Упрощенная методика определения базовой стоимости проектирования в формате exel

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Автоматические установки водяного пожаротушения

Таблица 1

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Показатель	Цена разработки проектной документации в тыс. руб.
1	2	3	4
	Спринклерные установки водяного пожаротушения, защищающие объект площадью, м2
1	до 200	объект	1,126
2	св. 200 до 400	– ² –	1,332
3	св. 400 до 600	– ² –	1,484
4	св. 600 до 1000	– ² –	1,894
5	св. 1000 до 1500	– ² –	2,228
6	св. 1500 до 2000	– ² –	2,532
7	св. 2000 до 4000	– ² –	3,226
8	св. 4000 до 6000	– ² –	4,378
9	св. 6000 до 8000	– ² –	5,528
10	св.8000 до 11000	– ² –	6,680
11	св. 11000 до 14000	– ² –	7,832
12	св. 14000 до 18000	– ² –	9,214
13	св.18000 до 23000	– ² –	10,596
14	св. 23000 до 28000	– ² –	11,978
15	св. 28000 до 33000	– ² –	13,362
16	св. 33000 до 38000	– ² –	14,746
17	св. 38000 до 44000	– ² –	16,382
	св. 44000 до 50000	– ² –	17,764
	Дренчерные установки водяного пожаротушения, защищающие объект площадью, м2
19	до 25	– ² –	1,024
20	св. 25 до 50	– ² –	1,178
21	св. 50 до 100	– ² –	1,588
22	св. 100 до 150	– ² –	2,048
23	св. 150 до 200	– ² –	2,300
24	св. 200 до 400	– ² –	3,326
25	св. 400 до 600	– ² –	4,350
26	св. 600 до 800	– ² –	5,374
27	св. 800 до 1200	– ² –	6,398
28	св. 1200 до 1600	– ² –	7,722
29	св.1600 до 2000	– ² –	8,446
30	св. 2000 до 2500	– ² –	9,470
31	св. 2500 до 3000	– ² –	10,496
32	св. 3000 до 3500	– ² –	11,520
33	св. 3500 до 4500	– ² –	12,544
34	св. 4500 до 5500	– ² –	13,566
35	св. 5500 до 6500	– ² –	14,590
36	св. 6500 до 8000	– ² –	15,870
37	св. 8000 до 9500	– ² –	17,150
	св. 9500 до 12000	– ² –	18,430

Примечания.

1. Ценами таблицы

учтено:

· вьполнение проектных работ, обеспечивающих тушение пожара и
автоматизацию установки;

· проектирование сигнализации о срабатывании спринклерных установок и
дренчерных установок с гидравлическим пуском;

не учтено:

· проектирование средств пожарообнаружения для установок с электрическим
пуском;

· проектирование средств оповещения о пожаре для установок со всеми
способами пуска.

2. Цена проектирования установок пенного пожаротушения
определяется с коэффициентом 1,3.

3. Цена проектирования спринклерных установок
пожаротушения совмещенных с пожарными кранами или ручными пенными стволами,
определяется с коэффициентом 1,1 к цене проекта и с коэффициентом 1,15 к цене
рабочей документации и рабочего проекта.

4. Цена проектирования дренчерных установок (завес,
лафетных стволов, пожарных гидрантов) пожаротушения с ручным управлением
определяется с коэффициентом 0,7.

5. Цена проектирования спринклерных установок,
защищающих объект площадью свыше 50000 м2, дополнительно к цене прибавляется 0,230 тыс. руб. на каждые 1000 м2
защищаемой площади.

6. Цена проектирования дренчерных установок,
защищающих объект площадью свыше 12000 м2, дополнительно к цене прибавляется 0,512 тыс. руб. на каждые 1000 м2
защищаемой площади.

7. Цена проектирования установок с ручными пожарными
кранами или ручными пенными стволами на отдельной сети определяется по таблице,
в зависимости от площади, с применением к ценам коэффициента 0,3.

8. Цена проектирования установок пожаротушения для
складских помещений с высотным стеллажным хранением определяется с
коэффициентом 1,19, при этом общая защищаемая площадь определяется как сумма
защищаемых площадей под перекрытием (покрытием) и экранами внутри стеллажного
пространства. В случае идентичности защищаемых стеллажных площадок сумма их
определяется с коэффициентом 0,5.

9. Цена проектирования установок пожаротушения,
предусмотренных одновременно и для защиты от пожара технологического
оборудования, определяется с коэффициентом 1,15.

10. Цена проектирования средств пожарообнаружения для
установок с электрическим пуском определяется по с учетом примечаний, с
коэффициентом 1,3.

11. Цена проектирования дренчерных установок
пожаротушения с применением для узлов управления контрольно-запорной арматуры с
электроприводом определяется с коэффициентом 1,14.

12. Цена проектирования дренчерных установок объемного
пенного пожаротушения определяется с коэффициентом 1,16.

13. Цена проектирования воздушных и воздушно-водяных
спринклерных установок пожаротушения определяется с коэффициентом 1,3.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
Техпаспорт на квартиру.
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
Проект перепланировки.
Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

Таблица № 14. Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации для строительства линейных сооружений (в процентах от базовой цены)

Наименование
сооружения

Пояснительная
записка (общие вопросы проектирования)

Проект
полосы отвода

Конструктивные
решения. Искусственные сооружения

Здания
и сооружения, входящие в инфраструктуру объекта

Проект
организации строительства

Проект
организации работ по сносу (демонтажу)

Охрана
окружающей среды (ООС)

Мероприятия
по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия
по энергоэффективности

Смета
на строительство

Иная
документация (архитектурные решения)

Мероприятия
по ГО и ЧС

опоры

пролетные
строения

К
таблице № 1. Железнодорожные, автодорожные, пешеходные, городские мосты,
технологические переходы, путепроводы, эстакады нормального пересечения

Мост с индивидуальными конструкциями опор
из типовых конструктивных элементов и типовыми пролетными строениями

пункт 1

**)

Путепровод, эстакада, мост пешеходный с
индивидуальными конструкциями опор из типовых конструктивных элементов и
типовыми пролетными строениями, пешеходный переход

пункт 2

**)

К таблицам №№ 3, 4 Индивидуальные пролетные
строения и опоры

Пролетное строение индивидуального
проектирования

пункт 3

–

**)

Опора индивидуального проектирования

пункт 4

–

**)

Примечания:

Раздел «Общие
вопросы проектирования» включает: составление и согласование исходных данных
для проектирования; увязку технических решений с участниками разработки
проектной документации; составление задания на проектирование смежным
подразделениям; составление общей пояснительной записки; защиту проектной
документации в экспертирующих и утверждающих инстанциях.

Смета на строительство – без подсчета
объемов работ.

*) Расценивается дополнительно.

**) Документация
по разделу объекта проектирования не разрабатывается

Стоимость проектирования реконструкции и усиления здания

от 100 руб. до 400 руб. за кв/м проектируемой площади

Пакет 1.Раздел «Проект»Заказывается на самом первом этапе создания проекта.

В состав работ входит:

Получение исходных данных для расчетов: геология, геоподоснова, геодезия, архитектурные решения.
Расчетная пояснительная записка
Чертежи участков демонтажа
Чертежи и схемы усиления фундаментов
Чертежи каркаса здания выше отм. 0.000
Чертежи усиления кровельных конструкций
Чертежи вспомогательных и ограждающих конструкций
Согласование проекта в экспертизе.
Нужно для получения разрешения на строительство, если площадь здания более 1500 кв.м. и этажность более 3-х этажей.

Примечание:

Для разработки проекта потребуется: отчет по обследованию конструкций, геология, геоподоснова, архитектурные и инженерные решения. Если этой информации у Вас нет на руках, мы поможем ее получить или разработать.

Пакет 2.Раздел Проект + Рабочий проектРаздел используется для проведения строительно-монтажных работ.

В состав работ входит:

Чертежи усиления фундаментов и узлы армирования
Чертежи каркаса здания выше отметки 0.000 и узлы армирования
Чертежи кровельных конструкций и узлы стыковки
Чертежи вспомогательных ограждающих конструкций и узлы крепления
Определение строительной технологии и ресурсов строительной компании
Увязка проекта с инженерными коммуникациями и архитектурными решениями.

Пакет 3.Раздел «Проект» + Рабочий проект + Авторский надзор.Заказывается в сложных проектах, которые требуют надзора специалистов.

В состав работ входит:

Выезды и контроль всех скрытых работ: фундамента, плит перекрытия, заливка колонн, заливка стен.
Фотофиксация скрытых работ.
Обмеры основных конструкций.
Подписание актов скрытых работ и решение технических вопросов по проекту.

Таблица № 12. Ориентировочные показатели процентного соотношения разделов технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений (к таблицам №№ 1 – 9 настоящего Справочника).

№ п/п	Наименование работ	Здания каркасные	Здания бескаркасные
Здания одноэтажные, %	Здания многоэтажные, %	Здания одноэтажные, %	Здания многоэтажные, %
1	2	3	4	5	6
1	Ремонт и усиление фундаментов (цоколя)	5,8	4,9	5,8	4,9
2	Ремонт, усиление, частичная замена стен и перегородок	10,3	10,0	14,3	14,0
3	Ремонт и усиление лестниц, площадок крылец	2,1	2,0	2,1	2,0
4	Ремонт, усиление, частичная замена колон, столбов, балок, ферм, ригелей	8,5	10,0	–	–
5	Ремонт, усиление, частичная замена перекрытий и покрытий	12,3	12,3	16,8	18,3
6	Ремонт, усиление, частичная замена конструкций крыши (при совмещении на объекте покрытия с крышей, проценты в столбцах 3, 4, 5, 6 добавляются к работам пункта 5 настоящей таблицы)	7,1	5,1	7,1	5,1
7	Ремонт (замена) кровли и ограждающих конструкций	3,8	2,1	3,8	2,1
8	Ремонт фасада	4,0	4,0	4,0	4,0
9	Ремонт (замена) окон	3,7	5,0	3,7	5,0
10	Ремонт (замена) дверей	3,5	3,5	3,5	3,5
11	Ремонт стен и потолков (отделочные работы)	2,1	2,1	2,1	2,1
12	Ремонт полов	3,8	4,0	3,8	4,0
13	Ремонт (замена) систем отопления и вентиляции	5,8	6,0	5,8	6,0
14	Ремонт (замена) систем водоснабжения и канализации	5,3	6,0	5,3	6,0
15	Ремонт (замена) систем энергообеспечения и электроснабжения	3,8	4,0	3,8	4,0
16	Ремонт (замена) систем связи, сигнализации и других систем слабых токов	4,2	5,0	4,2	5,0
17	Ремонт (замена) системы газоснабжение (при отсутствии на объекте систем газоснабжения, проценты в столбцах 3, 4, 5, 6 добавляются к работам пункта 15 настоящей таблицы)	4,5	5,0	4,5	5,0
18	Проект организации строительства (ПОС)	4,1	4,0	4,1	4,0
19	Сметная документация	5,3	5,0	5,3	5,0
	Итого по объекту	100	100	100	100

Таблица № 11. Категории сложности проектирования железнодорожных и автодорожных тоннелей

Факторы	Категории сложности проектирования
I	II	III
1	2	3	4
1. Инженерно-геологические, климатические, территориальные и другие условия строительства
1.1 Наличие материалов всех видов изысканий в полном объеме в соответствии с нормативными документами по трассе объекта к началу проектирования	по трассе для данного объекта имеются	по трассе для данного объекта имеются в неполном объеме	имеются только площадные изыскания в неполном объеме или изыскания прошлых лет
1.2 Водоносные неустойчивые песчано-глинистые грунты, слабые глинистые грунты, погребенные долины размывов	отсутствуют	распространены на небольших по протяженности участках	распространены на относительно больших по протяженности участках
1.3 Сильнотрещиноватые и трещиноватые скальные и полускальные грунты, закарстованные грунты, зоны разломов, отсутствуют вышележащие породы, формирующие сводообразование, или глубина заложения мала для образования естественного свода толщи пород над тоннелем	″	″	“
1.4 Наличие газопроявлений различного характера и других физико-геологических явлений	″	″	“
1.5 Проектирование объектов, сооружаемых в районах Крайнего Севера или приравненных к ним	–	–	+
1.6 Проектирование объектов в условиях суровых климатических условий, субтропиках или тропиках	–	–	+
1.7 Проектирование объектов в районах с неразвитой или слабо развитой строительной и социальной инфраструктурой	–	–	+
1.8 Проектирование объекта в условиях резкого изменения инженерно-геологических условий по трассе и требующих применения различных типов обделок	один тип обделки по трассе	два типа обделки по трассе	три и более типов обделки по трассе
2. Градостроительные условия
2.1 Пересечения с крупными инженерными коммуникациями, железными дорогами, автомагистралями	отсутствуют	имеются единичные пересечения с инженерными коммуникациями	имеются пересечения со значительным количеством коммуникаций, железными или автомобильными дорогами
2.2 Застройка по поверхности, требующая поэтапного строительства тоннеля и обеспечения сохранности городских зданий и сооружений	отсутствуют	имеются единичные строения	имеется значительное количество
2.3 Строительство тоннелей в охранных зонах	–	–	+

К таблице 1

Номера пунктов таблицы	Стадия проектирования	Инженерная геология	Трасса	Строительная часть	Архитектурная часть	Электротехническая часть	Теплосантехническая часть	АТДП, электросвязь	Организация и технология строительства	Сметная документация
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
п. 1	ТЭО (П)	6	8	18	45	2	4	2	10	5
	р	3	2	35	25	7	8	9	6	5
п. 2	ТЭО (П)	6	8	14	48	2	3	2	12	5
	р	3	2	31	27	7	7	9	9	5
п. 3	ТЭО(П)	2	7	35	30	2	6	1	15	2
	р	3	2	36	23	10	8	2	12	4
п. 4	ТЭО (П)	1	1	40	28	10	5	7	6	2
	р	1	1	40	28	11	5	7	2	5
п. 5	ТЭО(П)	–	1	45	20	10	10	8	4	2
	р	–	1	40	18	16	8	6	6	5
п. 6	ТЭО(П)	4	10	28	30	5	5	1	12	5
	р	3	2	35	25	8	10	3	8	6
п. 7	ТЭО(П)	2	6	22	37	10	10	2	6	5
	р	1	2	34	25	12	12	2	8	4
п. 8	ТЭО(П)	2	2	21	29	11	12	12	6	5
	р	1	2	24	17	18	13	18	3	4
п. 9	ТЭО(П)	1	1	39	–	9	31	1	8	10
	р	1	1	45	–	8	26	1	10	8
п. 10	ТЭО(П)	–	–	34	–	6	48	1	–	11
	р	–	–	45	–	11	32	1	–	11
п. 11	ТЭО(П)	2	2	41	–	25	15	2	8	5
	р	1	2	45	–	20	16	2	8	6
п. 12	ТЭО(П)	2	2	20	–	48	15	2	6	5
	р	1	2	28	–	41	18	2	3	5
п. 13	ТЭО(П)	1	6	18	49	5	10	6	2	3
	р	1	2	31	24	8	16	13	3	2
п. 14	ТЭО(П)	1	6	16	48	6	12	6	2	3
	р	1	2	30	22	10	17	13	3	2
п. 15	ТЭО(П)	1	6	17	50	6	12	3	2	3
	р	1	2	34	24	10	18	6	3	2
п. 16	ТЭО(П)	1	5	17	50	5	10	6	3	3
	р	1	2	32	24	8	16	13	2	2
п. 17	ТЭО(П)	2	10	22	43	4	5	1	7	6
	р	2	6	33	32	4	5	1	12	5
п. 18	ТЭО(П)	–	5	8	70	5	5	1	2	4
	р	–	2	25	43	12	10	1	2	5
п. 19	ТЭО(П)	–	5	8	70	5	5	1	2	4
	р	–	2	25	43	12	10	1	2	5
п. 20	ТЭО(П)	–	4	10	72	1	8	–	1	4
	р	–	3	32	50	1	8	–	1	5
п. 21	ТЭО(П)	8	16	30	–	4	4	3	30	5
	р	3	7	39	–	14	4	19	10	4
п. 22	ТЭО(П)	6	14	34	–	4	5	4	28	5
	р	3	7	39	–	14	4	19	10	4
п. 23	ТЭО(П)	2	4	39	–	6	32	1	8	8
	р	2	2	51	–	6	20	1	12	6
п. 24	ТЭО(П)	1	4	41	–	5	32	1	8	8
	р	1	2	57	–	5	20	1	8	6
п. 25	ТЭО(П)	3	4	33	–	40	4	2	8	6
	р	2	4	39	–	26	10	2	11	6
п. 26	ТЭО(П)	–	1	30	6	8	44	1	4	6
	р	–	1	39	6	10	35	1	4	4
п. 27	ТЭО(П)	1	1	33	–	8	46	1	4	6
	р	1	1	47	–	10	32	1	4	4
п. 28	ТЭО(П)	4	11	28	–	16	6	21	10	4
	р	2	8	40	–	16	6	19	5	4
п. 29	ТЭО(П)	3	11	21	–	15	6	21	19	4
	р	2	7	39	–	15	6	19	8	4
п. 30	ТЭО(П)	3	3	20	8	19	25	3	14	5
	р	2	2	34	4	19	21	6	7	5
п. 31	ТЭО(П)	3	3	20	8	19	25	3	14	5
	р	2	2	34	4	19	21	6	7	5
п. 32	ТЭО(П)	3	3	20	8	19	25	3	14	5
	р	2	2	34	4	19	21	6	7	5
п. 33	ТЭО(П)	1	2	34	2	15	20	1	20	5
	р	1	2	49	2	12	18	1	10	5
п. 34	ТЭО(П)	2	2	33	–	18	30	3	8	4
	р	2	2	37	–	16	26	5	8	4
п. 35	ТЭО(П)	2	2	33	–	18	30	3	8	4
	р	2	2	37	–	16	26	5	8	4
п. 36	ТЭО(П)	2	2	33	–	18	30	3	8	4
	р	2	2	37	–	16	26	5	8	4
п. 37	ТЭО(П)	–	–	3	–	90	–	2	–	5
	р	–	–	3	–	90	–	2	–	5
п. 38	ТЭО(П)	–	4	84	–	–	–	5	2	5
	р	–	4	84	–	–	–	5	2	5
п. 39	ТЭО(П)	1	14	40	–	11	8	1	20	5
	р	1	2	53	–	12	4	1	15	12
п. 40	ТЭО(П)	1	5	41	–	5	20	–	20	8
	р	1	2	60	–	5	10	–	12	10
п. 41	ТЭО(П)	1	1	22	20	45	5	1	2	3
	р	1	1	18	10	46	16	1	3	4
п. 42	ТЭО(П)	1	10	18	46	6	7	6	3	3
	р	1	2	37	22	9	11	14	2	2
п. 43	ТЭО(П)	1	10	18	46	5	8	6	3	3
	р	1	2	36	22	8	12	14	2	3
п. 44	ТЭО(П)	–	–	4	2	40	4	45	–	5
	р	–	–	18	4	30	6	37	–	5
п. 45	ТЭО(П)	1	10	22	46	6	5	6	1	3
	р	1	2	36	25	9	8	14	2	3
п. 46	ТЭО(П)	–	1	37	–	4	42	–	8	6
	р	2	1	41	–	6	36	–	8	6

Таблица № 6. Отдельные виды специальных вспомогательных сооружений и устройств (СВСиУ) для возведения искусственных сооружений

№ п/п	Наименование сооружений и устройств	Измеритель	Цена в тыс.руб.
1	2	3	4
1	Шпунтовые ограждения при глубине котлована до 6 м	ограждение	14,8
2	То же, свыше 6 м	″	22,4
3	Перемычки съемные для сооружения высоких ростверков высотой 4 – 6 м	перемычка	15,4
4	То же, высотой 6 – 10 м	″	52,8
5	Каркасы для свай и оболочек	каркас	13,4
6	Устройство для подводного бетонирования в огражденной площади	устройство	13,2
7	Подмости горизонтальные для монтажа (бетонирования) пролетных строений при высоте конструкций до 15 м	подмости	23,1
8	То же, до 20 м	″	42,5
9	Опоры вспомогательные грузоподъемностью до 1000 т	опора	26,8
10	То же, до 3000 т	″	52,8
11	Обстройка капитальных опор для надвижки, навесной сборки или бетонирования	″	20,3
12	Пирсы для надвижки пролетных строений массой до 1000 т	пирс	48,4
13	То же, до 3000 т	″	72,6
14	Опалубка металлическая или комбинированная мостовых сборных конструкций длиной 18 – 42 м или монолитных участков длиной до 18 м	опалубка	55,0
15	Эстакады при высоте до 6 м, подкрановые и временные мосты (строительные) при пролетах до 12 м	эстакада	23,1
16	То же, при пролетах до 30 м	″	57,2
17	Эстакады при высоте свыше 6 м, подкрановые и временные мосты (строительные) при пролетах до 12 м	″	30,8
18	То же, при пролетах до 30 м	″	77,0
19	Подмости (стоечные или подвесные) для монтажа (бетонирования)	подмости	12,3
20	Подвесные подмости при навесной сборке железобетонных пролетных строений (для натяжения арматуры, омоноличивания блоков)	устройство	10,4
21	Устройства для подвески блоков железобетонных пролетных строений, собираемых в навес	″	8,2
22	Передвижные консольно-подвесные устройства для навесного бетонирования железобетонных пролетных строений при длине бетонируемых секций 4 – 6 м	″	114,4
23	Траверсы грузоподъемностью до 100 т для подъема и установки пролетных строений и отдельных блоков	траверса	11,7
24	Опоры плавучие грузоподъемностью до 1000 т с обстройкой, для перевозки пролетных строений или отдельных блоков	плавучая опора	35,2
25	То же, до 2000 т	″	90,2
26	Обстройка на фундаментах или плашкоутах для установки кранов	устройство	61,6
27	Подъемники грузоподъемностью до 200 т для пролетных строений или отдельных блоков	устройство	39,6
28	То же, до 1000 т	″	147,4
29	Накаточные устройства под нагрузку до 500 т для передвижки пролетных строений	″	14,5
30	То же, под нагрузку до 3000 т	″	53,7
31	Устройства транспортировки и расчалки (с точной фиксацией) плавсистем грузоподъемностью до 1000 т	устройство	17,6
32	То же, до 3000 т	″	46,2

Из чего складывается цена на проектирование

Определение стоимости проектирования — одна из основных составляющих предпроектной работы. При оценке играют роль следующие факторы:

Назначение объекта. Для офисных, складских, социальных, жилых объектов применяются разные коэффициенты расчета стоимости на м

2

.
Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания выше 100 метров с шириной пролета более 100 метров или с глубиной подземной части более 15 метров относятся к категории уникальных.
Сложность инженерных сетей. Дорогостоящая часть работы, сопоставимая по затратам с архитектурным проектированием здания.

Варианты расчета стоимости проектирования

В зависимости от базового подхода к расчету стоимости конечные цифры могут сильно различаться. Возможны такие варианты расценок:

«Городские расценки».

Хотя по большей части строительство финансируется частными застройщиками, бюджет удобно формировать на базе Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование, которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Цены, приведенные в МРР, до недавнего времени считались выгодными для проектировщиков, но несколько лет назад их существенно снизили.
Цены на основе трудозатрат

. Опытные проектировщики всегда учитывают историю своей предыдущей работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был негативный опыт во время работы на подобных объектах (с «уходом в минус»), то цена будет существенно превышать ту, что можно рассчитать по МРР. Это может быть актуально, если речь идет о следующих объектах:
- жилых домах, офисных зданиях, гостиничных комплексах высокого класса, нетиповых торговых центрах. Стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20–50%;
- офисных и торговых помещениях в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три–пять раз по сравнению с тем, сколько трудозатрат требуется на практике;
- элитном жилье: коттеджах, резиденциях, квартирах. Цена в МРР занижена в десять раз!

Базовые цены на проектные работы в Москве

Формирование цен на проектные работы в МРР происходит из расчета за 1 м

объекта. Чем крупнее объект, тем ниже будет стоимость м

. Так, для объектов площадью до 500 м

и более 50 000 м

цена за проектирование 1 м

различается в десятки раз.

К примеру, московская комплексная проектная компания оценивает в среднем свои работы по созданию проекта следующим образом:

Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м

2

— около 20 000 000 рублей.
Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м

2

— порядка 30 000 000 рублей.
Складское здание площадью 10 000 м

2

— около 12 000 000 рублей.

Фрилансеры могут предложить вам решить вопрос, потребовав в два раза меньше денег, но не стоит забывать, что они при этом фактически ни за что не отвечают. Крупные же проектные институты выставят весьма солидный счет. Лучшее соотношение «цена-качество» вам могут предложить в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Чтобы выбрать лучшее ценовое предложение, можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить приблизительные сметы. Но экономия — это не только и не столько поиски самой низкой цены — огромное значение имеет ее соотношение с качеством проводимых работ.

ЕНВиР

Единые нормы времени и расценки на проектные и изыскательские работы

Обозначение:	ЕНВиР
Статус:	заменен
Название рус.:	Единые нормы времени и расценки на проектные и изыскательские работы
Дата добавления в базу:	01.09.2013
Дата актуализации:	01.01.2019
Дата введения:	01.01.1973
Дата окончания срока действия:	30.11.1978
Утверждён:	Госстрой СССР (Государственный комитет Совета Министров СССР по делам строительства) (USSR Gosstroy )
Расположен в:	Техническая документация Экология СОЦИОЛОГИЯ. УСЛУГИ. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИРМ И УПРАВЛЕНИЕ ИМИ. АДМИНИСТРАЦИЯ. ТРАНСПОРТ Труд. Занятость Строительство Нормативные документы Документы Системы нормативных документов в строительстве Нормативные документы по экономике к.83 Трудовые ресурсы Классификатор ISO Нормативные документы по экономике Трудовые ресурсы
Чем заменён:
Нормативные ссылки:	ЕНВиР Часть 24 «Чертежно-копировальные, сметные работы и проектирование организации строительства» ЕНВиР Часть 2 «Промышленные здания и сооружения» ЕНВиР Часть 3 «Проектно-планировочные работы. Жилые и гражданские здания и сооружения» ЕНВиР Часть 4 «Черная металлургия» ЕНВиР Часть 5 «Цветная металлургия» ЕНВиР Часть 6 «Горнорудная промышленность» ЕНВиР Часть 17 «Гидротехнические сооружения гидроэлектростанций» ЕНВиР Часть 10 «Химическая промышленность» ЕНВиР Часть 9 «Нефтеперерабатывающая и нефтехимическая промышленность» ЕНВиР Часть 8 «Нефтяная промышленность» ЕНВиР Часть 7 «Угольная промышленность» ЕНВиР Часть 1 «Изыскательские работы для строительства. Том 1. Инженерно-геодезические и линейные изыскания» ЕНВиР Часть 1 «Изыскательские работы для строительства. Том 2. Инженерно-геологические изыскания» ЕНВиР Часть 11 «Машиностроительная промышленность» ЕНВиР Часть 13 «Лесная и деревообрабатывающая промышленность» ЕНВиР «Общая часть» ЕНВиР Часть 14 «Целлюлозно-бумажная и микробиологическая промышленность» ЕНВиР Часть 15 «Пищевая промышленность» ЕНВиР Часть 16 «Электрические и воздуходувные станции, котельные, коммуникации и сооружения электроснабжения и теплоснабжения. Раздел 1. Тепломеханический» ЕНВиР Часть 16 «Электрические и воздуходувные станции, котельные, коммуникации и сооружения электроснабжения и теплоснабжения. Раздел 2. Электротехнический» ЕНВиР Часть 18 «Электротехнические установки» ЕНВиР Часть 19 «Связь и сигнализация» ЕНВиР Часть 20 «Внешние сети и сооружения водопровода и канализации» ЕНВиР Часть 21 «Железные дороги, мосты, тоннели, автомобильные дороги, городской транспорт» ЕНВиР Часть 22 «Механизация внутрицехового и межцехового непрерывного транспорта» ЕНВиР Часть 23 «Автоматизация технологических процессов» ЕНВиР Часть 25 «Подсобно-производственные работы» ЕНВиР Часть 26 «Нестандартизированное оборудование» ЕНВиР Часть 27 «Промышленные печи, сушила и дымовые трубы»

Примеры проекта перепланировки квартиры.

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве.

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры.

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области.

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Комментарий к видео:

Изменение конструкции полов теперь не требуется согласовывать по проекту после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.

Наш новый допуск СРО можно посмотреть здесь.

Список источников