Готовый проект коттеджа к343-615 с подвалом

Специфика проектирования фасадов: светопрозрачные системы

Благодаря проектированию светопрозрачных навесных систем можно лучше воплощать дизайнерские задумки. Такие системы позволяют улучшить звуко- и теплоизоляционный потенциал. Обычно базовым материалом для изготовления светопрозрачных конструкций служит металлопластик. Он не дает накапливаться влаге, отличается долговечностью и невысокой стоимостью. Но необходимо учесть, что для реализации масштабных проектов он совершенно не подходит в силу больших нагрузок. Конструкции могут изготавливаться из алюминия, иногда из стали. Для остекления многоэтажек это оптимальный вариант. Отличаясь демократичной стоимостью, металлические материалы имеют существенный минус. Речь идет о повышенной теплопроводности. Если выполнить дополнительную обработку специальными составами, они утратят чувствительность к внешним влияниям. В начале составления проекта разрабатывается подходящая концепция. Концептуальное проектирование делает ставку в первую очередь на дизайн и функциональность. Первично составленный проект позволит определиться с требованиями и отобразить их в техзадании

Важность представляет профессиональное взаимодействие архитекторов и проектировщиков. Это позволяет добиваться поставленных целей максимально эффективно

Архитекторы должны отлично разбираться в конструктивных особенностях систем, в противном случае заказчик не получит задуманного результата. Часто непродуманность в проектировании домов, коттеджей и других зданий приводит к неоправданным расходам и ошибкам в монтаже. 

Проектирование светопрозрачного остекления фасадов предусматривают применение следующих видов остекления:

• Стоечно-ригельное – несущая основа устроена вертикальными стойками и горизонтальными ригелями, скрытыми стеклами, а снаружи размещаются только декоративные составляющие.
• Спайдерное – открытые стыки между панелями отсутствуют, конструкции фиксируются специальными фитингами «спайдер-гласс».
• Рамное – панели из стекла вставляются в рамы из алюминия. Такие конструкции внешне смотрятся очень привлекательно.

Также для светопрозрачных фасадов используется и другая классификация остекления:

• Перфорированное
• Ленточное
• Сплошное
• Облицовочное 

Расчет стоимости материалов, включая отделочные, герметики, утеплители, элементы крепежа, базируется на результатах геодезической съемки. По причине разнообразия фасадных покрытий и незнания их особенностей заказчики часто не могут сделать однозначный выбор. Поэтому рекомендуется подбирать материалы строго по проекту и пользуясь услугами специалистов.

Проектирование навесных вентилируемых фасадов и светопрозрачных конструкций – очень важная задача, решение которой необходимо доверять исключительно профессионалам.

Рабочие проекты вентфасада – это гарантия надежности и грамотного монтажа в будущем

Профессионалы в сфере проектирования берут во внимание сведения, полученные в результате геодезической съемки объекта, а также учитывают индивидуальные пожелания заказчиков. Разработчики проектов самостоятельно подбирают тип конструкции, в точном соответствии с техническими требованиями

Юридическая практика при согласовании фасадов в Москве

На территории Москвы, помимо федеральных градостроительных норм и правил, действуют региональные Постановления Правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП. Именно эти документы содержат перечень работ, при проведении которых можно обойтись без оформления разрешения на строительство.

Если работы по реконструкции фасадов были фактически проведены и закончены без предварительного согласования проекта, их также можно узаконить. Для этого нужно доказать, что все действия на фасаде объекта недвижимости не нарушили целостность несущих конструкций, перекрытий, а также иных элементов безопасности здания. Узаконивание реконструкции фасада жилого или нежилого здания необходимо проводить при сопровождении профессиональных специалистов, имеющих соответствующий допуск СРО в сфере строительства. Для согласования фактически проведенной реконструкции нужно учитывать следующие особенности:

• узаконивание изменений, проведенных на фасадах здания, подразумевает представление в муниципальные службы Москвы проекта работ, отвечающего всем правилам и нормативам;
• проект может оформляться только экспертной организацией, и должен соответствовать требованиям безопасности несущих конструкций и элементов объекта (это подтверждается выдачей положительного технического заключения);
• при отказе в согласовании выполненных работ, если подготовленные документы подтверждают их безопасность, собственник здания или заказчик вправе обратиться в судебные учреждения.

При самовольной реконструкции фасада здания и несвоевременном согласовании документов может последовать возбуждение административного дела. Нарушитель градостроительных правил будет не только привлечен к существенному штрафу по нормам КоАП РФ. На основании судебного акта собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние фасадных площадей объекта недвижимости – демонтаж или восстановление элементов и конструкций, снятие навесов и т.д. Помимо этого, нарушитель будет обязан выплатить компенсацию затрат, связанных восстановлением исходного состояния фасада.

При подготовке проектной документации нужно заранее уточнить, какие из видов работ не требуют согласования. Этот перечень может меняться в зависимости от поправок в нормативные акты. В частности, с 2011 года устранена обязанность по согласованию установки кондиционеров на фасадах зданий. При возникновении сложностей с определением перечня таких работ целесообразно уточнить эти вопросы в экспертной организации, отвечающей за подготовку проекта.

Watch this video on YouTube

Рекомендации по возведению фасада

Схема устройства цоколя вентилируемого фасада с различными узлами крепления.

В общем, сооружение конструкции вентилируемых фасадов не представляет особой сложности. Но для того, чтобы после отделки дом не выглядел покосившимся, а теплоизолятор был надежно закреплен на стене и, следовательно, исправно выполнял свои функции, нужно не отмахиваться от рекомендаций, которые поначалу могут показаться несущественными. Любая работа начинается с подготовительного этапа. Готовясь к устройству вентилируемого фасада, нужно:

• очистить стены от пыли, грязи, краски, разрушающихся фрагментов штукатурки и выступающих из поверхности деталей;
• дверные и оконные проемы освобождаются от отливов, откосов наличников;
• впадины и трещины на поверхности заделываются раствором;
• стена обрабатывается грунтовкой;
• обрешетка устанавливается по уровню и отвесу, чтобы обеспечить идеальную плоскость (лучше создать систему провесов, натянутых по периметру стены через вбитые по ее углам стальные прутья нитей, соединенных поперечными шнурами).

Запомните!

Устройство теплоизоляции цоколя вентилируемого фасада.

1. Если утепление будет производиться минеральной ватой, то расстояние между направляющими профилями должно быть несколько меньше ширины листа утеплителя.
2. Перед укладкой изолятора установите по уровню стартовую планку, которая должна соответствовать его толщине.
3. Начинайте утепление в тех местах, где требуется использование целых кусков изоляции, фрагменты укладывайте в последнюю очередь.
4. Не допускайте зазоров между соседними полотнами утеплителя.
5. Клей, который будет удерживать изоляцию на поверхности, не сможет справиться с задачей самостоятельно, поэтому дополнительно крепите изоляцию тарельчатыми дюбелями (о способе крепления написано выше).

Далеко не каждая стена может похвастаться идеальной вертикалью или ровной поверхностью. Исходя из этого, часто не стоит растрачивать кубометры раствора на ее выравнивание, ведь затраты получатся «космическими». После черновой подготовки стены можно построить из профиля вертикальную плоскость с помощью П-образных креплений. Здесь то и пригодится система провесов. Ориентируясь по ниткам, крепите к П-подвесам брус или профиль. Вы можете воспользоваться заводским подвесом (рис. 3) или изготовить его самостоятельно.

Главное, обеспечьте его надежное крепление к стене дюбель-гвоздями. Шаг между П-образными элементами не должен превышать 400 мм.

Особенности

Просматривая каталоги недвижимости или сравнивая между собой разные проекты, мы часто говорим об архитектурном одеянии дома. Такое сравнение фасада с одеждой человека неслучайно. Как и одежда, внешняя оболочка здания защищает от атмосферного воздействия и в то же время служит ярким свидетельством статуса, вкусов и предпочтений владельцев.

Как и в умении стильно одеваться, в дизайне здания нет ничего малозначительного.

Стиль складывается из строго выстроенной цепочки компонентов:

• цвет задает психологический настрой уже при первом, самом беглом взгляде на постройку;
• тип и текстура используемых в отделке материалов позволяют избежать монотонности и в то же время являются узнаваемыми атрибутами того или иного стиля;
• декоративные элементы позволяют выстроить гармоничное целое.

Особенность же наружного дизайна в том, что эти составляющие должны находиться в единстве не только друг с другом (и, к слову, с интерьером), но и с «контекстом»: природной зоной, местным ландшафтом, приусадебным участком и соседними домами (если они имеются).

Каждая эпоха и традиция предлагает лучшее и проверенное временем

Фахверк привлекает внимание балочным кружевом, прованс – светлыми, палевыми тонами, шале – уютом, а классицизм – универсальностью. Устойчивой тенденцией последних лет является смешение архитектурных стилей и направлений

Вместе с тем, если не учесть климатические реалии, а также региональные особенности, любые достоинства могут оказаться не к месту. Например, балконы и открытые террасы средиземноморского стиля будут попросту не востребованы в холодных северных районах. Нарядному ампиру будет трудно завоевать визуальное пространство среди сосен и финских домиков.

Абсолютно все, что находится вокруг здания, включая скамейки и забор, должно работать на «имидж» главной постройки. Четкие, прямоугольные контуры гаража и хозяйственных построек хорошо подойдут для стиля хай-тек, но не для шале. Материал, которым вымощены дорожки, не менее важен, чем облицовка фасада. Увитые плющом беседки, клумбы, альпийские горки, скульптуры, искусственные водоемы – все это мы воспринимаем в неразрывном единстве с домом и, следовательно, все это должно прорабатываться на стадии проекта.

Снаружи частного дома необходимо сделать фасад только из качественных материалов.

Стоимость материалов

Основные наши объекты, на которых применялась система мокрого фасада – это коттеджи, таунхаусы, административные здания, загородные жилые дома.

Внешняя отделка стен выполняется поверх утеплителя:

– Декоративной фасадной штукатуркой:

– Декоративными элементами:

– Облицовочным искусственным камнем:

– Клинкерной плиткой:

Сколько времени займет получение разрешений

Регламентированный срок рассмотрения документов в Москомархитектуре составляет от 15 до 25 рабочих дней. Кроме того, нужно учитывать срок на изготовление проектной и технической документации, который зависит от сложности работы и особенностей объекта. Сократить сроки согласований можно только при правильном оформлении всех документов.

Если вы запланировали работы, связанные с изменением конструктивных элементов или фасада на объектах Москвы, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй». Наши специалисты имеют большой опыт оформления проектной документации любой сложности и положительного согласования ее в столичных инстанциях. Обращаясь в нашу компанию, вам не придется устранять ошибки в проекте или техническом заключении, а все документы для согласования будут оформлены в максимально сжатые сроки.

Варианты оформления фасада

Выделяют до полутора десятков только основных стилей, каждый из них представлен несколькими разновидностями, так что справиться даже с беглым обзором одной статье не под силу. Рассмотрим лишь несколько стилевых вариантов для дачи, дома в центре лесного массива или на берегу озера, одним словом, для загородного домостроительства.

Одноэтажного

Классика. Интерес к классическим стилевым разработкам никогда не угасал. Дачный домик можно сделать в классике. Немногие стили могут поспорить с опрятностью внешнего убранства, с подчеркнуто ясными пропорциями окон и капителей, сочетанием известной доли минимализма с богатством отдельных элементов (например, лестниц, колонн, декоративных арок). Непритязательность такого рода говорит о достатке и разумном самоограничении, заявляя тем самым и о статусе владельца.

Двухэтажного

Кантри и его разновидности. Как ясно из названия, это направление подкупает нас совершенно иными, чем классика, чертами. В широком смысле, кантри включает в себя и французский прованс, и американский «вест», и разработки на основе стиля русской деревни, и шале, явившийся к нам из Альп. То есть это многонациональное течение, объединяющее много такого, что можно было бы охарактеризовать словом «глубинка». Не рекомендуется перемешивать различные виды этого стиля, потому что тогда утрачивается этническое своеобразие.

Стиль кантри хорош для коттеджей на фоне гор или леса. Совершенно органично смотрятся природные материалы – дерево и необработанный камень. При этом не обязательно использовать настоящий камень, это сильно утяжеляет конструкцию здания. Сейчас появляется немало легких искусственных материалов, которые, вместе с тем все труднее отличить от «оригинала».

Разновидности:

Прованс – это глубинка, но лишенная дикости. От традиционного кантри ее отличает гамма светлых, холодноватых, но очень утонченных оттенков, среди которых доминирует чистый белый цвет. Этот французский стиль полюбился многим за светлый декор балкончиков и фронтонов, окна, разделенные на секции и выкрашенные белой как снег краской.

Правда, отделка материалами в стиле подлинного, «достоверного» прованса может нанести ощутимый урон бюджету. Поэтому востребован вариант, предлагающий смешение материалов. Так, натуральный камень можно потратить на цокольный уровень, а завершить стены сайдингом.

Покраска экстерьера каркасного дома с мансардой должна происходить в выбранном вами стиле

Необходимо обращать пристальное внимание на покраску углов. Их можно выделить контрастными цветами

Стоимость

Цена зависит от размера, сложности дома, рельефа и сезона. Определите приблизительную стоимость
по количеству проемов (окон, дверей, ворот) в своем доме. Точную сумму назовет менеджер, если вы пришлете фото или проект дома.

малый домдо 12

средний12–20

средний+21–26

большой28–36

огромныйболее 38

Концепция фасада «5 эскизов»

НОВЫЙ ОБРАЗ

28 000 р.

• Изучение фото и обмеров (возможен выезд)
• Моделирование для построения эскизов.
• 5 вариантов главного ракурса c обсуждением.
• Эскизы остальных фасадов.
• Перечень материалов без объемов.
• PDF-альбом эскизов.

*В этом формате работаем с октября по март.

Фасадный проект

ОБРАЗ, МАТЕРИАЛЫ, УЗЛЫ

65 тыс. р.

• Выезд и обмеры.
• Варианты «до победы».
• 3D-виз реальных материалов.
• Ведомость финишных материалов.
• Спецификация декоров.
• Поставщики материалов.
• План монтажа.
• Узлы покрытий и утепления.
• Рекомендации по организации работ.
• Проектный альбом А3 и PDF.
• 3D-модель в новом дизайне.

Инженерный надзор

Работы под контролем

30 тыс. р. месяц или разовые выезды

• Коммуникация с бригадой.
• Помощь в составлении ППР.
• Контроль материалов и крепежей.
• Контроль проводимых работ.
• Приемка этапов работ.

Если нужно переделать крышу, надстроить этаж, добавить крытое патио или навес для машин стоимость проекта
может увеличиться — точно скажет менеджер.

Гараж, до 6 проемов, в стиле основного дома — 29 тыс. р.

Бесплатная курьерская доставка проектного альбома в города России.

Цена меняется в течение года

Для полных проектов сначала 55%. После согласования главного ракурса — остаток.
Можно выбрать удобный метод платежа: наличные при встрече, кредитная карта, банковский перевод.

Облицовочные материалы

В прошлом внешний облик здания в первую очередь зависел от используемого для его строительства материала. Если стены были сложены из кирпича, то и их поверхность в большинстве случаев представляла собой тот же самый кирпич.

Однако современные технологии позволяют создавать более тонкие, дешевые, но при этом прочные и теплые стены — за счет применения многослойных конструкций из разных элементов. Это значит, что фасад кирпичного дома может демонстрировать, например, очень эффектную и реалистичную отделку под дерево.

И наоборот — коттедж, кажущийся на первый взгляд кирпичным, на самом деле может быть построен, например, из железобетона.

В общем, из чего бы не было сконструировано Ваше жилище, всегда можно скорректировать его вид при помощи правильно подобранных облицовочных материалов. Сейчас в свободном доступе есть очень много вариантов. Начиная от традиционной штукатурки и заканчивая керамогранитной плиткой, сайдингом, декоративным камнем.

Их применяют по отдельности — или в сочетании друг с другом. На некоторых из возможных способов облицовки стоит остановиться подробнее.

Какие документы необходимы для согласования фасадов в Москве?

Работы по реконструкции фасада жилого или нежилого здания могут проводиться только по согласию собственников. Для положительного прохождения всех стадий согласования, представляются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом недвижимости — свидетельство о праве или выписка из госреестра ЕГРН;
• градостроительный план на участок, выданный не ранее трех лет до дня обращения в архитектурные и экспертные органы;
• проектная документация, подготовленная экспертной организацией;
• положительное техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания;
• согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
• копия свидетельства об аккредитации независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

Особые разрешительные документы требуются при проведении строительных работ на фасадах зданий, имеющих особое историческое или культурное наследие. Для этого документы направляются в Департамент культурного наследия г. Москвы.

Помимо перечисленных документов, потребуется пройти согласование в следующих инстанциях:

• архитектурно-планировочное управление округа;
• окружные службы Роспотребнадзора и пожарной службы МЧС;
• Мосжилинспекция (если работы проводятся в многоквартирных зданиях или иных жилых объектах);
• иные профильные службы и ведомства.

Чтобы упростить процедуру подготовки документов и их согласования в указанных органах, целесообразно воспользоваться сопровождением специалистов экспертных организаций. В этом случае, при подготовке полного комплекта документов будут учтены все нюансы согласования в уполномоченных инстанциях.

Этапы проектирования реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.

Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции

По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:

• в чем будет заключаться реконструкция, какие виды работ предстоит описать и обосновать в проекте;
• позволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и остальных частей здания провести работы в соответствии с ТЗ, либо необходимо выбрать альтернативные варианты;
• какие решения нужно выбрать и обосновать в проектной документации;
• какие нормативные акты будут использоваться при проектировании.

Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.

В проект реконструкции фасада обязательно включаются чертежи, схемы и планы

Выбор решений для реконструкции фасадов

Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:

• архитектурные и конструктивные решения – возведение новых этажей или пристроек, обустройство новых балконов и входных групп;
• объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей между помещениями, что требует проведения реконструкции фасадов;
• инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции или теплоизоляции фасада;
• разработка мер пожарной и иной безопасности для здания, для организации работ.

Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.

На схеме — выбор и описание решений для реконструкции вентилируемого фасада

Раздел организации строительства, сметы и расчеты

Чтобы подрядчик смог реализовать решения проектной организации, его нужно подготовить рабочую документацию, сметы и расчеты. Раздел с организацией строительства описывает последовательность работ и календарные планы, список необходимой техники и спецоборудования, места размещения стройматериалов и мусора, схемы ограждения, отключения инженерных сетей на период ремонта. Под выбранные решения проектировщик оформит спецификации, сметы и расчеты.

Передача документации для утверждения

После оформления всех разделов проекта его должен утвердить заказчик. На стадии утверждения итог работы проектировщика можно визуализировать, чтобы показать внешний вид и состояние фасадов после завершения реконструкции. После утверждения проект направляется для согласований.

Комментарий специалиста. Обращение за проектированием в компанию Смарт Вэй – это всегда гарантия качества, точное соответствие ТЗ и нормативным актам. Мы выберем оптимальные и эффективные решения, которые сэкономят ваши деньги без ухудшения качества работ. Также вы можете рассчитывать на помощь в согласования проекта реконструкции фасада.

Заключение

Итак, мы разобрались, что без качественно (читайте – профессионально) выполненного проекта расчёта вентилируемого фасада не обойтись. Доверив эту работу профессионалам, вы можете быть уверены, что вам предоставят разработанную техническую документацию, выполненную в соответствии с:

• действующим законодательством в сфере строительства;
• согласно СНиП (строительные нормы и правила).

В проекте будут выполнены расчёты нагрузок на конструктивные элементы вентилируемого фасада, учитывающие архитектурную особенность здания, климатические условия, чертежи узлов креплений, монтажные схемы, рассчитано требуемое количество материалов.

Список источников

• landshaftdizajn.ru
• designcapital.ru
• dekoriko.ru
• teplo-facad.ru
• masterfasada.ru
• smway.ru
• fasadblog.ru
• 1pofasady.ru