Срочный косметический ремонт квартир в санкт‑петербурге

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь.  Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Как заказать ремонт?

Свяжитесь с нами! Мы обсудим все детали по телефону и назовём вам примерную стоимость. Если вы согласитесь, мы проведём осмотр помещения, согласовываем с вами перечень работ, смету и весь проект в целом. После закупки материалов можно начинать производственные будни. Обычно старт даётся спустя несколько дней, после соглашения о сотрудничестве.

Как показывает опыт в большинстве случаев, основное, что волнует клиента, это сроки исполнения, поэтому мы не теряем напрасно времени. Опыт компании исчисляется не одним годом и успешно завершенным проектом. Нам можно доверять. Мы выполняем своё дело качественно и добросовестно. Чтобы общее сотрудничество происходило продуктивнее, вам неплохо бы ознакомится с этапами всего процесса.

Итак, вы уже немного знаете о специфике проведения работ. Теперь можно смело обдумать будущий вариант вашего жилища и связаться с нами. Мы обо всем договоримся и выполним косметический ремонт квартиры в кратчайшие и удобные для вас сроки. Позитивное настроение и качественный результат гарантируем

Что мы знаем о косметическом ремонте?

Принято считать косметический ремонт одним из наименее сложных и затратных. Причина заключается в особенностях проведения процесса, не подразумевающего под собой перепланировку помещения. Данный ремонт ориентирован на изменение внешнего облика квартиры и минимальные сроки на исполнения работ. В итоге за небольшой отрезок времени можно сменить стиль дизайна помещения, исправить небольшие дефекты в отделке или освежить интерьер, дополнив его всяческими декоративными элементами. Но это не всегда так. В процессе проведения работ могут вскрыться недостатки о которых вы не знали и не захотите на это закрывать глаза. Это плесень за обоями, гниющие лаги и многое другое, износившаяся алюминевая проводка и в результате, как правило все приходят к тому, что следует провести дополнительные работы, которые изначально не входили в запланированные.

Этапы косметического ремонта

Планирование – необходимая часть косметических работ, которая позволяет сделать так, чтобы не получилось, как в известной поговорке: «начали ремонт в стиле «хай-тек», а закончили «хай так». Ремонт, длящийся годами, не редкость. Чтобы процесс не перерос в хронический, нужно:

1. Определиться с дизайном, выбрать цвет и фактуру отделочных материалов.
2. Обмерить все площади: потолок, стены, полы.
3. Составить смету расходов на материалы – для этого придется поездить по магазинам для уточнения цен.
4. Рассчитать сумму, которая потребуется на оплату работы специалистов – обзвонить фирмы для уточнения расценок.
5. Суммировать расходы, внести коррективы в смету при недостатке финансов – заменить материалы на бюджетные, вычеркнуть часть работ.
6. Подготовить квартиру: по возможности вынести мебель, очистить поверхности от старой отделки.
7. Закупить все необходимое, приступить к ремонтным работам.

В концепции косметического ремонта 2 основных правила очередности работ:

1. От грязных (если проектом предусмотрены такие работы – укладка кафеля, замена окон, дверей) к чистым.
2. Сверху вниз (сначала потолок, потом стены).

https://youtube.com/watch?v=xTt2w24jXak

Простой косметический ремонт

Такой вид ремонта делают периодически через каждые 2–7 лет. В него входят:

• побелка или покраска потолков;
• замена обоев;
• покраска (покрытие лаком) деревянных полов, оконных рам.

В этом виде строительных работ применяются материалы, аналогичные тем, которыми было отделано помещение. Благодаря простому косметическому ремонту квартире возвращается утраченная чистота и свежесть, а использование материалов других цветов и фактур позволяет изменить стиль жилища: после обоев «в цветочек» авангардный рисунок на стене сообщит помещению совершенно другое звучание. Простой ремонт переходит в категорию «сложный», если кроме покраски и оклейки обоями предполагаются:

• замена отделки проемов (окон, дверей);
• смена напольного покрытия (линолеум, ламинат);
• облицовка плиткой кухни, ванной.

Способы не допустить образования трещин заново, после окончания косметического ремонта

Вероятность появления трещины на потолках с рустом (руст-соединение плит перекрытия), как показывает моя практика,очень велика. Для своего спокойствия рекомендую использовать «паутинку». «Паутинка» это стекловолокнистые потолочные обои. Паутинка продается в  рулонах, имеет толщину до 2,0 мм. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам появляться на  потолке.

Технология наклеивания «паутинки» такая-же, как наклеивание обоев в стык.

При очень неровных поверхностях, а также деревянных перекрытиях рекомендую перед наклеиванием паутинки полное покрытие поверхности потолка малярной сеткой с ячейками 2×2 мм. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой, как обоями. Этот многослойный «пирог» обеспечит максимальную  защиту от дальнейшего растрескивания потолка.

Предварительный итог. После работ перечисленных выше, вы получите:

• Заштукатурены дефекты стены и потолка.
• Проклееные малярной (штукатурной) сеткой трещины или все поверхности (это зависит скорее от вашего желания).
• Прошпаклеваны поверхности в 1-2-3 слоя (количество зависит , тоже от ожидаемого  результата). Они получились ровные и белые. Пора красить потолок!

Косметический ремонт не возможен без окрашивания потолка

Чистовое окрашивание потолка производите новым малярным полиамидным валиком  с  средним ворсом. Поролоновые и велюровые валики использовать не рекомендую. Поролон скручивается, велюр не прокрашивает. При покраске используйте специальную ванночку (кювету) для отжимания лишней краски.

этапы косметического ремонта: Покраска потолка

Подготовленный потолок прогрунтуйте разведенной водой водно-дисперсионной краской. Делается это для того,чтобы выявить практически незаметные на шпаклевке дефекты. После шпаклевания и шлифовки(«нулевой» шкуркой) дефектных участков покрасьте потолок  не разведенной краской.

Расход краски определите заранее

Это важно при окрашивании потолка цветными красками. Количество заранее заколерованной краски должно хватить на 3 окрашивания

Не допускайте повторного колерования краски. При использовании паутинки расход краски увеличивается на 25%.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5-ти этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Стоимость ремонта в подъезде 5-ти этажного дома

В эту цену не входит стоимость самих работ и материалов.

Таким образом, если жильцы дома решили за свои средства отремонтировать подъезд и их интересует: «Сколько стоит пакет услуг по реставрации  подъезда  5-ти этажного дома?». То, учитывая ремонтно-отделочные услуги, материалы, можно вложиться почти в 66 000 рублей.

Когда смета готова, она отдается на рассмотрение жильцов дома. Каждый имеет право вносить свои коррективы или дополнения. После того, как смету утвердят жильцы, заключается договор с подрядчиком.

Этапы косметического ремонта – обязательная шпаклевка

Оштукатуренные участки загрунтуйте, и поверхности выровните шпаклевкой, например «Ветонит КР»(до 1 мм) или «Ветонит ЛР+»(до 3 мм) (Weber). Этой операции устраняются небольшие неровности поверхности и заполняются мелкие трещины.

Серьезные трещины на потолке рекомендую проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2×2 мм. Технология наклеивания ленты  следующая: на участок потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку шпателем и притирается. Излишки шпаклевки, выдавившиеся сквозь ячейки сетки, снимите шпателем и верните в емкость для дальнейшего использования.

Шпаклевка стен

Шпаклевка потолка

Мой ответ максимально однозначен. Потолок шпаклевать полностью минимум 1 раз. Стены при наклеивании темных и тяжелых обоях можно ограничится частичной шпаклевкой, при светлых и тонких обоях-шпаклевать минимум 1 раз, при покраске стен -тема не косметического ремонта.

Евроремонт

Так называют обновление помещения с помощью материалов и технологий, пришедших к нам из европейских стран. К таким материалам относят:

• евроокна – рамы из алюминиево-пластикового профиля;
• панели ПХВ;
• ламинат и линолеум импортного производства;
• пластиковые плинтуса;
• межкомнатные двери из дешевых плит, покрытые шпоном (искусственным или натуральным);
• натяжные потолки.

Производство евроматериалов давно освоено отечественными производителями (а также и азиатскими, например китайскими), но ремонт с их использованием сохранил свое название. Евроремонт – это возможность быстро изменить облик помещения с помощью удобных в монтаже элементов, но относят его все же к сложному виду косметического ремонта.

Стоимость косметического ремонта

1. Минимальная стоимость 1000 рублей за м2
2. Средняя стоимость 2500-3000 рублей за м2
3. Максимальная стоимость 3000-5000 м2

Это зависит от сложности поставленной задачи и объёма запланированных работ. Ведь весь комплекс услуг, это не только ремонтно-отделочные работы, но и доставка, подъём материалов, подготовка объекта к работам. Приблизительную цену вы можете узнать, позвонив нам по указанному номеру. Расскажите нам о своих идеях, которые нужно воплотить в жизнь и в ходе разговора мы детально посчитаем приближенную стоимость.

Для того, чтобы всё было выполнено на высоком уровне, для начала оценивается техническое состояние вашего жилища. Одно дело, если вам необходимо только поклеить обои и другое, если нужен целый комплекс отделочных процедур. Кстати на их сложность будут влиять и различные факторы. К примеру, если в квартире небольшая обстановка, то работать намного проще. На время ремонта лучше всего вывезти всю мебель. Если такой возможности нет, то мы можем помочь вам. Правда подобная услуга является платной и влияет на сроки сдачи проекта. Ещё один момент: хорошее состояние пола в помещении, позволяет сэкономить на материалах для его отделки и самих работах. Однако проводить их будет сложнее, чтобы не повредить существующее покрытие. Могут существовать и другие нюансы. Все они зависят от характера ремонта и типа помещения.

Наклеивание обоев завершающий этап косметического ремонта

После окраски потолка в 2-3 слоя приступайте  к поклейке обоев. Если задумали поклейте потолочный плинтус.

1.Грунтовка стен перед наклеиванием обоев

Перед наклеиванием обоев всю поверхность стен прогрунтуйте обойным клеем, разведенным как указано на упаковке с клеем:приготовление клея для грунтовки поверхности.

2.Разметка перед наклеиванием обоев

Используя длинный строительный уровень или отвес нанесите  вертикальную линию, для ориентира первого полотна. Обои традиционно клеятся от окна, но при современной поклейки встык это не имеет значение. Можно клеить и от двери.

3.Подготовка обоев перед наклеиванием

Обои нарезаются на полотна с припуском (5-7 см) по длине. При нарезке полотен учитывайте периодичность повторения узора(раппорт). Будьте внимательны при подборе соседних полотен по высоте для совпадения рисунка. Если обои «без подбора» значит вам немного повезло.

4.Наклеивание обоев

Обои наклеиваются двумя способами.

Наклеивание бумажных и виниловых обоев

Полотна обоев покройте клеем (малярным  валиком или макловицей),естественно с торцевой стороны. Сложите полотна пополам (клеем внутрь,краями в середину). Выдержите в таком состоянии в течение времени, указанного на упаковке клея (обычно 3-7 мин). Не предерживайте полотна. Лучше не додержать,чем передержать. Особенно будьте осторожны и внимательны при использовании тонких бумажных обоев. При сильном промокании они просто расползутся в руках.

Пропитавшиеся клеем полотна накладываются на стену по заранее отмеченному вертикальному уровню. Морщины и пузыри разгладьте прижимным валиком или жесткой щеткой. Использовать тряпку не рекомендую, т.к. у некоторых видов бумажных обоев  может размыться краска.

Наклеивание флизилиновых обоев

Оклейка стен обоями

При наклеивании флизелиновых обоев клей наносится на стену. Сами обои можно нарезать на полотна по размеру и подобранному рисунку. Нанесите клей на стену валиком и приклеиваете полотна встык, следя за совмещением рисунка соседних полотен.

5.Подрез обоев

Поскольку куски нарезались с припуском  по длине, после наклеивания полотен под потолком и у плинтуса  избыток обоев обрежьте строительным ножом по металлической линейке или специальным обойным подрезом,напоминающим шпатель. Следите за остротой полотна. Тупое полотно рвет и тянет за собой бумагу полотен.

6.Наклеивание обойного бордюра

Наклейте верхнюю часть полотен, до планируемого бордюра.Отбейте горизонтальные отметки уровня бардюра по всему периметру комнаты.«Конец»  линии должен встретиться с «началом». Острым ножом с помощью металлической линейки обрежьте полотна по периметру. Встык к обрезанному краю приклейте бордюр. При этом не приклеивайте низ бордюра. Приклейте нижние полотна,заводя их под бордюр. Приклейте нижнюю часть бордюра,предварительно отрезав лишнее от полотна.

Можете приклеить бордюр без такого «заморачивания»-в «накладку». Используйте при этом специальный клей для приклеивания бордюров.

Клеим обойный бордюр

Уберите комнату. Не открывайте окна! Не допускайте сквозняков до полного высыхания обоев! Обои поклеены!

Косметический ремонт: работы

Минимальный перечень работ:

• Очистка стен от обоев, частичная очистка потолка
• Демонтаж напольного покрытия: ламинат ковролин
• Частичный ремонт стен и потолка
• Оклейка обями и покраска потолков
• Монтаж напольного покрытия с установкой плинтуса

Максимальный перечень работ:

• Демонтаж (очистка стен от обоев, очистка потолка, демонтаж пола)
• Электромонтажные работы по замене, добавлению розеток и выключателей и прочее.
• Сантехнические работы по замене смесителей, санфаянса, полная замена труб водоснабжения
• Отопление: замена радиаторов
• Отделка стен и потолков путём выполнения частичного илиполного ремонта поверхностей, покраска, оклейка обоями
• Работы по ремонту пола, ремонт паркета, укладка ламината, плитки
• Вынос мусора, разгрузочные работы

Исходя из максимального списка работ видно, что грань между капитальным и косметическим ремонтом очень тонка. Стоит только начать и запланированная косметика плавно перетекает в “капиталку”, как правило ремонт во вторичном жилье всегда дороже чем в новостройке.

Подготовка стен для косметического ремонта

Технология удаления старых обоев  не отличается от технологии удаления известковой побелки.Отслаившиеся фрагменты обоев обдирите «на сухую», остальные прочно приклеенные участки размочите теплой водой и снимите шпателем. Если слоев обоев много запаститесь терпением и снимайте слой за слоем до первичного основания.

Очистка краски перед косметическим ремонтом

Выберете из  двух способов удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический. При химическом способе краска размягчается  специальными химическими составами, их называют «смывки», и удаляется краска жестким шпателем или скребками. Готовые смывки продаются в строительных магазинах. При термическом методе,размягчение старой осуществляется струей горячего воздуха из специального строительного фена,не путайте с феном для волос. Краска размягчается небольшими участками и также удаляется скребком или шпателем.

Подготовка поверхностей под финишную отделку для качественного косметического ремонта

После удаления старых покрытий потолка и стен необходимо устранить дефекты стен и потолка. Расширьте (расшейте) трещины. Слабо держащиеся и глухо звучащие «бубнящие» участки штукатурки полностью удалите. Подготовленные таким образом поверхности обязательно обработайте грунтовкой. Грунтовки обеспечивают равномерное высыхания наносимых материалов и их лучшее сцепление с поверхностью.

Заделка трещин гипсовым штукатурным раствором

Список источников

• www.otdelochnik24.ru
• okommunalke.ru
• RemontHome.com
• mr-build.ru