостиную легкой перегородкой.

Трехкомнатная

Трехкомнатная квартира

Общая площадь 3-х комнатной квартиры в хрущевке 1–464 составляет 58 кв.м. Это еще больше расширяет поле для деятельности по изменению планировки и улучшению комфортности жилья:

вход в санузел можно перенести на стык стен;
перегородки кухни и прихожей убрать;
кладовую переделать под гардеробную.

И еще можно использовать много других идей, которые увеличат полезную площадь квартиры, повысят ее функциональность и улучшат условия проживания.

Как работать в программе планировки квартиры

Чтобы создать реалистичный проект жилища в редакторе, первым делом потребуется трёхмерный макет. Вы можете выбрать типовую планировку квартиры в программе. Здесь найдутся одно-, двух-, трех или четырехкомнатные варианты. На нашем сайте также можно скачать проекты готового жилья и скорректировать их под себя.

Узнайте больше: Планировщик квартир в 3D

Нужен индивидуальный проект? Тогда придётся готовить макет с нуля, то есть самостоятельно нарисовать подробный план, а потом выполнять отделку и меблировку. Это несложно, читайте инструкцию:

✓ Шаг 1. Начертите помещения

Проектировка начинается с подготовки макета. На панели слева выберите кнопку «Нарисовать комнату». Проведите стены нужной длины и замкните контур, вернувшись в начальную точку. После этого появится объект «Комната», а внутри установятся пол и потолок. Аналогичным образом постройте все части жилища.

Нарисуйте помещения

✓ Шаг 2. Добавьте окна и двери

Установите входную и межкомнатные двери. Для этого кликните соответствующую кнопку на панели инструментов и подбрите вариант из каталога.

Установите двери

В каталоге есть обычные, двойные и арочные варианты, выберите подходящий и укажите место на стене, где должен располагаться объект. Во вкладке «Свойства» можно настроить внешний вид дверей.

Кликните «Добавить окно». Откроется каталог, где нужно указать, какой вид объектов установить в доме. Здесь же располагаются балконные блоки. Выбрав подходящий тип окна, укажите для него место на одной из стен.

Выберите окно из каталога

✓ Шаг 3. Настройте материалы отделки

В списке объектов выберите комнату, в которой хотите выполнить отделку. Откройте раздел «Свойства» и во вкладках «Стены», «Пол» и «Потолок» настройте желаемые материалы. Встроенная библиотека предлагает множество вариантов плитки, обоев, ламината, покраски, но если вы не нашли подходящее, можно добавить свои текстуры с вашего персонального компьютера.

Настройте отделочные материалы

✓ Шаг 4. Установите мебель

Кликните «Добавить мебель». В каталоге есть разделы для каждого помещения, где вы найдёте огромный выбор различных предметов обстановки. Кликните по нужному и установите в произвольной части комнаты. Вы можете мышью вращать объект и регулировать его высоту на панели справа.

Расставьте мебель

Чтобы предмет полностью соответствовал реальному прототипу, во вкладке «Свойства» отрегулируйте его размеры и материал изготовления.

Проект, которые вы видите на иллюстрации, выполнен с помощью Дизайн Интерьера 3D. Хотите создавать такие же? Скачайте многофункциональный конструктор жилищ и попробуйте прямо сейчас!

Visual Paradigm

— это бесплатный онлайн-инструмент, который помогает создавать планы этажей и помещений. Имеет простой интерфейс, так что разобраться в нем будет не трудно. При выборе плана этажа сразу выбирается стиль комнаты.

Здесь нет непонятных графических обозначений. Вместо них VP Online использует стандартные символы. При этом, даже если вы плохо разбираетесь в архитектурной символике, просто наведите на иконку мышью — всплывет подсказка, и вы сразу поймете, что означает этот символ. Если планируете часто использовать планировщик, можете пометить некоторые иконки как любимые — тем самым сэкономите время, необходимое для поиска.

Задачи

Обслуживание Планировщика Задачи работает руководящими Задачами; Задача относится к действию (или действиям) взятый в ответ на спусковой механизм (ы). Задача определена, связав ряд действий, которые могут включать запуск применения или принятие некоторых определенных обычаем мер к ряду спусковых механизмов, которые могут или быть основаны на времени или основаны на событии. Кроме того, задача также может содержать метаданные, которые определяют, как действия будут выполнены, такие как контекст безопасности, в котором будет бежать задача. Задачи преобразованы в последовательную форму к файлам и сохранены в названной Папке Задачи специальной папки, организованной в подкаталогах. Программно, к папке задачи получают доступ, используя интерфейс или объект scripting и отдельные задачи, используя интерфейс или объект.

Композиция пространства

Следующий важный момент в дизайне квартиры – разработка дизайна потолка и пола. Обдумайте и посчитайте, какие материалы и сколько для этого потребуются

Без правильного и продуманного дизайна этих элементов, уютная квартира невозможна в принципе, а потому уделите этому шагу пристальное внимание

Например, арочные конструкции и многоуровневые потолки, позволяют манипулировать пространством, за счет чего можно создавать необходимую атмосферу.

Помните о том, что посредством использования различного типа и выбора цветовых решений напольного покрытия, а также правильного их сочетания, можно изменять визуальное восприятие, виртуально увеличивая пространство либо объединяя отдельные зоны, т.е. – подчеркнуть, выделить особенности дизайна.

Интересные и креативные дизайнерские решения позволяют создать некую динамику. Все это в полной мере относится к потолку: от того, насколько грамотно сможете скомпоновать и соблюсти гармонию в отделке потолка и пола с общей концепцией, во многом будет зависеть визуальное восприятие всей планировки.

При композиции пространства нужно прорисовывать границы и участки отдельных элементов, пытаться найти оптимальное решение их сочетания, добиться гармонии во всем и желаемого стилистического воплощения. Для решения этих задач также лучше использовать специальными компьютерными программами или просто прорисовывать все на бумаге.

При выборе осветительных приборов учитывайте не только их внешний вид, но и цветовую температуру, а кроме того — яркость самих ламп.

Remplanner

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам. Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике есть:

визуализация 3d;
печать альбома чертежей в виде файла pdf;
расчет сметы и объемов работ для бригад;
примерный расчет черновых материалов для ремонта;
возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок;

Стиль и дизайн отделки

Приобретенная квартира улучшенной планировки уже несет на себе отпечаток желания владельца. Наличие финансов и широких возможностей помогут этим желаниям стать реальностью для любого стиля дизайнерского оформления

Уделим внимание только популярным стилям:

Классика. Этому стилю присущи элементы дворцовой роскоши, изящество мебели, великолепие скульптур. Все дышит богатством, стоит праздничная атмосфера, ковровое покрытие отражает домашний уют.

Минимализм. Малогабаритные квартиры прошлых эпох просто нуждаются в этом стиле дизайна. Этот стиль отличается простотой оформления, наличием бюджетной корпусной мебели.

Модерн. Этот стиль позаимствовал некоторые черты у классического стиля. Роскошь и пышность удачно сочетаются с пространством свободы и доминирующими деталями интерьера. Характерной особенностью является наличие деревянной мебели необычной формы, резных лестниц, панелей стен.

Хай-тек. Достижения современной строительной индустрии откровенно демонстрирует этот стиль. Характерным для этого стиля является использование в дизайне элементов металлического типа поверхности. Поощряются всевозможные абстракции на произвольные темы.

Planner 5D

Planner 5D – это продуманная программа для создания дизайна интерьера, которую разработчики регулярно обновляют, добавляю новые функции и эскизы.

Проект является одним из самых популярных российских стартапов. Сегодня Planner 5D используют большинство профессиональных дизайнеров со всего мира.

Главным преимуществом программы является ее доступность и простой интерфейс. Даже те, кто ранее не сталкивался со знанием дизайнов или чертежей смогут легко разобраться, с этими задачами.

В каталоге программы есть список уже готовых проектов, а если вам понравился один из них, можно легко адаптировать его под планировку вашей квартиры.

Преимущества Planner 5D:

Распространяется на бесплатной основе;
10 000 различных предметов интерьера, элементов внутренней отделки;
Просмотр готового дизайна в 3D с возможностью внесения коррективов.

Рис.2

IKEA Home Planner

В IKEA Home Planner предлагается ограниченный выбор объектов для создания интерьера кухни/столовой. Определенный набор элементов можно дополнить своими, чтобы получить более точное проектное решение. Несмотря на то, что выбор предметов ограничен, допускается изменение их размеров — это позволит учесть габариты квартиры.

Трехмерная визуализация работает отлично, так что можно сразу увидеть все детали обстановки изнутри. Панель управления позволит «прогуляться» по созданному помещению, оценить проделанную работу. Размещение элементов обстановки осуществляется в 3D, а изменение и контроль размеров — в 2D.

На данный момент, сервис имеет достаточно ограниченные возможности, но вполне вероятно, что со временем в нём появятся дополнительные опции. Сейчас это больше маркетинговый ход компании, чем серьезная разработка. Вывод напрашивается такой: IKEA Home Planner — не самый удобный планировщик из обзора, тем более без поддержки русского языка.

Альтернативы сервиса Remplanner

В таблице ниже вы найдёте подборку полноценных программных продуктов и онлайн-сервисов, с которыми вы разработаете план квартиры быстрее и качественнее, чем в Remplanner. Сравните особенности каждой из представленных альтернатив и выберите подходящую.

Программа	Логотип
«Дизайн Интерьера 3D» — доступный проектировщик помещений на русском языке. Софт поможет без труда создать полноценный 3D-макет комнаты, квартиры или многоэтажного дома без подключения к Интернету. В удобном конструкторе вы сможете начертить точный план, настроить отделку любых поверхностей, а также обставить помещения мебелью, бытовой техникой и сантехникой. ПО предлагает массу готовых решений для более быстрого результата. Хорошо работает на всех Windows. Есть бесплатная пробная версия.
FloorPlan 3D – платная программа для разработки дизайна, с которой вы обустроите как интерьер, так и экстерьер здания. Просмотр готового макета возможен как в 2D, так и в 3D-режимах. Из минусов – неудобный интерфейс со множеством кнопок и отдельных плавающих окон.
Sweet Home 3D — бесплатная программа для планировки домов и квартир с поддержкой Windows, Mac и Linux. Нарисуйте двухмерную схему помещения, выберите отделочные материалы и расставьте мебель по своему вкусу. При этом подборки предметов и текстур сильно ограничены. Интерфейс переведен на русский, но покажется крайне неудобным как для новичков, так и для более продвинутых пользователей.
Planner 5D подойдёт в качестве альтернативы Remplanner, если вы всё же предпочитаете веб-сервисы. Площадка включает все инструменты для создания чертежей и планирования ремонта. Сайт предлагает мобильные версии приложения для редактирования проекта на iPad, телефоне или планшете Android. Из минусов – дорогостоящая подписка.
Astron Design – небольшая бесплатная программа от мебельной фабрики Астрон. Редактор даёт возможность начертить простой план жилья, отметить положение дверей и окон, выбрать цвет для стен, потолка и пола, а также расставить в комнатах мебель и другие предметы обихода. Каталог объектов ограничен моделями, которые производит непосредственно фабрика Астрон.
IKEA Home Planner — ещё одна бесплатная утилита с коммерческим использованием. По аналогии с предыдущим планировщиком, вы сможете обставить полученную модель только с помощью мебели из каталогов IKEA и сразу добавить понравившиеся товары в корзину. Неплохой вариант для планирования перестановки, но не для серьёзного проектирования.
SketchUp – продвинутое программное обеспечение для точного 3D-моделирования предметов мебели, квартир и домов. Новичкам будет сложно разобраться в принципах работы даже в бесплатной версии приложения. Стоимость неограниченной по времени pro-версии превышает 40 000 рублей.
HomeByMe – зарубежный онлайн-планировщик, по функционалу во многом повторяющий Ремпланер 3Д. Используя сервис, вы начертите комнату или квартиру, подберёте отделку и заполните пространство мебелью и декором. Сайт не имеет русскоязычной версии. Чтобы получить возможность сохранять результат, необходимо зарегистрировать аккаунт.
PRO100 – российская разработка для проектирования помещений и предметов мебели. Не рассчитана на начинающих пользователей. Профессионал найдёт все необходимые инструменты для точной визуализации. Софт работает только на Windows. Стоимость полной версии составляет более чем 80000 рублей.
Homestyler — удобный онлайн-конструктор жилища на английском языке. Разработайте детализированную 3D-модель квартиры, используя встроенный каталог отделочных материалов и предметов быта. Работа с приложением невозможна без регистрации на сервисе.

Построение обмерочного плана квартиры

1. Первым делом, на листке бумаги, нужно схематически нарисовать всю планировку квартиры. При этом не требуется особой точности, не обязательно соблюдать реальные размеры и соотношения. Главным критерием является удобство последующего чтения схемы и нанесения на нее размеров, а также точность представления всех основных деталей планировки (выступов, углов, ниш и т.д.).

Вот что получилось у меня, можно было воспользоваться линейкой и сделать значительно ровнее и красивее, но я счел, что так будет более реалистично и похоже на то, что получается в реальных условиях и нарочно показал, что не нужно тратить лишние силы на оформление:

2. Нумеруем основные помещения квартиры и для каждого из них составляем развертки стен с находящимися на них конструктивными элементами (окна, двери и т.п.) или важными коммуникациями (Отопление, водопровод, вентиляция и т.д.).

3. Рулеткой или лазерным дальномером начинаем измерять длины всех стен от угла до угла, а также их высоты от пола до потолка.Полученные данные отмечаем у соответствующих стен на плане. Так как, обычно, высота стен одинакова во всей квартире, ее можно указать единожды. Постарайтесь так же измерить толщину стен и перегородок.

4. Измеряем положения всех конструктивных элементов (оконных и дверных проемов, коробов и т.д.), а также всех наружных коммуникаций (Труб отопления и водоснабжения, батарей, систем вентиляции и всего остального, что планируется оставить), относительно основных плоскостей (стен, пола, потолка). Полученные результаты наносим на развертки соответствующих стен.

Получившийся набор схем и является обмерочным планом квартиры и хотя его можно отнести к черновому виду документации, к нему вы будете еще не раз обращаться в процессе проектирования не только плана электроснабжения, но и дизайна квартиры в целом. Это гораздо удобнее, чем постоянно посещать квартиру и уточнять различные необходимые мелочи.

Любые серьезные просчеты, ошибки в измерениях или неучтённые элементы планировки, в конечном итоге, проявятся при монтаже электропроводки, ремонте и отделке или даже при установке мебели. Поэтому после составления обмерочного плана, не поленитесь, все перепроверьте.

Список источников